パークスクエア・レピア御幣島東公園

2010年1月6日 (水) 21:45時点における版

パークスクエア・レピア御幣島東公園　外観

パークスクエア・レピア御幣島東公園　エントランス

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島3-37(地番)
• 交通：JR東西線「御幣島駅」 徒歩 9 分
• 総戸数：179 戸
• 建物階数：地上 15 階
• 完成時期：2006年2月
• 売主：住友不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,270～3,470万円(㎡単価38)
• 西淀川は市内でもマンションもお手頃価格です。
• 駅から離れてる＋南北工場に挟まれている割に、そこそこの値だと思いました。(御幣島の割りにという意味です。)土地が一角だし、敷地面積も大きいほうだからかな。
• 南西側が人気だったそうです。

交通

• 梅田方面の通勤には便利。塚本ランプから阪神高速へ。（飲酒検問多いから忘年会シーズン気をつけてください。）
• 駅から少し離れている。

構造・建物

• 比較的濃い目の青色で綺麗な外観だと思います。
• 決して豪勢ではありませんが、いい物件だと思います。
• 耐震性は、契約時に第３者の設計事務所（日建）に構造計算を依頼し問題無しとの事でした。
• テレビで話題になっている許応応力計算法と限界耐力計算法ではどちらも耐震基準１．０以上をクリアしているようです。ちなみに１．０の根拠は震度６強から７（阪神大震災クラス）で倒壊や重大な損傷を受けないというものです。
• 建物のつくりがしっかりしている。

共用施設

• 自転車置き場は、各戸２台を上限（もちろん管理費はその分必要ですが）として好きなところにとめていいそうです。出かけて帰宅した際、同じ場所にとめられるかどうかはわからないそうです。
• 共有部分での喫煙およびバルコニーでの喫煙はダメ。
• 駐車場は、2台目も借りることはできると思います。ただし、一住居一駐車場は確保されているので、もし後から入居された方が駐車場を希望された時に駐車場が一杯の場合は、3ヶ月の猶予で2台目分を解約しなければならないと思います。
• 折角の大エントランスロビーも夕方や雨の日はなかなか電気がつかないようで薄ぐらいです。
• 連絡表に、ゴミ出しは、ゴミ収集日の前日からでお願いしますと書かれていた。
• 共有部分（廊下、階段など）の夜間の電気のことなんですけど、23:00以降、あちこち電気が消えますよね。駐車場からの渡り廊下（1F、2Fとも）や、階段の踊り場など、真っ暗で足元も見えず、とても不便に感じています。１F集合スペース（ソファのところ）のもったいないくらいフルで付いている照明を少し減らして、真っ暗で危険な箇所にまわして欲しいと思います。
• 来客用駐車場を100円/ｈで運用。

設備・仕様

• エントランスのインターフォンはカメラがあるが、玄関前のインターフォンにはない。
• 玄関カメラ、住友不動産からの見積もりは24万円/件でした。
• エレベーター前カメラ付きモニターになります。
• ２Fの渡り廊下から駐車場へ続くドアのあたり、屋根が切れている。雨の日に濡れる。
• 夏場、エレベーターにエアコンが入ってない。
• インターネットは、レピア自体がＮＴＴのＤｏＣＡＮＶＡＳという集合住宅向けのインターネットサービスに加入している為、ヤフーは使えないと思います。

間取り

• 65.4～83.8㎡(平均 74.45)
• 想像以上に部屋が狭く感じました。
• 床にフニャフニャしてて、壁との間に隙間があるのが、すごく気になりました。落ち窪んでるトコもありました。
• Ｌ−４５もしくはＬＬ−４５という遮音等級のフローリングはクッション性があります。ローリングの裏側にクッション材が貼ってあるわけです。
• キッチンにバックカウンターがあるのですが、上の吊りたなが高過ぎて届かないんで不便そうに思いました。
• キッチンの収納スペースが想像してより少ない。
• Iタイプだと、梅田の夜景や淀川の花火が綺麗でしょうね。
• 昼間の眺めは、南西側の方がいいと思います。夜景や花火は、屋上が最高です。
• 南東側の夜景はほんとにいいです。北側の工場群は確かにちょっと景観がつらいですが、住めばあまり気にはならないです。
• 上の階の方も既に住んでらっしゃいますが物音ひとつ聞こえません。
• 床暖の上のフローリングの継ぎ目部分が1〜2mmぐらい隙間が空いてきました。木が乾燥して仕方のない現象なんでしょうか？その部分がやけに濃く目に付き、ゴミが入るので気になっています。
• 防音がしっかりしてるんでしょうね。ただ、お隣の生活音も聞こえないのですが、うちの中でトイレの音は隣の子供部屋にまる聞こえです。
• トイレットペーパーの取り付け位置低いです。
• Ｆ・Ｇタイプの４ＬＤＫでは、ＬＤの窓からはいる暖かいお日様のお陰で、冬は日中は暖房がいらないくらいです。ＬＤからバルコニーに直接出入りができないのが購入時は気になりました。ちょっと個性的な間取りかも知れません。
• 南東側はカーテンは遮光タイプにしたほうがよい。朝日がビーム光線のように入ってきます。

買い物・食事

• ライフ、ミドリ電化、コーナン、マルハチと西淀川区役所（仮）が近く便利。
• 周りにもっとお店とかが出来て便利に暮らせる事を望みます。
• パチンコ屋さんの近くにイカ焼きとタコ焼きの美味しいお店を見つけました。
• 大通りにある写真現像屋さんの隣の二階に美味しいプリン屋さんがあります。

育児・教育

• なにせ柄が悪いです。校区も昔から悪い。
• 香蓑小学校→歌島中学校になります。歌島小学校の方が近いのに遠い香蓑小学校迄通わなくてはいけません。
• 平成20年には新しい小学校ができますよ。仮で建てられてた区役所跡地です。中学はそのまま歌島中学です。
• 新小学校の校区割りは、『区民ホールと御幣島東公園の間の通りより南は新小学校　上記通りの北側に面する場所に関しては、区民ホールより西（幹線道路に向けて）がカミノ小学校　区民ホールより東（高架に向けて）が新小学校　区民ホール通り（歌島プール南側）の南側に面する場所に関しては、エンゼルパークの西隣より西（幹線道路に向けて）がカミノ小学校　エンゼルパーク（含）より東（高架に向けて）が新小学校になります。』これを地図で照らし合わせると、レピアは新小学校になります。

周辺環境・治安

• 周辺の工場の騒音が気になります。
• 大きな工場は片方隣だけです。阪神高速からの少し離れていますし、南側は静かかもしれません。
• この辺の土日は暴走族の爆音に泣かされます。昔から工場・公害の町です。
• 西淀川公害訴訟ってのがあったくらいです
• 小学生のとき、夏はほぼ毎日光化学スモッグ注意報の旗が校庭に上がっていました。
• 昔どぶ川だった大野川もランニングロードになっています。
• 西淀川区の淀川（伝法大橋の下辺）はとても良いゲレンデで風が良い日にはたくさんのウィンドサーファーも集まっています。歩くと少し遠いですが、多い日には30〜40名のサーファーが集まっていて見ているだけでもきっと楽しいですよ。大阪市内で意外な一面だと思います。
• 大通りよりマンション前の道路の方が危ない気がします。信号無視する自動車、原付、、自転車、人・・・割と多いです。
• 公園に囲まれ、展望もなかなかよい。

周辺施設

• 周りには、公園・区民ホール・歌島プールがある。

その他

• 工場跡地で土壌汚染が気になります。
• 昔から人情のある町です。
• 西淀川は明らかに供給過剰です。
• 気になったのは周辺の町並みとのギャップです。古い町工場がけっこう密集して（煙出すような類では無いです）そんな中に急に御洒落なマンションが聳え立ってる感じです。
• 南西方面は緑が多いので、春には桜が見えますし、秋は紅葉しててとても綺麗ですよ。一年通して季節を感じられると思います。南東は南東でまた良いとは思います。上の方だと夜景が綺麗だろうし、夏には淀川の花火が大迫力でみえます。去年、屋上で見たんのですがとても見ごたえありました。

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