パークオアシス

2018年9月13日 (木) 17:35時点における版

パークオアシス　外観1

パークオアシス　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市出口1丁目453-1（地番）
• 交通：京阪本線「光善寺」駅から徒歩8分
• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 完成時期：2007年3月
• 売主：東レハウジング販売㈱

価格・コスト・販売時状況

• 立地と設備と値段を比較して妥当な価格だと思い購入しました。
• 光善寺は京阪沿線の中では路線化が低く、物件自体も割りに低価格ですが、買い得感はあります。

↑2018年に光善寺駅周辺に大型施設開発が決定し大きなタワーマンション、ショッピングセンターが出来る事になります。 光善寺駅西地区まちづくりについて https://www.city.hirakata.osaka.jp/0000018151.html

• 昔は工場地帯であった。

↑ ・北側のアルミ工場は2018年に綺麗なマンション（ファインシティ枚方）がで出来て、工場地帯ではなくなりつつあります。工場が無くなり、静か過ぎる位になっています。

交通

• 駅に行くまでに約8分、しかも国道を渡らなければならない。光善寺駅は急行が止まらないが準急が止まる。

光善寺駅から淀屋橋付近までは、急行より遅いが準急でもほとんど変わらない。

• 駅までには、国道1号を横断しなければなりませんが、横断する信号の地下に歩道があるので、信号待ちの時間は気にすることもないと思います。チラシの徒歩8分という記載は妥当だとおもわれ、、、地下道も綺麗にペイントされていますよ。近くの高校の美術部の方がいろいろなアートペイントをされており、一見の価値ありかもです。
• 駅までに徒歩約8分だが、平坦でほぼ坂道もなし。国道の下の地下通路を通れば信号なし。お店も適度にあり意外に快適。

構造・建物

• バルコニーの奥行きが結構あるせいか、今日、外から確認した感じでは、南側の部屋でも、太陽光が、それほど部屋の中には入って来ないみたいなので、仮に南側の部屋でも、日光が部屋にはそこまで入らないのかも。。。
• 南側高層に住む者です。夏はベンランダまでしか光が来ないので暑さをしのげる。また、冬はリビング全体まで光が入り最高です。朝は朝日、日中はリビング電気必要なし。夕方は淀川の夕焼けが見れます。基本的に周り高い建物がないので、日当たり、通風、採光、眺望はかなり良い。
• 厳重な面持ちでしたよ。歩道はライトアップされていて綺麗でした。

• 

  パークオアシス　正面玄関歩道の様子

共用施設

• 駐車場が０円に近い。
• このマンションは敷地内に公園や噴水やスポーツ施設など、無駄なものを省いているから安いのです。
• 365日管理人さんが居てくれます。
• オーナーズラウンジは色々と使い道があると思いますよ。
• 自走式駐車場であり車の制限をほとんど気にしなくて良い。駐車場にも得エレベーターがあり、雨に濡れずにマンションへ行ける。しかも近い。訪問者駐車場4台あり。車寄せあり。ランニングコストは殆どなし。

設備・仕様

• トランクルーム全戸付き。
• 南側一階は専用庭付き。ちゃんと広いバルコニーがあって階段を下りると広い専用庭があってっていう造りです。
• フローリングについてですが、本当のフローリングというものは、木材でできていますが、ここのは、おそらくクッションフロアーという物だと思います。プリント調のやわらかい床材ですよ。
• マンションの戸数の割りにエレベーターの数が少ない様に感じます。
• エレベーターが2機で少ないと思いましたが、住んでみると全く問題ありませんでした。逆に修繕積み立て、管理費が安く助かっています。
• 北側意外は全て低い戸建ばかりなので、眺望、日当たり、通風が非常に良い。
• 大きな公園が隣接して、大きなスーパーと100均が隣接して、駅まで信号無しで平坦で徒歩8分。なかなか良いと思いました。

間取り

• 3LDK・4LDK（61.52～80.24㎡）

買い物・食事

• 駅前も寂れた商店街しかないです。
• スーパーのお隣、というのはメリット大きいですね。
• 目の前に阪急オアシスできるなんて夢のようです。
• 平坦な道を自転車で香里園のトイザラス、アルプラザ、ホームスにも行けます。枚方市駅の関西医大病院、京阪モール、近鉄百貨店、ビブレ、キディランドにも行けます。電車ですぐの樟葉には、ベビーザラス、京阪百貨店、イズミヤ、ダイエーなどいろいろあります。
• スーパーは、駅の近くにナカガワ、国道交差点付近にニッコーという2箇所あります。ナカガワは徒歩７分、ニッコーは徒歩５分というところでしょうか。話変わりますが、駅付近のナカジマという、ケーキ屋さん美味しいですよ。イチゴボーイというホールケーキは、我が家では誕生日の必須アイテムとなっております。
• 枚方大橋を渡ればすぐに高槻市のニトリ、ヤマダ電機、オートバックスと、多彩に店が揃ってますから便利ですよ。
• 隣のスーパーで買い物をしてきましたよ。ちょうど良い広さで買い物はしやすかったです。クリーニング屋さん、花屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さんに一息つけるカフェなどなど、中身は充実設備でした。野菜など品数も豊富で選びやすかったです。価格は高くも無く安くも無くといった感じでした。
• 阪急オアシスかなりいい食材が売っていますよ。値段ははっきり言って、質の割には、かなり安いとおもわれ、、、、でも、単純に値段だけで見ると安くないと思うかもしれませんね。オアシスのフルーツ美味しいですよ、魚も新鮮でおいしいです。この辺でデパチカの雰囲気なんて、自分はかなりお気にです。
• 枚方市駅周辺はツタヤや近鉄百貨店があります。近鉄は少しだけおばさん向きかも。ABCクラフトがあるのはうれしいですね。
• 近くにコンビニショップ99も出来ました。

育児・教育

• 最寄の伊加賀小学校がパンク状態で入れないので、校区はさだ西小になります。
• さだ西小学校を見てきました。まわりが田畑で驚き。丁度稲刈りしてましたよ。緑は多いですね。
• 小学校は少し遠いので、集団登校だそうですね！

周辺環境・治安

※2017年に北側アルミ工場は無くなり、新築マンションのファインシティ枚方が建つ事になりました。よって音などの問題100％解決しました。''''' http://www.hirakata-p.jp/

• 10年住んでいます。南側はスーパーで道路から離れていて、車も殆ど通らない。物凄く静かです。国道の音は全く聞こえません（窓を開けても）（東側は聞こえるかもしれません）住宅街ですので車の通行量が少ないです。
• 周り一戸建てやマンションが多くて工業地域って感じじゃないです。将来、住居地域に変わるといいですね。
• 光善寺は昔から一度住むとなかなか出て行かない方が多いそうです。国道に面していて、行動範囲が広いからでしょうか。破格の値段で住めるからでしょうか。それと、地元の月イチの情報誌で新しいお店やグルメ通の紙面を紹介しています。この春にも桜の名所として近くの交野市を紹介していましたよ。
• 光善寺は枚方市内でも下町の雰囲気が残っている良い地域です。治安も枚方市内では良い方です。
• ここのマンションの西側にある大きな公園に夜、犬の散歩に行ったら、中学生くらいの子が、わいわい騒ぎながら花火をしていました。結構夜遅くまで騒いでるのでしょうか？通るたびに中高生がたまっているので心配です・・・。
• 光善寺は創価学会の施設が多くありますが、住民も創価の方々が多いのでしょうか？勧誘などされたりしないのでしょうか？
• 勧誘はありますが入会を強制されるような事はありませんから問題はありません。むしろ創価の警備部が24時間365日街中を警備しているので治安は良いですよ。空き巣なんてまず起こらない。

周辺施設

• 枚方市駅に関西偉大病院がある。
• 隣に大きな公園もあり、適度に田舎なのも気に入りました。
• 駅からの途中に、スーパーが３件、本屋、銀行２件、交番、等あります。
• 光善寺のデメリットとしては銀行が少ない事ですね　郵便局は枚方大橋付近や駅近くにありますがUFJやりそなとか有名な銀行はないです。対策として、アルプラに行って振り込んでます。
• ホームセンターホームズがかなり変わった事は知ってますか？店舗内に西松屋、センリスポーツ、ユニクロ、スピード、ダイソー、靴屋なんかができました。ここのベイビーフェイスという料理屋さんはかなり量が多いです。ただ当たり外れが激しいですね。子供を遊ばせるスペースもあり、家族で行ける場所になりました。車で10分程ですよ
• 淀川河川敷公園は春や夏になるとバーベキューで賑わいます。

その他

• パークオアシスは積水樹脂　枚方工場の跡地です。
• 枚方パークの再開発計画あり。

★光善寺駅の大型再開発有、2023年以降。

• 良い点

1. 非常に静かなところ、スーパー、100円均一が横にある。

＃駅まで国道は地下通路があるので信号無しでいける。 ＃日当たり、通風、眺望はどこの部屋でもかなり良い方。

1. 一応中堅デベ
2. 他の高級マンションにはない庶民らしさがある

• ペット可
• 悪い点

1. 井戸端会議をあちこちでしている
2. いまいち高級感に欠けている
3. Ｒ１から離れているが工業地帯というイメージが払拭できない

掲示板

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