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クリーンリバーフィネス澄川レジデンス
提供: すてき空間
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階 塔屋1階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階 塔屋1階建 | ||
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| − | * | + | *澄川は何年ぶりでしょうか。たぶん東急さんのブランズ澄川パークフロント以来、7年ぶりではないかと思います。ですから、価格とかちょっと予想できませんね。昨年平岸の南の外れで出してきたクレアホームズ平岸南レジデンスが坪130万円弱ですから、そこと同じ水準ではないかと思うのですが。でもＣＲさん、ここんところ妙に強気ですからねえ。140万を超えてくるかもしれませんね。 |
| + | *子育て層には意外にキビしい周辺環境かも。「澄川」という街に魅力を感じる方ならともかく、そのような方がたくさんいるとも思えず、価格次第でしょうが、けっこう苦戦する可能性もあると思います。。 | ||
| + | *いやはや人気が無いマンションですな・・かすりもしません。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場 28台〈屋内平置式駐車場：4台、屋外平置式駐車場：24台 ※来客用1台含む〉 |
| + | **駐車場使用料（月額／1区画） 屋外平置式駐車場：9,800円～10,800円 | ||
| + | *自転車置場 28台 | ||
| + | **自転車置場使用料（月額／1区画） 200円 | ||
| + | *トランクルーム 全戸分（無料） | ||
| + | *エレベーター 9人乗1基 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *隣が精進川公園で、保育園はすぐそこ。でも小学校は澄川西で、相当遠いです。1kmありますから冬の雪の日など、低学年の子だとちょっと大変でしょう。中学校は平岸がすぐそこですが、ここは平岸と澄川の境界に近いエリアなので、澄川中も選択できます。ただし西岡の隣ですから徒歩で行けるほど近くはありません。 |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第1種中高層住居専用地域 |
| + | *この数年、札幌で分譲されるマンションのほぼ半分は中央区の物件です。その中でも桑園や山鼻はけっこう細々とやってるのですが、一方で都心部や円山とその周辺には坪180～200万円が最低ラインの高価格物件がドサドサと供給され、これは普通の子育てステージに居るファミリー世帯には、ちょっと手の届かない住戸です。必然的に彼らの受け皿は周辺区になり、昨年あたりから郊外物件の逆襲？がボチボチと始まりそうだという感覚があります。ここもその流れで、0歳から中学生までの子供がいるファミリー世帯のための物件と言えるでしょう。 | ||
| + | *立地的には、まあなんということもないというか（笑）。閑静な住宅地というわけではありませんし、マンション街なわけでもない。もちろん繁華街でもない。旧い団地やアパートがあり、平岸街道から物件までの間にお店はほとんどありません。澄川駅（北口）まではまっすぐ一本道ですが、450mありますから6分前後ですね。 | ||
| + | *場所が、ちょっと微妙ですね。 住宅街というか、目の前が老人ホームで坂を登ったところにある。 細い道路沿いに建ててますが、この細道が中の島に通じる道路らしくでけっこうな交通量です。 歩道も狭く、歩いてて少し危険な印象がありました。 閑静な住宅街でもなく、繁華街でもない感じ。 陽当たりを考えると3Lがいいですね。 値段次第でしょうか。 | ||
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2018年7月5日 (木) 17:18時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他
- 交通：地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階 塔屋1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：平成30年1月22日
- 売主：株式会社クリーンリバー
- 施工：株式会社中山組
- 管理会社：株式会社クリーンリバー
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 澄川は何年ぶりでしょうか。たぶん東急さんのブランズ澄川パークフロント以来、7年ぶりではないかと思います。ですから、価格とかちょっと予想できませんね。昨年平岸の南の外れで出してきたクレアホームズ平岸南レジデンスが坪130万円弱ですから、そこと同じ水準ではないかと思うのですが。でもＣＲさん、ここんところ妙に強気ですからねえ。140万を超えてくるかもしれませんね。
- 子育て層には意外にキビしい周辺環境かも。「澄川」という街に魅力を感じる方ならともかく、そのような方がたくさんいるとも思えず、価格次第でしょうが、けっこう苦戦する可能性もあると思います。。
- いやはや人気が無いマンションですな・・かすりもしません。
- 最近のCRさんは高いですね。庶民のCRさんだと思ってましたが。設備も必用最低限、エントランスもシンプルだからもっと安くてもいいと感じました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場 28台〈屋内平置式駐車場：4台、屋外平置式駐車場：24台 ※来客用1台含む〉
- 駐車場使用料（月額／1区画） 屋外平置式駐車場：9,800円～10,800円
- 自転車置場 28台
- 自転車置場使用料（月額／1区画） 200円
- トランクルーム 全戸分（無料）
- エレベーター 9人乗1基
設備・仕様[ ]
- 澄川にマンションができるということで2LDKに期待していたんですが、バスルームが小さいのでがっかりしました。せめて1317だったらよかったのですが、1216とのことで賃貸マンションと同じくらいでがっかり。買えないけど3LDKは1418ありますね。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 隣が精進川公園で、保育園はすぐそこ。でも小学校は澄川西で、相当遠いです。1kmありますから冬の雪の日など、低学年の子だとちょっと大変でしょう。中学校は平岸がすぐそこですが、ここは平岸と澄川の境界に近いエリアなので、澄川中も選択できます。ただし西岡の隣ですから徒歩で行けるほど近くはありません。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
- この数年、札幌で分譲されるマンションのほぼ半分は中央区の物件です。その中でも桑園や山鼻はけっこう細々とやってるのですが、一方で都心部や円山とその周辺には坪180～200万円が最低ラインの高価格物件がドサドサと供給され、これは普通の子育てステージに居るファミリー世帯には、ちょっと手の届かない住戸です。必然的に彼らの受け皿は周辺区になり、昨年あたりから郊外物件の逆襲？がボチボチと始まりそうだという感覚があります。ここもその流れで、0歳から中学生までの子供がいるファミリー世帯のための物件と言えるでしょう。
- 立地的には、まあなんということもないというか（笑）。閑静な住宅地というわけではありませんし、マンション街なわけでもない。もちろん繁華街でもない。旧い団地やアパートがあり、平岸街道から物件までの間にお店はほとんどありません。澄川駅（北口）まではまっすぐ一本道ですが、450mありますから6分前後ですね。
- 場所が、ちょっと微妙ですね。 住宅街というか、目の前が老人ホームで坂を登ったところにある。 細い道路沿いに建ててますが、この細道が中の島に通じる道路らしくでけっこうな交通量です。 歩道も狭く、歩いてて少し危険な印象がありました。 閑静な住宅街でもなく、繁華街でもない感じ。 陽当たりを考えると3Lがいいですね。 値段次第でしょうか。
- 場所がね？夜道は暗くて不安。電灯を増やしてほしい。
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sapporo/620417/6
クリーンリバーフィネス澄川レジデンス
| 物件概要 | |
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| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川2条1丁目17-15他 |
| 交通 | 地下鉄南北線「澄川」駅徒歩6分 |
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