グランアッシュ江坂

2019年1月17日 (木) 17:12時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市広芝町13番3（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩5分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月上旬予定
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• プランは今のところ限定公開のようで。1LDKから3LDKまでありますけどメインターゲットはどの層なのでしょうか。サイトの雰囲気からするとシングル～ディンクス？3LDK87.01平米となるとファミリーでも住みやすい広さですので間取りがどうなってるか気になります。駅からの距離もちょうど良いので価格帯によっては人気が出そうですね。
• 江坂駅徒歩５分圏内のロケーションは なかなか新築分譲マンションが供給されないため、価格 設定を法外にしなければ販売は好調に推移するでしょう。
• 予定価格の坪単価は平均で265程でした
• モデルルーム見ましたけどすっごく良かったですよ！ ２つお部屋があって広さも雰囲気も違うので 分かりやすかったです。 特にキッチンがお気に入りです！
• 70㎡で4,000万円ぐらいでしたよ。
  • 自分が見せてもらった価格表では 71㎡の間取りだと5600万円台と なってましたけど。
• 71㎡で1番安くて5600万円代ですよね。 70㎡で4000万なら即決ですわ。
• 徒歩5分71平米で最下階とかで5600だと北摂では高く感じますが、駅近いし仕方ないかなーといったお値段です。
• 2LDKの値段見られた方います？
  • 3900万円台～でしたよ。 最上階でたしか4700万円台だったはずです。
• 徒歩5分の物件はこのエリアでは資産価値が高く、生活環境も閑静で利便施設や公園があることから人気があるようですね。 江坂近くに新築マンションが建設されるのは久しぶりにみたいですし。 交通アクセスもいいから、その点も評価できると思いました。
• １ＬＤＫの価格は どれくらいでしょうか。
  • 2400～3100万円台でした。
• スーモの検索ランキングで２位になってましたね！ 先週見に行きましたけど、モデルルームが２つあって それぞれ全然違う雰囲気で、よかったです！ 価格も他よりも安ったのでここにしようと思います！
• ファミリー層には10階以上しか広さ的に厳しいですね。東側に、15階マンションがあるのも気になります。 68m2 3LDKで5200万円台〜こちらは東側 53m2 2LDKで4200万円台〜こちらは南側 週末辺りには正式価格が発表されるみたいです。
• モデルルーム見に行きました。 投資物件としては適した間取りだと思います。ただ値段は高いです。。人気な土地はわかるのですがさすがに他のマンションと比べて立地や利便性を考慮した上でも割高に感じます。みなさんがおっしゃるように会社から補助が出る単身赴任の方向けかなー。というのが正直なところです。ファミリー層には向かないです。広い間取りもありますが、最大8000万を超えてくるので

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：37台（機械式地上4段地下1段34台、平面式2台、平面式（来客用兼福祉用）1台）
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：13台
• 駐輪場：146台（スライドラック式97台、2段式49台）

設備・仕様

• この前、MR見てきました。2パターンあって良かったです。無償で選べるドアの形状や色、キッチンの天板、他のパネルも豪華で良かったです。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：32.37平米～87.01平米
• 1LDKは、LDKなので高齢者夫婦、子供なし夫婦でしょうか。2LDKになると子供1人、3LDKだと子供2人でそれぞれ個室。3LDKが多めならファミリー向けマンションっていうところでしょうか。
• 32.37㎡～87.01㎡までの広さになっているようなので、単身世帯からファミリー世帯まで 幅広い層が購入対象になりそうですね
• 南向きは87㎡の3LDKしかないのが残念

＊間取りが資料を取り寄せた方のみの公開になっていますが ３ＬＤＫの間取りってどれくらいの広さがあるんでしょうか。

• 今日の新聞にチラシが入っていました 載っている２つの間取りはどちらも3LDKですがワイドスパン＆角部屋なのである程度の値段がする間取りでしょうね
• 68㎡の3LDKもあります。
• リビングが広くて解放感があってその上バルコニーも広くて良しです。 リビングインタイプではなく、部屋がきちんと分かれているのでプライバシー感がありますから、 家族間のプライバシー等も守れそうですね。 子供にとっては多少プライバシーが確保できるのは良いことだと思います。 平米数から見てもゆったりとしているスペースがあってよさそう
• Hタイプ、Jタイプもどちらも正方形に近いキュービックタイプ？というものですね。内廊下に多いと聞きますが、ここは内廊下でしたっけ？　70㎡、80㎡で3LDKと比較的広く、Hタイプはウォールドアのようで開放して使うことができそうだったのでいいなと思いました。独特なのは、Hタイプはキッチン横からも洗面に行ける間取りなこと。LDK側からも行けるのですが、普通の間取りだと廊下から洗面、お風呂場に行けるので面白い位置だと思いました。
• 前回とは別の68.64㎡ 2LDKのIタイプというのが載っていました。

• 

  HタイプJタイプ間取り図

• 

  68.64㎡ 2LDK.Iタイプ

買い物・食事

• モデルルーム見学行ってきました。 場所は駅近で駅からの帰り道にコンビニは何件も有り便利ですが、スーパーが業務用スーパーしかなく遠回りしないといけないのが不便ですね。 それでも、駅周辺には色々あるから便利ですかね

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・45m第4種高度地区

【災害・地盤】

• ここ真下に活断層ありますよね。そこだけが気になってるところです。でも、そんなこと気にしてたら北摂なんて住めないですね。
• ここの真下に断層は無い。
• 下記で、自分の目で、確かめて下さい。 こういう内容は、データで確かめる内容で、掲示板の人の書き込みで 判断する内容ではありません。 ネットの中に該当のデータはあり、簡単に見ることができます。 いずれにしても、現在までに判明している活断層の地図です。 当たり前ですが、地震が発生する度に、現在も新たな活断層が 書き加えられたり、修正されたりしています。 https://maps.gsi.go.jp/#14/34.764567/135.513096/&base=std&ls=std%7...

周辺施設

その他

掲示板

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