ファインクォーターシティ

2018年6月28日 (木) 12:38時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区大淀北1丁目9番6（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩10分
2. 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩10分
3. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩15分
4. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩15分
5. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩15分
6. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩17分

• 総戸数：377戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店 大阪本店
• 管理会社：京阪カインド

価格・コスト・販売時状況

• 竣工前に全戸完売
  • 完売まで早かったですね
• 駅から遠いとか色々言われてたけど資産価値上がってますね （2016/7/28）

1. ファインクォーターシティ 16階 NEW!
2. 価格 3,780万円
3. 間取り 2LDK
4. 専有面積 60m2（壁芯） （バルコニー面積 11.7m2）
5. 所在階/建物階 16階/地上20階建
6. 主要採光面 東
7. 所在地 大阪府大阪市北区大淀北1丁目　[周辺地図]
8. 交通 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩11分
9. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩11分 　[その他交通]
10. 築年月 2014年2月(築2年)

交通

• 大阪駅までは十分徒歩圏内と思います。
• 駅までの距離がちょっとありますよね。梅田近辺なので、駅まで距離があってもそう不便は無いと思います。
• 中津の駅に徒歩10分ですからね、歩けない距離じゃないと思います。
• 急ぎの用事には近くに車庫がある安いサクラタクシーを呼べばいい。
• 大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
• うめきたの再開発でアクセスが向上します。
  • 新駅もできる計画ということで楽しみです

構造・建物

• 竹中で免震
• 淀川花火大会楽しみです。
  • 花火、ダイナミックで最高でした！！ 観ると体感の両方で、堪能しました(^o^) いつも高く上がる大輪しか見えなかったのに下からの花火も全部見えて、感動！ このマンションに住んで良かったです！ 友人も感激していました。 毎年楽しみです！
• 海遊館の観覧車、ライトアップ綺麗ですよ！
• 東側のベランダから花火がみえますね！ 何処の花火なんでしょうね～（2016/8/8）
  • 茨木の花火みたいですね。

共用施設

• ゴミは24時間出せるので便利です。
• カーシェアリングで電気自動車「日産リーフ」が用意されています。
• 平面・自走式駐車場308台。
  • 駐車場は周辺に比べてすごく安いです。なんと月3000円からです。
• 共有設備は キッチンスタジオ、パーティールーム、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルームを完備

設備・仕様

• 充実の設備です。
• 防犯モデルマンション登録
• 収納が多いのが魅力です。
• 2重のセキュリティのクォーターガレージ（自転車好きには最高です）
• エコ仕様
  • エコジョーズ（大阪ガスのGAS得プラン利用OK）＜床暖/エコジョーズ17％お得 さらにミストサウナ付浴室暖房乾燥機・ガスコンロ 9％割引＞
  • 電力一括受電（個別に契約するより5％節約できます）
  • 節水・節電トイレ（従来に比べて6割節水、電気代も約4割節約）
  • 保温浴槽（サーモバス）
  • 冷暖房効率を向上させる複層ガラス
  • 使用したガスや電気の量や目安金額がわかるエネルック給湯リモコン
• エントランス
  • 人造大理石仕上げの玄関上がり框、人感センサー付玄関スイッチ、
  • 玄関ドアが不正に開けられると警備会社へ自動通報するマグネットセンサー、
  • 玄関キー/ダブルロック、防犯サムターン、鎌式デッドボルト　etc
• リビング
  • 窓が中央から左右に大きく開くセンターオープンサッシ、カーテンボックス、
  • ガス温水式床暖房、マルチメディアコンセント、指詰め防止ロック　etc
• キッチン
  • ハイパーガラスコートトップ3口コンロ、使い勝手の良い食器洗い乾燥機、人造大理石カウンター
  • 浄水器一体型シャワー付混合水栓、キッチンパネル、高性能タイプレンジフード、耐震ラッチ、
  • ソフトクローズ機能付のスライド収納、静音ワイドシンク　etc
• パウダールーム
  • カウンターとの継ぎ目が無いお手入れが容易にできる人造大理石ボウル、三面鏡収納、
  • フェイスタオルやバスタオル等の収納に便利なリネン庫、ヘルスメーター収納　etc
• バルコニー
  • ガーデンニングなどに便利な水栓コンセント
• バスルーム
  • お湯の保温効果を高める保温浴槽（サーモバス）、スプラッシュミストサウナ、
  • サーモフロア、浴室暖房乾燥機、止水スイッチ付シャワーヘッド・スライドバー、
  • ダブルカウンター、プッシュワンウェイ排水栓、浴室内手すり、カビが発生しにくいキレイドア、
  • パウダールームとの段差を解消したフラット床、特殊加工のキレイ床、くるりんポイ排水口　etc

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK
• 南、東向き

買い物・食事

• 買い物はライフが目の前にある
  • ライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
  • 大阪駅、梅田近辺にも美味しいところが多いですが、福島駅周辺も美味しいお店が多いです。
• 最近、パンにはまっていて色々なパン屋さんに行くんですけど、ライフのパンも結構美味しいですね。今まで買ったことなかったんで、新発見でした。
  • 野田イオンのパンや、パンドのパンもなかなか美味しいですよね。
  • 阪急うめだ本店の地下1階にあるファミーユっていうお店のサンドイッチが美味しくて、最近一番の感動でした。めっちゃリピしてます。
  • ビバからあみだ池筋を渡った所にある”バンド”のアップルパイ何気に美味しいですよね、 寂れた感じの店ですが、意外とおいしいですね。
• LIFEのパン惣菜パンが豊富なので好きです。パンドは知らないので行ってみたいです。
  • パンドはもっと惣菜パン豊富ですよ！尚且つ手作りで美味しいです(^^)是非♩ あと、自転車で中之島まで行ってパリアッシュのパンが本当に美味しいです。少々お高いですが追随を許さないクオリティで長年私の中で大阪ナンバーワンパン屋さんです。
    • パンド美味しいですね。 サンドイッチのファミーユも美味しいですね。専門店はやっぱりコンビニとは全然違いますね！ パリアッシュは行ったことがないので、是非行きたいと思います。
    • パリアッシュはもともと人気店だったのに一度閉めてフランスへ修行に行かれ、再オープンの日には100人以上が開店に並んだお店です。せっかく近くですので是非に！ まわしものではありません（笑）ただの強烈なファンです
• 有名店なので既知かとは思いますが、環状線福島駅南にある パネ・ポルチーニのパンも美味しいです。 狭い店でいつもお客さん多いのでなかなか買うのが大変ですが・・
• 梅田スカイビル近くにある，カレー専門店のはなかつ亭美味しかったです。 それほどキレイな店ではなかったので あまり期待していなかったのですが（失礼） コクがあって濃厚なカレーソースに感動。 お昼は近所の会社員さんでいっぱいでした。 残念なのは，老夫婦経営なので仕方がないですが土日祝がお休み。 次の有休までお預けだわ
• 阪急オアシスや商業施設が増えるみたいですよ。http://www.hanshin.co.jp/company/press/detail/1918
• スカイタワービルの３階（入場口側、映画館横）にドラックストア（ダイコク）ができました。

育児・教育

• 保育園、幼稚園、小学校、中学校も近くにあり、北区の中で評判が良いです。
• グランフロント大阪のナレッジキャピタルはすごく良いですよ。
  • 休日は子どもと一緒にナレッジキャピタルに行き、すごく勉強になってます。
  • ナレッジキャピタル、とっても良い刺激になっています。
• スカイビルの北側にある里山で、大淀小学校の生徒が田植えをしますよ。
• 治安が良いので、ファミリー層におすすめではないでしょうか
• ボーネルンドキドキド グランフロント大阪店は子供たち大喜びです。https://kidokid.bornelund.co.jp/grandfront-osaka/
• 去年、関東から引っ越してきたものです。来年度から幼稚園を考えている息子がいます。バス通園が可能な幼稚園を教えて頂きたいです。
  • 大淀幼稚園とみつやめぐみ幼稚園はバス通園可能ですよ！
  • 大淀幼稚園(長柄)、みつやめぐみ幼稚園(三津屋)マンション前にバスが来てます。雨の日は本当に助かります。息子さんにあった幼稚園が見つかると良いですね！

周辺環境・治安

• うめきた2期の計画が緑を中心にした計画になっているので、今後が楽しみです。
• 阪神高速の出入り口が、敷地の真横にできるのでは！？
  • 淀川左岸線の出口が近くにできる予定です。入り口はもっと西側の十三筋だったと思います。地元説明では高速道路は淀川河川敷の地下トンネル形状となっており騒音等の影響は低いとのことでした。また高速道路脇に側道が整備されるため、マンションの前面の道路は交通量は減るかもしれません。私はすぐ近くの分譲マンションに住んでいますが、道路整備が進めばいいなと思っています。
  • 左岸線に伴い前の道路や歩道は整備される計画みたいですよ。
• 週末に近所をまわってみました。環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
• 淀川の河川敷がすぐ近くにある。
  • 河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
• 地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。でも、ライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。大淀は全体的に静かなところです。
  • 周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。
• 淀川花火、この辺には特に警備員とか居ないんですね。花火大会終わりの見物客がゴミのポイ捨てして、えらいことになりそうですね…
• 大阪商工会議が「淀川の活性化と賑わい創出に向けた提言」を行なっいます。十三大橋の架け替え時にブリッジパークを整備する計画みたいです。玄関側の眺望がより良いものになると思うので、是非実現させてもらいたい楽しみな計画ですね。 https://www.osaka.cci.or.jp/Chousa_Kenkyuu_Iken/press/270220yodo.pdf
  • 計画案を見ましたが十三側が開発されるので北側になる当方は現状のままか少し平地が見えるようになる 程度だと思います。　あまり期待はしない方が・・
• このマンション、綺麗でステキなのですが。。 保育園は激混み、薬局は無い、駅から遠い、医者も少ない、飲食店もファーストフードも無い、もしくは遠い、子供の遊び場は遠い、 予想以上に都会の孤島を感じます。。 妊婦さんもチラホラ見かけますが、自転車に乗れないと、ホントに不便でないですか？？ 分かってて買ったのだからというのは当然ですが、ここまで不便とは。。という感じです。市内の友人も駅から遠いね～、といつも言われます。
  • 少し遠いですが、生活する上では丁度いい距離感な気がします。 ウメキタの様なゴミゴミした所で子育てはしたくないですからね。 病院は以外と色々ありますよ。 距離を遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれだと思いますが スカイビルあたりまでを近いと感じられるなら結構病院もありますし 便利な方だと思います。 近隣は渋滞もあまりないですし、静かで子育てを考えると、 梅田までこの距離で安心して生活できるいい距離感だと感じています。 ただ、市バスがもう少し遅い時間まで頻繁に走ってくれてたら もっと便利なんですが、乗っているお客さんの数を見るとしょうが無いですね。
  • タクシー乗ればワンメーターくらいで梅田に行けますし妊娠中も不便はあまり感じませんでした。ネットでなんでも買えますし、贅沢いわなければライフで洗剤なんかは買えますし。 子どもの遊び場は公園が近くにいくつかあるし、自転車やストライダーはあります淀川河川敷に乗りに行っていますよ。
• マンション横、更地になりましたね。
  • 駐車場の後マンション建たない事を祈ります
  • 駐車場は決定です。内容は 長期契約 時間貸し カーシアリング　等です。 ポストにチラシが入っていました
    • マンション購入時に東側は高い建物が建てれないと聞いてましたので 外観を損なうことはないと信じたいです。 電気屋とかドラッグストア等、ちょっとした商業施設ができれば ありがたいですね。うるさいのは嫌ですが。。。。
    • 確かマンション購入時に聞いた話では地下に市内に供給するための水道管があるため掘削するにも深いところまでは掘れないからタワーマンションが建つことはないとは言われました。 何階までの建物なら建てれるんだろう。。とは思いますが… 広い敷地だし何かしら今後建つでしょうね…

周辺施設

• スーパーライフ、ファミリーマートがすぐ近くにあり、すごく便利です。
• 浦江公園は桜がきれいです。
• シンフォニーホールが近くにあるので、クラシック系の音楽が好きな方は良いですね。
• スカイビル、新梅田シティは都会のオアシスとして、中自然の森と里山が整備されています。
  • 梅田スカイビルはイベントや展示も多い。クリスマスツリーはかなり大きくて見応えありです。
• 野田阪神方面にすすむと工事してるところがありますが、屋根付きサッカー場でもできるんですかね？ 同じ敷地内にコンビニのような建物もありましたよ
  • 聞いた話やと フットサル場と レストランと コンビニらしいですよ。
  • 前の道を野田阪神方面に徒歩5分ぐらいですかね？左手です 大淀中4あたりです。フットサルはあまり興味ないですがレストランもあるんですね でもフットサル利用者用のレストランかな
  • フットサルコートですね。 大人用2面、子供用1面のコートができるそうです。 飲食店も入るという噂も・・ ここは元々ヤンマー配送センターの跡地（Googlemapでもまだヤンマーになっています） でしたが、セレッソとヤンマーの名前の入った屋根ができてますね。 4月オープン予定が少し遅れそうなんていう噂もあります 長居もヤンマースタジアムですし、ここは育成選手なんかもきたりするんでしょうか・・・ サッカーにはあまり興味がないんですが、少しワクワクです
• 最近新梅田シティでよくイベントがあるので楽しんでいます。空中庭園の下のガーデンが散歩するのにとてもよくて。カフェもあるし。 徒歩10分程度で行けるのでかなりありがたいスポットです。

その他

• 都心でありながら淀川の河川敷も近くにあり、自然を感じることができます。
  • 川沿いを走るのは気持ち良いですよ。
• ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ。
• 眺望がよく、梅田の夜景がすごくキレイです。
• 将来性（数年後にこの価格では出ないと思う）
• マンションから見る淀川の花火大会は特等席です。（花火が目の前で最高のロケーションです！）

掲示板

• 「ファインクォーターシティ」についての口コミ掲示板一覧
• ファインクォーターシティについて【検討板】

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