ライオンズ蓮田レスティアコート

2010年11月20日 (土) 10:57時点における最新版

ライオンズ蓮田レスティアコート外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県蓮田市東6丁目782番2他（地番）
• 交通：東北本線「蓮田」駅から徒歩8分
• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年12月
• 売主：株式会社大京
• 施工：東鉄工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 知人の不動産屋曰く「相当高いらしいよ」とのことです。具体的な金額知りたい！！
• さいたま市内の物件が売れ行き鈍ってきていますよね。主にバス便の物件で顕著ですけれど。それをにらみながら、この物件の値付けを考えているのでしょう。価格発表は年明けになるのでしょうね。
• 線路スレスレに建設されるみたいだけど徒歩１０分圏内としては１４年振りってことで比較対象の競合が無いことで高値が予想されますね。蓮田ってことを考えると上手くいって半分を定価であと半分を値引きで完売って感じですかね。ちなみに西口の再開発計画で駅前マンション計画などあってもいいんだけどね。
  • 西口の再開発の２１階建て、マンション部分は積水化学で決定ですよ。でも積水ハウスじゃないから「グランドメゾン」にはならないのでしょうね。竣工予定も限りなく先ですし。蓮田ではオリックスの駅徒歩１６分（？）物件もなんとか完売したようで、意外と需要があるみたいですね。あちらは環境がいいですが、こちら徒歩１０分の線路沿いをどう評価するかによりますね。
• 3500万円から5,300万円予定。立地や物件の広さを考えるとやはり少し高め。
• 第一回説明時の値段より、第二回目の時には、２００万くらい下がってました。思ったより、説明会に人数が集まらなかったんでしょうかね？買うなら、第一期に東南向きしか考えてません。第二期以降の東向きは１戸が７０m2台みたいです。線路の音がどうなのか、引っかかります・・・
  • 現地見学に行きましたが、思ったよりも電車＆線路の音は気になりませんよ！！駅のホームが近いので、かなり減速しているし。
• MRに行った方々、ここは金額の交渉の余地はありそうでしょうか？竣工前だから難しいですかねえ。
  • もともと大京は個別に金額交渉をしないようなことは、言っていましたが、蓮田の物件にはまだ１００万円分の事実上の値下げキャンペーンを行っていたと思います。最初に比べたら部屋の値段も下げています。
• あと9戸ぐらいだったような感じでしたが、値段の交渉は渋い感じでした。蓮田の割には少々お高いですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 住宅性能評価書取得。
• ２重床、２重天井、リビング床暖房。
• ここのエントランス、今後ゲリラ雨が増したらおもいっきり水入ってきそうｗ
  • 確かに雨の心配があるのかもしれないですね。

共用施設[ ]

• 低層階、高層階別のエレベーター。
• 管理人、平日常駐。
• 車で敷地内に入るには電動シャッターゲート有り。
• 裏玄関に屋根付きの車寄せ有り。
• エレベーターに乗るにもキー必要。
• 宅配ボックス有り。

設備・仕様[ ]

• セキュリティー面や設備面は、かなりいい。
• 全ての窓には防犯センサー＆総合警備。
• インターホンから地震速報。
• 先日実際の部屋を見てきましたが、線路真横でも2重サッシになっていて音は気になりませんでした。

間取り[ ]

• 南北に長いので、南面が少ない。
• 周辺に高層マンションがないため、見晴らし良し。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• そうとう音うるさいと思いますよ！

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ蓮田レスティアコートについての口コミ掲示板
• ライオンズ蓮田レスティアコート

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