ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン

2018年11月15日 (木) 15:15時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向1-5-35
• 交通：南武線 「尻手」駅より徒歩10分
• 総戸数：206戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成17年1月
• 売主：ジョイント・コーポレーション
• 施工：松井建設
• 管理会社：日本ハウズイング

価格・コスト・販売時状況

• 私も見に行きましたよ。たしかに値段や間取りはよかったしあの値段のわりには仕様もよいのではないでしょうか。ただやっぱり線路際で送電線が張り巡らされているあの立地はだめでした。尻手駅からもそんなにちかい訳でもなく夜道は結構暗そうです。
• 今日モデルルーム見てきました。モデルルームだけを見ると間取り・広さ等本当に申し分なく、勢いで契約までしそうになりました。が、一生に一度の大きな買い物になるし、気になる事もあるのでもう少し冷静に検討しようとルームを後にしました。気になる事とは、やはり私も立地条件でした。工場が多いのでトラックが驚くほど頻繁に行き来している、の割に歩道という歩道がなくかなり危険な感じ。自転車を足代わりにしているんですけど、どこへいくにもあの坂道を上り下りするのもネック。今日も自転車で行ってきたんですけど、かなりヘビーでした。日々の買い物もしんどくなるなぁーと、、近所で買い物出来る場所も一カ所でしたし。マンションはよくても周辺環境がこれではのちのち辛くなるのかなーと踏み切れないでいます。この広さでこの値段はここら辺ではもう見つからないだろうなぁ?・・・本当マンション選びは難しいですね。
  • 間取り・広さ・価格確かに魅力です。自分もその魅力で決めたクチなので良くわかります。ただ・・・普段の買い物で自転車を使われているとなると近隣に相当なものが揃うお店がないというところがつらいですね。あの余計な坂が・・・。おそらく（間違ってたらでゴメンナサイ）この物件を買った方たちの多くは日中毎日買い物に出ることは考えてなくて車で週に１?２度のまとめ買いもしくは夜間にある程度大きいお店に必要なものを買いに行くというようなスタイルの方が少なからずではないかと思います。将来の周辺事情がどう変わるかはわかりませんが昼間日中の買い物を重視されるのであれば現時点ではあまり適した物件ではないように思われます。
• 今回は２６戸販売みたいだけどどのくらい売れるのかな〜？まあ、住民になる身としては完売してほしいけど、立地を考えると無理かな・・・。入居までには完売してくれる事を祈るのみです。
  • 今現在の契約数ってどのくらいなんだろう？
    • 私が契約した時（４月上旬）は「５０戸ぐらいは申し込みがある」ということでしたが、本当かどうかは・・・。営業トークだったかもしれませんね。
• ここって広い間取りが多くて魅力的だと思いますよ。まぁ、いい条件ばかりではない事は既出ですが・・・。あとどれくらい残ってるんでしょう？
• お買い得感があるのですか？
  • 低価格もひとつの選択肢かな？お買い得かどうかは本人次第。
    • ここは、安いよ！色々我慢すれば

【購入者】

• Ｂ棟買っちゃいました。騒音対策は万全（２重窓）だし鉄塔は見た目が悪いので少々気になりますが電磁波の影響なんて現代社会では携帯電話や日常使用している電化製品のそれらと同じレベルのものだし問題なしです。なんといっても価格の割に広くて使い勝手の良い間取りと尻手駅まで１０分(我慢できる範囲）というのが魅力でした。確かに今のところ道は暗いですが、となりに立っている戸建てが完売しているのでゆくゆくは明るい住宅地になるでしょう。汐田病院の向こう側もゆくゆくは住宅地になるでしょうから。。。ちなみにうちの奥さんはイタリア製の下駄箱やクリナップのキッチンもそうですが、個々の材質の良さを非常に気に入ってました。他のモデルルーム(近所を５件）廻りましたが、他は材質がとても貧弱な感じがしました。あと駐車場の安さも魅力でした。
• 今日も現地にせかせかと各鉄塔の位置を確かめに行ってきました。ただ何度見てもやはり威圧感はありますね。。。何年か前の家庭状況だったら買ってなかったと思います。買う気になったのは子供もある程度手が離れて住環境をそれほど気にする必要がなくなったので、駅からの利便性と間取りの良さと内装と日当たりの良さを重視した時にこの価格？なら・・・。ということで決めました。実際には鉄塔やら、送電線やら（見た目の威圧感だけだと思います）少し気になりますが、住環境がすばらしいところ（例えば多摩川縁のマンションで駅徒歩５分以内など）に比べると結構おさえめの価格設定になっているので、それらを気にしなければ良い買い物をしたと思ってます。気にする方は価格がいくら安かろうと今の立地条件だと買わないでしょうから。。。要は人それぞれ住むところに望むプラスマイナス要素があるので買う人の中でプラスの部分が多ければ良いのではないかと・・・。
• 好条件
  • 占有面積＆階数に対して値段が安い。
  • オプションを選べる事で必要無い物の分お金かけずにすむ。（今はやりの床暖もうちにはいりません）
  • 間取りが気に入った。
  • 駐車場１００％（機械式だけど・・・）
  • インナーコートが気に入った。
  • 各洋室にＷＩＣが付いてる。
  • 旦那と私の通勤に便利な場所。
  • 買いたいと思った時が買い時。
• 悪条件
  • 線路が近くにある。（ピッタリではないけど）
  • 総合病院が近い（好条件）が救急病院なので救急車の往来が多いかも・・・。
  • 準工業地域。
  • もう少し近くにコンビニが欲しい。
• こうして冷静に並べてみると立地以外気になる所はないのかな〜？でも、契約前にわかっていて納得した事なので良しとします。近くにもう少し立地条件のいいマンションもたってるけど、占有面積を選びました。

交通

構造・建物

• 建築中のマンションを見ましたが、ビックリしました。後ろの棟のマンションほとんど、日が当たりませんね。あまりにも、前の棟との距離が近すぎて、無理やり建てたかんじ。前の棟から覗かれるようで、カーテン閉めっぱなしの生活ですね。それでも知人が後ろの棟の購入を検討してるようで、理由を聞くと、”自分ではあんなとこ住まないが、賃貸にするには安いから買いだ。”なるほど、そういう買い方もあるのですね。
  • 契約した者ですがＢ棟全ての部屋が日が入らないわけではないようですよ。もともと南西向きなので強い西日が当たらないということはいいかなと思います。でも、棟の真ん中の方の１・２階は真冬はほとんど日が入らないと営業さんも言っておりました。その分そこの部屋は他に比べてかなり格安に思います。私の契約した部屋に関してはどのくらい日が入るか表でみせてもらって、冬でも１５時から１６時ぐらいは入るようなのでそこに決めました。共働きで子供も予定無く休日はアクティブに外に出かけるような家庭には多少の日照は我慢できるのではと・・・。そのような家庭少ないかもしれませんけどね。知人さんが後ろの棟買ったようですが、前の棟の方が全体的に安いですよ。
• 前の棟との距離もまだわかりませんね。棟に幕がはられてるからとってからのお楽しみと言う事で・・・。図面から想定すると２０ｍくらいかな？やっぱりあまり離れてはいないかも・・・。まあ、住む方に覗きが趣味の方がいないことを祈りましょう。
  • 20メートル先の窓の中が、どのくらい見えてしまうかは分かりませんが、バルコニーの奥行きもあるのでそれ程気にする必要は無いと思いますよ。もっとも、住宅密集地であれば覗かれない物件のほうが少ないでしょうし...今、私が住んでいる所もレースのカーテン無しでは覗かれ放題です(笑)

共用施設

• 駐輪場少ないと思いませんか？営業さんには不満をぶつけてみた事はあるのですけど、１世帯に１箇所しか確実にとれないなんて・・・。ファミリー向けのマンションにしてはおそまつですね。うちは置けない分は折りたたみ自転車とかにして部屋に持ち込もうかな・・・と思ってるのですけど。お子さんがいる方たちとかはどうするのかな？
  • 戸建てではなくマンションなのである意味しょうがないかなとも思いますが駐輪場は大いに不満です。取れてもせいぜい２台まで？というのはきついですね。うちは最低でも３台必要なので何か方策考えないとダメダメです。隣の駐車場かなり空きがありそうなので一部が月極め駐輪場になってくれたりして！？

設備・仕様

• 騒音の問題から言えばA棟にも二重サッシは欲しかったです...一応、B棟が遮音しているとはいえ線路の近くですからね。
• カラーは何色選びましたか〜？うちは一番暗い色にしました。ちょっとレトロチックな家具とか好きなので・・・明るい色だとあわなさそうだったので。でも、明るい色も広くすっきり見えそうなんで悩んだんですけどね〜。
  • 我家は床も扉も白を選びました。無難に薄茶にしようかとも思ったのですが、第一印象で白だった物で...掃除が大変だにゃ〜(^^;;
• バリアフリーなのは最近の主流でこちらの物件もそうですが、リビングからベランダへでるサッシの高さがちょっと高いのではと思います。まあ、こちらの物件価格でそこまで求めるのはわがままかもしれませんが、できたらリビングとベランダの一体感とかほしかったですね。
  • バリアフリーの件、そういえばベランダの所は気にしていなかったです。まぁ、それが理由で購入をやめる事はないと思いますが、言われると気になりますね、後で確認してみましょう....
    • 私もモデルルームで最初に見た時「なんだこれ？」って思ったけど・・ああいう作りなんだそうです。確かにバリアフリーと謳うには段差ありすぎですよね。その場で理由を営業に聞いた覚えがあるのですが説明がしょぼかったのか自分自身が他のことに目がいってたのか・・・まったく覚えてません。残念！！契約までと契約後暫くは自分の中でプラスの部分しか見えてないのかな〜と反省です。

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 小学校まで歩いてみましたが、歩道もろくに整備されていないところを歩くことになり、危なくて駄目でした。
• 遊び場所についてですが、これはどこでも同じかもしれませんが子供が一人で遊びにいけるところが近くにないというのが気になりました。マンション隣接の公園でまかなえればぜんぜん問題ないと思うのですがどれくらいの密度になるのかというのが気になります。
• 保育園がすぐ近くに２箇所というのは結構珍しいかもしれません。（評判わからなくてなんとも言えませんが）

周辺環境・治安

• あの立地には正直驚きました。購入を決めている方も居るようなのでなんなんですが、うちには小さい子供が居るので周りの環境を考えるとちょっと子育てには向かないかなぁと。
  • やっぱりあの立地を気にする人は多いみたいですね。うちは今のところＤＩＮＫＳなのですが、近いうちに一人目欲しいかなと思ってます。子供のことまで考えてマンション選びしていなかったなぁ・・・と少し反省。ＭＲに来てる人も私たちみたいなＤＩＮＫＳが多かったし、お子さんをお持ちの夫婦は色々しっかり考えているんですね。
    • 確かに立地条件は自慢できる物ではないですが、近所に住宅も沢山建ち始めてますので将来的には住み易い場所になると思って契約しました。
• 間取り値段などマンション自体は気に行ったのですが、買い物、駅までの道等の周囲の環境が気になってしまいました。
  • たしかに尻手駅はすたれてるな〜と思いましたね。でも、うちは共働きなので買い物は週末車出すし、駅周辺は利用しないと思います。夜になると結構暗くなるって聞いたのが少し心配ですが・・・。
• 何の跡地であったかご存知ですか？
• しっかしあのあたり(鶴見～川崎）のマンションやコダテの周りって電線とか鉄塔とか多いっすね?。今住んでいる人たちはいろいろな不安を抱えてマンション買ったりコダテ買ったりしたんだろな?。そんなこんなでもいざ住んでみれば住めば都？案外穴場だったりして。
• 用途地区が準工業地区というのがきになります。日酸工業というのは何をつくっている工場なのでしょうか？
  • 日酸工業は日本酸素株式会社の子会社。重金属は・・・出るだろうなあ。あんまり近くに存在してほしくない工場かも。
• 先週の土曜日、夜のマンション周辺を調査に、妻と二人でマンション予定地に向かいました。車で行ったのですが、11時ころから近くのコンビニやファミレスで時間をつぶしながら交通の状況を見てみました。11時ころは気にならなかった交通も１２時を過ぎたあたりから暴走する（爆音をならす）自動車やバイクが断続的に通りました。６月がこの状況じゃ、これから夏にかけてはやはり心配です。
  • 道路に関しても今までは完全な抜け道扱いでしたので変にスピードを出す車は多いです。これも交通量は減ることはないでしょうがこれからの市区への訴えかけなどで改善される可能性もありますが。
• マンションの隣にはかなりの数（約６０戸）の戸立て、さらに線路を隔てた向こう側にも数戸の戸立てが建っています。あの周辺で３００世帯近くの人が生活するわけですから希望的観測とはいえコンビ二や日常雑貨品を買える店の数件できても不思議ではありません。何せ発展途上の地域なのですから。
• 昔からあのあたりは暗くて何もなくてまさか自分がその土地に建つマンション買うなんて思ってもみませんでしたが発展の仕方が急速なのでその辺りは期待しています。
• 正直小さいお子様がいらっしゃるところは今の環境でどうなのかな？という思いはあります。わかっていらっしゃると思いますがあのマンション前の変な道路の作りと交通量の多さです。坂上側からとその反対側からは比較的道が広くこれまで何もなかったところなので変にスピードを出す車は多いです。マンション前の道が急に狭くなるので結構危ないなと思います。まあこれは子供に限った話ではないですが。
• 貨物列車は夜がメインですよ。普通の電車の合間を縫って運行する訳ですから、夜の方が都合が良いのです。あのあたりだと、鶴見の操車場（新川崎駅あたりの貨物の操車場）から適当に距離が離れてますので、全速力で走り抜けるでしょうね。まあ、二重サッシの威力発揮、といったところでしょうか。
  • そうですね、貨物列車に関わらず、線路際なのでそれなりの心構えは必要でしょうね。ただ、私は線路際の賃貸に住んだことが有りますが、二重ではないサッシでも問題無かったです。個人的な感覚かもしれませんが...
    • 線路際の騒音ですがＡ棟の方はＢ棟によってだいぶ音が遮断されるそうですよ。だからＢ棟のリビング側も２重サッシにはなってないですよ。Ｂ棟側も線路にピッタリなわけでは無いので・・・。でもＢ棟側の廊下に面した洋室を寝室にしようとしてるうちでは、夏は締め切っていると暑いでしょうね。開ければ夜間の貨物がうるさいし・・・。エアコン入れるしかないかな???。
• 送電所もあるし・・。
  • 送電所も近いの？送電線は側を通ってるけど、送電所まで近いとは知らなかったよ。
    • 送電所というか、変電所ね。
      • 送電所は、ＪＲの給電区のことかな？それなら線路挟んで反対側にあるね。それ以外に変電所もあるよ。こっちはちょっと離れてるけど。給電区がなにをやってるのは知らないけど、漢字から連想するに、ＪＲの電気を送ってるんだろうね。線路挟んでちょうど反対側にあるけど、購入した人は、重要事項とかで説明受けてるのかな？今まで話題上がらなかったけど。ここまでひどい立地とは思わなかったよ。いやぁ、安いだけで飛びつかなくて良かった、良かった。

周辺施設

その他

掲示板

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