ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス

2010年11月20日 (土) 16:12時点における版

ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス　外観1

ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス　外観2

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市名塩新町5番3・4番2
• 交通：福知山線 「西宮名塩」駅 徒歩1分 種別：
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上12階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年12月上旬
• 売主：東急不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売 時状況

交 通

• 駅から徒歩１分というのは大きな魅力ではないでしょうか。
• ＪＲ西宮名塩駅は快速電車が停まりますし、駅から徒歩１分というのは確かに魅力です。駅は地下なので、 それほどＪＲの音が気になることがないのでは？確かにＲ１７６、高速道路の騒音、排ガスなんかは気になります。日 常の買い物は駅前の阪急オアシス以外にないので、車は必須でしょう。買い物に行くとなれば宝塚方面か北六甲台方面になりますがいずれにし てもＲ１７６を通らなければなりません。ここ・・・渋滞がすごいんですよね。特に週末は。それと冬は路面凍結、雪の心配があります。(特 に昨冬はよく降りました)
• 通勤する身にとっては、斜行を使わなくていいので便利だと思います。
• 名塩道路が完成すれば、今より渋滞はましになると思いますよ。住に重点をおけば、まわりに騒がしい場所がない方がいいとは思います。
• 検討中です。価格があと300万円下がれば買いたいです。買い物は…電車を主に使って、宝塚や梅田、神戸に行く事を考えてるので駅近がいいです。
• 眺望や静かさを望むなら確かに東山台の方がいいと思いますが、斜行エレベーターはそんなに便利ではないと思います。思いの外時間が掛かるし２台し か無いのでラッシュ時はそれなりの待ち時間も覚悟しなくてはなりません。深夜まで稼動してますが、カメラは付いてても夜に利用するのは正直ちょっ と怖いです。東山台の場所にも寄りますが実際は駅まで徒歩10分では済まないでしょう。結局家族の送迎やバイクもしくはバスを利用する人 が多いです。冬は若干の積雪と凍結に注意が必要です。ＭＲの場所にマンションとのご希望もあるようですが、あの場所は見た目より 駅までの距離があり、ゆるい登りなので帰りは自転車でもしんどいですよ。夏場は日陰が全くなく、冬は吹きっさらしで凍結しやすいです。駅 前マンションはその意味ではとても便利です。遅くなってもJRの終 電のみ気にすればいいのですから。タクシー代もバス代も節約出来ます。但し、低層階ではやはりJRの騒 音,通行人の騒音や視線が気になると思います。バス停から駅に向う階段からはほぼ目線の高さに部屋があるので丸見え状態でしょうね。反対 側には東山台に向う道路もあるので落ち着けない気がします。上層階であればそれらの問題もクリアされるし、いい物件だと思いますよ。逆に 名塩以外なら駅前であの値段は無理なのでは？

構造・建物

• モデルルームを見に行きましたが、メーターモジュール採用で廊下も広くて洋室のドアは引き戸というのも気に入りました。
• 幹線道路、JRの 音も気になりますが、低層階だと歩行者の視線が気になりそうです。道路や斜行エレベータから駅に向かう通路からもよく見えますし。。。
  • バルコニーは、斜行エレベータとは逆側なので、あまり気にならないのではないでしょうか。
• 駅前の土地が十分空いてたって言うより、ちょっと余ってた土地に無理やり建てた！！って感じがある。
• 以前は何があった場所なのでしょうか、ここ。
  • 何も無かった場所ですよ。傾斜のかかった空地でした。
  • ちょっと解り辛いですが、名塩駅周辺の航空写真を見て下さい。塩漬けになってたって事はないと思いますよ。マンション用地とは思えません・・・。よ くこんな所に建てたなぁって感じがあります。
• 引き戸は魅力的ですし、マンション自体に特に不満はありませんが、やはり気になるのは周囲の騒音ですね。これば っかりは仕方のない部分もありますが、JRは結構朝早くから夜遅くまで走ってますし、特に城之崎温泉行の特急が 通る時の「ゴオーーッ」という音はスゴイですよ。あと意外と言われてませんが、立体駐車場に車が出入りする時 の「ピコピコピコ…」という音、個人的には結構気になります。これは住んでみて分かったことですが。 (慣れたらたいしたことないのかもしれません) 低階層は、通行人やエコールなじおの窓からの視線が気になられる方もいると思いますので、中階層より上がいいと 思います。
  • 騒音の件ですが、「窓を開けていた場合」です。閉めていれば、ほとんどと言っていいほど聞こえません。 室内は静かです。初夏に引っ越してきたので、余計に気になったのかも(夏中開けてましたから) 欠点もありますが、トータルで考えるとそれなりにいい物件ではないでしょうか。

共用施設

設備・仕様

• 二部屋以外は家具もないガラーンんとしたモデルルームを見せられて何じゃこりゃっ？って感じでした。広くても ねぇ…内装も安っぽいし…何もないから余計に目立つ…

間取り

買い物・食事

• 飲食店がもう少し充実してほしいです。
• 下はテナントで美容院と何かが入るみたいです。3階かららしく…建物の中の道路、電車の騒音チェックがある程度出来るみたいですよ。
• 正直、この場所にはマンションではなく、商業ビルが建って欲しかったと思いますが（そういう人も多いと思いますが）、残念ながら、お店ができても長続きし ないのが、名塩の泣きどころです(T T)
• ドラッグストア、自然が満喫出来るオープンカフェ、ラーメン屋、、欲しいです。エコール内のマクドは、何か雰囲気が暗いし。
• マンション前のビルには阪急オアシス(22時までOPEN),本屋,ドラッグストア,クリーニング,\100ショップもあります。飲食店は残念ながら長続 きしません・・・。旅行代理店もありましたがいつの間にか閉店してました。
• ここは立地的にも価格的にも比較的検討し易い物件だと思いました。ある 意味、穴場ではないでしょうか。都会から引越しされてきた方からしたら物足りないとは思いますが、エコール なじおがあれば最低限の食料品等は揃いますし、通勤も便利だし、周辺の環境(街並み、住んでる方の雰囲気、 治安等)も決して悪くないと思いますよ。

育児・教育

• 夕方５時頃現地に行きましたが、斜行エレベーターに並ぶ人の列は意外と多かったです。朝夕のラッシュ時にはどんな人の様子なのでしょうか。現 地マンションを購入しても、子どもが小学校へ通う場合など斜行エレベータを利用すると思いますし、乗るまでに長い時間かかるのはデメリットかなと 思いました。参観日なども人が集中するのでしょうか。かといって徒歩１０分。登りなのでしんどそうです（笑）
• 名塩駅前は東山台も含め住環境は比較的整ってると思います。保育園から中学校まで全て徒歩圏内にある

周辺環境・治安

• 幹線道路、JRの 音がどれくらいかが気になるところですね。
• 治安、教育環境、自然、駅近を考えると、案外いい物件でしょうか？
• 治安、教育環境、自然に関しては異論がありません。名塩の場合は、駅近徒歩１分よりも、斜行エレベーターを上がった駅徒歩１０分以内の小学校、幼稚園、塩瀬中央公園の近くあたりの方が住むには良いと思いますよ。オアシス以外何もないので駅前立地のメリットはほかの場所に比べてあまりないかと・・・。どうせクルマが必須なのなら・・・という感じがします。 景観、空気とも違うと思います。
  • 同意！ていうか、名塩に住むのになぜに駅前マンション？？？どうせ名塩に住むなら、広い庭のある一戸建てにしようよ。
• 寂しい板ですな。名塩駅前より、駅近の方が眺望的に魅力を感じます。

周辺施設

• 駅前には市役所の支所も図書館もあるので便利です。

その他

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