ヴェレーナ横浜反町駅前

2019年7月24日 (水) 15:53時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松本町一丁目2番9他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「反町」駅 徒歩2分
2. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
4. 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
5. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
6. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
7. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））
8. 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 （JR「横浜」駅西口から 徒歩14分（東横フラワー緑道 利用時間/6:00～21:30））

• 総戸数：46戸（非分譲8戸含む）、店舗3戸（非分譲）、他に管理員室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月中旬
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社松下産業
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 現地はしばらく会社名だけの看板でしたが、ようやく物件名の看板が出ましたね。
• 三ツ沢より価格が安ければ…
  • 三ツ沢より安いわけがないでしょう。坪300は固いでしょうか
    • それはないでしょう。あそことは、立地が雲泥の差です。
      • 反町ならそんなに高くはないと思いますよ。
• 低地と川沿いと崖を避けたい希望に叶う立地なので価格次第ですが近くの低地や崖の物件よりかなり高くなりそうですね。
• いいんだよ、この物件は。いいんだよ。 あとは価格なんだよ。 何とか坪300で。 無理かあ、さすがに。 さすがに周りの物件みたら300は難しいかな。 310くらいいっちゃうかな。
• 反町は住むには丁度良い街です。価格も同様に丁度良い感じにして欲しいですね。
  • 利便性いいから値段はちょうどいい感じにはならないですよ。ワンルームなら3000万代かもしれません。
    • さすがにワンルーム3000万台はないよ。坪470くらいでしょ？そんなバカな投資家いないでしょ。
    • 結局、価格はいくらになったんでしょう？まだ公表されていないでしょうか。現在は横浜駅の西口でマンションギャラリーがオープンしています。 見にいかれた方いますか？ 新しい試みと思うのは、ヴェレーナ横浜反町駅前のアプリが公開されていること。無料ダウンロードできて、アプリ限定の最新情報があるようです。
• プランをみたところ、2階のGタイプ、B1、B2、Dタイプ、あと6階と7階のDタイプが非分譲住戸になっていました。6階はAタイプも非分譲ですね。マンションにおける非分譲住戸が多いような気がしました。
  • 地主さんの部屋が多いのかな。ほとんど賃貸に出るのかな。そういうのってどうなんでしょうね。
    • 地主さん＝賃貸に出すってわけでもないでしょうけど気にはなりますね。近々見学に行く予定なので聞いてみます！
      • 地権者住居が４つか５つあったと思います。隣のビルより唯一高くなる最上階角部屋と、その下は地権者住居になっていました。
        • ワンルームは賃貸でしょうね。
          • ワンルームに限らず、このマンション全体は投資向け物件ですね。
• 坪単価300以上かな。反町は地味だけど。駅前だからあまり広さは求められないけど、間取りは悪くないですね。
• 非分譲住戸がいくつかあります。合計8邸でしたか？戸数としては多いような気もしました。
  • 非分譲が多めなら管理費滞納とかもめごとが少なそうかな？
    • 非分譲が多いということはどうゆうことなのでしょうか？ヴェレーナの関係者が居住するということなのでしょうか？
      • 元々の土地所有が等価交換で居住すると聞きました。駅前の立地だから簡単に手放すよりはこうして居住したほうが将来的にも良いと判断したんでしょうね。
        • 永く住み慣れご近所さんとは離れたくないけど古くなって住み難くなった時に土地とマンションの部屋との交換で解決する事が出来ます。エレベーターやバリアフリーは足腰に優しいですからね。まあ若い方でも生きてる限りはいつかその時を迎えることになります。
• ワンルーム混在も非常に残念。マナー悪い人多かったりしますからね。
  • 経験者です。どこに聞いても、単身者住戸混在の物件購入はNGですよ！賃貸用に購入するならいいけど、住むなら絶対やめたほうがいい。
• ワンルームの部屋の賃貸はどれくらいなのでしょう。あまり安いとマンションの格が下がりますね。ワンルーム賃貸がやはりネックです。
• 住居46戸のうち非分譲8戸、店舗の3戸は非分譲となっていますが、この非分譲とはどのような扱いの部屋になりますか？店舗の方は居住用ではないので非分譲だということは理解できますが、住居の方は賃貸用や社宅として利用されるような部屋なのですか？
  • 元々の土地所有者が等価交換で居住と聞きました。駅から近いので、そのまま住みたいんでしょうね。
• 反町駅まで徒歩2分なので、東急東横線を利用しやすいのはいいですが マンションの各プランを見ていると、どれも狭いなと感じました。 それでこの価格帯はなかなか強気な気がします。 設備なども悪くはないのですが もう少し買いやすい価格帯だったらよかったなと思いました。
  • いえいえ、安いと思いますよ。駅前なんですからね。
• ここはもう相当売れたんですかね？来月あたりモデルルームに行こうかと思ってそうなんですが、立地良いのでなかなか人気そう
  • 最終期ですね。やはり駅前は強いか。徒歩5分のオーランド横浜反町は完成後に大幅値引きで何とか完売した感じでしたね。反町は横浜隣りだけどいい意味で普通の街というか着飾らない街なので住みやすいと思います。みなとみらいや桜木町あたりは普段もちゃんとメイクや服装もきちんとしなければ出歩けなそうだし。
    • みなとみらい、桜木町だって適当メイク、普段着で全然オーケーでしょ。気取るほどの場所じゃない。野毛で飲むならなおさらラフでいいし。ランドマークの高層レストランでも行くなら少し気を使うけど。まぁ地方からの観光客、アジアな観光客、純粋にダサい人含め、とかく色んな人が多いから誰も気にしないよ
• あれ、久々にヴェレーナ反町の公式サイト見たら最終期となってますね…今日で登録は最終日のようですが、完売するのかなぁ。
  • まぁ、小規模だし、立地もいいし、完売はさほど難しくないでしょう
    • やはり駅前は最強ですね。ましてや売却時も安心ですし。
      • 賃貸にしても借り手がけっこういそうな気がしますから、元が取れるのではと期待。 いよいよファイナル、あと4戸なのですね。 2LDK+S～3LDKで、価格はいずれも6千万円台。 けっこうするものですね。 横浜も都内並みに高い地域なのでしょうか。 まいばすけっとも近くにあるようなので、ちょっとしたものならそこでも間に合うのでは。 あとは自転車でスイスイ東神奈川方面のスーパーなどに行く手もありますね。
• この環境でもほぼ即完するのですからやはり駅近は強いですね。。
• 残り1戸の部屋は低層階だし、隣はパチンコ屋。慎重に考えた方がいい。
  • 最後に残っている部屋は2階の角部屋のようですが、何か条件がよくない部屋ですか？お隣がパチンコ店だそうなので音が聞こえるような位置なのか、それとも外から見えやすいのか、竣工前マンションで実物を確認する事もできずですがもしかして上層階は納戸部分が居室になっています？
    • 隣はパチンコ屋ではなく、一階にヘアサロンが入った賃貸マンションですね。パチンコ屋は、その賃貸マンションの隣かと。
      • 隣でないにしろパチンコ屋が近くにあると若者が屯ろするので居住環境は良いとは言えない。駅近のメリットと天秤に掛けて判断することになるかと。
        • 地元民です。あのパチンコ店、外観からは何屋だかわからないシンプルな建物だし、若者がたむろしてるの、見たことありませんけど、まあ、一般論として、理解はできます。
          • エントランスの真上で、皆が出入りする場所だから、洗濯物が干しにくいです。
• 駅前に求めるのは利便性、もちろん終の棲家ではなく転売を視野に入れた選択です。
• 残りあと１邸のみですが、南向きで角住戸が残るって珍しいですね。ただ２ＬＤＫの物件なのでファミリー層は厳しいかな。交通アクセスが良い立地なので忙しい毎日のDinksの方にはおすすめかも。
  • バス停の目の前の2階はキツいですね。
    • フラワー緑道から部屋が覗かれないかしら？
      • バスの乗客と目が合ったら最悪。そりゃ、2階は売れ残ります。
• 完売らしいです。

交通

構造・建物

• ここのマンションすごい気になるのですが、一階にお店って何が入るのですか？
• エントランスが道路より下にあるように思いますが、ゲリラ豪雨や台風のときは大丈夫なのでしょうか？
  • エントランス、少し位置が低いですが、排水がどうなっているのか確認したほうがいいかもしれませんね。
    • 確かに、道路地盤よりエントランス(要するに敷地ですよね)が低いのは非常に気になります。水って正直ですから、大雨が降ると流れ込まないか心配です。
      • 大丈夫です。エントランスが低い場合、排水等十分考慮されています。むしろエントランスを下げてまで各階の天井高を確保してある点に喜んでください。
        • ホントにエントランスの水害って大丈夫ですかね？確証がない…
          • エントランスには、グレーチング（排水設備）が設置されているみたいでした。
            • グレーチング程度では排水できなかったりする。
              • 勉強不足なので教えていただきたいのですが、グレーチングで防げないとなると、どのような対策が施してあれば良いのでしょうか。 ゲリラ豪雨の時は、現在住んでいるエントランスが一階のマンションでもびしょ濡れ（若干浸水しているような感じ）になります… ちなみに、反町駅の標高は約18メートルのようですが、標高がある程度高くても防げないのでしょうか。 素人で申し訳ありません… 検討中なのでご教示ください。
                • • 地元民です。このマンションのエントランスのCGをよく見てください。右と左で高さが微妙に違うんです。実は、現地は緩やかな下り坂になっています。ちょうど反町駅あたりが坂の頂上で、いわゆる分水界。坂の頂上と現地は至近なので、豪雨時でも、現地エントランスに雨は溜まらず、坂の下へと流れてしまいます。
• マンションマニアさんがこちらの物件を記事にしましたね。 さすが専門家だけあって視座が高いです。 半地下でスロープなしは確かに不便極まりないです。 個人的に一番引っ掛かったのはエントランスが半地下のためマンションを出入りするたびに階段を利用しなければなりません。(スロープなし、北側に裏口はあり。)このバリアフリーの時代にマンションの出入りに階段利用というのは残念に思いました。
  • エントランスにスロープないんですね。
• 1階が半地下だから、2階と言っても高さは1.5階ですしね。
• エントランスが歩道より低いのは抵抗あります

共用施設

• 駐車場・・・建物内10台［機械式（月額使用料：18,000円～25,000円）］
• 自転車置場・・・建物内46台［上段ラック式16台、下段スライド式30台（月額使用料：200円～300円）］

設備・仕様

• 今どきタンクトイレは無いわ?。どこがハイグレードな設備だよw
• エントランスのポストはダイヤル式みたいですね。新築でダイヤル式って他のマンションでも採用されているのでしょうか？
  • ダイヤル式なんですか、私が比較している中では珍しい気がします… でも駅前なのにこの価格ということを考えると、最新設備でないのは仕方ないのかもしれませんね。
    • キーをあてると、自分のポストが開く新しいものと聞いていますよー。
      • 手元のパンフレットとホームページを見ても鍵をかざして開くタイプですね。 ダイヤル式ではないですね。 前レスでタンクレスではない話もありましたが一長一短ですよね。 タンクレス→見栄えが良くて最新に見えるけど万が一断水したら流せない。 タンク有り→非常用の水が補給できれば流せる。 注文建築での一戸建てでは万が一を考慮して一階もしくは2階のどちらかはタンク有りにすることを勧めてますよね。
        • タンクレスの仕組みは知らなかったです。参考になります。それにしても、間違った情報には注意ですね。
          • タンクレスでもバケツを使って水を流せばいいだけの話です。
            • エントランスの集合ポストはダイヤル式だとＭＲの営業のかたが言っていましたよ。気になるなら、確認したほうがいいかも知れませんね。
              • 掃除がしやすく見栄えもいいのでタンクレストイレに憧れますが、マンションのような建物では水圧が弱く水の流れが悪いと聞いたこともありますし、何かあった時にタンクつきの方が安心なのかもしれませんね。ポストのダイヤル式は、今時あり得るのでしょうか？

間取り

• 間取：1R～3LDK
• 面積：21.58平米～70.11平米
• 色々な間取りタイプがあるので、世帯の幅も広そうですね
• 公式ページでプラン内容には2プランしか掲載されていませんが各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。窓のない部屋が1室もない物件が多いので、この設計であれば、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなくて冬場も換気出来ていいですね。
• 国道沿いで排気ガスの事を考えればむしろ通気性のない部屋の方が人気出るかもですよ。
• 角部屋、窓あけたらすぐ隣の賃貸マンション。風通るのかな？
• ウォークインクローゼットとマルチクローゼットと収納力はマンションの中でもかなりあると思います。収納がある部屋はサービスルームとなっていますがこちらは洋室として利用しようと思えばできそうかな。と思いつつ、両サイドに収納があるのでベッドを置く場所が限られてきてしまいそう。2LDKでも広くなっているのでファミリー世帯でも住めなくはないかな。MRを見るとサッシの淵がブラックになっているのでおしゃれに見えますね
• ファミリー向けの物件で、2LDK、3LDKが中心です。2LDKは子供1人、3LDKは子供2人が目安でしょうか。Aタイプの2LDKは、納戸と書いてあるサービスルームも6畳あるので、広く、3LDK感覚で使うことができそうです。
• 1RのGタイプは狭いながらもよくできた間取りのように思います。 玄関から部屋の内部が見えない リビングに洗面室やトイレのドアが見えない クロゼットがマルチクロゼットというのになっているので 写真を見ると布団類も余裕で仕舞える感じ。 欲を言えばキッチンと浴室がなんらかの形で区切られていると良かった。 この狭さではこれが精いっぱいだろうけど。 普通のありきたりの1Rよりはずっと良いのではと思えました。
• 最寄り駅に近く、プランの種類が多いのは魅力を感じますが どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれないです。
• プランが公開されています。1階は店舗。自転車置き場や駐車場になっていて、ちらほらと非分譲住戸があります。 部屋の区切りも、65平米以上、65平米未満かどちらかで、1Rや2LDKの間取りもあります。アイキャッチになっているDタイプだと3LDK。LDKの続きの部屋は3枚の引き戸で開け放して使うこともできます。リビングダイニングに続けた部屋にする2LDKの部屋もあって、将来的に子供が巣立った後にもリフォームしやすいのかと感じました。 1LDKや1Rの間取りもあって、少人数の家庭にも対応しています。
• プランの種類が多いので、家族の希望に合わせてプランを選べていいと思います。最寄り駅も6駅あるので、電車通勤だけでなく外出も便利ですね。
• 残り２ＬＤＫと３ＬＤＫの２邸のみ。なぜか面積が２ＬＤＫのほうが広いのでびっくり。３ＬＤＫのほうが使い勝手良いはずですが、７０m2ないのは厳しいと思います。どちらもプランもファミリーで住むには狭いので考えにくいなと思いました。
• 久しぶりにホームページを覗いたら、もう最後の1邸を残すのみになっていました。 残っているのは70m2の2LDK+Sですか。 1室がサービスルーム扱いですが、ウォークインクローゼットとマルチクロゼット2つがついているとは珍しい設計ですよね。 サービスルームでも窓がついているので通風性はありそうですが日照はいかがです？

買い物・食事

• まいばすけっとは利用した事がありませんが、確かコンビニのように小規模な都市型スーパーなんですよね。こちらの店舗だけかもしれませんが品揃えがよろしくないのは残念です。ただ外食店が充実しているのであれば、駅も近く単身者にとっては住みやすい環境なのかもしれません。
  • 確かに駅近くのスーパーの品揃えはイマイチですね。でも徒歩5分のところにあるビックヨーサンは安いし品揃えも豊富です。
    • 毎日手の込んだ料理をするわけでもないので、まいばすけっととパルケがあれば十分かと。こだわったものが買いたければ東神奈川のイオン、クイーンズ伊勢丹もあるし。まあ横浜出れば問題ない。
• ビッグヨーサンは肉と魚がお値打ち 野菜その他は普通か、割と高値なものもあるくらい。 なお、肉も高級なものは無い。 レジは結構混んでいて、 肉さかな以外の品揃えはそんなに良くない… 癖があるスーパーやね
• CIALの中にスーパーもできると嬉しいです。ジェクサーも出来るようなので、ジムに通うのであればここが一番近いのでしょうか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅からここまで近いのは利便性面ではかなり魅力的。一応、横浜駅までも歩いていける距離ではあるようですし、自転車で横浜あたりを散策できるというのは好立地だと思います。駅前といってもそこまで栄えているわけではなさそうなので、騒音面もそれほど気にしなくてもよさそうなのは良い。
• 強いてデメリットと言えば、道路が近いのと駅からの導線にスーパーがないくらいでしょうか。立地も良いし、生活環境としては優れていると思います。やっぱり、かなりのお値段になるんでしょうね。。。
• 駅近いけど横断歩道まで遠いから意外と5分くらいかかりそうですね。
• 隣のビルのマッサージ屋さんは、看板から推測するに健全な店ではないですよね？
  • そういうお店は反町にいくつか残ってますよ
• 駅徒歩2分と書いてありますが、大きな道路を挟んでの向かいなので、駅までは距離があるかなと思います。バス停はマンション出てすぐなので、雨が降っている時もさっと迎えて距離としては徒歩0分圏内かもしれません。
• 反町駅前ってありますけれど、たしかに駅近いけど、地味だからなぁと思います。地味だからこそ、静かに暮らしていくことができるみたいなこともあるし、駅に近くてもある程度価格が押さえられているというのもあるでしょう。
• 駅側の空き地に三井のマンションが建設予定のようですね。反町駅も再開発が進んでいますね。
  • 三井のは借地権って噂ですね。どんな内容の借地権なのか詳細は分かりませんが。所有権よりは当たり前ながら安いでしょうけど、借地料や将来的な資産価値など考えることは多そうです。
• 若いうちは良くても、年を重ねると駅に近いほうが何かと便利です。 ちょっと遠い駅もありますが、利用しやすい駅がいくつもあれば どこへ行くにしても良いと思います。 ただ残念なのは、間取りがどのプランも狭いことです。 もう少し各プラン内容を考えてあれば良かったかなと感じました。
  • これだけの駅近で広さを求めたら、一体幾らになるのでしょうか。手の届く範囲で購入したいなら、ある程度、広さは妥協できるかと。
    • 仰るとおり、手の届く範囲で探すとなると、部屋の広さは妥協ですね。
• ここは駅周りが何もなさすぎて寂しいからなぁ
  • 何もなさすぎではないですよ。少し歩けば横浜、東神奈川。普段使いのお店や保育園、幼稚園、小中学もあって住みやすいですよ。生まれながらの反町住民より。
• 日向が似合う住みやすい環境。東横線駅前。神奈川区なのに安い。この３大好条件が揃ったマンションはめったにない。
• 最近の金沢区は物凄く強気ですよ。 でも、実際に住むとなると金沢区は不便ですよ。 そこで反町駅前。住むと便利です。反町ならではのホノボノ感もあります。 考えれば「お安い」の部類かと思います。 迷う事はありません。
• 反町に5年住んで他所へ引っ越すのでつらつらと所感を呟きます。参考になれば幸い。

1. 駅前だが歩道橋前提は相当難点だと思う。回り道するにもかなり迂回しないと横断歩道がない。
2. スーパーはバルケ、まいばすがあるが品揃えは悪い。特にまいばすは絶望的。近くにクリエイトがあるのは○。というかまともなドラッグストアはクリエイトしかない。少し凝った食材や日用品を買うためには横浜駅や東神奈川イオンに行かないとまず無い。
3. 飲食店は数こそ少ないが、和食、焼肉、焼き鳥、中華、イタリアン、フレンチ一通りおいしい店が揃ってる。ただし数が少ないので混んでて予約しないと入れないことが多々ある。そして地味にラーメン屋が豊富で旨い。
4. 駅は地下深くなので、ホームまでが遠いのもマイナス。稀にエスカレーターが整備中だと殺意すら覚える。エレベーターはあるけどね。各停止まりなのもやはり辛い。横浜まで2分なのに電車待ちで10分以上待つとかね…。

• なるほど。かなり良い街のようですね。住むにはちょうど良い。 このマンションは買いですね。 どこに住んでもマイナスはあります。 また、どんなマイナスだらけの街でも普通に生活している人は多数います。 生活は慣れでカヴァーできますが、駅前という立地は不変です。 大丈夫です。買って、住んで、生活送ってみましょう。
• こちらを検討されている方は横浜方面に職場等がある方がメインかと思いますが、横浜から歩いて帰るとき、最短となるフラワー緑道は夜9時半から翌朝6時までトンネルが通れないです。 トンネルを避け、回り道すると坂道が多くキツイと思われます。現地の下見する際その辺りも実際に歩いてチェックされるといいでしょう。また最短での帰り道だと、鶴屋町のコンビニやクリエイトくらいしか買い物できるところは無いです。 横浜駅から帰宅するとき、電車で各停を待っていくのも、歩いて帰るのも実はトータル所要時間は微妙な差になると思いますので、トンネル時間は要注意です。 あと手荷物が多いときや飲み会後は横浜駅からタクる手もありますが、ロータリーはかなりタクシー待ちが発生するため、これも所要時間的には微妙です。ちなみに距離が近いため高確率で運ちゃんから嫌な顔されます。
• 反町は知名度もなく、見れば一目瞭然ですが横浜隣駅とは思えないほど商業は発達していません。知らぬ方からはソリマチとしか読まれませんし、反町単体だとまともなスーパーはトップバルけ1店だけなので品揃えが悪く、普段の買い物がかなり不便です。一度、商業の発達した大きな駅の近くに住んだことがある人には決しておすすめできません。いちいち横浜に出ないといけない不便さに苛立つでしょう。食料、日用品は通販配達メインとしたり、多少の不便なんて当たり前と思える方は横浜に近くて幸せと思えるかも知れません。
• 反町はパチンコ屋とあの小さい風俗店を潰してほしい。あと喫茶店やご飯屋さんがもう少し充実すればなぁ。国道沿いは夜中でもそこそこ交通量あるので騒音がどれくらいか気になる。
• 鶴屋町の再開発により、横浜駅から歩いて帰宅する場合は便利になりそうですね。
• 排気ガスと騒音が、かなりネックですよね。駅近は最高ですが。窓が開けられないですね。
  • そうなんですか？見る限り交通量の少ない道路なのかと思っていました。駅の雰囲気もローカルで・・・ベランダ側に道路があるので排気ガスは気になるかもしれません。
• 横浜の駅に詳しくないのですが、反町駅は駅前にスーパーなどない、こじんまりとした駅のようです。だからこそムダ遣いしないっていう点ではいいわけですが。帰宅する時にスーパーなどあると、夕ご飯の材料を購入して帰ることができるメリットもありますから難しいですよね。
  • 反町駅は大型スーパーはありませんが、マンションの裏にはまいばすけっと、少し歩けばトップパルケとビックヨーサンがありますね。夕飯の準備や急に必要なものがあれば、このあたりに行けば何とかなるかなぁと考えていました。まぁ、早い時間に帰宅できれば、横浜駅で惣菜等を購入して歩いて帰るのも出来そうだから、意外と不便じゃないかもしれませんね。
• 排気ガスと騒音については、あの道路に面したマンションで暮らしてる方がいらっしゃればお伺いしたいです。
  • 谷間を縫うように工業色の強い1号線が通っており唯一開けた東側に中高層のマンションが林立しています。風通しの悪さ × 交通量 × 工業系の車種で排気ガスの濃度はかなり高いと思います。音が抜けにくい地形なので、人の声も車の音もよく響きます
    • 目の前の1号線は横浜湾岸の工業地帯から三ツ沢IC（横浜新道～東名高速）に向かう導線なので交通量は多いですね。
      • 現地を確認したが、横断歩道を渡り、駅が地下深いので駅前といえどもエントランスからホームまでかなり時間がかかりそうだ。確かに駅前の立地だが、場所が悪い
        • 騒音に耐えらる人限定で、購入した方がいいです。大通り沿いの部屋は、ななりうるさいです。窓を開けない生活をするか、別のマンションを買うかの二択です。
          • このマンションの一番の売りは、駅前ですよ。マンション名に、「駅前」が付くのもセンスないです。
            • 国道沿いですよ。現地に行ってみたら、どれだけうるさいか分かります。
              • 子育て環境じゃないから、子供がいなければ排気ガスを気にしないで生活すればいいかもしれませんね。
                • まあ駅前かつ横浜、東神奈川に歩けるなら環境面は目を瞑ってもいいかなって人なら買いですね。 同社の根岸の物件も大通りに面してませんが、コンビナートや潮風やらあるので大差ないけど、見た目の印象は違うのかな。 いづれにせよ、駅前立地は強い。
• 毎日、反町駅の改札を通ってますけど、改札からマンション建設予定地が目の前に見えます。あのインパクトは確かにデカイ。 実際は横断歩道を使うと2分くらい歩く、もしくは階段、エレベーターで陸橋を渡らないとマンションへは行けないけれど、転売時、現地を見に来た購入検討者への、改札を出てすぐにマンションが見えるインパクトはかなりあると思う。

周辺施設

その他

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