オハナ 新所沢デュアーレ

2018年12月6日 (木) 13:43時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
• 交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• リセールバリューはゼロだね。。
• オハナはですと永住目的のファミリー世帯が検討しそうです。 住戸数が多い分、販売価格が安いので。 多分、こちらも駅から離れているのでその分が販売価格に反映されそうですね。
• 駅から徒歩１４分程度なら許容範囲です。 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。 子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけそうだと思いました。

交通

構造・建物

• エントランスは駅向きですか？

共用施設

• 駐車場：80台（平置式34台、平置式小型10台、身障者優先駐車場1台、専用平置式1台、機械式34台）
• 駐輪場：212台（スライドラック式191台＋平置き式21台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置き場 ：5台
• 共用施設としてプレ保育感覚で遊べるキッズプレイラウンジがついているんだそうですが、他のオハナマンションにもついていましたっけ？ 子供向けの施設はプレイルームとしてマット敷きの遊び場がある程度だった気がしますが、ここは特に、子育て世帯にターゲットを当てているのですか？
  • どんな共用施設がどれだけあるのだろうとチェックしてみました。どちらかというと、子育て世帯がターゲットのような気がしました。将来的に小さなお子さんが減ってきたら他の用途に切り替えるんでしょうか。
    • 子供向けの共用施設はキッズプレイラウンジ程度ですか？ そうだとすれば子供さんが成長した後は、集会室なりスポーツジムのような施設に変更する事は容易ではないでしょうか。 キッズプレイラウンジにはスツールや小さな収納があるのみで、撤収も簡単そうですよ。

設備・仕様

• ディスポーザーは付いてますか？

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：68.70平米～84.58平米
• HPで公開されているタイプはAタイプのみですから、他のタイプがあるならば、もっといいタイプがあるのかもしれませんが、 まず玄関が広くなっていることや、引き戸を広げるとリビングが広がること、洗面室が広くなっているのが良い点。バルコニーの奥行きがあることにより、洗濯物が十分に干せそうですし、日差しが強くても室内が暑くなりにくく、雨の日も雨がそこまで入ってこなそうなのは良いですね。 収納力はある程度あるのかなと思います。
• 間取りは3LDKや4LDKが多くてファミリー向け。もうちょっと広い部屋があるといいかなと思いましたが、収納はあるので贅沢は言っていられないかなとも思います。引き戸が多く、普通よりも広く見えるのかなと思っています。リビングと洋室をつなげて使うなど工夫すれば開放感もありそうです。

買い物・食事

• スーパーやドラッグストアが充実しているエリアでヤオコーは品揃えが豊富で品質も良いです。病院も玉石混交ですが一通り揃ってはいますし生活しやすいと思います。
  • この辺りは、もともとヤオコー、イイダ、コープなどのスーパーが多く生活しやすいですが、最近、ヨークマートまで近くにオープンしたので主婦にはありがたい立地です。
    • スーパーはオーバストアがちょっと心配ですが、選べるのはいいですね。
• ヤオコーとコープが徒歩2～3分のところにあるなんて、なんて恵まれてるんだろうと思います。マンション内にカート置き場がありますが、これはどちらのお店のカートになりますか？両方OKなのかな？

育児・教育

• 現地案内図を見ましたが、小学校に中学校、高校まで近くていい環境だと思いました。小学校の子供がいるんですが、お迎えもあります。中学校は自分で行ってもらえるものの、災害時などはお迎えが必要になる機会もありそうですし、近くなのはありがたいです。運動会などは徒歩で来るように指定されることもあり、そんな時に近いと親にも嬉しいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 駅から距離がありますが環境がいいですね。米軍通信施設の広大な敷地はちょっと日本とは思えない景色です。
  • グーグルマップを見たら古いマンション（団地？）のようなものがありましたがそこの建て替えでしょうか。周りは戸建てが建ち並び、お店もたくさんあって生活環境は悪くなさそうでした。気になるのはその通信施設ですけど、こういったところの近くに住むデメリットというのはありますか？音や車の出入り、治安などが気になりますね。
    • 通信施設の近くに住むデメリットは有事でもない限り特にないのでは？ただ、7月にオスプレイが事前の通達なしで離着陸して問題になりました。横田基地の今後の動向によってはこちらの住環境にも関係してくるかもしれません。
• 北高校と通信基地の間の並木道は航空公園まで2kmちかくあります。散歩やジョギングにうってつけ。とにかく住環境としては特上なのではないでしょうか。
• 駅から遠いなぁ。みんな電車使わないの？
  • 駅徒歩14分という時点で都心通勤者はターゲットにしていないでしょう。所沢周辺勤務とかこの近辺に地縁があるとか、そういう方たちを狙っているのだと思います。
    • 駅から距離がありますから、対象としてはファミリー世帯なんでしょう。

ファミリー世帯なら駅からの近くを重視しているわけではなくどちらかというと静かで、住みやすい。更に公園が近い、スーパーが近い、保育園や幼稚園、小中学校が近いなど教育環境等に重点を置いているという世帯の方の方が多いですよ。このくらいの距離だと自転車を利用して駅までアクセスしたいところですが、駐輪場事情はどうでしょう

• マンション周辺は買物施設も近いので、そう不便さはないでしょう。大変なのは通勤するお父さんかな。
• 周辺環境は吉。
• 周辺の戸建てを過ぎればまだまだ広大な畑が広がっているので、肥やしの臭いに慣れてない人は洗濯物をバルコニーに干せなさそう。また、北高のグランド等の土埃で辺り一面が砂嵐みたいに黄色くなって視界不良になるなんてことを聞いたことがあります。これも慣れればなんでもなくなるのかなぁ。

周辺施設

• 近所にルネサンスや所沢市民体育館ジム(市民は安い)があるので健康志向の人にはおすすめです。

その他

掲示板

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