ワコーレ神戸五宮　麓彩館

2010年11月19日 (金) 04:25時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区五宮町43番1、44番1（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄山手線「大倉山」駅徒歩12分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）1月18日
• 売主：和田興産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,280～6,250万円
• 若者には人気なさそうな土地ですが、資産価値はどうなんでしょう？戸数が少ないせいか割高に感じます……。
  • 割高に感じます私も。資産価値的な話をすると1LDKは9万位でしか借り手無いそうです。表面利回り5％以下････よっぽど気に入って住む方以外はアレっぽいですね。

交通

• JR東海道本線「三ノ宮」駅・阪急神戸線「三宮」駅・阪神本線「三宮」駅より神戸市営バス7系統「神戸駅前」行き約14分「五宮町」バス停より徒歩2分。
• 公共交通は地下鉄大倉山を利用できるとは考えないほうが懸命で、日常は間違いなく三宮駅⇔神戸駅間７系統のバス便になります。本数もまあまあ多いです。
• 通勤についてですが、三宮までバスよりも、もし神戸駅か高速神戸駅の近くに月極の駐輪場があれば、チャリでそこまで行って電車の方が楽なのでは？というのが私の感想です。子乗せちゃりんこでこの辺フラフラしましたが、神戸駅まで１０分もかかってないですよ。神戸駅までの坂もなだらかですし、行きは下り坂やしさほど苦にはならないのでは？私も今駅近に住んでいるので、多少不便になることに少々不安はありますが、チャリライフを楽しみたいと思ってます。

構造・建物

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  外観パース

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  外観パース

共用施設

設備・仕様

間取り

• 1LDK～4LDK
• 間取りが子育て世代には良いもんだから捨てがたいんですよね。
• マンションの決め手は住環境と夫婦二人でも子供が増えてもどうにでもできる間取りですね。間取りに運命的な出会いを感じて（笑）モデルと同じタイプに決めました。
• 上階など間取りはありきたりでなくいいのではないですか。バス道に面してないので、それなりに静かでしょう。
• ワコーレはここ何年神戸にマンションたくさん建ててます。間取りを自由に決めれるなど斬新でおもしろいですね。

買い物・食事

• トーホー(342m)。
• 平野市場もかつての盛況はありませんし、買い物も徒歩圏ではトーホーだけです。
• 湊川市場で買い物をして、現地まで歩いて、五宮バス停からバスで帰りましたが、市場からも子供といい散歩コースになりましたよ。
• バスで湊川に行き、ダイエーや湊川商店街でまとめ 買いしましたよ。安くて庶民的な雰囲気で買い物しや すかったです。

育児・教育

• 清風幼稚園(497m)、平野保育所(506m)。
• 子育て向きな間取り・環境がよかったです！！
• ここの校区はどうなっていますか？？可もなく不可もなくでしょうか？
  • 平野小学校です。　かつては越境してまで遠方から通うほどの校区だったと聞いています。今もそんなに悪いうわさはありません。　いつかは他地域と同様に統合してしまうのでしょうが・・
    • そうです。平野小学校ですね。その昔、またまた昔。　神戸第二学区では　平野小学校＞湊中学＞兵庫高校への流れがメインでありました。　湊中学からは５０人前後が兵庫（高校在籍数の１割以上）、そしてその湊中学からは　荒田小でもなく、湊川小でもなく、平野小出身者がたくさん兵庫高校まで行っていたの　が、今は昔･･･。今はどうなんですか？よければ教えてください。

周辺環境・治安

• 有馬街道の北向き渋滞だけを差し引けば非常に住環境のよい街だと思います。都会に近い、下町のような便利さも併せ持った山手住宅地といった感じでしょうか？
• 五宮は中央区に近いですが住みやすいですか？
  • 確かに南に下りれば中央区になる地域で『中央区に近い』といえますが、いわゆる都会的な中央区というイメージとは程遠く、老人の多いいわゆる[旧市街地]です。個人的にはフラワーロードより東の中央区に比べれば、格段に住環境はよいと思います。神戸の中において、ブランド力のあるメジャーな地域ではないですが、住んで嫌いにいなる場所ではないと思いますよ。
• 第一印象は　「取り合えず不便」　ですね。近所にコンビニすら無いのは痛い。ただ、住む事だけを考えると閑静ですし、いい物件だと思います。
• 中央区や灘の山手にくらべりゃあ格段に住みやすそうで、いい所やなぁという印象でした。でもこの辺なら戸建てほしいなぁとおもったり…
• 五宮は、神戸駅や大倉山から歩いても、坂がつらくないし三宮に近い割に価格が目に優しい。
• 中央区でも山手の住環境の良いとされる限定される地域、山本通、中山手２～６丁目辺りまでの物件と兵庫区の平野交差点周辺を比べることはナンセンスだと思いますが、五宮町は長期間居住を前提に資産価値をどうこう言わなければ良い物件だと思いますよ。バスの本数がこれ以上減らなければ良いのですがね。（震災前まで6.7系統のバスの時刻表は「2～5分おきに参ります」ぐらいの本数でバスが数珠繋ぎでやってくるくらいのイメージがあったのですが）この地域は持ち家の住民のうち高齢者の占める割合が非常に多い地域ですので、これからどのように変わっていくのか予測できないですね。でも湊川、東山市場にも自転車でいけるし、車もそんなに渋滞にはまるような地域もないので生活しやすい地域だと思いますので、いわゆる〔六甲、御影、岡本、芦屋ブランド〕にこだわらない人にはお勧めの地域です。
• 北野、山本通りと同じく神戸の山側に面していますが 立地というかステイタス（こう書くと大ゲサですが）の いう視点からはかなり落ちます。だので、余裕のある人 は敢えてここの上階を選ばないはズバリだと思います。 ステイタスうんぬんがマンション選びに入ってなければ 神戸は住みよいのでいいんじゃないでしょうか。 バスも頻繁にきますし。

周辺施設

• 山川小児科院(350m)。

その他

掲示板

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