ディアナコート御苑内藤町

2018年10月13日 (土) 16:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
3. 都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分
4. JR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分
5. JR中央線・総武線「信濃町」駅より徒歩13分
6. 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分

• 総戸数：38戸(内非分譲8戸、他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• もうHPが立ち上がってるんですね。10階建ては想定通りだけど、分譲戸数30戸とはけっこう少ないですね・・
• ディアナコートですか。この近辺では最高級マンションですね。プランも相応しいと思います。
• 割りと広めの部屋が多そうなのはいいですね～。何階あたりから御苑が良く見えるのでしょう・・ 大いに期待してます！！
• ここはどういうコンセプトのマンションなのか掴みきれていないのですが、いわゆる高級系のマンションなんです？内藤町で高級ラインだと、結構してきてしまいそうです。
  • ディアナコートはモリモトの中でも高級ラインです。50m2ちょっとの部屋なら7000万後半ぐらいでしょうか。
    • この辺りで高級ラインといえば、フォルム内藤町ですね。ずいぶん前にできましたが、そこに勝てるかどうか。フォルムは御苑隣接ですから手強いですね。あとは、どのくらいの価格か。そこに尽きるかと思いますよ。期待してますが。
• 御苑ビューはさぞお高くなるのでしょうか。 将来的には御苑側にマンションが建つ可能性もありますね。 やはり御苑を南側に望める通り側のマンションが欲しいです。
  • 御苑ハイツが7階建てですから、支障なく見渡せるのは9、10階だと思います。
    • 南側に御苑を見られるといえば、数年前にできたパークハウス新宿御苑がありましたね。新宿御苑駅から徒歩１分ということもあり瞬間蒸発でした。御苑を西に見る、この物件がある内藤町は、外苑西通に面していないと高い建物がもう建てられない制限があったかと思いますから、内藤町で御苑隣接の10階建てはなかなか誕生しないのでは？と思います。
      • 10階の部屋、買えたらいいなあ～。本当に御苑を見下ろすプラウド、フォルムの西向き10階以上の部屋には負けるかもしれないが、プラウド、フォルムより新しいことを踏まえればそれに匹敵するくらいの価値があるのでは、と思う。
• 地権者住戸も多いから賃貸も期待しています。
• 坪470ぐらいかな。
  • 坪470万円！！！ってことは最低でも7600万円ってことですよね？御苑見えなくてもいいので安くなりませんかね？
    • 御苑が見える部屋なら坪500ぐらいじゃないでしょうか。
• ジオ御苑内藤町の5階79.44平米の中古が1億380万円で出ていたので、やはり1億円はするのでしょうか…モデルルーム事前案内会の問い合わせをしたところ初日の10/20、21は既に予約がいっぱい、次は10/27ということでした。

交通

構造・建物

• マンションの外観素敵。お金をかけているという感じがします。
  • 個人的にはマンションの外観はダサいと感じていますが、モリモトさんの内装はいつも高級感があるので期待しています。

共用施設

• 駐車場：7台〔機械式6台、来客用兼障害者用平置1台〕
• バイク置場：2台
• 駐輪場：51台（2段式、平置ラック式）

設備・仕様

• モリモトの内装は、豪華なので楽しみ。

間取り

• 間取： 2LDK～3LDK
• 面積：53.49m2～121.50m2
• 2LDKで120m2もあると、部屋の広さが半端なく広くなってくるんですね 寝室も12畳以上あるのでダブルサイズのベッドを置いてもゆったりとしたスペースを保てるのがうらやましい。これだけの広さのリビングスペースがあるのはかなり贅沢だと思います。 この広さだと、３LDKのタイプが多く見受けられますが２LDKでこれだけの広さはなかなかないのかなと思いました。
• 間取りが広いのに部屋数を取らない設計がとてもいいです。 広い間取りにも少人数で住むことはありますから。 でも、ファミリー世帯向けですと無理しても部屋数を作る傾向があるので。 こういう贅沢な作りのマンションいいですね。
• ３LDKを増やして欲しかった。デザインの高級感と2LDK多い感じからするとモリモトはかなり高いの想定してる気がする。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、商業地域
• 外苑西通り沿いにできるようです。車の音がどれくらいなのかはわからないですが、夜はまあまあ道路の方は落ち着いてくるのかな。
• 内藤町の御苑隣接地域は10m以下の高さ制限が設けられて厳しいんですね。高さのある建築物が建てられるのはこの物件のように外苑西通りに接するエリアに限られるとか。でも逆にここの高層階であれば、御苑方面を遮るような高い建物は建たない訳ですね
• 並びのマンション居住者です。御苑側７階で眺望はちょうどいいです。桜の季節は花が遠すぎず、かつ見渡せるし。天気が良ければ富士山も見えます。ご参考まで。
  • 7階くらいまでだと同じくらいの高さの御苑隣接のマンションでかなり視界を遮られるから、眺望という意味での価値は落ちる。お隣のジオなんかも8階からプレミアム設定だけど、そういうことです。
• 立地はいいですが、車の騒音や排気ガスがどの程度かが一番きになるところです。
• 近所に住んでいる者です。 外苑西通りは新宿通りや外苑東通りと比べれば交通量は少ないです。 私はもう慣れてしまいましたが、音は人によって感じ方が違うので現地を見た方が良いでしょう。私も何度か見に来ました。 心配なのは、何年かしたら外苑西通りが富久町より北に延伸して繋がる事で交通量が増えることです。
  • 外苑西通り北に抜けたら便利になるんだよね。早く完成してほしいんだけど。

周辺施設

その他

掲示板

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