ガーデンハウス越谷レイクタウン

2018年10月10日 (水) 21:22時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩10分
• 総戸数：338戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• テラスはダサすぎてあり得ないと断念してよかった。ここはオシャレなマンションになりそうですね。待ったかいがあった。きっとテラスが完売するより先にこちらが完売するでしょうね。
  • そもそもシティテラスと比べるのがおかしい。あそこはレイクタウン内で一箇所だけグレードが違うマンションなので客層が合わないですよ。ここと比較するならグランセンスとかアクアステージでしょう
    • そうだね、ハウスと比べたらテラス団地が可哀想だよね。
• レイクタウン全体を考えればテラスもハウスも残り少ないセンスも完売して住人が増える事を望むのが普通なのに。住人が増えれば街は活性化して行政サービスや民間サービスも向上するわけですからね。販売中のテラスも2年後に販売開始されるハウスも頑張ってほしいですね
• これから建設するマンションは、3LDKで70平米切る物件が多いですね。ここも、そうなるのかな？
• いくらくらいになるんですかね。70で駅から10分の低層だったら3000前半ですかね。
  • シティテラスと同じで2498万円からじゃないでしょうか。
• 入居(引渡)予定日 平成32年9月下旬予定 、東京オリンピックが終わった頃ですね。その頃はマンション市場状況はどうなっているんでしょうね。
  • 引き渡し予定日は二年先なのにもう資料の請求が出来るのですね。それにしてもまだまだ先ですね。
• 4階建てですか。8階建てのシティテラスに比べて1戸辺りの土地価格は2倍ですよね。70平米5,000万円位になるのでは？
  • それで売れると思います？
    • 売れませんね。。自分の親戚はシティテラス越谷レイクタウンの手前にあるタカラレーベン一戸建てが5000万したと聞いてドン引きしてました。越谷レイクタウンで5000万は有り得ないと言われてました。
      • すみません、戸建ての5000は土地が広いから他の戸建てより高いんですね。いまは戸建てでも狭い土地で価格を抑えるんですね。
        • レーベンの戸建てはそんなにしなかったよ。マンションと同じくコスパが売りでしたから
          • レーベンの戸建は仕様が大和ハウスや一条工務店や積水ハウスと比べて極端に落ちるので、4000万円台とすごく安かったですよ。でもレーベンの売り方や営業さんの対応がやはり三流以下でしたので、検討はしませんでしたが、ほかのレイクタウンの戸建は5000万円台から6000万円台、上は7000万円台が相場ですよ。なので、レイクタウンではマンションとの価格差があり、ある意味でマンションはお買い得なのかもしれないと考えています。
• 名前が変更になってますよ。。
  • 本当だ！名前が変わってますね。公式とスーモはまだ更新されてないみたいだけど。
    • シティハウス名はスミフ150戸以下の小規模マンションに付ける名称だしね
      • まさに、ガーデンって感じではある。
        • 「シティハウス」と「シティテラス」、お互いコンセプトが違うのに、名前が似てしまって、消費者が混同しそうだったので、名前の変更は良かったんじゃないかな。
          • ホームページも物件名変更してますね。たしかに同じ街にシティテラスとシティハウスは間違えやすいですね。変えて正解じゃないかな。
• 着工は来年の5月なんですね。竣工が平成32年6月だから、1年で建てちゃうのか。低層だから早いのかな。低層でももちろん杭打ちはしますよね？
  • 近所に住むものですが、マンションの詳細資料を1年ぐらい前から頂いています。着工がずいぶんと先延ばしになっていますね。
    • 地盤にもよると思いますよ。この地域は地盤が固くないらしいので杭は打つと思いますが。
      • レイクタウンは地盤がかなり弱いから、杭は必須ですよね。
• ホームページを見ると64平米の部屋もあるみたいですね。それだけ狭いと結構低価格にはなりそう。
  • 今月中には価格帯が発表される予定なので楽しみですね。
    • シティテラスは64平米が標準の狭くて安価なスタイルだからやはり同じぐらいの価格になるのかな
• 意外に駅前はちょっと高い値段になるのではないでしょうか。埼玉の中でも開発が多い地域ですし。けっこう価格は落ち着いてきていますね。
  • 一軒家が多いエリアなので、一戸建てと顧客層がかぶりそう。コンビニを併設するなり付加価値を付けないと厳しいね。
    • 普通に安く出すんじゃないですか？順番からいっても。
• 平米単価だと、グランセンスで52万前後、シティテラスで47万前後、駅徒歩時間を考えると、シティテラス（横断歩道設置で今後値上げあり？）よりは下で出してくるはず。平米42万～45万前後の想定として、64m2のタイプで、約2,688万～約2,880万ぐらいの計算になるけど、どれくらいになるか楽しみ。パンダ部屋2,300万円台とかでるかな？
  • シティテラスは12分で47万で、横断歩道できて7分になったから値上げするんでしょ？ここは10分だから47万以下って事はないでしょ
• 南向きしかないみたいですし、狭かったり遠かったりする部屋で2500万くらいでしょうか。ボリュームゾーンは3000万円前後と予想します。
• 来年中旬の着工まで販売を引き伸ばす作戦みたいです。ここはディスポーザーや食洗機などのオプションが標準装備してないと売れないですね。
• シティテラスよりも少し高級感があるけれど、価格帯はシティテラスと同じくらいを狙ってくるのかと思っていましたが、実際は専有面積も削って、各棟のレイアウトも分譲戸数を増やす効率優先で出してきました。この感じだと、レイクタウンの新築マンションとしては、かなりリーズナブルな価格帯が期待できそうです。いま販売中のシティテラスに手が届かない世帯を想定してるんですかね？338戸もあるし、第1期の最多価格帯で2,400万円台ぐらい？
  • ここに限らずこれまでのマンションも前のマンションが片付くまで発売延期を繰り返してますよ。シティテラスもアクアステージが売れるまでずいぶん延期を繰り返しましたし、今販売中のシティテラスが予定以上に進んでないんでしょうね
    • アクアステージまでは調子が良かったのですが…。少し見通しが甘かったようですね。グランセンスでペースダウンしてシティテラスで足踏み。さてガーデンハウスはどうなることやら。。
• マンションの売れ行きの書き込みを拝見しますに、越谷レイクタウンは街としての魅力に乏しいですか？便利でそれなりに綺麗かと、検討中なのですが。
  • そこそこ便利でそこそこ綺麗で買うにはいい場所だと思います。ただ、駅近、特に駅北のマンションや戸建てを買わないと真価は発揮しないかなと思います。南側は環境の整備具合が少し劣りますね。都内へ乗り換えが一回あるなどの利便性を犠牲になる分好立地好環境な物件が現実的な値段で買えるというとこが郊外新興住宅地の魅力だと思います
    • また10年程しか歴史の無い新興の駅なので銀行の支店とか郵便局が無いです。街並みは整理されていて他の駅前のようにゴチャゴチャしてないです。南側の駅前は灯りが少ないですが、ベッドタウンとして割り切れば良いかも。
      • 南口に、さいたまりそな銀行の支店が今月２３日？だったかな？にオープンしますよ。そして、郵便局はセブンイレブンの隣にあります。WILD-1やかっぱ寿司の隣にあります。私が欲しい施設は、病院（あるけれど足りない）、市役所的なところ、図書館ですかね。

交通

構造・建物

• 外観予想図見ると変な感じだけど、これって詰め込みなのかな？１階２階は全然日が当たらないとか？
• この辺りでは珍しい低層マンションなんですね〜、いいかもしれません
• 誰もランドスケープに触れてませんが、4階建てでこの棟間隔だと、1階は冬に日が当たらないですよね。くっつきすぎ。見た目もまるで団地。大丈夫ですかここ。

共用施設

• 駐車場総台数：270台
• 自転車置場総台数：676台[平置76台、2段式600台]　
• バイク置場総台数：8台
• ミニバイク置場台数：9台
• エレベーターってあるんですかね？各棟に一機ずつだと5機か。それとも低層だからないとか。
  • 3階こえたら法令でエレベーター必須なんじゃなかったっけ
    • さすがに4階層のマンションでエレベーター無しはキツいでしょう。エレベーターは月々のメンテナンス費用が高いので3機くらいでしょう。シティテラスは498部屋でエレベーター5機有りますが、あまり動いてないように感じるので、そのくらいがちょうど良いかと。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 先ずはスーパーが来て欲しいですね。この地域はカスミが有るけど微妙に遠いし、それ以外だと駅逆側の出口にイオンレイクタウンのマルエツが有るけど、このマンションからは遠すぎます。ネットスーパーが有るけど、やっぱり実店舗と比べると選べる品物が少ないです。
  • レイクタウンの南はまだまだこれからって感じですしね。ハウスの南って何か作られるんですかね？まぁでも日々のお買い物は自転車だと思うのですが、自転車であればカスミはそれ程苦にはならないんじゃない？うちはがっつりイオンカード活用してますので自転車でイオンスタイルに行ってます。その点はテラスさんが少しだけ羨ましいかもうちが望むのは三井住友銀行の支店と郵便局、クロネコヤマトが駅前に出来てくれたら嬉しいですね。その為にもコチラのハウスさんもテラスさんも頑張ってレイクタウンの住民を増やして欲しいと思いますね
• イオンモールは広過ぎて普段使いには不便なので近くてもあまり恩恵はないみたいですよ。それよりもスーパー、ドラックストア、コンビニなどの普段使いする施設の方が重要ですね。レイクタウン南側はその辺があまり揃ってないのがネック
  • 南側だけじゃなくてレイクタウン全体のネックでは？北側もレイク以外なんもないと思うのですが。産業道路のほうまでいかないと。
• ここはイオンは少し遠いですけど、イオンより遅くまでやってるマツキヨもカスミもあるので地味に便利かもしれないですね。コンビニができてくれればさらにいいですが。
• 買い物はマツキヨ、カスミが便利かな。コンビニはローソンが近いですね。
• 近くに美容室やスーパーが有りますね。
• 実際住めばわかるけどイオンは広すぎて不便だからあまり行かなくなるから大した問題じゃないよ、喜んで通うのは最初だけ。それよりスーパーやコンビニまでの距離がネックかな

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• レイクタウンの益々の発展が期待できる証左ですね。住民が増えれば街も活性化するしサービスや住みやすさも向上しますからね
• 草加市との境目で、南側に草加市産業団地が予定されているんですね。レイクタウンというイメージは希薄かな。
• レイクタウン7丁目辺りは新築の一戸建てが多いエリアなのに何故スミフさんはマンションを建築しようとしたのでしょうか。この地域ならJ・アーバンでしょう。
  • 隣の大和ハウスが戸建てでなくロイジェントパークスという大規模賃貸アパートを建てたのも将来的な環境に不安があるからでしょうかね。
• どっかの安くてデカイだけのマンションより売りとなるポイントが沢山あるから期待はしてる。駅10分は微妙な距離がアレだが。産業団地のレイクタウン側境界エリアは親水公園になる計画じゃなかったかな。その向こうに工場群が見えることには代わりないだろうけど
• ここも結構遠いですよ(笑)テラスと一緒くらい
• マンション建設予定地の裏は田んぼでした。
  • すぐ裏？が田んぼってどうなんですかね？公式サイトのブログには青々とした稲穂が載ってて、のどかな田園風景というよりは、単なる田舎に見えたけど。
    • 線路よりは100倍マシかな
      • 日当たり確実だしむしろなんかデメリットある？
        • 田んぼを舐めちゃいけない。 夏の蛙の鳴き声は半端ない。 あと、成育中に何度か散布する農薬も。 まあ遠くない将来には産業団地になるようだからスルーでいいかな。 ちなみに田んぼは草加市で越谷じゃないからね。 何か問題が起きたときは面倒だよ。
          • 建設予定地の南側の田んぼは全て草加市なんですね。 公式サイトには「草加市の市街化調整区域、かつ緑の保全地区に指定されている場所」と書かれているから、当面の間はこの田園風景のままなのかな。 日当たりはいいけど、虫は多そうですね。
            • おそらくベランダは南側になりそうなので、暫くはこの田んぼビューを見て田舎を満喫出来そうですね。
• これから工業団地が出来て風景は変りそうですね
  • 昨日はこのあたりから三郷方面に花火が見れて綺麗でしたよ。ここが住めるようになったらベランダから花火を満喫出来るでしょうね。
• どこかのマンションのように大きな道を挟まないので実態と乖離したカタログスペック詐欺は無いこっちの方が便利でしょうね
• シティハウスも駅までの経路に高校が有るから回り道しないといけないし、横断歩道が３つほど有るからカタログスペックプラス3分は見とかないと。
• 直線で駅まで向かえないので、途中横断歩道が出来るのかな？草加市で工場誘致している土地も最近整地しているみたいなので、何処か決まったみたいですね。
• レイクタウンに関わらずイオンレイクタウンの恩恵があまりないのがマイナスポイント。シティテラスやグランアルトに比べて大通りから離れてるので静かな環境なのがプラスポイント。
• 公式サイトでは、駅から徒歩10分、約780ｍになっている。最短の距離をとると、640ｍ（徒歩8分）ぐらいで駅から敷地に到達できるけど、エントランスの予定地が駅からちょっと離れた場所になるのかな？
  • 現地から想定すると、南側は田んぼなのでエントランスには使えなく、エントランスは北側(駅側）になるのではないでしょうか。なのでそんなに離れないと思います。南側は田んぼなので駐車場になると思います。　
    • 駅から全速力で徒歩2分。これは買いだな。
      • それは無理だより。自転車で全速力で10分かかるよ。このマンションで資料請求した人居るの？
• 住友不動産迷走ちゅー。何故こんな場所にマンション建築したの！？もう首都圏で良い土地は無いのかな～
  • 最後の聖域って感じですね。
• 環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている。物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。
  • イオンレイクタウン補正を外せば超ド田舎ですからね。少しずつ便利になり始めたド田舎だと思います。私もそういうところで生まれ育ちました。
• この辺は周りも落ち着いた環境でいいね
• 周りがわちゃわちゃしてなくて住環境は良さそうだね
• マンション前の道路を車が猛スピードで走ります。
• 夜は静かです。いまマンション建設予定地にキジが住んでいて、毎日鳴き声が聞こえます。
• マンション目の前がブランコと鉄棒しかない公園があります。砂場なし。
• 駅に向かうには、横断歩道がない、比較的交通量のある高校前の道を横断することになると思います。
  • 高校前って駅側は横断歩道あるからグランド側のことかな。あれを交通量あるというかは疑問だけど
• 裏は田んぼだけど、ここの土地も元々は田んぼ？
  • レイクタウンは全部元田んぼ
    • 田んぼの風景は美しい。竣工して住み始めたら毎日この美しい風景を観ながら生活出来るなんて最高の環境だね。このガーデンハウスは。
      • 草加側の田んぼって工業団地になるんじゃなかったっけ？
        • じゃあこのマンションを購入する人達は毎日工業団地を眺めながら生活するんだね。工業団地より田んぼの方が全然安らげると思うんだけど、やっぱり農業は儲からないのかね。
          • 草加市の工業団地はだいぶ先の大和ハウスの賃貸アパートの前にたちますね。
            • 工業団地って何？工場群みたいな感じ？
• 工場ばかりになるとは限らず。 物流系やらも、募集かけて進出企業の要望聞いてから、区画がどうなるかとか決まっていくので現時点では？です。 予想としては物流メインでは？ 工場なら食品加工などかなぁ？
  • この地域なら食品加工の工場が来そうですね。この地域に働く場所があれば、ガーデンハウスも売りやすいのではないかと。
    • マンションの後方（草加側）にできる産業団地は、食品関係のようですね。
      • けっこう大きな産業団地がくるのですね。環境とか心配な反面、活気が出ていいですね。
• マンション出たところ、少し行ったところに大通り。横断歩道はありませんでした。ここも横断歩道問題がじきに起こるのでしょうね。
• 連休中に現地を見てきました。レイクタウンの最南西なんですね。 閑静なところで、静かに暮らせそうです。 一方、日々の買い物には、少し不便な感じがしました。 敷地内にスーパーとかはできないですかね。
• レイクタウンははっきりいって交通の便は悪いでしょう。武蔵野線ですから。 しかし、きれいな街並みとイオンによって価格に色がついてるように思います。街の課題としては、いまの段階でないものが多いことですね。総合病院が遠い、役所の出先機関がない、イオン以外の外食やコンビニが少ないことなどがあげられるかと思います。 このガーデンハウスにいたっては、そのイオンにも徒歩が結構遠いという点が、このレイクタウンのメリットのひとつをもちあわせていないようにも見え、そのあたりが価格にどう反映されるかですね。シティテラスは駅からは遠かったですが、イオンには近かったです。 私見ですが、平日のちょっとした外食や、平日の夜にさっと空いているイオンで買い物できる点が住人のメリットだと思っています。イオンは便利ですからね。このマンションだとそれがなかなか難しそうなのがどうなのかなと。イオンにいくのに車を出さないといけないなら越谷市内の他地区や吉川と大差ないわけで。
• パチンコ屋や風俗店が街にないのが魅力のひとつかなぁと思います
• 少し歩くとカスミスーパーが有りますけど、 この地域は完全なベッドタウンですね。 細かな土地が余っては居るのですが、スーパーを作るには土地の面積が小さいですね。 このマンションの裏に田んぼがあるので田んぼの地主と交渉出来れば将来スーパーが出来るかもしれませんね。

• 

  現地状況（2018年8月14日撮影）

周辺施設

• スポーツクラブも近くにあります。これはイオンレイクタウン側には無い特典ですね。仕事帰りに寄れるからお腹を凹ませたいおじさん世代には良い物件かも。
• 越谷レイクタウンって図書館がないね。図書館が誘致出来たらこちらのマンションも売れるんじゃない？
• 親水公園いいですね。桜の木もいいですね。

その他

掲示板

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