アトラス天王寺

2018年10月12日 (金) 16:53時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩2分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分
3. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩11分
4. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩11分
5. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分
6. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況

【価格帯】

• 販売開始時期: 平成30年2月中旬予定
• 予定販売価格帯:　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
• ３LDKで3400万円～
• 天王寺や阿倍野方面に出かける時は自転車が現実的かなと思いました。価格帯は安めのところから始まってますが、最多価格帯だと三千万台半ばってところですかね。
• 1LDK 48.40m2で2600万～が割高な気がしするけど。独身正社員女性がターゲットかな。

【販売時状況】

• 人気の低層階狙ってます。すでに抽選決定のようです。
• 2階などはすでに抽選みたいです。70ほどのマンションなのに、もう半分くらい希望で埋まっている様です。投資目的の方が多数だったらどうしようとゆう不安があります。あと上の階が人気ないのはどうしてでしょうか？普通上層階からうまりませんか？
  • 下の階はお安いから希望が集中しているのでは。上に行くほど金額はあがります 13階で2階に比べて500万ほどあがります。他のマンションならもっと差をつけているところも沢山ありますが、ここは上層階でもさほど展望が大したことないのでこの値段なんだと思います。普通二階と15階じゃ800万くらい違ってきますから。

交通

• 寺田町の駅が目の前だから通勤はメチャ便利。
• 天王寺までのバスもでてるし（使わないだろうけど）、バス停も目の前です。

構造・建物

• 東館と西館の二棟建てになるのですか。敷地の形が変形しているのでどのように建つのか気になります。西館で道路に沿う配置となると音やガスの問題が出てくるのかもしれませんね。
• 東向きの棟の向かいの空地に今後建物が建ったら日当たりがどうなるか心配です。今でも低層階はそんなによくなさそうですが五階六階あたりを超えてきたら大丈夫かな？
• 戸境壁は180mmですのでブランズの220mmより薄いです。ただその分少し安くなった感じでしょうか。
• 眺望なし、向きが微妙、やはり駅前だけあって空気もよくない。

共用施設

• 駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
• バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
• 自転車置場 104台[月額使用料：未定]

設備・仕様

• ディスポーザー、スロップシンクはなし。
• 床暖 食洗機 1418の広いお風呂と今時の設備は完備してる。まあアウトポールじゃなくて 、張りが気になる部屋はあったけども、この値段なら結構早めに売れそうだと思う。

間取り

• 間取り: 1LDK～3LDK
• 住居専有面積: 48.40m2～68.00m2
• バルコニー面積: 9.06m2～12.13m2
• 室外機置場面積: 1.40m2～1.89m2
• ここ3Lは西向きなんですね。25号線に隣接してるから、排ガスとか環境面のマイナスでこの価格なんですね。
  • 天王寺区は全体的に高いですが寺田町近辺は手ごろな金額で購入出来る地域です。生野と阿倍野区の境あたりですので地域的には微妙な場所であるのも確かですが便利なところですよ。
• 間取りに関しては可もなく不可もなく、住みやすそうなタイプということもあって、 将来リセールする場合はこういう普通の間取りの方が買い手が見つかりやすそうです。1LDKから３LDKまでありますが、３LDKの広さはコンパクトなことからどちらかというと、家族で住むというよりはDINKSが住みやすいのかな。
• どのプランも部屋が狭い感じがします。専有面積が狭いから仕方ないのかなぁ。
  • モデルルームにいきました。少し狭いですが、ファミリーでも充分な感じでした。ただ、5人家族だと厳しいかな笑。

3人か4人とかならギリギリいけそう。

• ここの1LDKは収納が少ないものの、リビングも寝室も明るくて、各部屋も独立していて、単身で長く住むには良いかもしれないなと思います。
• 賃貸オーナーが多くなりそうな所は少し心配ですね。特に1LDKはほとんど賃貸になりそうな気がします。2LDKはDINKSと賃貸でわかれるでしょうか。

買い物・食事

• スーパーが少ない印象があったんですが線路沿いにライフが出来ますしね。
  • ライフ、特に高くもないし（かと言ってすごく安いわけではないけれど）、毎日のお買い物的には悪くない価格帯です。
• コンビニもローソン、ファミマ、セブンとどれも徒歩1、2分ですね。ライフは徒歩3分だし 、やばいくらい便利！

育児・教育

• 大阪教育大学付属天王寺中学校、高等学校の近くです。
  • 大教大は近いですけどかなり受験が大変な難関ですし。ここが校区の天王寺中はまぁまぁ良い学校地区ですよ。
• 天王寺区は文教地区なので評判の悪い公立は聞いたことがありません。
• 塾も多い 。

周辺環境・治安

• 用途地域:商業地域、第2種住居地域
• 25号線に面しているので、そもそも閑静な地域を求めている人だとここは検討対象には入らないのかも…だけど。
  • 25号線側は(西バルコニー)窓開けると車の音はうるさいけども 、東バルコニー側は静か特に北側道路はほとんど車往来なくて静かです。
  • 駅まで2分なのにほとんど電車の音しないです。
• 生野区が近く、外国人が多く集まる地域なので、治安などが心配な地域ですね
  • そんなに治安悪くないですよ。外国人が多いのは四天王寺に観光客がいるから。 生野区げ近いとかゆってしまえば、天王寺区も、飛田新地が近いですよ。ここは天王寺区です。
  • 確かに治安は心配ですが環状線の外の地域よりはわるくないはずです。利便性はかなり良いです。
• 便利すぎるくらいに便利。駅近なのに、電車の音をきにしなくていい。学校地区もよい。しかも天王寺区で環状線の内側 。資産価値も申し分ないですね！
• 隣のビルのスナックや民泊？ホテルが、気になりました。隣の動物病院うるさくないかなー？
• 雑居ビルに囲まれているので、ごちゃごちゃしていますね。
  • アトラスは駅前なので、ごちゃごちゃ感はありますよ。環状線の近隣駅、桃谷、玉造、鶴橋と同様です。特に車幅が狭いので、余計そう感じると思います。
  • 天王寺に向かう方面なのでセブンイレブンのところまでいくと落ち着いた雰囲気なのに徒歩30秒圏内でも雰囲気がかなり変わりますよね 。

周辺施設

その他

掲示板

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