シティテラス荻窪

2018年9月19日 (水) 11:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）

• 総戸数：225戸（100戸（エアーズコート）、125戸（ブリーズコート））
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603101/

• 資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
  • いずれにしても安くはないでしょう。住友ですから。
• 大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。
• 事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、 他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。 倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。 でも抽選するほどになるのでしょうか。 恐らく価格は安くはならないでしょうし。
  • 3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。 ここは駅から遠いなぁ…。
• シティテラス荻窪は、第一種低層住居専用地域に該当する数少ない物件の一つです。とはいえ、徒歩１３分で７，０００万円 以上するなら、ちょっと考えてしまいました。昔から荻窪の物件は高いようですが、まさか、ここまで高いとは！ 営業さんの対応はとても良かったですが、徒歩１３分もかかる上にちょっと高い気がする物件ですね。まあ、荻窪が大好きな 人で、多少歩いてもそれが苦にならないのであれば問題ないと思いますが、小中学校が近いのと低層階なので、子育て中の世帯には、比較的おすすめではないか、と思える物件です。
• モデルルーム行くと教えてくれますよ。3LDKが6000万て感じでした。
  • 今日行ったら5000万台もありましたよ。すみふがふっきれた。さすがに抽選になりそう。
    • その価格なら間違いなく買いですね！隣のパークハウス荻窪も中古5000万台で出ることが多いので資産価値的にも安心できます。それにしてもあのスミフさんが3年前分譲のシティテラス西荻窪より下の価格帯で出してくるとは！あちらを売却してこちらに住み替える方も出てくるのでは？
• 隣のURの敷地西沿いに計画中の都道が通れば利便性も上がり、資産価値も上がると期待してます。
  • 補助215号線のことですね。調べてみたら、凍結こそされていないものの到底できそうもない道路ですね。昭和40年代に計画されてから全然進んでない。
• 私もシティテラス西荻窪と見比べながら検討してます。あちらは休日に快速が止まらない西荻窪まで徒歩12分、こちらは休日の快速に加えて丸ノ内線始発も使える荻窪まで徒歩13分。どちらも第一種低層、間取りも似たような70㎡の田の字3LDK。3年前からの相場高を踏まえて西荻窪＋1000万までなら許容範囲かなと考えてましたが、意外と変わらない値段になっちゃいましたね。
• 最近の中央線徒歩物件としては破格の値段ですもんね。荻窪徒歩圏×1種低層×大規模×大手デベなんて今後もう出ないでしょうし。
• 抽選会終わりましたね。我が家は外れてしまいました。2期の部屋で考えていくつもりですが、やはりショックです。同じ境遇の方が何組かいらっしゃるようですがどうされるのでしょうか。
• 荻窪は徒歩13分歩いても3LDKの賃料高いんだよね。荻窪で3LDK必要な人はここを買うんだろうな。安いからね。
  • 駅近はそうだけど駅遠だと最近荻窪の賃貸はかなりの暴落気味だよ。
    • 荻窪3丁目は賃料高いよ
• 南西向きの3Lが価格もいれて一番バランスがいいね。6000万中盤だったら即完では。我が家は1階庭付きに惚れました。
• たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。
• ここは固定資産税は高いですか？ 敷地が広い分高いのかなと、、
  • ここは居室が狭目ですし上物も低層で高くならないので年間１３万円ほどだとおもいます。
  • 減税期間中はほぼ半額だからね。安いよ。 終了後は25万ぐらいだろう
• 駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。 

【検討者】

• 迷う理由は　駅からの距離が大きいです。 皆様より年齢がいっておりまして　老後の住まいとして探しているので 普段は歩けても　雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと　老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。 内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが　駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。
• 駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。 ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。 
  • 建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。 南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。 
  • 仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。 
  • プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。 
  • 金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。 
• 徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。（駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。）後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。 
• 私はここの購入者です。野村不動産も見ました。営業マンから駅5分ですとしか聞かされませんでした。確かに駅13分には悩みました。でも東京駅まで約40分ですが、座って通勤出来ます。9分余計に歩いても満員電車立って通勤するよりも、座って新聞読んで会社に行くことが出来ています。片方だけだと判断を間違えてしまいます。別な見方がないかと考えることを勧めます。今は万歩計をチェックするのが楽しみになっています。 
• ここを拝見して、阿佐ヶ谷と荻窪の物件を比較検討するのは近いので、まあわかるのですが、バス便の吉祥寺北の物件も検討範囲に入っているのを見て驚きました。私は、普通の所得ですが偶然にも、成田西４丁目、荻窪３丁目住んだことがあり、現在は関町南に住んでいます。この物件を買われる際は、リセールされるのか？この物件を資産と思うのか？（用はマンションは消耗品で別に資産的価値な意味で言えば下がっても構わない）お子さんの教育はどうするか？中学は私立か？公立か？あと駅にどのくらい近いほうが良いのか？（バスで良いのか？）になると思います。教育で考えれば、シティ荻窪か、パーク吉祥寺北ですね。住まいサーフィンで確認して頂ければわかりますが、このマンションエリアは杉並区、練馬区で世帯収入がトップクラスの地域です。ちなみに松蹊中学は908万円で杉並区１位、石神井西中学は834万円で練馬区２位です。プラウド阿佐ヶ谷の東田中学校は杉並区のトップ10に入っていません。ちなみに杉並区の10番目は806万円です。よって、中学校は大変落ち着いており、教育熱心な親も多いです。またこのような情報が出ていますので、リセールされる際もそのようなことを考えている方には売りやすいでしょう。シティ荻窪は前にも書きましたが、この荻窪２丁目３丁目は風致地区で５０坪以下に土地が分割禁止となっています。住友が表示しているシティ荻窪の徒歩ルートは特になにも感じないかもしれませんが、ルートを変えると豪邸の中を１０分歩き、のこり４分普通の町を歩いてシティ荻窪につくので私は歩いて苦になりません。今、関町南に住んでいますが、今でもこのエリアが好きで散歩します。荻窪駅南側は風致地区の為、駅から歩けて１０分以内で30坪程度の一戸建てはなかなかでませんので、競合相手がなくこのマンションもそんなに下がらないとはいわないが、高くても売れると思います。パーク吉祥北は、バス便であること、このマンションの価格で周辺に新築一戸建てが購入できること、周辺に生産緑地もありますので、中古での売却には苦戦すると思います。プラウド阿佐ヶ谷は完売できたら、駅も近く環境もいいので中古でなかなかでないと思います。でもブランド地域ではないので中古でも売れはするでしょうけど、売出価格は高いでしょうから、その価格で購入できる、または管理費が払える富裕層が注目するエリアではないでしょうから売却価格や期間はどうなのか？って感じではないでしょうか。 

【モデルルーム見学記から】

• 23区内中央線の駅ですので、多少治安の不安はありますが、東京都内を知る方なら問題ないでしょう。それを補って余りある環境と便利さがあるように思います。マンション周辺の、小径などを散策するのもかなり良さそうですし、浜田山からの戸建て住宅地の雰囲気もありますので、一戸建ての環境と、最新設備のマンションが合わさった、気に入る人には素晴らしいマンションではないでしょうか。
• 人気の中央線沿いで、最安値なら6390万円の部屋もあり、かなりお買い得感があります。目の前にあるUR賃貸の部屋が、ほぼ同じような感じで22万円の家賃のようですので、比較対象があり、お買い得感は増します。駅から多少遠いですが、都内23区で駅周辺は栄え、まわりは感性な住宅地の上、近隣の新築マンションと比べ1000万円ほど安い価格に、現在のマンションの標準設備がほぼ全てついているので、文句のつけようが無いでしょう。資産価値としても、家賃相場もUR賃貸が22万円と相場がわかりますし、人気の中央線で、昔ながらの街ですので評価が下がることは無いでしょう。この価格帯で、70平米前後の3LDKの都内マンションをお探しであれば、確実に観に行った方が良いと思う物件でした。
  • 前に出てるけど、駅から20分はかかる（物件概要では、勿論14分程度だけど実際にかかる時間ね）ので、徒歩圏ではなく、自転車圏内です。だから、売れなくて、スミフにしては安いように見えるだけですよ。売れなすぎて、値段も下げるらしいし…同じようなテイストのパークホームズ善福寺川緑地の掲示板を見た方が良いよ。最後は売れ残り住戸が、大量に賃貸業者に叩き売られていたから
• 6000前半から選べますからね
  • お得すぎ。だから買っちゃった
• 買うなら初売りが一番よさげですね
• もともと6月入居でしたっけ？ たしか秋頃に資料請求して現地案内してもらったときは4月入居と言われた気がしていたのですが。経常利益のため？それとも建物に何かあったため？もうだいぶ前からブリーズコート完成してるのに、入居が遅くなるとその分設備に対して何かあったときの保障期間が短くなりますよね。
  • 新築買ったらさっさとすまないとね！もったいない
• この物件はもう完成してるんですよね？なぜ6月まで入居待たないといけないのでしょうか。
  • 確かに。2016年に竣工していますね。なぜでしょうか？住友不動産が値段を吊り上げるためにゆっくり売っているのですかね？
• こちらの物件は順調に売れているとの情報をいただきましたので、詳細が分かればと思い、投稿いたしました。
  • 高くて、遠いから売れてないよ。スミフのいつもの戦略通り、5～6年かけてゆっくり売るんじゃない。但し、太くはないよ。細々とね。
    • さすがに5～6年は長期的すぎる印象を受けます。売れ残らないよう関連会社と連携して賃貸として売り出すのが一般的かと思います。
    • 一体誰の心配をしてるんだかわからんが、売主自身だったら順調に売り上げ・営業利益・経常利益ともに右肩上がりだが？太く長く売れてるからこその数字の裏付けだね。高くて遠いから売れてないのではなく普通に売れてるんだよね。売れてない、って思うのはそれは君がスーパーのワゴンセールぐらいの感覚でしかものを見れないから売れてない、って思ってるだけで。
• 売れ残り感って自分の感覚の問題なのだから自分で解決するしかないでしょ。やめときゃいいんだよ。他の人が買うし
• 何が言いたいのかわからんが、良いと思えば買えば。
• 荻窪徒歩圏、低層、大規模は中古含めここしかなく、たぶん今後も出ないので、他と比べようがありません。隣のURの賃料と空室状況は参考にしました。将来もし貸したりすることになっても需要のあるエリアで安心です。
  • ここを買うならリセールを視野にいれずに、永住に近い方がよくないですか？
  • スミフは長く太く待ってるそうなので、価格推移をみながら購入を考えようかな
• 売れている根拠が知りたいです。ここは現在、販売戸数が19戸もあり、さらに次期の販売日が近づいています。
  • 実際売れてるから。
• 最安の6148万は6198万になってましたね。好調なので値上げしたのかな。
  • スミフは売れ行きをみて値上げしますよね
  • 早く買わないと、どんどん値段が上がりそうですね。
  • 50アップですか？最近、武蔵小金井の新築マンションも値上げしたみたいですね？時期的にいよいよ動き始めてきたようですね！
    • そうですね、5998万の部屋は西1階67平米の部屋みたいなので、70平米の部屋は大体6000後半ですね〜 エアーズの残っている南西側も価格的には魅力的ですね
• 年度末に値下げではなく値上げなんですね？　近隣の競合物件が完売しつつあるというのも関係しているのでしょうかね。
  • 競合てありましたっけ
• プラウド阿佐ヶ谷は競合ではないのですか？
  • 違うでしょう。
    • 歩いても行ける距離間で、同じ大規模なので、てっきり競合かと。失礼しました。ところで競合と思われない理由はどういうことですか？
• 値上げしてるし、早く買う方が吉。
• 駅からの距離と建物の質、植栽の量、内装、そもそも平均的な専有面積の広さ等、多種多様な観点から競合にはならないようです。本物件の競合は、真隣にあるURですかね。まだ家族の状況が許し、購入を待てるのであれば、ここを買うくらいならURを借りて暮らすのがベストな選択ですかね。
  • 「ここを買うくらいURを薦める」っていうくだり、今まで何度も見ていて本当にうんざりわかったから
• 70平米以上、フル装備な設備、平面駐車場、メジャー7、徒歩圏、7000万以内、東京、大手町30分以内で検討してるのでここが、今のところ一番かな。
  • ここは機械式でしょ。平面ではないし、風呂場がリビングインだし、そんなにいいか？ＵＲにすんで、中古が出るのを待つのが得策だろ。スミフはガンガン値上げするし。
  • 徒歩10分圏内では、ありませんよ。また、荻窪駅ではなく、南阿佐ヶ谷駅が、一番近い駅ですが、15分以上かかります。中古も含めて多くの人にとって検討圏外となります。
  • スミフのブランド力と荻窪駅の魅力はわかりました。議論が進まなくて恐縮だが、デメリットの荻窪駅まで徒歩１７分。にもかかわらず自転車２台の保証なし。
• 資産性としては、どのようにお考えでしょうか？あるいは永住をご検討ですか？
  • 資産性は景気、経済環境によってぶれてくると思うので分かりません。同様に永住かどうかも分かりません。今の金利なら、ある程度賃料とれる物件ならどこでもそれなりの価値は出ると思いますが、不動産の専門家ではないので何とも言えないです。今なら金利水準も低いし、無理なくローン支払っていけるのであれば、住みたいところに住めばいいのではないかと個人的には思います。結果、損することになってもあまり後悔はしないかなと。
    • 少し疑問に感じたのはこの物件はあなたにとって理想的であるにも関わらず、なぜ検討中なのか？なぜ永住するかわからないのか？契約までに至れない問題点がこの物件に存在する印象を受けました。
• 駅近にも住んだことありますが、雑多な感じ、車通りの多さ、窓からの見えるビル群などが嫌になり、それ以降駅距離は気にせず、環境が良いところに賃貸で住んでます。駅から遠くて環境も悪い、だったらそのマンションの魅力とは何か？となりますが、ここは、静かで街並みはきれい、電柱はない、車もほとんど通らない、公園も多い、景色も抜けていて良い、等々の魅力がある、と思います。
• 永住か否かについては、我が家は永住前提ですが、リストラ、離婚、親の介護、仕事や家族の状況の変化によっては、必ずしも永住できるとは限らず、それはどの物件でも同じだと思います。
• 都内のマンション購入者なら永住するかどうかなんて分からないと思いますが。購入については積極的に検討中です。
• あと1000万出せるなら10分以内の人気駅で買えますが、まあまあ23区のメジャー駅で70平米超える購入可能な物件がここくらいかな。何を諦めるかですね、駅からの距離か、広さ、仕様、陽当たりなど 。8000、9000万予算がある方が羨ましい限りです
  • その通りですね。何を諦めるか。そもそも低金利が続いている異常な時代に、不動産を買うかどうか悩ましいです。買おうにも資産性を考えてしまい、隣のURが厄介に思ってしまう。
• 今いろいろ物件みてますが、西エリアでなかなか10分以内で7000万の物件がないんですよね。新宿、東京まで直通駅でネガでもポジでもないのですが、どこかおススメありますか？ないからどうしても駅遠くても、環境抜群のこちらがいつまでも候補から消えません。ここが10分以内だと8000万は超えるので一気に買えなくなる価格帯なので
  • すみふの方南町なら7000万台で買えますよ。
    • 駅1分魅力ですね。ただ同じ70平米だと7998で1000万高いんですよね。あとうちは車必須なので、荻窪平面が安いんですよね~。やはり駅5分以内は予算オーバーなるんですよね残念ながら。
  • 武蔵小金井のシティハウスもあるね。価格はまだだけどギリギリ8000万円以下と予想。
    • 魅力的なマンションですが、70平米は8000万くらいでしょいか？うちは事情があって即入居か夏までに入居可能な物件探してます。あと23区、駐車場平面が条件なので小金井は候補として見てなかったです
    • 小金井は中古でもそこそこいい物件出てますね。新築も結構建設中だし。教育環境もいいけど、うちは保育園問題があるから諦めました。
• ここのマンションってこれに当てはまってない？https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9290/
  • 当てはまるも何も、スミフの全ての販売方針全てがそうだから。ワールドシティタワーズなんか9年売り続けていたからね。しかも、途中値下げせず、値上げだけし続けながらね。ここも駅からの距離を何とか誤魔化そうとしているけど、買った瞬間に資産価値が2割は低減するでしょうね。 https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...
    • そうなんですね。竣工後一年も立っているのに、今回も19戸しか売りに出さなくて入居時期も遅い設定で、理解に苦しんでました。
• 市況を見ながら、売り続けるよ。しかも、マンションに垂れ幕掲げながらね。どこもそう。最近ではスカイフォレストなんかも、何年にもわたぅて売り続けるてる。
• なんで入居７月に？
  • 確かに、エアーズコートは、２０１７年１月に竣工済みにもかかわらず、２０１８年７月以降の入居ですね。１年６ヶ月間雨ざらしです。通常では考えられない異常な状況ですね。未入居にもかかわらず、中古とも言うべき状況ですが、市況が高騰するのを待っているのですかね。ここに出没するスミフの営業に正確な情報を提供してもらいたいですね。
    • 1年半も雨ざらしでお預けって、何なんだろうね。企業としてはとにかく利益を出したいということは理解するが、消費者からどう見えるかをもうすこし冷静に考えて欲しいですね。
• ここって350戸あるけど、もしかして300戸位売れ残ってるんじゃないか？もしかしたら、もっとかも。購入者のスレにも、一人しか投稿してないし。営業の投稿ばかりが目立ち、購入したという投稿が無いもんな。建築後1年が経過しているが相当まずい状態だろう。
  • いろいろなマンションのスレを見てきて、住民スレが賑わってるところはちょっと……という所が多かったので、 ここは住民スレに書き込みがなくていいなと思ってます。
    • だって購入者がほとんどいないし、完成してから1年6カ月も住めないんじゃ語ることもないでしょ。
• 総戸数225戸.エアーズコートはほぼ入居しているように見えるので、半分以上は売れてると想定されます。
  • このマンションのHPに入居可能が2018年の7月からとなっているが、既に入居者がいるのはなぜなんだろう？
  • エアーズコートはあと5部屋くらいしかなかったですよ
    • 購入者は、2017年1月に完成してるのに、住めないんじゃ困るよね。
• 要は、売れてる、ってことですね。順番にしか入居できないので、待ちが発生していて、今買うと7月になる、ということかと思います。
• 確かに他と較べると値段的には安いね、6千万代で買える部屋が一番お得かな.永住する方にはもってこいの物件と思いますが、私は手放す可能性が高いので他と較べ物色中
• プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売したので、すみふさんも目の上のタンコブが無くなって強気に出てくるでしょうか…？
  • あり得ない話じゃないですよね。新築で販売中のもので比較する対象が一つなくなりますし、売りやすくはなるでしょうから、値上げもあると思います。
• 物件が駅から遠いことも大きな欠点ですが、値段が高い割に資産性の期待値が低い。だから検討者が契約に踏みれないと思われます。永住向けの物件でしょう。
• 結構進捗してるんですかね？
  • 全く売れていません。というか、1年以上前に竣工しているのに値上がりを待って、引越もさせないかんじですかね。
• 残り何軒くらいですかね？実質徒歩15分くらいかかる立地ですし、やはり割高感が否めないので勿体無い気がして。
  • 結局10分以内の人気駅は8000万くらいしますからね。何を優先するかですね
    • たしかに高すぎます。プラウド南荻窪、場所いいですよねぇ。でも9000万はちょっと無理ですわ。
• 第5期6月下旬に販売時期延びたけどなんでかな？エアーズは完売したのかな？
• エアーズコートの中古物件は売れてしまったようですね。この辺りは20万越えの賃貸でもすぐに埋まってしまいます。駅から南側の環八や青梅街道から離れたエリアは人気ですよね。
  • となりにURに賃貸があるから、そことの比較でしょう。20万越えは、無いな。
• スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います
• エアーズコートの方は全部売れたのかな？少しでも駅に近いし、少しエントランス豪華やからいいかなと
• 旭化成寮の跡地は3階建てとは立地とからして凄い物件になりそう
• かなり広いマンションですので、どの棟に住むかによっても駅までの時間は結構違ってくるのかもしれないなと思いました。エントランスまでたどり着く時間もそうだし、敷地を出るというところまでもそうですし。そういうエントランスまでの距離で、お値段が代わったりというのは流石にないのかな？
• エアーズは南向きの一階両角が空いているとのことでした。ブリーズは１番北にあるのは売り止めで今は南が売に出てました
  • エアーズの一階は元々商談部屋かな？売りに出すんだ。
    • 3LDK・67㎡超　5,998万円～と価格が出てきました。安く見えるけれど、これは最多価格帯ではないと思うのでそれがいくらなのかというのを見ていければ。
• 現地見ましたが雰囲気も良さげで環境良さそう。欲しいですが6000万円が予算上限の私には足が出ちゃう

交通

• JR中央線・総武線の荻窪駅は、直通で新宿まで約10分、東京駅まで約23分の他にも、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原、中野、吉祥寺など、都心の主要液に直通で行けるので、非常に便利です。
• 東京メトロ丸ノ内線もあり、赤坂見附、霞ヶ関、銀座などにも直通で30分以内で行けます。
• 荻窪駅の他にも、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅も使えますので、都内の何処へ行くにも全く不自由はありません。
• 車でのアクセスも、青梅街道と環八がすぐですので、何も問題ないでしょう。
• 荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし 晴れてる日は自転車でいきます。
• 丸の内線はすっごく空いてますよ。一本待ったら座れる環境なんて、東京近郊ではかなり限定的でしよ。 jrなんかだとグリーン車ですら座れず激混みですよ。
  • 座れると空いているは別だと思いますよ。 通勤時間帯の荻窪～の混み具合をすっごく空いているとは言えないと思いますよ。ただ、待てば座れるのに立って乗る人が信じられませんが。。。
• 駅からは正直遠いです。嫁は自転車使ってます。徒歩13分は嘘です。16.7分かかってますよ。朝のバスも環八に出るので20分近くかかります。

【徒歩】

• 現地マンションまで歩いて行ってみたのですが、南口からだと、約15分かからないぐらいだと思います。道はかなり細かいので、初めて行く方はホームページの地図でもたどり着くのは難しいかもしれません。スマートフォンがあれば、ナビや地図のアプリを使い行ける感じです。
• 東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅へもそんなに大差ない時間で行けそうです。また、現地マンション目の前にバス停がありますので、雨の日などは、バスを利用して駅まで行けると思います。
• 歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。今日は天気がよかったから？ アップダウンがほとんどない 大きな家の多い住宅街 みたいな印象。
• 平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。 そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。 ただ、夜は公園付近が怖いですね。 バスも駅からは15分間隔？で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。

【バス】

• バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。
  • 11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね。徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って１３－4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。
    • 平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。
      • それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。
• このマンション、荻窪駅徒歩圏内でスミフにしてはずいぶんやすくてお買い得ですね
  • スーモだと、1分、3分、5分と区切れますからね。まぁ「荻窪」という探し方をする人もいるでしょうから、ここが徒歩14分でも有りなのでしょう。
    • このマンションの最寄り駅は南阿佐ヶ谷では？荻窪では検索にはヒットしないのではないかな
• 職場が荻窪なので徒歩１４分でも十分近いかな
  • そんな特殊なケースを持ち出されてもなぁ。普通は新宿、東京に出る人が多いいのでは。そういう人にとって徒歩20がどうかと言う話では
• 荻窪駅徒歩14分と記載してればヒットしますよ。
  • このご時世、駅から10分超えたら、もう無いわ。
• 物件から荻窪駅までの時間について、徒歩の場合、グーグルマップによると17分かかる。バスの場合公式HPによると11分。便数も少なく待ち時間が加算される。
• 老後を考えると駅までのアクセスが悪い。
• リタイアした老人向け物件でしょ。通勤もしないから、駅への頻繁に行かず距離などは問題にならない。子育てファミリーが買ったら悲惨な末路が目に浮かぶようだわ。雨の日にベビーカーを押して延々と駅までの道を歩くとか、苦行以外の何者でもない。子連れだと、少なくとも大人が歩くのと比較して1.5倍はかかるよね。
  • 日本はリタイアした老人だらけになるから、需要ありそう。
• エアーズコートから何回か歩いてみたけど、別に毎日でも苦になる距離じゃないと、私は思いました。きれいな街並みなんで、歩くの好きな人には逆にメリットになるかと思いました。
• 周辺住民です。(URではない)歩くのが好きな方ではありませんが、毎日駅まで歩いています。17分もかかりませんよ。苦にはなりません。
  • もちろんみんなが同じ価値観だとは思わないが、ドアツー改札では17分以上かかるわけで、それを好む人は少数派だということを指摘されているのでは？
• 毎日が散歩日和ならいいが、現実はそうではない。豪雨などの悪天候では歩く行為そのものが辛い。そもそも雨では本が濡れて読めない。夏や湿気の多い季節は徒歩15分以上では汗ダクになることは避けられない。汗ダクでラッシュ時の電車へ乗車することは惨事を招く。
• 荻窪駅まで徒歩１７分。にもかかわらず自転車２台の保証なし。これらを、検討者がどう受け止めるかが購入するかどうかのポイントだろう
• ここってマンション前にバス停あるよね？
  • バス停はある。しかしながら、ここの物件は主要道路網から外れた場所にあるためバス移動の魅力が乏しい。具体的な数値として、荻窪駅までバス乗車時間11分（公式HP参照）さらに、ここへ物件からバス停までの移動時間、待ち時間が加算されれば、最悪17分以上かかる場合もある
• 毎日毎日毎日毎日、17分もかけて駅までの歩きたいのかね。そこまでして荻窪に住みたい、住まなきゃいけない理由って何かね？それを考えると大部分の人は他を検討した方が良さそうだ。
• 駅距離がありすぎなのに強気の価格で、最後まで売り切れず、最終的に賃貸用に一括売却したパークホームズ杉並善福寺川緑地の再来のようなマンションですね。
• 移動時間も何もエントランス近くにバス停あるよね。しかも、ここが始発と聞いた。便利だと思うけど。
  • バスの乗車時間が１１分。徒歩だと１７分。バスが徒歩より速いと感じるのか。バスがノロノロ運転と感じるのか。立地が悪いため駅まで遠回りしていると解釈するか。
  • 始発があるのは魅力的だが、荻窪駅から物件へのバス移動は考えただろうか？ここの物件の立地が悪いため、物件行きのバスにスムーズに乗れるとは思えないが。
• 結局、ここは駅徒歩物件ではなく、バス便物件ということでOK？
  • それは難しい質問です。今のところ駅徒歩ではなく、バス便物件として機能性が未知です。仮に徒歩NG、バスNGとなると、どういった種類の物件になるのでしょうかね？
• うちは今も駅から遠く自然環境が豊富なとこに住んでいるので、駅徒歩距離は気になりません。
• 最短距離だと徒歩でも12分で荻窪駅まで行けますよ。
  • 駅から物件までの最短距離は1.3キロ程度です。一般的に成人は1キロ15分で歩きます。すなわち、1.3キロを12分で歩けることは、あなたの運動能力がとても優れていることを意味します。
    • 何とか駅までの時間を物件概要の表記に近づけたいのでしょう。表記の１４分は、敷地の一番駅寄りの端までの時間ですので、自室のドアから改札までは１８分位は普通にかかりますよ。ＭＲでは、駅からの遠さを感じさせないようにタクシーでマンションまで連れて行きますからね。判断を誤る可能性があったので、帰りは測りながら歩いてみました。
• いずれにしても、駅徒歩ではなく、バス便物件ということで変わりはないわけですから
• 私は、敷地の最南端から駅まで歩きましたが体感的に遠いと感じました。所要時間は約20分でした。老後を見据えて探していたのでナシとなりました。
• 便は少ないもののバス停は目の前。特に目の前がバス停というのは、駅徒歩10分よりも老後はありがたい可能性がある。
• 自転車を持ちたいが、駐輪場２台が確約されないのでは、２人以上のお子様をもつ家庭ではNGなので、ファミリー層には不向きな物件。
• 南阿佐ヶ谷駅なら12分で着いて、さらに南阿佐ヶ谷駅小さいから楽ですよ。まぁ始発じゃないので、座れないですけど。
• 地元民なので普通に荻窪に12分が目安ですよー 近所に住んでる人は皆さまと同じルートで行ってみてください。まず確実にバスより早いです。
  • 戸建でしょ。マンションからのドアツー改札では実測18分以上かかりますよ。測ってみましたから
• 南阿佐ヶ谷駅の池袋方面は、青梅街道を渡るのが面倒ですよね。ただ、帰りは買い物しないなら南阿佐ヶ谷で降りた方が楽かもしれないですね
  • 帰りは南阿佐ヶ谷で降りるのは有りですね。新宿方面から来てたら、わざわざ先の駅まで行って、多く歩く必要無いですもんね。
• もしよろしければ、マンションからの最短ルートを教えていただけますでしょうか。スミフの推奨や、マップアプリなど使い、マンション北部分から、住宅街の暗い脇道を通る最短ルートを何度か歩いてみましたが、駅階段まで20分ほどかかります。女性ですが、毎日走ってるので、普通の女性よりは速いと思います。12分であれば購入したいです。ただ実際ものすごく遠かったので。12分っていうのは、駅改札じゃなく、マンションから「荻窪駅エリア」だったかも。。
• エアーズコートから徒歩で駅まで行っているものです。今朝、時間を測ってみたところ、ドアツー駅改札までで12分でした。歩くスピードは表現難しいですが、少し速いくらい(朝なので速めですが、私を抜かしていく人もいました)。 通った道も表現難しいですが、大田黒公園の裏の歩行者専用道路を通るルートです。ブリーズコートのことを言われているようであれば、プラス1～2分といったところでしょうか。
  • そのルートだと地図アプリ使うと甘く見積もって1.2キロの距離です。一般人は1キロ15分で歩きます。毎日早歩きご苦労様です。
  • おっしゃる通りブリーズまで徒歩13分でした。試しにバスで荻窪まで乗ってみたけど、ブリーズ前のバス停から荻窪駅まで9分で着きました。バスはもうちょっとかかるかと思ってたけど、道路が空いてたせいか意外に早かった。
    • 公式HPには乗車時間１１分とあります。そんな毎日運良く９分で行けるとは思えません。
• 15分以下で歩けそうな距離ではないと思うのですが。単純に、グーグルマップで検索したルートで、マップ上は15分。実際歩くと20分超えます。
• ちなみに、エアーズコートの北から、荻窪駅の南口の阿佐ヶ谷寄りの階段上までです。12分で、マンションドアから改札前は、ちょっと不可能では。 私は現在、駅から徒歩13分のマンションに住んでいますが、駅まで私の足で朝は、さっさと歩いて、10分程度で着きます。なのでそれを期待して検討始めましたが、すごく遠いです。おかしいと思って調べたら、実距離も我が家より300メートル長いことがわかりました。12分で行けるルートをぜひ教えてください。
  • グーグルマップの通り進んだんですが。南口から大田黒公園公園の横通って住宅街の小道抜けていきました。なんかまとも返してもなんか言われそうですが、ほんとですよ。女性だともう少しかかるかもしれませんが、普通に歩いてブリーズまで13分でした。
• 1.2キロ以上の距離は変わらないよ。あとは脚力の違いだね。いまは気温が低くていいだろうけど、雨の日、風の日、梅雨の日、酷暑の日を考えると、辛くなることには変わりはない。
• グーグルマップによると ・AC→荻窪駅南口交番：14分 ・シャレール荻窪バス停（≒BC入口）→荻窪駅南口交番：15分。数分の誤差は脚力次第。12分の人もいれば20分以上かかる人もいるでしょう。ちなみに17分は検索条件が違うのではないかと。
  • ドアツー改札の話だから、やはり、18分以上ということですね！
• 男でもドアツー改札で12分はありえないかと。
  • 今日測ってみたけどぴったり12分ですよ。しかも途中で自動販売機でお茶買って、セブンの前の信号待ちもあったので12分ほぼ確実。 ただこの手の時間は個人によりますので自分で歩いて判断するのが一番ですね。
• 12分だとかいや違うとか、不自然に同じような書き込みが続きますね。子連れで歩くには12分なんて永遠に近いような長距離だけどね。
• 検討中なので実際エアーズ玄関から、南口改札まで歩いたが12分ちょうどでしたね。50歳サラリーマンで。女性、子供さんはもう少しかかるでしょうね。気持ち1分でも近い方がいいから、ブリーズよりエアーズがいいかな。 掲示板でどうこうより、気になるなら実際現地で歩くのが正解ですよ.いまのマンションも駅から10分くらいで、駅がホームまで時間がかかるので、荻窪駅はコンパクトで良いですね
  • 既に中古物件ですが、それでも良ければという感じかな。新築ではないんだから、近隣のもう少し駅寄りの中古とも比較してみては。
• おっしゃるようにインザパークは、バスの本数が多く朝のラッシュ時はバス専用レーンを通るため、待ち時間も短く、渋滞もほとんどないので通勤通学には便利だと思います。ただマンションの敷地が広いので住戸によっては、ドアTOバス停で⁺5分以上かかるかもしれません。
• この物件がどうのの前に駅から遠すぎ。自転車で5分とかセールスポイントなの？
  • 普通の人でもこの辺のマンション高くて買えません.主要沿線は駅遠でも買えませんね、まして駅近は億近いので全く無理だし
• 荻窪駅へ自転車で5分、とあります。とても近いな…と思いつつ、荻窪駅周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかってところが気になるところになってくるのではないでしょうか。あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますがそうでないならば、やっぱり歩きということになってくるの…か？
  • 駐輪場を荻窪駅近辺にて定期利用を希望した場合、３階や屋上などは半年待ちです。１階といった条件の良いところは数年待ちを覚悟しなければいけません。しばらくは日払い１００円で駐輪場を利用しながら、定期利用が空くのを待つのが一般的なやり方です。
    • 3階はいつでも空いていますよ。1.2階だって、月の初めに契約すれば全然大丈夫ですよ！荻窪駅南口の駐輪場は3階ならいつでも空いていて6ヶ月4800円！安いですよー
• 歩きなのか自転車なのかは迷うところです。荻窪駅の駐輪場の空き、定期使用で空きがないなら歩きにするしかないですね。半年なら、予約して夏ごろに空きがあるんでしょうか。ちょうど3～4月に変動があるので、動きはありそうに感じるんですが。日払い100円でもいいかもしれないですよね。晴れなら日払い、雨なら送りか徒歩かで行けそうです。
• 駐輪場の定期利用の件、問い合わせてみました。ここは１階でも半年待ち、２階以上はいつでも契約可能とのことでした。思いの外、早く定期利用ができそうです。
• 立地は徒歩15分と書かれていますが、実際はロビーから改札までは18分程度掛かりますね。夫婦共働きなのでイマイチでした。良い物件ですが雨の日とかを考えると住みにくいですね。
  • 私も見てきました。エアーズコートだとまだいいですが、ブリーズはちと厳しいとただ、私は普通に歩いて15分ほどでした
• ここは駅徒歩？物件にも関わらず、バス乗車時間が１０分ということに違和感を感じませんか？いわゆる駅から2キロ以上あるバス便物件と同程度の乗車時間です。でもメリット？として、バスの定期代を職場に請求しやすそうですね。
  • 駅から実測20分だから。正確には、駅徒歩物件ではないよ。

構造・建物

• 敷地面積：15885.49m2（エアーズコート：7111.65m2、ブリーズコート：8773.84m2）
• 建ぺい率39 %
• 容積率100%
• 大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが、この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
• 225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや 外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。 AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。 ランドプランがなかなか想像し辛い…。 建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。
  • ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
• 落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。
• こちらは、外廊下、ペラボーですか？
  • 外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。 ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って 書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。 外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。
• 外観は中庭がどうなるかですね。素敵な感じだといいですが…
• 中庭がものすごく贅沢ですね。観賞用のプライベートガーデンがあるマンションなんて初めて見ました。中央線で何件か見ましたが、一番いいマンションだと思います。
• 先日外観だけ見に行きましたが、ホームページの写真より実物の方が断然いいですね。私はここの雰囲気、とても気に入りました。 ブリーズコートは真ん中の棟が一番人気なんでしょうか。
  • 低層階なら真ん中、高層階なら外側と思います

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  エアーズ棟現地状況

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  ブリーズ棟現地状況

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  施工状況（2016-09-05撮影）

• アルコーブが無いんですよね。長谷工だから、直張りの施工というのも気になります。残念なマンションです。https://mituikenta.com/?p=1837
• こちらは、直床なのですか？
  • 1階以外は二重床ですよ。公式HPにも記載があります。
    • なるほど。長谷工物件でも二重床なんですね。
• この価格だったら、アルコーブが欲しかった。 http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
• 大規模なのに低層なのってあんまり見ないですよね。低層なので、街全体がマンションのようになっています。

共用施設

• 共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね？ 
• 綺麗でいいけど、中庭入れないのはつまらないなぁ～ 

"*公式HPによると、総戸数２２５戸に対して駐輪場３８２台。１戸２台が確約されていない。 へんぴな地で、 家族２台の自転車が持てないのであれば、 子育てファミリーにとって大打撃でしょう。"

• 駐輪場不足でファミリー層にはNG
• 中庭、すごくきれいだなぁと思うのですが、何かマンション内イベントで使われたりするものなのでしょうか。それとも、ただの緩衝空間的なものとなっているのでしょうか。子どもたちが遊んだりすることに関してはよく思われない方も多くなてくるのかな？？
  • 中庭は住人も立ち入れないようになっているそうです。あくまで緩衝空間ですね。
    • 中庭、かっこういいなぁと思っていたんですが緩衝空間でしたか。あそこに人が入ると、多くのご家庭が落ち着かなくもなりそうですし、それでいいと思います。

設備・仕様

• ディスポーザーや浄水器、食洗機あたりは標準としてついているみたいです
• スロップシンクがいいですよね！ 今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな?と思っていました。 エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！
• 設備や仕様などは、細かいところもよく考えられていて 住み心地という点ではよろしいのではないだろうかと思われます
• デザインが住んでみたいと思うようなおしゃれな感じのマンションです。リビングの写真などをみると、毎日こんな風な生活が出来たらなと憧れます。
• ここはメジャー駅徒歩圏内で設備はフル装備なので、環境も考えると大変この物件は良いかと個人的には思います。他に良い物件もあるかと思いますが、それぞれの価値観ですね

間取り

• 専有面積：66.67m2～75.14m2
• まだ間取りなどが掲載されていませんが 専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。 どんな感じに仕上がるのかしら?
• 面積：66.67平米～75.14平米 ということなんで、ファミリーなのでは？ 大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。 家族でクラスには、ということで。 ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。 荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。
• 田の字が安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。 できれは角住戸がいいですが 壁の向きが斜めだとおちつかないように思います 玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。
• 田の字の形が基本的な形になるのかな。廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います。平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。外観に関しては賛否両論ありそうですが
• パウダールームがリビングにあるんですね。家にお客さんを招くこともほとんど無いけど、残念な感じはします。
  • パウダールームがリビングに、というよりもリビングインである、ということなんですね。冬場、寒い時期は寒い思いして風呂から出て来ることもないのでいいのでしょう。ただ、来客が頻繁なお宅だと微妙？お風呂にはいるような時間まで来客がある事自体レアかもしれないけれど…。好みは大きく分かれそう。リビングから出入りするタイプの浴室だと、家事動線としては良いんですけれどね。
• 間取りは3LDKがメインのようです。それでも、ウォークインクローゼットが2個、3個あるので、住友マンションのポリシーが感じられます。 子供が2人いるものの、主寝室を1部屋にして、多い荷物もウォークインクローゼットにしまえばいいのかと考えています。 一番狭いものだと66.67㎡。LDで10.5帖なので、ダイニングを作らずにリビングとして使う方法を取ります。あとは価格との兼ね合いです。
• 66m2の間取り図をもらいました。ちょっと小さい気がして、私は南西向きの70m2が良いかと思いました。悩ましいですね。
  • 66m2は３人家族でも子供が小さい時ぐらいまでしかくらせないとおもいます。 70m2で３人家族子供が成人までギリいけるってかんじですかね。+4m2ですが結構大きい差かと。4人家族だったら76m2はないと子供が成人までは無理だとおもいます。

【モデルルーム見学記から】

• モデルルームは、専用庭付き3LDK+N+2WICの70.06㎡の部屋でした。
  • 専用庭側から入りますので、庭野雰囲気や、周辺との感覚等がよくわかります。テラスから入ると、約11.5畳のリビングと、続きの約5畳の洋室が繋げられており、つり下げ式の扉を閉めても、庭との開放感からか、全く狭く感じません。続きの間の洋室にはクローゼットがあり、WICではありませんが収納力は問題ないように思います。
  • キッチンは約3.2畳、食洗機とディスポーザーが標準装備で、職長をしまう棚もあり、ベスルームの浴室乾燥器やミストサウナが標準装備なんおと同じように、マンションの仕様としては最高級レベルの標準装備がされていると思います。
  • 約0.6畳の納戸もあり、洗面所のリネン庫も奥行きがあり、この平米数で部屋の広さを考えると、収納力がかなり高いように感じました。
  • バスルームは、先程言ったように浴室乾燥器、ミストサウナが標準装備。魔法瓶型浴槽で1418の標準的広さのバスルームです。
  • 主寝室となる洋室も約6畳で、通常このサイズのマンションにしてはかなり広いWICがあります。 クイーンサイズのベッドが置いてありますが、狭くは感じませんでした。
  • もう１つの洋室約5畳はにもWICがあり、玄関のシューズボックスも配電盤が無いために1番上まで使えますので、全体的な収納力もかなり素晴らしいのではないでしょうか。

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  ＡⅡ－７０Ｆ’３ＬＤ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣの間取り

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  現地マンション建物内モデルルームの外観（2016-12-13撮影）

買い物・食事

• ブリーズ棟の正面玄関の手前には、「ＴＯＵＭＡ」という生鮮食品が売っているスーパーがあります。
• ちょっとしたお弁当屋さんやら、クリーニング屋さんなどがあります。後、天然工房「zermatt」というパン屋がありましたよ！（こちらのパン屋さん、飲食も出来るみたいで、ベーカリーの横にテーブルが２組くらいありました。）さらに、数分歩いたところには、ファミリーマートがあります。
• スーパーとコンビニ
  • ＴＯＵＭＡ　ＦＲＥＳＨ　ＭＡＲＴ　エアーズより徒歩３分、ブリーズより徒歩１分
  • ファミリーマート荻窪団地前店　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • まいばすけっと荻窪４丁目店　エアーズより徒歩１０分、ブリーズより徒歩１１分
  • コープみらいミニコープ荻窪店　エアーズより徒歩１２分、ブリーズより徒歩１３分
• JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅南口を出ると目の前に商店街があります。
• 荻窪駅南口商店街もにぎやかですし、北口に行けばルミネ、西友などがあり、商店街も充実していますし、買い物や食事に困ることはありません。
• 現地マンション近くには、最近出来たコンビニが一件あるだけですので、急な買い物などには不便かもしれません。
• 荻窪のおすすめの飲み屋さん教えてください。
  • 煮込み まる はおすすめですよ。
• トウマ、ザーマット、ホソヤ等 付近にら名店があります
  • 天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。 ザーマットではありませんよ。

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  荻窪南口駅前の仲通り商店街（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅南口商店街（2016-12-13撮影）

• 皆さん買い物は、どうしているのでしょうか？
  • 毎日は厳しいから通販やCOOPでしょ
• お買い物は、駅前まで行くか、西友に行くか、生協の個配や、ネットスーパーを利用するなどの形になってくるのかなと考えています。最近はネットスーパーもすごく便利ですから。生協だと、2週間先の買い物になってしまうので、定番品は買って置けるけど、その他のものは難しいかなぁ。
  • どちらも併用してます。おっしゃるとおり生協では小回りは聞きませんが、逆に２週間スパンでの必要なものを計画的にかうようになったので効率性が上がりました。あとはネットスーパーで補ってる感じです。特に日用品で買うものが決まってるやつは安い時に大量買しておいてます。そのほうが効率性もよく経済的だしポイントもつきますし。最近は日用品とかの買い出し、つまり雑用的な買い物はなくなって、買い物行く時は新しいものを発見しにいったり家族でその時間を共有して楽しみにながらの買い物に変わりましたね。トイレットペーパーとかティッシュとか、そんなものを買うために家族で時間使うのは馬鹿らしいですからね
• スーパーも近くて便利ですね。クイーンズ伊勢丹はお高いので、私はほとんど駅前の西友を利用していましたが、雨の日や買い忘れの時などは便利でした。

育児・教育

• ブリーズ棟を右に曲がってずうっと真っ直ぐ歩いて行くと、現地から徒歩７分といわれる杉並区立松渓中学校があります。
• 中学校のすぐ隣には、現地から徒歩６分の西田小学校があります！こちらの通学区の小中学校は、約１分くらいの間隔ですので、とっても近いです。その為、小中学校との交流があると営業さんが言ってました。何しろ、松渓中学校の生徒さんが、西田小学校に通う児童の面倒を見てくれるくらい、とっても仲の良い小中学校なんだそうですよ。
• 西田保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩４分、ブリーズから徒歩２分
• 荻窪東保育園（区立認可保育園）エアーズから徒歩７分、ブリーズから徒歩９分
• 阿佐ヶ谷南保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩１１分
• 西田小学校　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩７分
• 松渓中学校　エアーズから徒歩８分、ブリーズから徒歩６分
• ここは学区がいいでです小中ともに公立でもレベルが高いですし塾も充実してるので子育てにはもってこいでしょうね
• 今の時期保育園に入れないのは明らかですし(4月入園の申込みは終了しているし、年度途中の入園は絶望的。来年入れる確証もない)、保育園問題で物件購入を諦めた、または保育園に入れるところにエリアを変更した知人が何名かいます。また予算的にこちらを諦めて東京の東側や多摩地区、神奈川、千葉で購入した知人もいますが、この周辺に住んでいた友人はみんな羨ましがっています。我が家は保育園問題さえクリアできれば契約したいと思っています。
• 近隣の保育園の評判が良く、小中学校の学区も悪くない。児童館、学校、図書館、体育館、ゆう杉並といった施設が近くにある。塾や学童も行かせやすい立地。また、受験した場合も学校の選択肢が非常に多い。
• ここは教育には適する立地だが、教育熱心なご両親が、お子様に毎日駅まで往復３４分歩かせることをポジティブに思うか疑問。
• 保育園はいくら評判が良いところが近くにあっても、入れなければ何の意味もない。これが小学校以降と全く異なる部分。正直、保育園というのは子供の教育をメインの目的にした組織ではなく、かつ行政の認可、認証という基準のもとで運営されている限りはどこでも大差ない、とにかく入れるか入れないかが全て。
• いくら、教育環境が良くても、4月の入園や入学に間に合わないように転居させるのはないんじゃない？
• 公立小中学校の評判が良い、近い

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• いい環境ですね。元は何があったのでしょうか？
  • 社宅があったようです。 まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。 だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。 もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
• 低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。
• このあたりって道路狭すぎませんか？車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうでその点を懸念しています。
• 第一種低層住居専用地域に建つマンションですので、まわりは感性な住宅地で非常に静かで環境は申し分ありません。目の前にUR賃貸があるのですが、同じようなつくりで家賃が22万円ほどするにもかかわらず全く空きが出ずに、入居するのに二年待ちするぐらい人気があるようです。
• 夜静かです

【荻窪】

• スーモの東京都民の選ぶ住みたい街ランキングでは、荻窪は9位ですね。

　http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

• メジャーセブンで調べた住んでみたい街ランキングにも荻窪はいってますし、住んで良かったランキングでは2位ですね。やはり人気。

　https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

• 荻窪はいいよ。まず荻窪駅がいい。駅舎がすごいコンパクト。無駄にでかいと移動に時間がかかるだけだから。荻窪駅からは丸の内、総武線、中央線の３つが使える。座れて山手線乗り換えが同一ホームからできる総武線、東京駅一本でいけちゃう中央線、土日は高円寺、阿佐ヶ谷、西荻すっ飛ばしてくれてるので新宿、吉祥寺もたった一駅で快適。
  • ざぎん、ポンギ、国会、麻布いけちゃう丸の内。属性が異なる&使える路線３本がコンパクトな駅舎でまとめてくれるのが荻窪の一つの良さ。
• 二つ目は駅直結ルミネの存在。ルミネなんて新宿規模の街になればなんら不要なわけだが荻窪駅にあることでこのルミネは輝きを増す。惣菜、ファッション、ちょっとした贈り物。いちいちでかい街に繰り出すまでもない、そう言う時にとてもつかえる。特に惣菜、スイーツいける。逆に意外に使えないのがセブンタウン。
• 商店街は南と北でそれぞれあるが、どちらもディープで使える店が多い。ただ一見が入りづらいかもしれないね。
• ３つ目はラーメン屋のすごさ。うまいラーメン屋が指では数えられないぐらいある。
• 荻窪三丁目住民ですが何年かぶりに旧荻窪団地付近に来てみました。 随分きれいになりましたね。 荻窪団地と阿佐ヶ谷住宅は同時期に建てられ同時期に建て替えたんですね。阿佐ヶ谷住宅は分譲だったんで建て替えが大変だと聞いていましたが良かったですね。 荻窪の良いところは丸ノ内線の始発駅だから待てば必ず座れることでしょうか。 通りがかりですが失礼しました。 
• エントランスから自宅まで数分かかるのは大規模マンションどこも同じですし、私はこの程度の距離は気にならないので購入検討しています！外観や雰囲気、子育て環境が良さそうな点が気に入っています。あとエントランスの通り沿いに電線がないのがスッキリしていていい！駅近好きな方には向かないでしょうね。好みはそれぞれですが我が家では第一候補です。
  • 悩ましいですね。自分は駅距離徒歩20分を気にしなくても、中古で売るときには、多くの人は徒歩5分や10分以内で中古検索しますからね。どこにも引っ掛からずに売れずに値下げする必要に迫られますから永住すればいいんでしょうが、家族が増えたら3LDK・70㎡はきついから売らざるを得なくなると思いますので。
• ここは環境が抜群に良いです。選んで良かったと思ってます。
• 街並みがきれいで静観、空も広く感じて、周辺を歩いてみると、特に夜は都会の別荘地みたい、な感覚になります。

"*明らかに、へんぴな場所に建てられた物件でそのため他と比較すること自体が誤り。都心で働く人にとっては 通勤は苦行になるでしょう。"

• 家族も静かで大きな公園が近く教育環境が整ったこの周辺が気に入っています。
• 物件の周辺環境はとても雰囲気が良さそうですね。
• 私も最初は駅からの距離でこの物件を敬遠していましたが、いざ行ってみると駅から信号も少なく(一箇所くらい？)、街並みも綺麗で子どもとも安心して歩ける印象だったので、15分という距離感は苦痛に感じなかったです。いまも駅から10分くらい歩いているので、慣れもあるかと思います。駅からの距離だけを問題にこの物件を選択肢から外している方は、一度行ってみることをオススメします。
• 周辺環境は静かでいいと思います。
• 最寄りは非情に便利な駅に関わらず、自然が多く静か。車通りも少ない。マンションのすぐ側に散歩、ジョギング、子どもと遊べる環境がある。
• マンション見に行くついでに、ほんの数分散歩したら善福寺川沿いの歩道があり、そのまま川沿いを進んだら立派な桜並木や開放的な広場やバーベキューができる公園や交通公園まで発見し、こんなところで子育てしたいなという気持ちになりました。土地勘がないので杉並区にあんな自然豊かな場所あるとは本当に驚きです！
• シティテラスに決めた理由は周辺環境です。これはインザパークにはない魅力です。私は駅距離はさほど気にならなかったこともあり、子育てするならここだと思いシティテラスに決めました。新築でキラキラして見えたというのもあるかもしれませんが。
• 電柱地中化で街並みがきれい
• 第一種低層地域
• 善福寺川がこの間の雨で溢れて警報ガンガンなってましたけど、治水工事意味なかったみたいでしんぱいになります
• こないだの大雨は、近くの西田端橋は危険水位超えてましたね…ただ、治水に関しては工事継続中なので（河底拡幅？）さほど神経質にならなくてもよいのでは？善福寺川緑地の調節池工事は、西田端橋より少し下流側なので、このマンションはその恩恵には預かれないかもしれないですけど。プラウド阿佐ヶ谷のあたりは一番の恩恵でしょうね。この間の大雨のときも相生橋あたりは危険水位以下でした。ttp://www.micosfit.jp/suginami-ku/
• ちなみに、こないだの大雨でも、善福寺川が西田端橋で「溢れて」はいないと思うので、そこは、きちんと事実確認をされた上で検討した方がいいと思いますよ。過去のライブカメラ映像を見れば分かるかと。
• こちらの物件は子育てや緑を求める方には最適だと思います。駅近にはない環境だと思います。この辺りは車通りもなく住みやすいですし。
• 荻窪駅から徒歩でマンションまで平坦ですか？夜は駅からマンションまで女性や学生など危なくないですか？小田急線や京王線は詳しいのですが、中央線は詳しくないので近辺の方教えてください！
  • ルートに寄りますか、一番近いルートは平坦な道ですよ。夜は暗いですね。でも、車は少ないです。犯罪はどこでも起こりうるので安全だと思いますが、分からないです。中央線歴長いですが、どの駅も個性があって、大好きです。
  • ここは駅までの道が暗くて狭い。子供いる家族は不安だろうね。駅までのバスもかなり遠回りで使えない。
    • バス遠回りかな？見に行った帰りに乗ったけど、ブリーズコート前の乗り場から荻窪駅まで10分だったよ。
• ここは街並みがいいですよね。駅近物件にはない良さがちゃんとある気がしました
• ここはやはり環境が良いです

周辺施設

• 隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
• ブリーズ棟から向かって左側には、「やすだクリニック」があります。
• 医療施設
  • やすだクリニック（内科・消化器内・小児）エアーズから徒歩３分、ブリーズから徒歩１分
  • 飯島歯科医院　エアーズかた徒歩３分、ブリーズから徒歩５分
  • 東京衛生病院　エアーズから徒歩１９分、ブリーズから徒歩２０分
  • 河北総合病院　エアーズから徒歩２３分、ブリーズから徒歩２４分
• 公共施設
  • 荻窪児童館　エアーズ・ブリーズより徒歩６分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 西田瑞橋駐在所　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 杉並区役所　エアーズ・ブリーズより徒歩１３分
• 近くに善福寺川緑地があり、和田堀公園まで続く善福寺川沿いは、緑も多く散歩やジョギング、犬の散歩などには最適です。荻窪駅咆哮に向かう道すがらにある大田黒公園も非常に素晴らしく、回遊式日本庭園は、紅葉で有名なスポオトのようです。
• 大田黒公園のライトアップ素敵ですね。

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  大田黒公園の銀杏並木（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅北口

• 区役所や保健所、大きい郵便局も徒歩圏にある。
• 都立公園が近い
• 図書館が近い、充実している
• 善福寺川公園も良いけど、2年後の中央図書館リニューアルが楽しみです。1階のオープンカフェもできるみたいで、待ち遠しい。
  • 図書館のオープンカフェは、今まであった喫茶室を大幅に拡張し明るく開放的で、本を読みながら利用できるカフェゾーンとして生まれ変わる計画なんですね。リニューアルオープンは平成32年9月（予定）だそうで、近くに住む方は今から楽しみではないでしょうか。

その他

• 中古物件は査定と大きくかけ離れている価格がかなりある。仲介会社も他の物件を安くみせかける（錯覚させる）引き立て役も必要なので引き受ける。長谷工リアルエステートが、個人情報入力不要の査定をやっているので参考になるよ。　またマンションマーケットの中古成約予想も参考になるよ。
• ちなみに駅反対物件ですが、ティサージュ荻窪はどうですか？
  • 北はないね。南一択だと思います、荻窪なら。
    • 青木あすなろ建設という一流の物件なんで、北側でもありかと。
• 阿佐ヶ谷の一番小さな部屋とこちらの物件の一番大きな部屋が同じ位だから、そもそも比較対象とはなり得ないだけでしょ。
• 購入待っても後発ないから仕方ない。旭化成の寮跡と三井(だっけ？)の寮跡、どちらも一般人に手出ないっしょ。
• スミフは、市場動向にあわせて値上げするデベだこらね。普通のデベは値上げは無いけど、スミフは関係無いから。
• ＵＲに賃貸ほ本当にいいよ。田の字形の部屋に比べて、いろいろある。スミフは、何も考えずに田の字形の部屋を作るからね。
• 競合とかの話がありましたが、この物件の競合はありませんよ。何故なら駅から10分を超えるマンションは需要がそもそも無いですから！
  • でも荻窪10分内の新築はもう無いんじゃない？
• ここの物件がターゲットとする、年齢層が不明瞭で、スミフの戦略がわからない。スミフの年間供給戸数No. 1の理由がこういった物件にあると思われる。
• 将来の中古については、２００５年にできたインザパークあたりが参考になるかもマンションマーケットインフォメーションを見ると、物件名は伏せてあるが推定できると思うあと、長谷工リアルエス―テートやーマンションマーケットの予想成約も参考になる。
  • インザパークは価格改定のオンパレードですな
  • インザパークは比較対象にならない。そもそもここは青梅街道に近くバスが充実している。それに対し、こちらの物件はバスは少ない。徒歩から遠い。自転車が保持できない。要するに不便な物件。
• スミフは、値引きしないから公平で良い的なことを言う人がいるが、そんな人達は、この物件のように市況に合わせて途中で値上げするスミフの姿勢についてはどう思っているんだろう？非常に気になる。
• 東京駅、大手町直通で考えて、メジャー路線で徒歩10分圏内はいろいろ検討しましたが70平米7500万は最低します。
• 誰も好き好んで遠くに住みたいわけではないので、家族構成の変化等で売却が必要になった際には、まともなリセールは期待できないということを踏まえる必要がある
• スミフが途中でで値上げするのどう思います？人の足元を見た、やり方だと思いませんか？そんなマンション欲しいですか？
  • スミフのやり方は汚い。また、いきなり何百万も値引き交渉に応じる某デベも品がない、適正な価格設定をしているのか疑ってしまう。
• 駅が近くてその他条件についても十分に満足できる物件は億越えますので、購入できる方が羨ましいですね。
  • ご指摘の通り、物件の価格、最寄駅、駅からの距離など、購入者の理想をすべて叶える物件は億を超えるだろう。予算が足りないのであれば、何かを妥協しなければならない。妥協点として、本人が駅徒歩１７分を選ぶのも個人の価値観だろう。
    • ただし気をつけなければならないのは、本人だけでなく、配偶者、子供、各々の価値観も異なる。ご家族で議論が必要だろう。駅徒歩１７分、自転車２台が確約されていない。バスの魅力も乏しい私としては、恐縮ながら、以上の点をご家族みんなが妥協できるのか、購入前に家族会議で意見交換することが望ましいと思う。
• 良いと思った点は、

1. 中央沿線、丸の内線始発
2. 教育環境
3. 自然環境
4. 価格と設備#中央図書館まで6〜7分

• 賃貸として出すのは隣にURがあるので、絶望的だと思います。リセールも駅近物件に比べれば良くないでしょう。
• ネガもまとめてみました。

1. 駅徒歩１７分
2. そのわりに価格が高い
3. 駐輪場２台が確約されていないためファミリー層に不向き
4. バス便数が少なく、帰宅便が不便
5. 保育園不足
6. 隣のURが競合し賃貸に期待ができない
7. 駅遠のためリセールに苦戦

• 値段が高い割に、資産性に期待が持てないのであれば、もし将来バブル崩壊があった際、甚大なダメージを受けそう。なので、引越す可能性があるご家庭はNG。私はスミフがこの物件をどんな層をターゲットとして、ここを販売しているかわかりません。
• ネガって資産性(駅距離、そのわりに高価格)があまり期待できない以外にある？
  • ネガとして売主がスミフってとこでしょ。スミフは高く売れば良い、数つくって売れば良い。どうも顧客への配慮に乏しいんだよね。賛否あると思うけど。
  • ほとんどの物件が70㎡の狭い3LDKであることと、多くの部屋が風呂場がリビンクインで住環境が劣ることと、廊下にアルコープがなく、暗く陰気な雰囲気であることかなぁ？まぁ、一番のデメリットは、ご指摘のように資産性が無いことかな
    • 駅距離が大きなデメリットだと思いつつ、環境がとても良さそうでしたのでご質問させていただいたのですが、リビングインだと売ることを考えると少しネックになりそうですね。
• 中古なら23区内を選ぶよ。東京、新宿といった都心へのアクセスが良くないと、将来、次に売却するときの価格が心配。オリンピック効果で物件プレミアムを享受できるのは主要都心部までと考えてるよ。
• 月20万の賃貸に20年住むとして4800万円かかることを考えると、管理費や税金、修繕積立金、ローン利子、支払った諸費用を考慮しても、7000万円の物件がだいたい20年後に4000万円台で売却できれば元が取れるかな…と思う私は甘いでしょうか？詳しくないので教えて欲しいのですが、駅遠マンションは、20年で半額以下になったりするのでしょうか？あまり資産価値という視点を考えてこなかったので、少し不安になってきました。
  • 心配ないです。資産価値は。シティ荻窪は前にも書きましたが、この荻窪２丁目３丁目は風致地区で４５坪以下に土地が分割禁止となっています。下記に杉並区の地区計画を添付しておきます。大田黒公園周辺地区をご参照下さい。その風致地区に隣接地域は100ｍ２以下に分割禁止となっています。添付でご確認下さい。http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/ie/1004948.html このマンション価格ですが正直高いなとは思いました。このエリアが多少ですが駅から遠いからです。でも、すぐ近く迄大田黒公園風致地区（このマンションのそばに近衛さんの別邸がある）になっている。このマンションのすぐ近くのパークハイム荻窪２丁目は風致地区内にありましたので、新築当時は結構いい値段しました。このマンションの隣のパークハウス荻窪は駅から歩くのと地区計画内では無いので多少は抑え目の価格でしたがいい価格でした。（昨年2017年秋中古で出ていましたが売れてしまいましたね。現在はスーも中古マンションで検索、アトラス荻窪３丁目・荻窪２丁目シティハウスのお値段を参考にして下さい）当マンション、杉並区の地区計画（荻窪３丁目）でもわかりますが、このマンションも地区計画内となっており環境が保たれていること、そして容積率も100％。また、杉並区ではめったにでないスケールなので希少だとは思います。そのプレミアム価格がついていると思います。あと地下住居がないのが良いですね。きっと、暗黙の了解っていうか、地区計画で許されなかったのでしょうね。先にも書きましたが100m2以下分割禁止となると、容積率100％なので、70ｍ２の土地に70ｍ２程度の家は建設できません（過去に分割されたのは別です）ので、予算に合う物件となるとマンションになる。
  • 賃貸価値の話になると、20年後もキープできてるかどうかは各地域によって価格差は大きく変動していると思われます。近年の日本国は少子高齢化が進む一方で、全国の成人若者は東京都心部だけに集まる傾向は強くなるばかりです。（人口統計調査より） 個人的には空路や新幹線等の交通アクセス面や高速道路事情を考慮すると、中古なら間違いなく都心25分以内に限りますね。昨今の高額な新築マンションは高性能な設備が備えられているだけに永住目的でもないとまず決断できませんね。資産性を重視するのであれば駅遠でも新宿区中野区杉並区辺りで高性能な中古物件に絞って探してみるのも一考ですね。
  • 平成33年迄なら住宅ローン控除が使えるので、最大4000万円の1パーセントが税金控除でバックされてきます。新築でも中古でも、年末の給料支払い時に40万円✖️10年間、つまりは合計で400万円のキャッシュバックが見込めますね。あくまでローンの返済残高が残ってればの話ですが
  • 参考までに　https://money-property.com/mansion-shisankati
• こちらと価格が同じくらいのインザパーク荻窪の中古と比較してます。同じように比較された方や、インザパークや周辺からこちらに住み替えられた方はいらっしゃいませんか？インザパークのほうが駅から遠いですが、バスの本数が多いので通勤通学に不便はないこと、スーパーや大きな公園がすぐ隣にあること、共用施設が充実していること、専有面積が広いことなどメリットも多く、でも新築に住んでみたい気持ちもあり、なかなか決断できずにいます。
• 一応この業界のものですが、住友さんは今期売り上げが達成していて別に3月までに売る必要がないらしい。入居が遅いのも住友物件はアート引っ越しと提携していて引っ越し代が無料ですが、春は業者が多忙で日程が取れないためらしい。全体的に売れているから、入居準備に関わるスタッフが多忙でスケジュールが遅くなってるみたい
  • 引越代無料を謳っていても、3月、4月はアートがボッテきて、引越代が高くつくから入居させないということかな？
• ＜インザパークのマイナス点＞好みの問題だと思いますが・・・

1. 共有施設は結局使わなそう
2. 外壁が白いせいかなんだか薄汚れた印象を受けた
3. リフォームされていない部屋が多いので最低限壁紙や水回りのリフォームが必要

＜インザパークの良かった点＞

1. 専有面積が広い
2. 上層階は景色が抜けている
3. 管理がしっかりしている（営業の方曰く）
4. バス便が充実している
5. スーパーが近い

• この辺は宅地買って家建てる方が断然安いです。プラウドシティができる前は、グローリオ南阿佐ヶ谷が最高額マンションでした。
• 今はどこも高いですからね… 噂にきく不動産にしてはここはましな値段と思いますが… 当然安くはないですよね。このあたりの新築でもっと安くて、駅近なところあったら教えてください。探し方が悪いのかなあ？
  • いえ、物件が無いのです。探し方が悪いのではなくて
  • ないですね。ただ、旭化成寮跡、建築計画張り出されていましたよ。高いでしょうね。三井もあと数ヶ月で完成です。こちらも高いでしょうね
• 近所に新地戸建てのチラシを荻窪駅前で配っていました。価格帯も似ているので、管理費、修繕費を考えたら戸建ての方がいいかもしれませんね。まあ、環境はどうか？ってこともありますが
• この辺りの中古は値も下がらずにすぐに売れてしまいます。三井は3階建でフロア7戸程度のようですね。管理費も高そうですが目の前の教会跡に新しく公園ができました。こちらは好き嫌いがあるかもしれませんが、、。
• 駅から決して近くなくても（というかむしろ遠いカナ…）、それでも中古ですぐに売れるっていうのはこのあたりの地域性がとても良いから、ということなんでしょうね。子供がいる人にとっては普通に暮らしやすいということなんでしょう。賃貸向けというよりは腰を落ち着けて暮らしていきたい人向け、ということなのかな。

*どこもマンション高いですね。駅5分以内で7000万以内はほぼないですね。3LDK70平米探してますがマイナー路線と東に行けばありますが。10分でも少ないですね。どこかお薦めありますか？

• • 実はここずっと新築にこだわりすぎて物色活動を続けてましたら中野杉並区近隣から三鷹小金井国分寺とどんどん遠くのエリアを見るようになってました。最近フッと気づいたのですが、近年の新築マンションは高いだけでなく平米数は逆にシュリンクしていることに気付きました。スーパーのドリンクや調味料の容量縮小と同じように不動産市場の世界で同じことが起こっていることに気付いた訳です。住友や三井三菱といった優良なブランド物件であれば、あえて中古を探した方が実は得策かなと思い始めてます。仮に高額所得者が築10-20年内のマンションを手放して新築に乗り換える際の案件や情報とかあればぜひ知りたいのですが、理想は、75平米以上、3LDK、6000万円程度。で最新のマンション設備と変わらないクオリティが備えられてあれば即決しちゃいそうで。
    • ？？？当たり前すぎる内容で、コメントのしようがないです。もっと情報交換が盛んなマンコミのスレを探して、そこに投稿したらいかがでしょう？
    • 誰もが同じことを考えるのですが、現実はその75平米は現在の新築並み相場で売り出されるため、結局7000万円超になりますね。赤の他人に実質的に約1000万円プレゼントしないと築浅マンションが手に入らない。その中古マンションオーナーに対する屈辱感と、新築マンションのデベへの新築プレミアム、どちらが納得できるか。結局のところ、ワクワク感が嫁さんを後押しして割高で立地も悪い新築を買ってしまうんです。ここもその最たる象徴です。新築であること意外に駅近の築浅マンションに勝ることはほとんどないというのに。
• 都内で働く大多数の人は、都心の主要幹線の駅近で住環境が良く、広い間取りの部屋に住みたいですよ。そうすると不動産価格が億超え必須。何かを妥協しなければいけません。希望を叶えるのであれば、都内で大震災が発生するか、大不況がきて不動産価格が大暴落するのを待つしかないでしょうか。
  • 大震災が発生すると住宅難や復興需要で不動産価格は上がるのでは？
• 荻窪の地名、けっこう気に入ってるんですよね。杉並区だし。せめて6000万円程度で75平米大手の物件で見つかりませんかね？70なら5000くらいに留めたいかな。
  • ここで語ることではないが、いくつかの中古マンションに狙いをつけたら、ネットに閉じこもらずに、荻窪の複数の地元不動産屋を不屈の精神で通ってください。それが唯一の方法。良質な中古はレインズやネットに回る前に成約してしまうのは常識。転勤や離婚などの実需で売られるマンションは、欲張る時間も余裕もないから、リフォームもせずに割安か適正な価格で売ってくれる。
  • 荻窪は住環境や鉄道利便性で城西では別格ですよね。その水準だと坪単価260万円くらいですね。徒歩10分以内の新築の相場が360万円くらいと予想。1年間で100万円値下がるとすると、築20〜25年くらいのマンションならその水準で手に入るかも。リフォームもしたいなら築30年とかかな。
  • 70なら5000くらいに留めたいかな→その価格で過去25年間で荻窪駅南側で徒歩15分以内で、新築は無いと思いますよ。バスで、高井戸駅の方が近くなってしまいますね。北口ならありました。環八沿いでしたが。
• 荻窪に三井のマンション出ますね！ホームページで外観が観れたのですが、決めようと思ってたのですが、なかなか良さそうで比較して決めたいと思います！
  • 三井は坪単価結構いきそうですね。パークハウスの時みたく坪450とか…
    • こことは比べものならない坪単価になりそうですね。。。逆にちょっと背伸びしたら買えそうな金額になると、かなり魅力的な物件ですね
    • 坪450？そんな高い物件がまた出てきたら、新築はいまや諦めるしかない気持ちになりますね！中野〜杉並区＋武蔵野市で物色してますが、中古も含めてとても手が出せない状況ですね。景気腰折れ回避のために、来年には住宅ローン控除枠等のさらなる還元や延長も始まる訳ですが、一体、消費税前がいいのか？後がいいのか？いまのままの賃貸がいいのか？昨今の不動産価格は、私の終身雇用収入をはるかに超えつつあります。
• 三井の現地近くに住んでますが、場所がいいのであそこは高いでしょうね。ちなみにですが、-西向きと東向き、-目の前の道路がとても狭い(駐車場あっても大きな車は入れないです。軽でも気をつけるレベルです)、-目の前が公園(東向きのほう)
  • 東と南向きですね。
• 三井のすぐ近くに住んでいて目の前の新しい公園にも遊びにいきます。工事のトラックがいつも大変そうに入っています。道は確かに狭いですよね。ホームページの間取りを見たら３LDKはとんでもない値段になりそうですね。1LDKと2LDKが混在しているのでそちらが中心になるのかな？と思いました。
• スーモに中古しか出てませんが、もう完売したんですか？

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