イニシア中央湊

2018年12月11日 (火) 12:02時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
• 交通：

1. 日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
2. 京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分

• 総戸数：36戸、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所柄8000万円未満なら売れるが、それ以上だとほとんど売れ残りそうですね
• 6000万前後だろ
• マンション自体はファミリー世帯向きになっていますからお子さんがいらっしゃる方が多いのかな？総戸数は36戸数で、こじんまりとしている物件になりそう
• 湊自体が下町なので、高すぎる価格はあと2、3年で是正されますよ。湊は坪450も出して住む場所ではないです。
• 8000万円前後ですよね。それでも完売ですかね。。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内5台収容（平置1台、機械式4台）、身障者用1台含む
• 自転車置場：56台収容（二段ラック式（下段スライド型）：29台（上段12台・下段17台）、スライドラック式：27台）
• ミニバイク置場：2台収容

設備・仕様

間取り

• 間取：２LDK・３LDK
• 面積：71.78m2～77.10m2
  • いわゆるファミリー向けの広さだと思います。子供がいるファミリーそのものをターゲットにしているのかそれとも大人のみの世帯をターゲットにしているのか
• Bタイプの2LDKがモデルタイププランでしょうか。間取りページに、何畳なのか書いていないので、寝室はどのくらいの広さでLDKはどのくらいの広さなのか書いてあると親切なのにと思いました。 2LDKの家具配置から推測すると、夫婦2人のDINKSのプランなのかなと思います。キッチンの横の大きな柱がありますが、上手にレイアウトに取り入れていてクローズのキッチンになっています。夫婦2人ならコンパクトにシンプルに暮らせそうです。
• 広さ的にはファミリー向け？というかんじですが、公式サイトを見てみると、あまり子供がいる人向けという感じのコンセプトで作っていないように感じました。 大人の暮らしみたいなかんじで。 二人暮らしだけど、かなりゆったりと暮らしたい人たち向けという位置づけで本来はやっているのかなという印象を持ちました。

買い物・食事

• この辺りだと、生鮮食品を購入することができる場所も多くないと思います。子供がいると、どこで買い物をするのかなどは大切なポイントに特になってくるでしょう。
  • 買い物は徒歩1分に富士シティオがありますがダメなのですか？八丁堀と新富町からの途中にはともにまいばすけっとがありますから不便はないと思いますよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• HPに出ている隅田川テラスからの眺めは良い感じです。夜景も綺麗に見えそう。
• 駅にも近く、ファミリー対応の広さなので住み心地が良い立地となれば人気は出そうですけどね。あとは価格帯でしょうか。
• 隅田川テラスでランニングしがてら現地見に行きましたが、なんというか、すぐ近くの三井と住友不動産の新築タワマンがどうしても目に入り、思ってたより窪んだ？川沿いにあることもあってちょっと地味な印象は拭えないかなあと思いました。その分お安くなるのだとは思いますが。
  • 隅田川ポールポジション。 絶対気持ちいい。 その割にテラスが狭いか。 近くのタワマンは別格、比べないように。
• この辺りは下町ということもあって由緒ある落ち着いた雰囲気があります。交通条件に関しては3路線利用できるというのは魅力的。隅田川を眺めながら暮らせるのは、贅沢極まりないですね。

周辺施設

その他

掲示板

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