デュオヒルズ植田

2019年2月5日 (火) 09:44時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区植田西三丁目1303番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「植田」駅 徒歩6分 （1番出入口利用（5:30～23:00））
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩8分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 バス22分 「植田西」バス停から 徒歩4分 （「地下鉄鳴子北」バス停より名古屋市営バス）
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 バス28分 「植田西」バス停から 徒歩4分 （名古屋市営バス）

• 総戸数：55戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

【メリット】

1. 駅から徒歩6分
2. シャッターゲートあり
3. 車よせあり
4. 坂がない（植田駅は北は坂道が多い）

• 個人的なメリットは、駅前に面白いお店が多いこと。パン屋やレストランも多いです。

【デメリット】

1. 機械式駐車場
2. 植田駅は都心から離れている

• メリットとデメリットをふまえて、価格が納得できるならいいんじゃないのかなと思います。
• 3LDKで3300万〜という案内が届きました。安くないですか？現物見てないのでわからないですが…

• 植田駅エリアで４０００万以下でも選べるのは魅力的です。
• 確かに八事のマンションなどと比べると 目に優しい金額ですね。 転勤族の方には植田のほうが良いかもですね。
• 見学行きましたがバランスが取れて良い物件だと思います。 鶴舞線の中では駅の近さや仕様や広さや価格などは選びやすい基準ですね。 入居まで１年というのは少し長いですが何とか消費税上がる前ですね
• 飯田街道沿いというのがどれくらい影響あるんでしょうね？ 南側道路なので日当たりは良さそうですが。4LDK　5,000万超えは意外と高い？この辺では普通なのかな？
• でもホームページには４ＬＤＫで３７００万円台からになってますね。 ５０００万台ていうのは広い４ＬＤＫじゃないでしょうか。 ホームページにも９３㎡超５３００万台～みたいになってますね。
• ここは安いから買いだね。良心価格！
• ホームページを見た感じは外観など高級感ありそうですよね。 植田駅近くの築浅の中古マンションは75平米でも4000万はするので、こちらのマンションはお値打ちな感じはありますね。
• 何件か見に行きましたがここは利便性や環境、価格のバランスがとても取れていると思ったので決めることにしました。満足出来るマンションが見つかって安心してます。
• 私も見に行きました。確かにトータルバランスが取れたマンションですね。数年前に植田に出ていたプラウドもかなりの勢いで売れたみたいですがこちらもかなり売れてるみたいですね。以前から植田に住んでいる身としては人気のようで嬉しいです
• 気になるのが、株式会社フージャースコーポレーションという会社。 名前を聞かないので、どんな企業なのかと思いました。 https://www.hoosiers.co.jp/ 東京都千代田区が本社で、全国で新築分譲マンション、シニア向け分譲マンションなどを行うと書かれていました。会社の評判など知っている方がいたら教えてほしいです。 高層階でも価格がそこまで変わらない点も良心的でいいと思いました。
  • 女性の方が多く在籍している会社みたいですね。 モデルルームに女性の営業の方は見かけませんでしたが 女性目線でのモノづくりをされている、的な説明を受けました。
  • フージャースさんは、2年ほど前に名古屋に進出してきました。初めての物件が一等地の清水ヶ岡だったので高級志向にしたかったのでしょうが、価格も高い部屋で一億を越えていたため、販売に苦労したようです。当時、完成した物件を内覧しましたが、割高感はすごく感じました。完売できなかったようで、今でも、未使用物件として中古として販売されています。 そういうこともあって、今回は値段も強気をやめたのではないのでしょうか。 こちらの物件はパンフレットでしか見ていませんが、お値打ち感はありますね。
• 見学する前はそれほど本気で考えるとは思ってなかったですが購入を決断しました。通り沿いなのでうるさいと思ってましたが気になるほどでなく、間取り、環境、価格など非常にバランスがあったと思います。見学されている方や販売の方も感じが良く安心しました。初めての住まいなのでよろしくお願い致します。
• みなさん続々と購入を決められているのですね。 契約するにあたり決め手となったのは何ですか？ バランスが良いというワードが多いようですが、マンションの環境、品質、部屋の広さに価格が見合っているという事でしょうか。
  • バランスが取れているというか購入を足止めするような欠点がなかったように思います。また周りの中古も含めたマンションより購入した部屋の価格帯が低かったので、主人の仕事柄もあり、いつまで住めるか分からなく、将来売ることも考えないといけない私達にとっては安心出来る部分はありました。

交通

【電車】

• 覚王山と今池も2駅ですね

構造・建物

• ホームページのような外観になるなら車寄せなどもありますし 一見ホテルのようなマンションになりそうですね。 飯田街道ももっと綺麗な感じになってくれたら良いですね。
• 結構デザインも凝ったマンションですね。 完成したら目立つマンションになりそうです。

【眺望・日照】

• 大きな道路沿いですが逆に日照が確保されているのは 良いかも知れませんね。音も軽減するガラス？みたいなのを 使っているみたいです。 ３ＬＤＫでも８０平米近くあるのは良いですね。
• モデルルーム見に行きました。マンションが建つところのすぐ隣で モデルルームが同じ南側のバルコニーでしたが結構陽がさしてました。 マンションの場所もある程度は日当たりありそうですね。
• 低い階層では対面のマンションの影響で日当りが心配です。何階から日当り良くなりますか？
  • 営業の方に質問すると日当たりの図？みたいなのを見せてくれて 説明をいただきました。確か夏は低層でも全然問題なかったと思います。 冬は午後３時くらいから階数によって日陰になるとこもあったと思います。
  • 季節で異なるんですねー。日照を気にするなら上の階が確実ですが、値段と相談ですね。
  • でもここって上の階にあがってもそんな価格高くならなかったと思います。 私ならローン組んで月々の差が大したことなかったら上の階にしますかね～。
  • こないだ3時から4時ごろに前を通ったら、真ん中近くまで影になっていましたよ
• モデルルーム見学したときに午後三時くらいでしたが結構明るかったです。 陽当たりは直接はあたってなかったのですが直射日光でなくとも明るくかったので安心しました。ちなみにウチは低い階数です・・・。でも満足しています。

共用施設

• 駐車場：55台(平置駐車場2台,機械式駐車場53台)
  • ほぼ機械式駐車場ってのが嫌ですね。植田駅に比較的近いのは良いですが。
• バイク置場：平置4台
• 自転車置場：110台（スライド式：96台、平置14台）
• ここの駐車場は大型のもの？を設置する予定らしく 長さが５メートルを超えるものや高さが２メートル超える 車も駐車できるらしいですよ。
• モデルルーム見てきました。 外観・共用部は結構よかったです。 知名度がない分、結構こだわってる感がでてました。
• 皆さん立体駐車場はネックにはならないのでしょうか？ 現在平置きなので、どうしても不安があって、立体駐車場を敬遠してしまいます。 コスパの良い物件なのでとても気に入っているのですが、決断できず迷ってしまいます。
  • 私も立体駐車場は悩みました。使ったことないですし。 ただ知り合いに聞いたらすぐ慣れるそうです笑 車好きならともかく、車の為に駅から離れたとこや環境の良くないとこを選ぶのはナンセンスだと言われました。車のことより子供もことを考えなさいと言われハッとしました笑
• 個人的に敷地内駐車場があってシャッターゲートがついていることはメリット多いと思います。

設備・仕様

• こちらのマンションは収納スペースが多くていいなと思いました。 布団クロゼットがあると来客用の布団を収納できるので便利。 アルコープがありフレキシブルドアになっているので、プライバシーにも配慮されていますし。
• 価格もお手頃ですし間取りも広く収納が多い点が魅力的だと感じました。 タッチレスキーも便利そうで良いと感じました。
• 女性スタッフがこだわった収納もとてもつかいやすそうでした。
• システムキッチンですが、モデルルーム画像で使われているカウンターつきの商品が標準仕様ですか？ カウンターのテーブルは幅が狭いものの、3人家族であれば別にダイニングテーブルを設置せず、これだけで十分じゃないかと感じます。 デザインも機能的にも良いアイデアですね。
  • カウンターの先にくっついてるテーブル？は後付けらしいです。 私もおしゃれでいーなと思いました
• 間取りのキッチンにカウンターという表記があるもので、てっきり設備・仕様に掲載されている写真のようなテーブルがついているのかと思いましたがオプションでしたか。よく見ると一番下の方に「※有償オプション・メニュープランが含まれています」と書いてありますね
• モデルルームのカウンターテーブルも頼めるみたいですね。 かなり高くなりそうですが。
  • モデルルームのテーブルは私も気になりましたが価格は出てないそうですよ。 でも特注になるので何十万ということになるかも、ということでした。
• ディスポーザーとか24時間ゴミ捨て可能とかは有りますか？
  • 24時間ゴミは捨てれたと思いますがディスポーザーはなかったですよ。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：77.01平米～94.60平米
• 4ldkの間取りは広くてGOODですが、リビングの家具配置に頭を悩ませそうです。ですので、3ldkに期待しています。あとは価格ですね。
• 広い間取りの割に価格が安いところは魅力的でした！ あと、収納が多いところも良いと思います。
• 狭い4LDKもあるんですね。 4,000万切るなら、まぁ、目には優しいですな。
• 83㎡の4LDKって狭いんですか？十分だと思っていたのですが 4LDKってどれくらいの広さがあればいいんですか？
• さすがに７０平米台で４ＬＤＫは厳しいと思いますけど ８０平米あれば４ＬＤＫでも十分だと思いますよ！
• 80平米で3LDKだと余裕がありますが、4LDKだと窮屈に感じますよ。 89平米の4LDK部屋に住んでましたが、リビングを広く使いたくて洋室との間の稼働壁を畳んで3LDKにしてました。 無理のない広さとしては90平米以上は必要だと思います。
• ここは４ＬＤＫだと８３㎡と８５㎡と９４㎡があるみたいです。 たしかに９４くらいあれば余裕ですね。 でも８３で４ＬＤＫでも全然狭くはないと思います。
• 我が家は4LDK86㎡で小中学生男3人で、現状は快適 モノが手に入る前に常に捨てる事を意識します
• 既にお子さんが小学生以上で２人いるなら４ＬＤＫは欲しいですよね。 お金があれば話は別ですが４ＬＤＫあるなら８０㎡で十分ですよ。

買い物・食事

• 環境はとてもいいところだと思います。 植田の近くはおいしいパン屋さんやケーキ屋さんがありますし、カフェ巡りも楽しそうに思います。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 中学校まで遠い（しかも上り坂）というところは心配な立地です。
• 学区内の中学校が遠いですよね。 植田の坂のきつさを知っておりますので毎日あの距離、あの坂を登って登校となるとしんどいと思うので子供のことを考えると悩むポイントです。植田駅からはアクセスがいいのでこちらのマンション購入の方は中学受験で私立に通わせることを想定していますでしょうか。
• 学校の遠さは小学校でないので良い、、と思い諦めてます笑 我が家は私立中学なんて微塵も考えたことはありません！

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域・近隣商業地域
• 植田のマンションって久々ですかね。 徒歩6分の好立地ですが近くに川が近くに二つあるのが懸念点かなあ。 ハザードマップはまだ見てませんがどんな感じになってるんだろう？ ストリートビューを見ると昔は何かの会社ビル、少し前に更地になってマンションという流のようでした。 マンション裏になるところに戸建てがあるようですが、日照の問題とかクリアしたんでしょうかね。 とりあえず環境面では色々気になるところがありましたね。
  • 大通りに面してる点とフージャースという点も気になりますね。
• 2つの川があり、氾濫の危険性があるのが怖いです。ただ、天白川は桜の名所なので春は散歩しながら桜を見ることができるのは大きなメリット。
• 街道沿いでどうかな、と思ってましたが 思っていたより全然良かったです。 価格も思っていたより安かったです。
• 大通り向かいのマンションから丸見えになるんじゃないかと心配がありましたが、幅の広い道路ですので思ったより向かいのマンションは気になりませんでした。車の騒音は窓を閉め切ってしまえば問題なさそうかな？という印象でした。網戸にするとうるさそうな気はします。
• 今も街道沿いなので自分はあまり気になりませんが 車が全く通らないような地域にお住まいでしたらうるさく感じるかも知れませんね。
• 植田は最近整備された街並みで、区画も理路整然とし並木道が綺麗です。 このマンションの付近ではありませんが、 植田駅近くの天白スポーツセンターから北方向に伸びる桜の並木道は、 桜の咲かない季節であっても魅了される程綺麗で心が洗われます。 植田とは「程良く脱田舎で、程良く緑が残る。」、 そういった環境を求められている方であれば、きっとお気に召されるのではないかと思う良い場所だと思いますよ。
• 一番気になるのは大通りの騒音です。 気候がいいときには窓を網戸にして風通しをして過ごしたいので騒音とか大丈夫そうでしょうかね。モデルルーム見たときはさほど騒音は感じませんでしたがちょっと気になります。 あと洗濯物とか外に干したら排気ガスで汚れそうなイメージがありますが気にしすぎでしょうか？来年子供が産まれるので、赤ちゃんの布団とか干したいです。
• 私は今同じ通り沿いに住んでますが、車通りも多く確かに音はありますよ。 私も今の部屋が２階なので引越前、音がすごく心配だったのですが住んでみると案外？でした。後で気付いたのですが前の通りってほとんどトラックとかバスが通らないんですよね。窓を開けていてもテレビの音が聞こえないとか家族の声が聞こえづらいということはないです。 ５階に友人が住んでるのですが５階くらいまで行くと窓を開けていても生活に影響は無いと思います。ちなみに２階でも排気ガスで洗濯物が汚れたということはないですが、乾いたら早めに引き上げるようにしてます。
• 交通量は多いですけど大型トラックなどが走ってなくて安心しました。 モデルルームからも騒音を確認しましたが意外に気にならなくこれなら有りだと 思えましたね。前が公園とかなら一番良いんでしょうけど駅近いところだと仕方ないですね。

【災害・地盤】

• 水の心配だけが残るけど一階じゃなきゃいいかって感じで 只今、絶賛検討中です。

周辺施設

その他

掲示板

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