ベルドゥムール相模原

2018年6月19日 (火) 15:23時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原四丁目297番1（地番）
• 交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩8分
• 総戸数：68戸（管理室を1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月上旬予定
• 売主：リベレステ株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました。第1期が完売みたいです。
  • 第一期完売を受け、第二期の概要も出ているんですね。 販売戸数は五戸と抑えめに設定されていますが、毎回小出しにして 完売を狙い、売れているイメージをアピールする戦略なのかもしれません。 販売は四月下旬からだそうですがゴールデンウィークにかかってきますし、 次期も完売が期待できそうですね。

交通

• 通勤時は基本的にはJR横浜線の相模原駅を利用して通勤することになる。
  • そのほかの移動手段についてはスーパーなどがあちこちに分散しているため、基本的には自家用車が無いと非常に不便。
  • 自転車で移動する人も多い。
  • 駅前のバスターミナルは複数の路線の起点となっているため、通勤先がバス路線上にある人にとっては非常に便利な立地であるとも思う。
  • また、三菱重工のシャトルバスが駅から出ているため、そちらに勤めている人は非常に楽なのではないかと思う。

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：1,225.48m2（実測面積）
• 建築面積：549.15m2
• 建築延床面積：5,379.84m2

• 近隣がマンションの集中するエリアであるため、隣のマンションとの距離感についてはよく確認したほうがよい。
  • 南東向きの部屋は、他のマンションのベランダと向き合うようなことがなく、特に隣のマンションが気になるということは無いです。
  • 南西向きの部屋は道路を挟んだ隣のマンションのベランダと向き合う形になるため、カーテンを開けているとお互いの部屋の中が見えてしまう。南西向きの部屋に入居する人は線路の騒音を避けようとした結果だと思うが、日当たり及び隣のマンションの視線という点では非常にデメリットが大きいので気を付けたほうがよいと思う。

共用施設

• 駐車場：21台（機械式駐車場17台、平置き4台）
• 駐輪場：68台（他サイクルポート13区画）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.28m2～73.48m2
• 単身やDINKSだと、3LDKでも1部屋は居室として使わないということもあるかと思います。そうなると、価格的にも2LDK＋Sのほうが良い部屋ということになりそうです。
• ここのマンションは、収納が大きいのが魅力。生活利便施設の面では、やや不便かもしれませんね。
• クロゼットが２WICだと収納が確保できていいですね。 かなり違いますよ。普通のクロゼットと比べると。 どうしても、WICでも一人一つという感じになるので。 オールシーズンの服を全部吊るしておくという使い方をしています。
• 素朴な疑問となりますが、ファミリークロークと ウォークインクローゼットは何がどう違うんでしょう？ 間取りで見ると、ファミリークロークの方が面積が広く 開口部が2つあり、通りぬけできるようになっていますよね。
• リビングがもう少し広いとよかったかな 家族が集まる場所ですから広い方が暮らしやすいですからね これが、和室になってしまうと洋室をリビングとしては活用できないのがデメリットです

買い物・食事

• 環境・アクセスのところの商業施設の並び順がいまいち不明なんですが規模ごとなんですかね。ダイエーが一番大きいってことでしょうか。

• すぐ近くに複数のコンビエンスストアがあって便利だが、スーパーなどは近くに無いため、週末に買い物をする際には自転車もしくは車である程度出かけることになる。
  • 特に安売りのスーパー（三和、ヨコカン、オーケーなど）は駅前から続くさがみ夢大通りを南下していった先など駅から離れたところにあるものが多いため、基本的には車で買い出しに行くことが多い。
    • 特にヨコカンは業務用のスーパーという名目であるため、野菜や果物等が非常に安いことが多くとても助かる。また、ブラジル産の鳥もも肉が2kgで500～600円と破格の安さで売っており、育ちざかりの子供に腹いっぱい肉を食べさせることができてとても重宝している。
    • オーケーストアもまた安売りのスーパーとしては有名であり、こちらは生鮮食品はそこまで安くないことが多いが、調味料やドレッシング、お菓子などといったようなものは近隣では一番と言っていいほど安い。駐車場も完備しておりすぐ近くにはファミレスもあるため、週末に家族で買い物に出かけて昼食をファミレスで食べて帰るということも多い。
    • どのスーパーも基本的には週末に安売りのセールをすることが多いため、週末にまとめて買い物をするのが一番経済的になると思う。
    • 駅近辺にあまりスーパーは無いと言っても駅ビルにはライフが入居しており、こちらはかなり夜遅くまでやっているので、帰りに買い物を頼まれたような際にはこちらで買って帰ることも多い。

育児・教育

• 学校が小中それぞれ二か所紹介されてますけどどちらかを選択することができるんでしょうか？
  • 相模原市のホームページを見ると、個々の状況に応じて指定された学校以外の学校へ指定を変更できる『指定変更許可制度』というものがあるようです。 道路の状況から言って学区外のこちらの方が安全で近いとかそういう事なのかなぁと推測していますが… どの程度の柔軟性があるかですよね カンタンに認められるのか、それとも本当にそれが例外中の例外というふうになってしまうのか。
• 公式サイトの周辺施設を眺めてみると、すぐ近くに保育園があり 子育てにも良さそうと感じます。 ただ、この保育園は公立でしょうか？ 市では待機児童対策に力を入れ、今年度は待機児童数0が達成されたと 聞きますが民営の園だと入れても保育料が高くなってしまいますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・区域：防火地域
• ここは駅までそこそこ歩く距離で線路沿いなのが気になりますね。
• 東南向きマンションなんですね。 そうなると線路の音をもろに受けてしまうような。防音面の仕様が気になりますね。 周辺に背の高い建物が多いようなので眺望もそれほど期待できなさそう？ 駅までの距離はまずまずです。
• 一番、気になるのは線路が近い点です。今の住戸は、かなり線路から離れていますが、それでも窓を開けていると音が聞こえます。
  • 路線が近くを通っているみたいですが、そこからの音とかは室内から聞こえる感じなんでしょうかね。 収納の大きさも良いですし、間取りも広々としているので、住み心地が良さそうなマンションですが、騒音関連が気になりそうです。
• 北側とはいえ、線路が間近ですものね。 これは、気になる要因です。 商業施設などがマンションから、フラットアプローチで行けるのはいいですね。 徒歩圏内ですし。 再開発がされるのであれば、これから便利にもっとなることが期待ですますね。
  • 立地的に線路の騒音を大変気にされる方が多いと思うが、窓及びサッシの防音性が非常に高いため、窓を閉めてしまえば基本的には全く気にならない。気密性及び遮音性がかなりしっかりしているため、近隣の騒音が気になることは殆ど無いし、気密性が高いため空調の効きも非常に良い。また、すぐ近くを通っている線路は横浜線の線路なのだが、これは夜には大変本数が少なくなり終電もとても早いため、夜間に気になるということも基本的に殆どないと言ってよい。窓を開けていれば当然音は聞こえてくるが、どちらかというと下を通る人々の笑い声などのほうがよほどよく聞こえてくる。

• 相模原駅周辺の繁華街は夜はキャッチがうろつき割と鬱陶しく、また治安的にも不安を感じる人が多いと思うのだが、こちらのマンションへは交番の前を通って駅からすぐ横にそれて繁華街を通らずに帰宅できるため、比較的安心できる。
  • ただ、大通りではなく線路際か一本入った道を通って帰るのだが、こちらは夜は大変暗い道になるので、少々不安に感じる人もいるかもしれない。もっとも、駅前には交番もあるため、そこまで気にすることは無いと思う。

周辺施設

• 子育て目線だと総合病院と小児科が徒歩圏なのはありがたいかと。検診や予防接種、体の不調で受診することも多くなりますし。

• 近隣に大きな病院が複数あるほか小規模なクリニックも多数あるので、医療面で特に不便さを感じたことはない。
  • 近くの耳鼻咽喉科はネット受付を導入しているため、春の花粉症の繁忙シーズンで大変混みあう時期にも、家でのんびりと順番を待って10分ほど前になって行くだけで済んでいるのでとても助かっている。
  • また、妻の出産の際には近隣の病院でお世話になったが、その際に調べたところ近隣には非常に産婦人科や小児科が多く、子育て世代の住人にとっては何かあった際に頼れるところが多いため、そういった点では非常に安心感を感じた。
  • 糖尿病専門医など変わったクリニックも多く、医療機関の充実という点ではかなりのものがあるように感じる。
• 金融機関については駅前に三菱UFJ銀行や地銀の支店がいくつかあるが、三井住友銀行及びそのATMは駅前に無いため、その点では少し不便を感じる。
• 快速が止まり、かつ相模原市役所もあるという中心都市の駅にも関わらずこの微妙な不便さはなんとも言えない思いを感じる。

その他

• 管理会社の対応
  • 基本的に早い。週末に無断駐車の車が何回か停まっていて困ったことがあったが、他の住人が通報したらしく、すぐに対処されてそれ以降は困ることが無くなった。

掲示板

• 「ベルドゥムール相模原」についての口コミ掲示板一覧
• ベルドゥムール相模原【検討板】

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