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プレシス哲学堂公園
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[中野区]]松が丘2丁目62-1番他（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #西武[[新宿線]] 「新井薬師前」駅 徒歩10分 |
| − | # | + | #都営[[大江戸線]] 「落合南長崎」駅 徒歩14分 |
*総戸数：26戸（他に管理員室1戸） | *総戸数：26戸（他に管理員室1戸） | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *バスが充実している新宿5キロ圏内なのは理解しましたが、相応の値段なら売れ行きが早いかもしれませんね。 |
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | 【バス】 |
| + | *「哲学堂下」バス停（現地前） | ||
| + | #中20（関東バス） 中野駅 | ||
| + | #中27/中28（関東バス） 中野駅 江古田の森 | ||
| + | #中92（京王バス） 中野駅、新井薬師駅、練馬駅 | ||
| + | #中43（関東バス）深夜バス 中野駅発江古田駅行き | ||
| + | *「江古田1丁目」バス停 | ||
| + | #池６５（都営バス） 落合南長崎駅、目白駅、雑司ヶ谷駅、池袋駅東口 | ||
| + | #中41 （関東バス） 中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅 | ||
| + | #中24 （関東バス）中野駅 中村橋駅 | ||
| + | *「哲学堂」バス停（関東バス 都営とは別の場所） | ||
| + | #中12/30 （関東バス）中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅 | ||
| + | *「哲学堂東」バス停 | ||
| + | #宿01/02 （関東バス） 落合南長崎駅、下落合駅、大久保駅、新宿駅西口 | ||
| + | #池11 （国際興業バスと関東バスの共同運行）中野駅、新井薬師駅、落合南長崎駅、椎名町駅、要町駅、池袋駅西口 | ||
| + | **とにかく本数が多いのは現地前「哲学堂下」から京王か関東で中野駅ですね。山手線利用なら都営で目白。池袋へは都営で東口、関東で西口。いろいろ使い分けができます。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐輪場：敷地内に2段ラック式 52台 |
| + | *駐車場：敷地内に3台（機械式3台） | ||
| + | *バイク置場：敷地内に5台 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK・3LDK |
| + | *専有面積：39.44m2～69.65m2 | ||
| + | *２LDKで40m2ないっていうのは、かなり小さめに作られているのかなぁという印象です。居室がコンパクト目なのが２つ、というイメージでしょうか。詳細が待たれますね。 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第1種住居地域、防火地域、第3種高度地区、日影規制：4ｈ-2.5ｈ/4.0ｍ、最低敷地60m2、下水道処理区域 |
| + | *生活圏は、新井薬師周辺になるのかな？ | ||
| + | *哲学堂公園横、中野通り桜並木面。これはいい立地ですね。江古田1丁目バス停からは池袋目白方面へ直通なので便利です。 | ||
| + | *新宿から5キロ程度の都心へのアクセスが容易にできるのは嬉しいですね。緑が豊かで散歩も楽しめて、買い物をするにしても困ることはそうなさそうですね。近場への移動のためにバスがあると良いと思うのですが、どれぐらい通っていますか？ | ||
| + | *プレシスなので高級仕様は期待できませんが、場所が良いので暮らしやすいだろうと思います。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2018年4月26日 (木) 00:20時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年12月下旬予定
- 売主：一建設株式会社
- 施工：菊池建設株式会社
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- バスが充実している新宿5キロ圏内なのは理解しましたが、相応の値段なら売れ行きが早いかもしれませんね。
交通
【バス】
- 「哲学堂下」バス停（現地前）
- 中20（関東バス） 中野駅
- 中27/中28（関東バス） 中野駅 江古田の森
- 中92（京王バス） 中野駅、新井薬師駅、練馬駅
- 中43（関東バス）深夜バス 中野駅発江古田駅行き
- 「江古田1丁目」バス停
- 池６５（都営バス） 落合南長崎駅、目白駅、雑司ヶ谷駅、池袋駅東口
- 中41 （関東バス） 中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅
- 中24 （関東バス）中野駅 中村橋駅
- 「哲学堂」バス停（関東バス 都営とは別の場所）
- 中12/30 （関東バス）中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅
- 「哲学堂東」バス停
- 宿01/02 （関東バス） 落合南長崎駅、下落合駅、大久保駅、新宿駅西口
- 池11 （国際興業バスと関東バスの共同運行）中野駅、新井薬師駅、落合南長崎駅、椎名町駅、要町駅、池袋駅西口
- とにかく本数が多いのは現地前「哲学堂下」から京王か関東で中野駅ですね。山手線利用なら都営で目白。池袋へは都営で東口、関東で西口。いろいろ使い分けができます。
構造・建物
共用施設
- 駐輪場：敷地内に2段ラック式 52台
- 駐車場：敷地内に3台（機械式3台）
- バイク置場：敷地内に5台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：39.44m2～69.65m2
- ２LDKで40m2ないっていうのは、かなり小さめに作られているのかなぁという印象です。居室がコンパクト目なのが２つ、というイメージでしょうか。詳細が待たれますね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：第1種住居地域、防火地域、第3種高度地区、日影規制：4ｈ-2.5ｈ/4.0ｍ、最低敷地60m2、下水道処理区域
- 生活圏は、新井薬師周辺になるのかな？
- 哲学堂公園横、中野通り桜並木面。これはいい立地ですね。江古田1丁目バス停からは池袋目白方面へ直通なので便利です。
- 新宿から5キロ程度の都心へのアクセスが容易にできるのは嬉しいですね。緑が豊かで散歩も楽しめて、買い物をするにしても困ることはそうなさそうですね。近場への移動のためにバスがあると良いと思うのですが、どれぐらい通っていますか？
- プレシスなので高級仕様は期待できませんが、場所が良いので暮らしやすいだろうと思います。
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
