シティハウス神楽坂レジデンス

2019年3月11日 (月) 16:28時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区関口1丁目545-5他5筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
3. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩15分
4. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩15分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年4月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産シスコン株式会社 マンション建設室
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• お値段的にどのくらいになるのか気になります。
• 川向こうのグランドメゾンは激安で瞬間蒸発の勢いですが、こちらはどのくらい？駅に近いぶん高くなっちゃうのかな。
• 子供が小さいうちまでなら十分な広さ。DINKS釣り上げるにはいいね！駅力弱いけど…。
• 販売開始が来年5月になってる！やっぱりマンションは売れなくなってるのかな。
  • 3月期決算の数値が確保できていれば来期に回すでしょう、スミフは。
    • といった観点から売り急ぎをしないのが最近の戦略の気がします。引き渡しまで１年前では十分では。

交通

構造・建物

• 外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、こういった考えられた外観デザインを求めていました。
  • 外観デザインももちろん大切だけどそれが建つ周辺環境も気にしなきゃね
    • 私もデザイン気に入ってます！住友だと値段は高いでしょうね。あと、仕様も間取も…は覚悟しています。
• 近未来的な外観ですね。一見マンションというよりは、オフィスビルのように見えます。上に行くにつれ広くなっている扇のような形をしていて、周辺のマンションと比べるとかなり目立つんじゃないかな。左側の窓は広くてガラス張りになっているので、外観の窓の掃除などは、業者の清掃が入るのかしら。清掃などが少し大変そうなので管理費が高くなってしまうかもしれませんね。
  • それは目の錯覚。そんな構造だったら建築費ハンパない。
    • 外観完成予想CGがなんとなく不思議な描き方をしていますが・・ 普通にまっすぐストンと建っているのですよね？なんか上に行くにしたがって、上のほうが開いてきているみたいに見えるのですけれど…そういう作りにすると、耐久性的にどうなの？という感じになってくるだろうなぁと思います。
      • そう、ストン。西側のバルコニーにRがかかってるだけ。北側にガラス張りを多用。
• こちらはずいぶんモダンな外観ですね。オフィスビルみたいで結構目立ちそうです。
• 12階建で43戸だとすれば、ワンフロアに3～4戸が配置されるのだと思いますが、角住戸率100％となるとどのような形になるのでしょう。公式サイトでは外観が公開されていますが、全体像はピザをカットしたような三角形になるのかしら。まだ想像がつきませんね。
  • 凸みたいな形だと、全室角部屋住戸にすることはとても可能だと思います。

共用施設

• 駐車場総台数：9台[横行昇降式8台、身障者用平置1台]　
• バイク置場総台数：2台
• ミニバイク置場台数：3台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：55.09平米～66.80平米
• 狭い。中目黒や品川周辺で連発したようなプラン。飽きました。
• 部屋の広さからすると2LDKも3LDKもディンクス仕様ですね。間取りはいつ頃出るのでしょうか。
• デザインが凝ってて面白いと思いました。 建物は一部分半円状になってるのかな？最上階も特徴がありますね。 ベランダに洗濯物を干す家庭も多いと思いますが、丸くなっていると使いにくい事もありそう？ こういうのってモデルルームで確かめられるのでしょうかね。
  • 住友はモデルルームを一括で新宿の住友ビルに作っているのでその確認はできませんよ。
• 角住戸100％らしいです。 ワンフロア2戸だけ、なのかそれともT字型の棟の形をしているのか、と思ったんですが、 12階建てで43戸なので、複雑な形をしているのかもしれないです。 住戸によって、開口部の向きが違うので、人気に偏りは出てくるかもしれません。 全ての住戸が角部屋価格みたいなことになりそう（汗）
• もっと単身者向けの物件になるかと思ったんですが、DINKS向けみたいな感じになりそう。

買い物・食事

• 商店街も近いし便利な場所ではあるけれどね。冷静に考えてみると、外部からの酔客がウロウロする神楽坂近辺よりは居住環境は良いかも
  • いやーここの商店街は…笑
• 最寄り駅が少々書かれていますが、実際に使うことができる駅は有楽町線の江戸川橋と、少し歩いて東西線の神楽坂が現実的かな。 早稲田まで行くんだったらふつうに東西線の神楽坂を使えばいいだけなんで、そこまで歩かなくとも…と思います。 少し歩くと遠い印象。
• 近所に２４時間営業のマルエツとか病院もできるみたいだし、これからもっと住みやすくなるんじゃないかな、この辺
  • 来年5月オープンのマルエツのこと言ってる？ここに住んだら微妙に距離あるから、コモディか丸正にしないかな。いなげやも最近オープンしたけど距離ありすぎるしね。まあいなげやよりは近いけど
    • コモディとマルエツならほぼ同じくらいの距離だし、丸正は2つに店舗分かれて面倒だから、結局マルエツ行く気がするね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• ここで神楽坂ですか。江戸川橋とか関口という名前がよっぽどイヤだったんでしょうね。
  • 関口はむしろステイタス高い地名だと思いますが。
• ここはかぐらざかではない
  • 名前が、、恥ずかしさ極まりなくアウトです。どこをどうしたら神楽坂になるのか本当に呆れます。少なくとも周辺地域の人は選ばないマンションになると思いますが、地方の方には良いのかも知れませんね。世の中いろんな方がいらっしゃいますから、、
• あまり神楽坂っていう感じの場所ではないのですが。。。どちらかと言えば、普通に江戸川橋です。でもマンションの価格としては大手デベとういこともあって、強気になっていく形になるのかな。
  • 近くの者ですが、誰がどう見てもここは神楽坂ではないんです。住友さんのマンションって聞いてああやっぱりという感じなんですが、せめて名前は素直に付けた方が良かったのではないかと思います。
    • 一応、不動産でネーミングのルールみたいなものはあるみたいです。利用できる駅の名前は使えるみたいですよ。…でも、あまり神楽坂って言う感じじゃないかな。ただ、そういう名前を冠につけることで、資産価値につながってくるのかもしれません。なんか素敵感が神楽坂って着くだけで出てきますもの
      • 奥神楽坂ですね。
        • 住友不動産っていつもこう名前だけと言うか。まあどうせ江戸川橋なのに神楽坂並に高い値付けでしょ、そういう意味では名前負けしない価格をつけてくる（笑）
• 夫婦ともフルタイムで子育てするなら、こういう立地が理想なのでしょうね。
• これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。
  • ビルマンションが建て込んでるから風通しは期待できない。「奥神楽坂」なんて無理がありすぎｗ
    • 場所知らないですけどビル風に期待できるのでは？
      • 雑居ビルなのでビル風はないです。｡
• 駅から徒歩圏内に3駅も利用できるのは魅力的であると思います。通勤や通学をするにあたって、さまざまな駅を利用できるにこしたことはありません。気になるのは近場への移動のためのバスの利用ってできるのでしょうか。
• 駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。
  • 子供とのんびり過ごせるような公園ではないと思うけど…
• 周りはビルも多いので夜景も楽しめそうとおもいますがいかがでしょう。物件概要に江戸川橋・三森マンション新築工事があり眺望、通風に影響しそうとのこと。駅から近いというメリットはありますが圧迫感がないといいなと思います。
  • ここまで囲まれた土地だから眺望とか期待する人はいないでしょう。駅近の利便性だけがメリット。
    • 都内の便利なところで眺望ってあまり期待して居るっていう人も多くはないのかな…。眺望が良いと、お値段もそれだけものすごくなるし汗
• ここの場合は駅に近いのがメリット。でもそれはマンションの資産価値において特にものすごく大きなメリットとなってくるのではないでしょうか。
• この辺りは坂はないんですが、たちが低くて水害が気になります。
  • 水害といってもマンションなら共用部分が水に浸かるだけだよ。火災保険の水災特約で清掃して無問題だけどね。ちなみに浸水の深さなどでも保険がかかるかからないがあるので、よく確認した方がいい。ちょっと濡れただけでも保険が出る商品もあるのでMRで確認しておこう。
• 物件概要を見ると、特記事項が多めになっていますね。この辺りはマンションラッシュなので、それで風の通り道が変わってくるかもみたいなことでした。

周辺施設

• 病院はどこにできるのでしょう。詳細はご存知ですか？
  • マルエツと同じビルの3Fに出来るようです。病院というよりはクリニックモールって感じですね。

その他

掲示板

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