ファーネスト箱崎九大前レジスタ

2019年2月7日 (木) 14:17時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3571-1（地番）
• 交通：

1. 箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩1分
2. 鹿児島本線 「箱崎」駅 徒歩10分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期：2019年06月下旬予定
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：中村建設株式会社
• 管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト

価格・コスト・販売時状況

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  価格表

• 箱崎エリア及び箱崎九大前駅すぐそば の価値は現在そして今後も益々大きく なると思います。
• いろいろな情報からこのマンションを検討中です。価格は相場より割高な感じはしますが、地下鉄徒歩1分の利便性はかなり魅力ではないかと思います。九大の再開発も楽しみですしね。幼稚園の日照時間の問題は少々気になりますが、資産価値を考えても魅力はあるのではないかと思います。
• 駅前徒歩１分や再開発に魅力を感じまして、契約いたしました。都心に住むことにより老後は、車も必要ないと思います。病院や商業施設等も充実してます。
• 私は住み替えで、この物件を購入しました。 今、居住中のマンションも購入価格と同じ価格で売買できそうなので、資産価値がある都心のマンションは、購入の価値はあるかと思います。
• 我が家も同じく住み替えで、もうすぐ契約します 駅近1分は、かなり便利ですよね。 九大跡地の今後の変化もあるし、資産価値として今よりマイナスになることはないような気がします
• かなり割高だけど、競合物件も無いから堅調に売れているみたいですね。 公式ＨＰの物件概要が10月12日更新時点で残り13戸とのこと。（成約率80％）

交通

【電車】

• 駅から1分の立地は確かにいいけど
• 地下鉄駅まで徒歩１分の利便性はが重要と思います。 地下鉄は悪天候時でも、ほぼダイヤの遅れ等はないので通勤には便利と思う。

構造・建物

【眺望・日照】

• 南側に3階建ての古いマンションがありますが 建て替えがあると日当たりはどうなるでしょうか？
  • すぐ南側に３階建てはないようですが…　民家と墓地と寺はありますが。 高い建物が近くに建てば、当然陽当たりは悪くなりますね。 すぐ北側のサンリヤンもこのファーネストの影響を受けます。
  • 南側にありますね。 東にお墓で西側にサンリアンです。 三階建ての南側は空き地でここは西鉄の土地ですからサンリアンマンションが建設されるかもしれませんね。 2種住宅地なので10階位かもしれません。
• 南側にマンションが建つのですか？
  • 残念ながら建ちません。 西鉄の寮の後地のことですよね。 西鉄は既にこの周辺に2つのマンションを 建設しています。 これ以上マンションは建設されないので 安心して下さい。
• 南側の土地についてだけど、まず、西鉄の寮跡地はバスの待機所として利用する方針らしいです。あそこにマンションを建てると４階建てサンリヤンに日陰を作ってしまうから、西鉄はコンプライアンス的にマンションを建てられないのだそう。第三者のマンションデベに売り払う可能性もゼロでは無いですけどね。 それよりも、南の隣接地である県警の所有地（平屋と三階建て）が危ない。近い将来売却予定らしいから

共用施設

• 駐車場：69台（機械式30台）※うち縦列駐車用4台
• バイク置場：11台〈バイク：4台、ミニバイク7台〉
• 駐輪場：96台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：60.94m2～84.56m2

買い物・食事

• 近くにスーパーがなく（ドン・キホーテとルミエールはありますが） 買い物が不便でした。 食材は箱崎宮前のマックスバリュか、筥松のレガネット、ゆめタウンまで 買い出しに出るか、生協などの宅配でまかなう感じになるでしょう。
• それなりの商店街があります。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 校区は箱崎小学校になりますが、 ちょっと遠く、息子も低学年のうちは登下校だけで疲れてました。
• 小学校は地下鉄の駅が前なので付属や西南、双葉、海星等に通えます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・第二種住居地域・準防火地域・第二種20m高度地区
• 以前、周辺に住んでいました。 静かで緑が多く、環境は良かったですよ。
• 興味ありで場所の確認に行きました。窓からお墓が見えるのでは？と思いお寺の周辺を見て回りました。 案の定墓石が凄い。壁面に緑の30メーター以上の観音像があり明治以前と思われる墓石もあり夜は怖い感じでした。
• お墓より飛行機の騒音はどのくらいあるかのほうが気になってしまう。
• 滑走路が1本増えるので今よりもひどくなりますね。真上を通ります。
  • 飛行機の音なんて、近くで生活してると全く気にならなくなるよ。 というか、うるさいはずなのに気付かなくすらなる。
• とにかく外人だらけ。交差点待ちで日本人自分だけとかよくある。偏見で申し訳ないが、若干怖い。
• あなたの存在を、外国人は気にかけないんじゃないのかな。 免疫つけた方が、思考的にも心理的にも健全ですよ。 その外人も、来日目的も滞在期間もまちまちで、日本人よりマナーが良いお国の出身かも知れません。 インバウンドと来日外国人の労働力無しでは、日本経済ましてや福岡経済なんて成り立ちませんよ。
• 箱崎三丁目は街中ですよ。 博多や天神にもアクセスがいいですしね。 九大跡地の再開発もプラス要素ですよ。 箱崎中学校の移転も決まっていますから、子育て環境もより良くなって行く*と思いますよ。
• とりあえず、新しい入居されるマンション住民さんと地元の方々は仲良くして欲しいですね。 地元目線ですが、箱崎はいい街ですよ。
• 近くに住む者です。 東と言ってもここは限りなく 都市に近いし、東区というより 博多区や中央区に住んでる感覚です。 また地下鉄徒歩1分は最高でしょうね。 どこかの西新タワーのように改札口まで 5-6分かかることも無さそうでですね。
• 限りなく都市に近いと言えば馬出や千代もさらに近いですね。 博多区、中央区と言っても、はずれは郊外に近いですし。 ここの難点は飛行機騒音と駐車場の半数が機械式、近隣との不調和？

【反対運動】

• 気になって現地見に行ったけど、 お寺？お墓のすぐ横に建つみたい 幼稚園に建設反対？の横断幕があったよ
• 私も現地見に行きました。 駅が近いしこれから開発が進む楽しみがあるのはいいけど、墓が近いこと、飛行機の騒音、そして何よりも幼稚園と隣家の横断幕が気になりました。そもそも九大の集会所と職員宿舎があった土地を買い取って建設するらしいけど、九大跡地は地域住民と協議しながら再開発するとされているのに飛地のここはその対象外という認識に色々ズレがあって、それで周辺住民とゴネているとか
• 建設地近くを通りましたが、 確かに「恵泉幼稚園の子どもたちからおひさまを奪わないで」という 横断幕がありましたね。
• 購入しようかと思い現地を見に行きましたが確かにカトリックの幼稚園がありました。狭い土地に8階建てでは日陰になり子供達が可哀想だと思いましたし 私も1歳の子供を入園させたいと思いましたが暗い園庭ではちょっと考えます。
• 箱崎にある別のファーネストマンションの近くにある保育園で働いていました。保育園に隣接しています。マンション住民が頻繁に苦情や嘘の情報を役所に言ったりとトラブルが多かったです。
• 正直一棟だけ突出して大きな建物になるので困っています

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  幼稚園日照

• 幼稚園とのボリュームの違いをわかりやすくしてみました

• この離隔だと今の季節だと日影にならないですよ。 一年で一番影が長い日を出して訴えるのはあんまりですね。
• 幼稚園の日照権の訴えは横断幕だけではないです。 SNSでもラインでも集会など生活の様々な場面で訴えていますしみなさん関心が高いです。 新聞にも取り上げられていますし、テレビにも取り上げられています。 ですが関心がない・知らない層にもリーチするということでは横断幕はとても有効だと改めて感じました。
• 幼稚園の園庭で遊ぶ子供の声はメチャクチャうるさいですよ。 元気で微笑ましいですけど、人によっては苦痛ですよ。 分かって後から近くに越して来た住人が幼稚園にクレーム付けたりするから 幼稚園側も困るんではないでしょうか？
• 近くの住人ですが、説明会等に行った感想は、 まあ、日影になるってのも気にはなるのですが、 何が不満かっていうと、ファミリーの態度って感じですかね。。 個人的には土地を購入して法に触れなければ何を建ててもよくて 日影になってもそれはしょうがないと思ってる。 ただ、説明会といっても、 自分たちの計画を変更しない前提で、建設する概要などを説明するだけで、 周辺住民の声など聴く耳を持っていないような態度。 説明会を開いたという事実のためだけにやっているという印象で、 全然、周辺住民と仲良くやっていこうという気持ちは伝わっていませんね。 別に金銭を要求したいわけではないのですが、 幼稚園に対しても日影になるだとか、狭い道路を挟んで住宅の真横に８階建てを建てることによる 周辺の不満も計画の段階で容易に想像できたはずなのに、根回しがへたというか・・・まだ、説明会等で丁寧で腰の低い態度をとってればいいのに、 どちらかというと横柄な感じで、周辺住民の苦情や文句に同調するように熱くなったりして、 バカだなーって思ってました。実際、今の家を売って、このマンションもいいかなって思っていたけど、 ファミリーのバカさ加減に、この会社に何千万も払う価値はなく、 この会社が建てるマンションもなんだか信用できなくて(利益のために手を抜きそう)、 検討をやめました。 長く箱崎に住んでいて、このマンションを購入して腰を据えようかと思いましたが、 残念です。 ファミリーじゃなければよかったのにと思います。 購入してもアフターケアとかもしっかりしてなさそう。 やはり人の気持ちが分からない企業体質は、人が離れると思います。 逆に説明会があって、ファミリーの体質が分ってよかったかな
• マンションの建築に対する反対の意見も多少あるかとおもいますが、私の両親は、一戸建ての建替の際でも（新築後２０年程度で建替）近所の方との協議は必要でしたので、購入にあたってあまり気にはなってません。
• 私は箱崎在住で、住み替え検討中です。 なので、地域への説明会と聞き 何かマンションの情報が分かるかも！と とても軽い気持ちで 説明会に参加しました。 しかし、 マンション会社さんの対応？態度？は、ひどいものでした。 こんなにも 購入者に対する態度と 地域住民への態度は違うのか！と 思うほどの横柄さでした。 私も この会社の真の姿が見れて 良かったと思っています！ あんなにも 態度が悪く 地域の声には一切聞く耳持たない姿なら、建築物や対応にも 信頼がおけないと思いました。 工事中の 近隣への配慮も全く感じません。 幼稚園が、目の前にあっても 園児への配慮なく、休憩なく ひどい騒音です。 近隣住民として 配慮を訴えても なにもありませんでした。 本当に マンション会社の対応には、驚いています
• こう暑いと、マンションで幼稚園が日陰になった方が、 園児にとっては快適だと思うんだが。
• 周辺住民さんがいれば教えて頂きたいのですが、 ファミリー自体は、今は、周辺住民のもめごとはまったくなく、解決している言ってます。 でも、実際には仲良くなった(住民が納得している)わけじゃないですよね？　おそらく。 ファミリーに対して不満や不快感は残ったままですよね？ 購入したいと思って色々調べてみたら、結構、自治体協議会の力も『くせ』も強いみたいですね。 箱崎九大跡地の再開発では、街づくり進めかたは、自治体との話し合いで進むと福岡市のHPに記載がありました。 やはり、自治体がこのマンションをよく思っていない場合は、交流活動や地域のイベントなど子どもに絡むような活動で影響が出るのではないかと考えてしまいます。 となりのサンリアンは、話し合いで、高さ制限や歩道を作ったとのことで、自治体との関係は悪くないと聞きました。 まだ、迷っているのですが、その辺りが解決？すっきりすることができない　売ることばかりに必死なファミリーさんはちょっと信用がおけないように感じています。 周辺住民さんの率直な考えを教えて頂けると嬉しいです。
  • ファミリーは自治体とは仲良いですよ。 ただ近隣住民はファーネスとマンションの建設を歓迎していませんし、工事協定書も交わしていません。 工事協定の交渉の途中でもうさっさと工事始めてしまいましたから。
  • 自治体≒地方自治体≒市町村といった行政 自治会≒町内会 とお考えください。ファミリーと町内会は喧嘩別れしたまま絶縁状態です。恐らく、ファミリーとしては町内会が噛み付いてこなくなった＝納得した（解決した）という認識なんでしょうね。 行政はファミリーの肩を一方的に持つわけでは無いでしょうが、書類上は法令を遵守した建築物であるため、どちらかというと周辺住民がゴネているという認識のようです。 周辺住民の一員としては、ファミリーはともかく移り住んできた人達に罪は無く、高齢化が進む町内会において、特に若い家族が増えるのはとても喜ばしいことで、町内会活動を盛り上げるにはむしろ積極的に仲良くしなければならないと考えています。最初から皆がそのように割り切れるわけではないでしょうが、少なくともファーネスト住民が町内会活動で冷遇されたり、ファーネスト住民の子供が幼稚園で苛められたり、といったことは決してあってはならないと考えています。
  • 忌憚の無い意見ありがとうございました。 やはり、マンション購入予定の新参者としては、地域住民の方と仲良くしたい気持ちはあります。 災害等が発生した場合は、お互い助け合わなければと思いますしね
• 私もマンションに住む人には、まったく関係のないことですので、 むしろ近くに住む以上、関係をいいものにすべきだと思います。 ただ、ファミリーの対応は非常に失礼です 友人が周辺住民なのですが、家屋調査をすると言っても連絡がなく、勝手に工事を始めるし 前述にもありますが、工事協定書も結んでいないとのことです。 知り合いのデベに聞いたら　ファミリーは評判はよくないようです。 関係者には価格や条件を優遇したりして、一般の人間は二の次、そして、周辺住民は三の次のようですね。こちらのスレでもファミリーの失礼な態度が暴露されています。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47640/ 確かに、モデルルームでも強気で、もめ事もなにもないと言っていたけど、違和感を感じます。 ここでのスレを見て行ったので、正直さが全然感じられなかったです。

【再開発】

• 九大の跡地の再開発は いつ頃に具体的になっていくの？ 博多駅筑紫口側の合同庁舎を九大跡地に 移動させて 博多駅筑紫口側を大規模再開発する計画の噂があるけど
• 九大跡地の開発は30年計画ですから。 六本松とは違いますね。 工学部跡地は今土壌改善をしています。 昔は汚水そのまま流していたのでヒ素など有害物質を取り除かねばなりません。 貝塚駅付近は農学部だったので問題はないでしょうが。 放射性物質の処理もまだですね。 とにかく実験室が多いのも当たり前なので確実に処理をしてでの開発になります。

【災害・地盤】

• 写真は傾いた電柱です。 少し地盤が弱いのかもしれませんね

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  傾いた電柱

• 箱崎三丁目 揺れやすさ 1.85 揺れやすい地域です。 地盤の種類は、砂丘です。 支持層まで杭を打ち込むマンションには関係ないけど、 戸建てを建てるには地盤は良くないかもしれない。

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  地盤データと地震予測

• 地震発生時に地盤が強い場所や建物に都合よく、居ればいいと思います けど、日々生活してますし、地震は予知できないので、あまりナーバスになる必要はないのかなと思いますね 災害時の対応策などは必要ですけど、心配し過ぎてメンタルやられるのも、どうかなぁ
• マンションは硬い地盤まで杭を打ちます。現在の建築基準法では耐震に関してはかなり厳しい水準があるので、あまり地盤や地震については心配しなくてもいいと思います。
• 地震の事を考えると、表層地盤増幅率を気になさるのも頷けますが、1.6以上の地域を避けるとしたら、福岡市内では限られてきます。活断層直上ならいざ知らず、建築基準法を満たしているでしょうから、そこまで気になさる必要はないと思います。何処に住むにせよ、家具などの転倒防止や固定化などの対策をして地震に備えて下さい。

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  表層地盤増幅率地図

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