ザ・パークハウス 川口本町

2018年12月25日 (火) 15:16時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
• 交通：JR京浜東北線・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
• 総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東口、駅チカ、19階建て162戸と割合大型で、人気出ますかね？
  • 普通にすごそう
• 日刊建設工業新聞にもこちらのことが掲載されていました。 何でも優良建築物等整備事業を活用して建設するとか。 マンションだけでなく子育て支援施設も併設されるみたいですね。 しかし、解体工事ってお金かかるんですね。 国が5498万円補助金を出しているみたいです。
• ギリギリokか？って場所だよね、駅前うたう物件として、環境としても。相当いい物件内容を望むね。
• 4000万前半でありますかねー。
  • それなら非常に助かりますが、それは難しいかと。 東口駅近であること、三菱ブランドで安くしなくても売れるでしょうし、土地購入の費用がかかりすぎていること。 それから、西口のプラウドタワー川口の価格と売れ行きも考慮にいれて値付けしてくるので。 向きや広さ、階数などの条件をつけなければ、50m2台であるかもしれませんが、それでも4000万後半では？ 前半が出るといいんですけどね。
• 出ましたね。地権者さんが押さえてる部屋、当然ありましたが、素敵なマンションになりそうです。電気自動車充電出来る設備も先進的。
• 果たしていくらになるのか？
  • 販売時期からして、完全に西口の販売状況見極めてからのだな。
    • 西口プラウドタワーは販売佳境で売れ行き上々とか。しかし完売かそれに近い状態を実際に見てから価格確定なんでしょうね。 プラウドは大コケしそうにないから、こちらもどえらく高くなりそうです。 あちらは免震、こちらは免震ではないといっても三菱ブランド、東口、川口では本町住所は一番人気、土地の仕入れに莫大だった、安く提供するとは思えないです。 免震でなくても西口プラウドより高い可能性あるかもしれません、ランドマークってホームページで言っちゃってましたね、高いんじゃないかな。 高くても仕方ないけどバカ高くしないで欲しい、買いたいので。笑
      • もしプラウドが完売していたら強気の価格で 結構残っていたら、多少競争力ある価格か？ あとは仕様設備のグレード次第ですね。 どちらにせよ坪270は下らないなあ。
        • せいぜい260〜280だと思いますよ。
          • いや、300は越えるでしょう。
            • プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。
• さすが東口4分強きの価格だね。 売り出す頃には、プラウドは完売だろうから 住友との一騎打ちだね。 住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、 明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ？ プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな 単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。 プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。 かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。
• ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは？販売価格もある程度の水準と予想されますね。
  • 現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。
• 眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルでこの点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
• ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。 ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。 眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。 価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。

交通

構造・建物

• タワマンになるの？19階だとどうなんでしょう、誰か知ってますか？高ささえクリアしてればタワマンかな？
  • いっときタワマンだと噂でしたが、19階なら違いますね。タワマンなら名称にタワーとありますし。構造はどうなのでしょ。
• 耐震マンションですか？免震にするのかなあ、ここ。タワマンじゃないなら耐震でしょう？

共用施設

• 駐車場：31台(平置3台、機械式28台)、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
• 自転車置場：254台(平置35台、2段ラック下部スライド式219台)、他に店舗用8台(平置)
• ミニバイク置場：5台
• ラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
  • 専有面積：55.29m2～84.25m2
• スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。
  • スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• あのあたりに三菱のマンションができるのはいい。 まだまだ内覧は先で申し込むかは未定だが。 立地は駅近だけど、あの一角あたりから少し寂しい感じになっていくし、緑が多いわけでもない。 三菱のマンション出来たら、ググっと雰囲気良くなるのでは？とても期待しているね。
• ここは学院コーポという築40年超のマンションと小野田耳鼻科のビル、あと近隣を取り壊して三菱地所レジデンスのザ パークハウス川口本町に建て替えるようですね！駅近3分だし、目の前は公園で駅近でも静かな環境で、間違いなく人気は出るでしょうね、楽しみです。
• 駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。 CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。 地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。 外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。

周辺施設

その他

掲示板

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