ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央ザ・フロント

2018年12月9日 (日) 19:23時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
• 交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
• 総戸数：234戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年4月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅3分。広さも100m2超えで広い。子供のいるファミリー層が購入しそうです。駅まで近かったら通勤や通学も楽そう。
• 価格がまだ出ないので 相場としてはどれくらいなのか 近くのマンションの場合を見てみました。 ガーデンゲート千葉ニュータウン中央というのがあるのですが 76.88m²～97.07m²で2,698万円～3,638万円先着順販売中 76.88m²・97.07m²で1,998万円・2,998万円登録受付中 竣工済みのようです。 けっこうお買い得価格に思えます。 となると、こちらも期待できそうな気もしてきますが。 このあたり、需要としてはどうなのですか？
• 4000万円か。 思ったよりは高くなかったね。
  • 4000万円は高いんじゃないの。類似の中古物件の成約価格を見れば、3千万円台半ば辺りが妥当なところかな。
• このマンションの売りの100㎡は基本4500万円だったよ。 前にスーパー出来るから6階より下階は様子見が多いでしょうね。
• マンションモデルルームを見に行き説明を受けました。 基本は4000万円でしたよ。
• 最上階広いバルコニーが5千万ですかね、ＨＰ見ると。か、最上階はもっと高いのかな・・。
• さっき公式サイトを確認すると、販売スケジュールが更新されていましたね。 予想されている方がいらっしゃいましたが、駅に近い方から販売をするようで、60戸近い販売戸数が掲載されていましたよ。 80平米で3200万円〜今回販売分の部屋はあるみたいなので、駅３分と将来的に隣に商業施設ができることを考えると、都内に住んでいる私からすれば、まぁ、金額的にはそれなりなのかなぁと思ってます。 販売概要からすると、100平米の部屋は4000万円台が多そうですね。（2018/10/3）
• 角部屋はいくらくらいですか？
  • 正確な値段は出てなかったけど10階くらい？で4500万以上だったはずです 最上階は5000位でしょうか
• 買った途端に中古価格が1割下がる地域だから、将来の転売のことを考えると迷ってしまう。皆さん永住覚悟で買うのでしょうか。
  • 下がるマンションばかりでなく上がったり １０年たっても現状維持してる物件もあります。 先日東洋経済新報社の雑誌に、上がる場所として 千葉ニュータウン中央が８位くらいになっていましたよ
  • 成田空港のアクセスが電車は空港まで繋がり、464道路も空港や外環にぶつかる計画と人も物流も増える事が期待されているからね
• 価格表みましたが、オープンエアバルコニーは4000万後半です。最上階角部屋は5000万ほどでした。
• 千葉NTは成田航空飛躍、464号進捗やグッドマン進出でインフラがこれからさらに充実する期待度が高いから資産価値も駅近いしお店や公園など子育て住環境の良さで利用価値もよし。464進捗で知事も今月印西入りか。

交通

• 駅まで近いのはここの場合はとてもいいのですが、何と言っても北総線というところが厳しいかなぁ…という感じですね
• 中央発の始発電車があればいいのにね。 北総鉄道は考えて欲しい。 毎日立って通勤は辛いな。 印西牧の原駅や印旛日本医大駅まで逆乗りしている人もいると聞きますが定期代高いし。
• 確かに。 座れない通勤は辛い…。 良くてもシルバーシートに、一二席空きがあるかだもんな。帰りもほぼ座れないし。 始発作るべき。
• 自分は今も千葉ニュー使ってますが、6時台の電車で毎日品川まで座って爆睡してますよ。もちろんシルバーシートじゃないです。 まぁ余裕持って家出て列の二番目までにいないとダメなんですけど。。ちなみに品川だと帰りも100パーセント座れます。
• 電車代めちゃ高い

構造・建物

• 全邸南向きで、駐車場も100％で、商業施設隣接なんて。
• うちは見送りました 角部屋が希望なんだけど、角以外と比べて広くないし、お風呂に窓もなかった ワイドスパンなのにリビングの窓も狭い あの広いバルコニーが目当ての人向けですね そのバルコニーも眺めは期待できないのに手すりはガラスなのでスーパー側から丸見えなのがちょっと、、
• このマンションは今問題になっている ダンパー問題に関しては大丈夫なのでしょうか。 供給遅れとなると完成も遅れてきますか？
  • 免震構造とか制振構造とかの高級なタワーマンションでないとダンパーは使ってませんので心配いりません。

共用施設

• 駐車場：敷地内に236台設置（平置式233台、身障者用1台、来客用2台）
• サイクルポート：敷地内に129区画設置
• 駐輪場：敷地内に210台設置（2段ラック式）
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 確かに駅には近いだけでなく、 共用施設の内容がとても充実しているので、 とても素敵なマンション物件だと思いました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
• キッズルームなど共用設備まで考えられているので 子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。 そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
• あまりお金がかかるような共用設備じゃないと思うけれど… ランニングコストは ラウンジとキッズルームは清掃ぐらい。 パーティールームはお金を取ると思います ペットの足洗い場はどういう扱いになるのでしょうね？ 共用施設の代わりに住戸を入れたほうが、１戸辺りの管理費はもっと下がるかもしれないですが、 大規模物件の場合はこういうのがあることで 資産価値に良い影響をあたえることが多いです。

設備・仕様

• オープンエアリビングバルコニーかあ、 名前だけは洒落てるけど。そもそもこの辺りは風が強いし、雨風をしのげる構造でもないし、1年中テーブルなどを起きっぱなしにするわけにもいかない、すぐに飽きちゃいそう。使えても春先と初秋ぐらいかな。
  • なんでテーブルを一年中置きっ放しにできないんですか？ うちはしていますけどね。テーブルと椅子。鉄製というか金属製のものなら大丈夫ですよ。 そういうテーブルは真ん中に大きな傘をさせるようになってますから夏なんか刺して日陰を作って楽しんでいます。 開け閉めが簡単ですから
• バルコニーは戸建て庭のような要素を持っていて面白いと思いました。モデルルーム室内はリビング、設備共にとても広いです。あのクラスのテレビが欲しくなったのは自分だけですかね 間取りは残念

間取り

• 間取：3LDK〜4LDK
• 面積：80.00ｍ2〜101.25ｍ2
• 駅が近いのにこんなに広くて、なかなか魅力的な物件ではないでしょうか。
• 4畳以上のキッチン、1620サイズのバスルーム、魅力はまだまだありそうです
• 私もモデルルーム見たとき、今までにない広さ、感動してしまいました。 ただ、一つ心配なのは、 子供たちが大きくなったとき、そんなに広い部屋がいるのかなと思うところです。 住み替えれば言いといいますが、中々マンションを売るっていうのは、大変ですからね。
  • 今から子供が大きくなったときのこと心配しても。。。広い家でゆったりくらせば子供もコセコセしない子になるし、いつか車椅子の生活になってもここで暮らせますよ。 高々１００平米です。

買い物・食事

• 商業施設のベルクにも近いことから注目が集まるんじゃないかと思います。開業は2020年なのでかなり先なのかな・・・と思ったら2年後。そう考えると、マンションに入居してすぐに開業になっちゃうのかもしれないです。
• ベルクができたら便利になりますね。駅から近いし、他にも商業施設がありますから便利。
• 千葉ニュータウン駅、 駅前にパン屋、ケーキ屋、ドラッグストア、スタバ、花屋、本屋の基本小売店が無いよね。 あると便利なのに。 このマンション側のロータリーはパチンコ店だけのさびれた雰囲気だし。
  • 千葉ニュータウン東部はそういう開発だから、資本力のない小売りがでる余地がない。そのぶん、大規模商業施設に そういうものがたくさんあるから、もし出たとしても太刀打ちできない。 以前はアルカサールの中に花屋もあった。南口駅前に イートインできる石窯パンやがあり 流行っていた。カフェいきたきゃイオンスタバがある。 ベルクはよそでは2階にいろいろSHOPいれてるから期待している。
  • あの南口のビルは昔はダイエーで２０年前は躍進率日本一と経済雑誌の表紙をかざった。最新鋭のビル。 イオンとの競争に負けたんだな。 今は飲み屋やアミューズメントやパチンコ？ あとゴールドジムなどがはいっている、
• ベルクの上にどんなSHOPができるんでしょうね。 楽しみです。他の店ではサイゼリア？とあと数店舗、 スーパー本体に焼きたてパン入るだろうから美味しい お店希望。内野のカスミはたしかアンデルセン、 イートインできるようにね。あと千葉ニュータウンの このごろの流行りはスーパーに綺麗な花を売ります。 バルコニーガーデニングにぴったりの可愛い花を希望。
  • ベルクじゃなくてクイーンズ伊勢丹だったら良かった…。ベルクはイオンより格落ちスーパーだからな。 二階はティーンに優しいサイゼリアにマックかな。
• ベルクってここにできるとわかったので他所で見かけたので買い物してみました。 なかなか良いスーパーだなという印象です。 千葉ニュータウンのスーパーは３つに分けられて激安、普段使い、少し高級。と様々です。 激安は周辺からの集客。2番目が一番普段使いに助かる。 値段もリーズナブルで品質良くコスパ良ければ大丈夫です。
• プレールカフェInstagramでぐぐれば写真、ビデオがたくさん見れます。都会の便利さとヨーロッパの田舎を満喫できるライフスタイルは自分で選べる。あそこに taukoと言うフィンランドのシナモンロールのお店もできたし美味しいお菓子のお店も結構たくさんあります。
• 花の家 カリフォルニアスタイルキッチン 花季 オリベート 宮崎邸 扇ずし アンソレイエレストラン シシハネ マリーチサーカスカフェ 板前バル ルーフルーフ 和作 松栄ずし 鳥のゴンスケ これらが地域のチェーン店でごく少ないお店か 個人店の飲食店。大規模チェーン店はたくさんあり。中華で師記

育児・教育

• こちらのマンション、小学校が人気の小倉台小学校じゃないのですね。ちょっとネックです。
• 内野小学校もいい学校ですよ。公立はどこも一緒です。
• 小学校は体感的に遠く感じます。 公園のところの池を超えて、県道も越えていくので、生活圏が別エリアになっているイメージがあるからかもしれません。
• お子さんが欲しい人は子育てサポートがあるのでいいと思います。
• ここは小中、内野です。小倉台は人数増えすぎということでそうなったそうです。
• 街紹介ネタです。 皆さんお子さんを賢く育てたいと思いませんか？ つい先日世界暗算大会で大人に混じって世界総合1位、2位を日本の中学生3人が独占しました。 快挙です。大学教授なんかもいたらしいです。 それが千葉ニュータウンに本拠地をもつ石戸珠算塾の生徒でした。そこは以前も世界1位を 獲得しました。その千葉ニュータウン教室は目の前のアルカサールにあります。 それから藤井聡太くんでブームを巻き起こした将棋。 印西にも高名なかたの開いた将棋塾が1年を迎えます。 印西こども竜王戦でぐぐってください。 古いものに頭を活性化する良さがありますね。聡太くんのあの大人顔負けの風格、 小さい子供がいればまた子育てをしたくなります

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、タウンセンター地区地区計画区域
• 千葉ニュータウンは、「CHIBA N.T.」と書くそうです。マンションホームページを見てはじめてわかりました。
• 駅前の利便性を享受しながら、南面の大型バルコニーからは、深い森や綺麗な緑、よくて入れされた はなのおか公園が見渡せるというのが 売りだと思うけどね。
  • 花の丘公園が見渡せる？ 正面はこれから出来るスーパーとその前のマンションじゃ？
• 先日何度かこちらへ周辺状況の確認に行ったのですが、風がとにかく強いですね。 駅前のマンションがあるせいなのか、そもそもこの地域は風が強いのか。 砂埃などで掃除が大変そうなのと、洗濯物干すのも心配になりました。
  • 風強くないですけど。昔周辺に建物なかったときは 風が強い気がしましたが。 ここは後ろのマンションが北風さえぎってくれるし。 サンクス前のビル風言ってます？
    • 西から東、郵便局側からロータリー側に通る風のことです。 販売担当者もここは風が強い、他の顧客からも言われてるって認めてました。 都内方面出身の人からしたら千葉の風は強く感じるのかもしれないですね。
• 外での風は都内などと比べたら強いですね。 ここは台地になっているから。 でも室内を気持ち良い風が吹き抜けて夏でもエアコン不要、夜間なんか窓閉めて寝ていました。 過去形です。その時代が懐かしいです。と、いうのは中央北側住まいです。越してきたときは良いかぜが吹いて そういう状態でしたが周辺に建物が建て込み、特にイオンが出来てからは 砂埃を気にされていますが、はるの千葉北部を襲う大砂嵐を除けば南側もここが戸建て開発してくれたり 保育園できたりとで気にしなくて良いくらいだと思います。わがやもバルコニーライフを楽しんでいます。 まわり建物だらけなんですけど、バルコニーでのティータイムは最高。読書したり。
• 別に千葉ニュータウンの将来を見ているからではないですか。 中央から先の北千葉道路を有料道路化して市川まで繋げて東京外環とドッキングさせるという 夢のようなプランを語られる地区なんて今の日本にはそうないでしょう。実現するかしないかはわかりませんが 夢はあります。これから引っ越してくる人が老人になる頃かもしれないしね。 そうでなくても成田空港までは後少しの距離を残してすぐ繋がります。これって便利ですよ。今でも便利ですが。 駅前ではパスポート発券業務が開始されました。それもいいことだなと思います。13日から3ヶ月、駅北側にイルミネーションが始まります。１０万人突破記念です。イルミライ印西でわかります。
• ヴェレーナをはじめ、レーベン、ガーデンゲートと南口は大きなマンションが新しくできたので、確かに昔ほど風は気にならなくなったかもしれません。 ただ、周りに高い建物が少ないので、マンションなどの建物の間が風の通り道になっているのも事実です。 ベビーカーが押せる歩道が整備されているので、風があっても女性ひとりで外出できますよ。 印西市の人口、10万人を超えて、まだまだ若いファミリーの方が都内から移り住んで来そうですね。 都内に住んでいた頃に比べて、空が高くて、風俗施設などが駅前になくて、子育てするにはよい街だと思います。
• CNTは、開発が最終ステージなので、インフラ、人口ともに今がピークでしょう。住民生活の質に関しては、これ以上変化はないと思います。問題は全体的に人口減少が進行していることです。今後はCNT周辺の人口減少に伴い商業施設の撤退もあるでしょうし、都心への回帰が進めば、郊外ニュータウンが衰退期へ向かうのは不可避だろうと思います。悲観的ですが、以上は、あくまで私見です。
  • 開発が最終段階？ 冗談でしょ。 牧の原日医大まだまだ開発中ですよ。 まだまだこれからです。
• いまはインバウンドで成田の発着回数が増え外国人観光客や物流増。国内線の拠点にもなっているから発展性は高いと考えています。 住宅は中央に増えないかもしれないけど牧の原にはたくさん土地もありまだまだ増えるのでは。 店や人が増えたら広い空や公園もこんじゃうから地元民としてはあんまり増えないでほしい。
• スーパーと飲食店の隣接ですが、 後々ゴキブリの心配は大丈夫でしょうか？ あと搬入のうるささ等。 便利な反面気になります。
  • マンションの南側が10メートル以上、平置きの駐車場ですから、テナントにもよるかと思いますが、ラーメン店とかファーストフード店が入居しなければ、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか？ ゴキブリや虫が嫌ならこちらのマンションの上の方の階を検討するのもありかと思いますよ。
• ベルクはイオンの格落ちスーパーでは？ トップバリュ商品置いてるし。
• この辺りは治安が悪いから気をつけて。 今日も近くの大型商業施設の駐車場で刃物を持った強盗発生。 今も捕まってません。（2018/11/27）

周辺施設

• 近隣施設

1. 観覧車のあるビッグホップガーデンモール印西
2. 北総最大級のイオンモール
3. 日本最大級のホームセンタージョイフルホンダ
4. ショッピングモール牧の原モア
5. 日本最大級の家具のアウトレットメガマックス この商業施設が毎週どこかでイベントを開催 北総花の丘公園にはバーベキュー場完備、大きなドックランあり マンスリーコンサートやイベントがたくさんある 特色あるたくさんの公園。滝の公園、草深公園、瓢箪山のある牧の原公園など 数え切れないくらいの公園。そこでピクニックしたり。

• 近隣施設

• 図書館もたくさん

1. プラネタリウムは白井駅前
2. 千葉ニュータウンには2つの文化ホール
3. 将棋の子供竜王戦なんていうのも開催される
4. 子供にサッカー熱が盛ん
5. 2つのシネコン
6. 3つのボーリング場
7. ボルダリング施設が2つ
8. プールが2つ
9. スポーツジムが多数
10. 温泉が2つ、とても特徴あり広域から集客
11. 東京インテリア千葉ニュータウン店では毎週の無料音楽演奏会
12. ビッグホップに室内動物園
13. イオンやビッグホップないの子供の有料遊戯施設
14. ビッグホップの無料の楽しい遊具で一日遊べる
15. EXILEのナオキの誕生によるこどもたちのhip-hopお稽古の急増

• プールは４つでした。印西温水センターでぐぐってください。隣の白井には白井市民プールという楽しいものがあります。 中央から車で１０分くらい
  • 印西温水センターは 確かに素晴らしい施設です。 しかしプールの脱衣室と風呂が直結なら さらに良くなるのになー という事をさっきから言ってるだけなんですが。 ここは契約したらいいとこだけ見て納得して 改善提案とかしたらダメなスレですか
• 地域の高名な小児科医の方が常駐する病院が 開設されます。小児救急に携わられたり 小児循環器なども専門にされます。 徒歩で可能です。
  • 駅の反対側だからすぐ近く。小さな子は自分ではっきり症状を表現できないから 確かな目を持った医師がいればそれだけで安心。隣の駅にはフォレストモール前にくやま小児科という 評判の医院もある。これからの歳末の医療空白期間には急病時には当番医が持ち回りで診療してくれるのでその点も安心。 印旛郡の救急センターもある。大人ならセコメディックなどの夜間救急センターもある。急病時だけ使用がマナー。 あと今は新築改修中だが中央なら北側にウエルシアというドラッグストアが夜12時まで営業してくれているので 急な病の時に薬を買いに行ける。

その他

掲示板

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