サンマイン北浜

2018年8月4日 (土) 17:37時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
2. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩8分
3. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで契約する必要がありそうですね。
• ここの投資マンションとしての利回りは表面利回りですら３％台だな 投資家は利回り目的なら失敗だな 資産分散資産形成目的ならそれぞれの事情によってありだろうがもうちょっとマシな物件を選べば良かったのにな 物件価格からすると家賃は安い空室多いな 築浅なのにスマイティのサイトだけですら６２戸数のうち１３戸数も空室じゃないか やっぱり中心部はタワーじゃないと駄目だな（2015/7/27）
• 9階と10階が売りに出てますね 結構高くてビックリ（2015/10/9）

1. 価格 4200万円　2LDK+S（納戸）専有面積 65.65平米（壁芯） その他面積 バルコニー面積：6.18平米 所在階/構造・階建 10階/RC15階建
2. 価格 3980万円 間取り 2LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 62戸 専有面積 65.65平米（壁芯）　所在階/構造・階建 9階/RC15階建

• 最上階も売りに出てますね。なんでかなあ
• 単身者向けの狭い部屋がまた2部屋売りに出てます まだ新築より高いのは景気のお陰ですね（2016/11/11）

1. 価格　3300万円 間取り　2LDK 販売戸数　1戸 総戸数　62戸 専有面積　53.68m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：7.2m2 所在階/構造・階建　11階/RC15階建
2. 価格　3180万円 間取り　2LDK 販売戸数　1戸 総戸数　62戸 専有面積　53.68m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：7.2m2 所在階/構造・階建　7階/RC15階建

• 7階売りに出てる（2017/4/25）

1. 価格 2,780万円 間取り 1LDK＋フリールーム 専有面積 45.91m2（壁芯） （バルコニー面積 4.02m2） 所在階/建物階 2階/地上15階建て
2. 価格 3,180万円 間取り 2LDK 専有面積 53.68m2（壁芯） （バルコニー面積 7.2m2） 所在階/建物階 7階/地上15階建

【賃貸】

• 築1年未満で空室率16％って投資家が可哀想過ぎる 35.98m²の6階が管理費込8.8万円にして何とか入居者見つけたいと必死なのに 3階が管理費込13万円に拘ってるのはローンでもあるんかと思うと泣けてくる 53.12m²の7階が管理費込13万円なのに5階や3階が高いとかアホ過ぎるな（2015/7/29）

1. 13階 - 3LDK 63.32m² 15万円　0円
2. 9階 南 3LDK 63.32m² 14.8万円　0円
3. 7階 南 2LDK 53.12m² 13万円　0円
4. 7階 - 2DK 45.99m² 13万円　0円
5. 6階 北 2LDK 53.68m² 14.3万円　10,000円
6. 6階 南 1LDK 35.98m² 8.8万円　0円
7. 5階 北 2LDK 53.12m² 14.3万円　10,000円
8. 5階 南 2DK 45.99m² 11.9万円　10,000円
9. 3階 南 1LDK 35.98m² 13万円　0円
10. 2階 北 2LDK 53.12m² 14万円　10,000円

【入居者】

• 夜中にカンカン、コンコン何かを叩くような音がするんですが、何階からの音か心当たりある人いませんか？管理人に言おうと思うんですが、上からか下からかが微妙で。
  • 8階南西だよ。オーナーは出ていくよう言ったが、相手が拒否した。
  • もう出るでしょ。 分譲の人がきつく言ったらしい。
  • 夫婦で一日何度もかかとで扉蹴って不快な音だして、周りに嫌がらせしてますよ。 理事長に報告ねがいます。
• 7階騒音元凶者を直接訪ねた。 居留守を使い、絶対に出てこない。言い分があるなら、表に出てこれるはずなのに、後ろめたいから、出てこないのか？それとも、人間ではないからか？ 警備会社と警察には連絡済み。 4月5日の張り紙で、組合員という名称を使用するのもおかしい。全住民に一律に安らかに過ごせる住環境を確保される権利が約束されているはず！
  • 端っこの部屋だから警察がずっと様子みてましたよ。先週土曜日
  • だいぶん前から訴えるって脅す人がいるって話は聞いた事ある
    • 3人とも出て行って欲しいと思ってました。　クレーマーの部屋が騒音元だった可能性が高いという噂。 管理組合の意向が正解だったと思います。（2017/8/3）
    • 投資マンションで裁判なんて致命傷ですよ。
    • 裁判になった物件は１０年経っても売却時告知しなきゃならない。だから売れない。 乾式ボイドのマンションは裁判してもコンクリートの音の伝わり方が複雑なので負けるそう。 隣りが否定してる場合、２つ隣とか上の部屋からの場合が多い。逆に名誉棄損で負ける。 だから縁がなかったと思って売った方が賢い。
    • 裁判マンションは周辺だけではなく かなり離れてる階も告知されるよ。 だから売りにくくなる。　弁護士に電話して やめさせたらいいねん。　
• ピアノの先生もすぐ出て行った。ここはすぐ訴えるとか言われるそう。 めんどくさい。
• おじさん、年がら年中裁判言ってるんだと。ただのクレーマー
  • 議事録にはそこが騒音元になってる。 間違ってたのに謝罪しない人なのか？
• 6階南、窓を閉めないと子供の泣き声かなり上まで響いてますよ。
  • 7階の子供のガン泣き、わざと窓あけてますね。 もういい加減にしてくれ
• 子供の声がうるさいとか言われてお金請求されるって本当なの？ 不動産屋から払わないよう言われた。
• 民泊はじめちゃった人いるみたい
  • 何階かは分からない 昨日今日と連続で中国人の家族連れ(まあ上流階級)がエントランスにいて 住人が出入りすると同時に中に入ろうとしてた感じ 単に住人の親戚かもしれないし断言するのは早計かもしれないが もし民泊だとしたらエントランスの出入り方からして相当ズサンだね 無許可でやってるんじゃないの？

交通[ ]

• 堺筋と御堂筋の間
• 堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。

構造・建物[ ]

• 北向き
• 戸境壁は乾式
• かなり細長くないですか？日当たりがあまり良くないような気がします。
• 間取りは細長く、良いとは思えないが、立地はいいね。
• 現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。
  • 圧迫感はないです。５メートルあいてる。
• モデルルーム行ったけど天井が凄く低かった。
• 各社携帯電話、pocket wifiは通じにくく、途中で通話が切れます。

共用施設[ ]

• 小学生がするような植木？とやらに年間１５万も勝手に請求する管理会社。。。
• 管理会社へ きちんと掃除がされてません。 エレベーター横の手すりが 誇りまみれです。（2017/8/11）

設備・仕様[ ]

• 玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。必ず外出する前にミラーでチェックするので。ありそうでない標準装備です。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床
• 確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが、細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
• 仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。
• 間取りは狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です
• ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？
• 間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。
• ２ｄｋの奥の部屋、ほんと使いにくい。

買い物・食事[ ]

• Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。 梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。
• コンビニが充実してる
• 北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 環境としては、静かで良いと思います。
• 前のビルのおっさんがよくタバコすってる。
• 駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
• 北側のみ接道
• この近辺のマンションは、ファミリ－には不向きですね。 ホテルも建築ラッシュで治安悪くなりそうだし、 少し前の北浜エリアは、上品な感じだったのに。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする
• 住居兼仕事場のSOHO利用は可能だそうですよ。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ板橋大山についての口コミ掲示板
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