エステムプラザ池袋立教通り

2018年11月10日 (土) 14:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都豊島区西池袋5丁目3番21（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分
3. 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
4. 山手線 「池袋」駅 徒歩10分
5. 埼京線 「池袋」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩10分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月下旬
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：株式会社後藤組
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 投資用の1Kばかりなのが残念。
• 公式HPの「西部有楽町線」表記はいただけない。しかも西武有楽町線は練馬ー小竹向原間だけだ。要町は該当しない。
• 最上階のE、Fって分譲予定はあるのでしょうか。部屋としては25平米×2分なのでそれほど広くは無さそうですが。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：1台(平置) 〈月額使用料／30,000円〉
• 自転車置場兼ミニバイク置場：37台（2段スライドラック式27台、ミニバイク置場10台）〈月額使用料／上段：9台 500円、下段：18台 500円、平面：10台 1,000円〉

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1K（33戸）、1DK（14戸）、1LDK（2戸）
• 住居専有面積：25.35m2～30.45m2
• プランを見てみました。 25m2の部屋で下り天井が三方あるのって物凄く狭く見えてしまいそうです…。 投資用＝賃貸の部屋ということで、今時（昔も？）こんなものなのでしょうか。 こういう部屋だと設備仕様が気になるところですが 特別に記載もないのでごく一般的なものってことなのでしょうかね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、最低限高度地区7m、下水道処理区域
• 駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。
  • ここから池袋まで歩くのは現実的じゃないですね。要町物件だと思います。
• 立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件はなかなか見つける事は出来ませんね。
  • 多少歩きますが、ビッグターミナル駅を徒歩圏内とする立地は有利ですね。仕様は他社物件に比べ見劣りする部分もありますが、アクセスの良さを重要視する自分のような者にとっては良物件と判断しております。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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