シティテラス町田ステーションコート

2019年6月21日 (金) 17:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「町田」駅 徒歩2分
2. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分

• 総戸数：202戸（非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,990万円～6,590万円
• 3LDK15階以上とかで6000万くらいでしたよ。 町田の他のマンションと比べたら割安感がすごい！
• 以前行った際に 12階の価格出てましたが 5800万くらいでしたね。 全体の坪平均を出すと 坪285くらいなんですかね。
• HPに価格でたね。2LDKでも5000万半ばは高い。

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,655円～16,125円
• 修繕積立金（月額）：5,220円～6,770円
• 修繕積立基金（一括）：431,900円～560,500円

交通

【電車】

• 2路線利用で新宿・横浜へダイレクトアクセス。
• ロマンスカーなど小田急利便は町田がやはりだいぶいい。町田ー相模大野間で路線のポイント切り替えがあり、ほぼ確実に減速あるいは一旦止まる。何気にこの駅間は5分位かかる印象、近いのに。 相模大野住みだと、横浜線は利用しづらいイメージだが、町田だと利用に抵抗ない。という事で電車利用だと町田がだいぶいい。

【徒歩】

• 駅から直結なのがいいです。 中国地方や四国、九州の大雨の時に、やっぱり雨の日は駅から近いと通勤も楽だと感じました。 雨が降っていてもさっと駅まで行けばいいし、もし駅で電車がなくても家まですぐに帰宅できれば自宅待機がしやすい。 地震も大雨も多いので、駅から遠いとその分デメリットと感じるようになりました。
• 新宿方面に出るための小田急線町田駅までは７分なので正味１０分程度。
• 駅との２分は嘘ではないけど、不動産広告の駅徒歩って駅の出口から建物の敷地まで。JR町田のターミナル口って、ホームら改札までが遠い。＋２分はあるかな。
  • 駅２分といっても横浜線の隠れ改札的な入り口でしょう。 徒歩６分くらいで小田急線に行けるかなくらいの距離に感じました。

【車】

• 車利用だと町田駅周辺は大型道路がなく、町田街道など通勤利用は絶望的。縦移動だけでなく、相模原方面に出る鶴川方面に出る道も少なくしかも混む。

構造・建物

• 免震レジデンス
  • エントランス棟とエレベーターは免振じゃない。免振のところは揺れないけど、免震じゃないところは揺れるからぶつかって大破なんてこともありうる。免振って固有の弱点があるから注意しないと。
• ダブル配筋
• 住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得
• 設計基準強度（Fc）を約33N/mm2～約45N/mm2に設定
• 強固な地盤と基礎杭 33本の杭を打設
  • 地盤:地下約13m～約14m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
  • 礎杭:場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,500mm～約2,000mm］を33本打ち込んでいます。
• 戸境壁：厚さ約200mm
• 床スラブ厚：約200mm～約240mmを確保

共用施設

• 駐車場 : 22,000円～25,000円
• 駐輪場 : 100円～1,000円
• 歩車分離
• 24時間ゴミ出し可
• １１階建て以上の外廊下のマンションは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが取り付けられているか要確認。引き渡し時点で取り付けてないと住民がエアコンを設置するときに取り付けなければいけないんだけど、そうしない人が出てくるはず。その部屋が出火すると炎が噴き出してくるかもしれないので危険。延焼しちゃうかもしれないし。
  • 耐火キャップとはどこの部分なんでしょうか？
    • エアコンのスリーブがわからなかったかな。配管を通す壁の穴。
• 一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！
  • 設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。
    • 防災センターやめて、そこをトランクルームにするって話かなぁ？ 自分は、２LDK待ちだから関係ないっていうか、 3LDKにはトランクルームが付くなんて、うらやまし過ぎる
• 専有トランクルーム（※3LDKタイプの一部住戸のみ）
  • トランクルーム魅力的ですよね。 しかも無料。
• 駐車場が202戸で84台で約40%ですが、抽選に外れたら近くにあるのでしょうかね？
  • 案内する方によると、近所に空きの駐車場はあまり無さそうな話でした。 駅近マンションを買って、車を手放す人も多いという事も言っていたかと。 アトラスもおそらく40%で想定していて、全て埋まっている時はないですし、 よほど気になるのであれば、上層階の広い部屋を買えば優先されるはず。
• 近くに大きな駐車場があれば問題ないのですが。 でも他の場所の駐車場を借りるのは将来的には不安ですが。
  • 駅前の一等地を駐車場のままってあり得ないでしょ。いずれ建物が建つよ。その時は駐車場難民。
  • 駅前の一等地だからマンション購入時に車を手放す人もいるのです。 ちなみに、町田ステーションコートの駐車場設置率は40%を超えています。しかし用途地域が同じく商業地域のザ・パークハウス相模大野は駐車場設置率30%ですよ。 最近は車自体が売れてませんからね。将来的に空きが出て予定にない管理・修繕費の増額よりも、条例をクリアした台数を確保しておけば良いという考え方は何もおかしくないかと。

設備・仕様

• キッチン・・・スライド式食器洗い乾燥機、浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓、人工大理石カウンタートップ、メラミン仕上げのキッチン面材、ユーロケラ社製ガラストッププレート、静音シンク、スマートポケット（チャイルドロック付）
• バスルーム・・・ストレートライン浴槽、床モザイクパターンフロア、プッシュ式排水栓
• 洗面室・・・継ぎ目のない一体成形の洗面ボウル、シングルレバー水栓
• 洗面台の扉、引き戸だから合格かと思いきや戸袋がないかな。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：58.44m2～75.02m2
• バルコニー面積 : 9.44m2～11.90m2
• 専有面積が～75m2って、広い部屋はないんだね。
• そもそもここ、1LDKは無いんですね。
  • 1LDKあるみたいですよ！
  • 1LDK＋Sは実質2LDKのようなものでは？
  • 実質は2LDKですけども、 売ったり、貸したりするときには、SはSなんですよねー 自分はこちらの間取りだと、1LDK+Sが好み。 ただ、納戸の形が随分長細いですね… 洋服が多いので、クローゼットにリフォームしたい。
• リビングインの浴室はないな。

買い物・食事

• ぽっぽ町田（約160m・徒歩2分）
• 町田東急ツインズ EAST（約370m・徒歩5分）・WEST（約450m・徒歩6分）
• 小田急百貨店（約560m・徒歩7分）　駅直結百貨店
• 買い物はとても便利。すぐ前にもスーパーがある。食べ物屋も多い。
  • スーパーが目の前だし、大きな商店街ももちろん魅力です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域

【周辺環境】

• 大型商業施設はもちろん、駅前でありながら芹が谷公園など緑が揃う落ち着いた住環境。
• 図書館やホテル、バスターミナルなど町田の魅力的な施設にほど近いし、美術館があり趣のある芹が谷公園でゆっくりできる アクティブシニア層には魅力的ではないでしょうか。
• 町田駅前デパートや商店街近く、目の前スーパー、コンビニも真横。すごく便利な印象です。一方、駅からの道はキャッチが多く小さい子供がいると心配になる環境です。利便性を取るか子育て環境を取るか、人により価値観が異なる部分と思います。
  • • 便利だけど個人的には永住環境では無いかな。とにかく治安が悪すぎる。賃貸で数年暮らすなら良いかも。
• 町田は便利だが、今一つ、心ときめく街ではない。ごみごみした街。 パチンコ屋や居酒屋のイメージが強いのは、私だけかな？ ただ、買い物は何でもある街。

【治安】

• 小田急町田への経路は繁華街。夜のお店もあるし、キャッチもいる。子供のいる家庭はその時間帯に通ってみて判断かな。
• 繁華街は便利で、古い街なので変化に富んでいて面白いが、風俗店もある。 普段着でも歩ける繁華街だが、おしゃれではなく、ひいてしまう女性もいる。
• 町田は治安が悪いのでどうかなあという感じですね。
  • 町田のように古い街は、いろいろ店があって面白いけど、どうしても風俗も多く治安が良くない。 ２３区内の人はダサいという。
• 町田は治安の悪い街で有名ですが、それでもここを選んだ理由は？？子育てするには不安がありませんか？
  • 治安が悪いとは思いません。ただ、風俗があるため、どうしてもそのような人がいるのですよね。

周辺施設

【公園・自然】

• 町田シバヒロ（約1,010m・徒歩13分）

【公共施設】

• 町田市立中央図書館（約220m・徒歩3分）
  • 他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。 子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。

掲示板

• [ ]

tokyo/624608/10-454