シティテラス金町

2018年12月12日 (水) 21:53時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
• 交通：

1. 千代田線・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
2. 京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分

• 総戸数：610戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、 地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月下旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最近、大規模マンションが増えていませんか？ 800住戸から400住戸くらいの。 完売するの大変じゃないのでしょうか？ 良い条件だから住戸数が多くても大丈夫なのでしょうか。 大規模複合開発事業が完成したら、こちらのマンションもさらに利便性があがりますね。 まだ、先ですが。
  • 金町はここの近辺だけでもプラウドシティ金町が725戸、ミディオンが700戸で完売、シティタワー金町は840戸であと1邸で完売。都内なのに埼玉や千葉など地方都市と同水準でマンションが買えるので、大規模でも売れるんですよね。
• 4LDKで5000後半ですかね？
• 一期はどれくらい売るのかなあ。
• 3800から5800ですかね。勘ですが。
  • そんな感じでしょうね。パンダ部屋が3,000万代で、上層階角部屋４Ｌは6,000万超えるかもしれませんね。
    • 4000万円台ならなんとか検討できるけど5000越えると厳しいかな...
      • もっと高いのでは？シティタワー金町より高くなるそうですよ。4000万円前半〜6000万円以上、5000万円台の部屋が中心じゃないかな。

交通

• 金町は首都圏帰結駅である大手町まで25分でいけるので、ギリギリ都心扱いになります。ただ、電車通勤は東西線ほどは混みませんが、都内TOP10に入る混雑具合です。朝の通勤時間は金町から大手町まではほぼ座れません。大手町に着けば7〜8割の確率で着席できます。帰宅時は代々木上原から表参道あたりから乗ればほぼ100%の確率で座って帰宅できます。
• 懸念はやはり駅の混雑具合が悪化する可能性が高いことですかね。できれば快速も今後止まって欲しいところですが多分無理そうですし。駅の改修も区が提案してますがどこまで実現するか。西口改札もコスト的に当面はないのかなと。あとは新金線を利用したLRTが実現すれば少し移動手段が分散されると期待してますがそれもどうなるか。
• 金町は電車がちよっと不便なんだよね。綾瀬止まりが多すぎじゃないですか。
  • 日中は綾瀬止まりが多いけど朝夕はそうでもないですよ。それで綾瀬止まりが来たときの喪失感は半端ないですが。。笑
    • もう時期綾瀬止まりではなく北綾瀬止まりになります。
      • まあ全部の列車が常磐線直通じゃないからね。
• 金町は早く貨物線の旅客路線化を進めるべき。なぜなら隣の亀有は有楽町線の延伸、同じく隣の松戸は半蔵門線の延伸計画がある。金町はJR線、京成線、旅客路線化した新線の3路線を利用できるようになれば魅力が増す。ここの販売にも追い風になる。

構造・建物

• B棟C棟も建物に囲まれて…どの棟もう〜んって感じですね。

共用施設

• 駐車場総台数：355台（隔地）、身障者用平置2台 　
• 自転車置場総台数：1238台　
• バイク置場総台数：15台　
• ミニバイク置場台数：13台　

設備・仕様

間取り

• 間取：2LD・K～4LD・K
• 面積：70.26m2～86.95m2

買い物・食事

• ララテラス？になるのか分かりませんが三井と三菱のタワマン、商業施設は先に商業施設を作る案があるそうなのでそれが実現すれば2024年～25年にはオープンしてるのかな？

育児・教育

• 学区は東金町小学校なんですかね？
  • 小学校の学区はいまは飯塚小の学区ですが、2021年度からは東金町小学校の学区になる予定です。 東金町小学校は校舎建て替え中で、2021年度から新校舎での授業です。このマンションの入居予定は2021年9月頃ですので、2022年以降に小学校に入られるお子さんがいる家庭であれば、ちょうど新校舎で授業が受けられますね。 なお、東金町小学校の建て替え工事が終わるまでは、このマンションからは４番目か５番目に遠い飯塚小学校までいかなくてはなりません。 ただ、葛飾区は学校選択制をとっていますので、近隣の小学校（金町小、原田小、東金町小、末広小）に空きがあれば入学することが可能です。
• 飯塚小まで確かに１キロくらいあるけど、遠いという程では無いし（徒歩10〜15分くらいかな）東金町小までとそんなに変わらないような気がしますが
• この周辺は小さいお子さんがいるファミリー層が多いです。そしてシティテラス金町の敷地内に新しく保育園ができますし、徒歩10分圏内にも4～5つの保育園があります。葛飾区はいわゆる保活をしなくても余裕で入れます。入りやすさは23区内のベスト3に入っていたはず。目の前に巨大公園があるので、小さなお子さんがいたり、ペットを飼っている家庭はベストな環境でしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域　
• 金町の良い所としては再開発が盛んであり、こことシティタワー金町の新宿エリアは巨大な公園と東京理科大のキャンパスがあり、緑の多い開放的なランドスケープであること、いなげやとセリア、新たに作られる商業施設が近いこと、2025年には東京理科大薬学部も移転してさらに地域が活性化されること。そして、金町駅の南口には野村が2020年にプラウドタワー金町と商業施設をつくり、北口には2026年に三井と三菱がパークタワー金町とララテラスの大型商業施設をつくり、街全体が生まれ変わります。
• 金町の悪いところはJR駅が古く、駅構内を自転車が行き来している。駅前の歩道が狭く、ゴミゴミしている。スタバはあるが、オシャレな飲食店は皆無。ただ、駅前には東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツがあり、シティテラス金町のそばにはいなげや、ちょっと歩けば西友、自転車使えば大型ショッピングモールのアリオ亀有に行けるので買い物は一切困らない。
• 周辺エリアはオーベル金町、シティタワー金町と連続供給されたこともあり、若いファミリー層が多いです。あと中国人も。ご年配の方が多い葛飾区の中ではちょっと違う雰囲気のあるエリアです。湾岸エリアに近いかもしれません。
• もれなく線路騒音が付いてくるのがネックですね。あとハザードマップの心配も。
• このマンションはぎりぎり駅までの距離が徒歩10分圏内ですが今後のイトーヨーカドーの辺りの再開発でおそらく8分～9分に縮まるのでは。
  • なぜイトーヨーカドーの再開発で駅までの徒歩時間が短くなるのですか？
    • ヨーカドーの再開発で大型商業施設ができると回遊性を高めるため線路側に歩道を設けるはずなので、駅徒歩7〜8分くらいまで短縮されるのはありえる話です。
• 総戸数610はかなり大規模なマンションですね。詳しい情報がまだみれないのでなんとも言えませんが、アクセス面がやや気になってしまうかもしれませんが、適度に駅から離れている分、閑静で過ごし易そうな環境だと思いました。
  • 「適度に駅から離れている」ので良いのならもっと他にも選択肢がある。それにここは駅からは離れているけど線路には近い。閑静と言えるかなぁ。窓の防音対策は必須なような気がするけど。むしろここは、シティタワーより駅に近く商業施設に近くて便利、がウリじゃないかな。
    • 目の前が公園なのは良いですよね。
• 道が広くて電柱もない町並みはすっきりしていて住みやすそうです。 電柱がないだけでこれほど景観が良くなるんですね 道幅も広くてフラットですから小さなお子さんがいらっしゃる親御さんとしても安心できます。この辺りは子供の数も多そうですね。
• 目の前を電車が走っていますが、騒音の状況としてはどうなのでしょうか？さすがに目の前なのでそれなりの音は聞こえてしまいますかね？とても環境としては良いように思えましたが、強いて言うなら音について気になりました。
  • 線路は近いですが、川にかかる鉄橋からは離れているのでそこまで音は気にならないかもしれません。ちなみにシティタワー金町は防音効果が高いT2サッシを採用しているらしいです。
• ちかくに大きな公園があるのって思っているよりいいですよねー。若い頃は近くにお店がたくさんあった方が良いと考えることの方が多かったと思いますが、歳をとればとるほど周辺環境に適度な自然を求めてしまいます。
  • 確かに大きな公園があるのは良いと思います。 メリットとしては、犬を飼っている方は散歩コースとして使えたり、犬を思う存分遊ばせられる。 お子さんがいらっしゃる場合の遊ぶ場所が増えたり、運動能力が上がる等メリットはたくさんあると思います。 デメリットとしては夜間の公園周辺は暗くて人通りも少ないから治安面が気になるくらいでしょうか。 親としては何よりも子供が思いっきり遊べるというのは理想的ですね

周辺施設

• ここは周辺環境は良いですよね。近くにある水元公園は94万平米と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり、都内最大。かつ、目の前のにいじゅくみらい公園も7万平米と街中の公園の7～8倍の大きさ。公園さえあれば良いわけではないが、ビルに囲まれた環境よりは恵まれている。
• 東京理科大学の隣、公園があるんですね。芝生広場が思ったよりも広そうでした。公園としては、テニスコートや図書館、科学教育センターがあり、外遊びだけでなくて雨の日や寒い日にも利用できそうに思いました。未来わくわく館が楽しそうです。

その他

掲示板

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