デュオヒルズ柏

2018年12月7日 (金) 15:45時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番76（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩13分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩13分

• 総戸数：154戸（他に管理事務室1戸、キッズベースコミュニティスタジオ1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 地元住民は手を出さないかなぁ。3LDK70m2で2千万円台前半がいいところでしょう。
  • そんな安いものですか？
    • まだ公開されていないようですが、価格が気になります。予測通りだとするとかなり安いようなので。期待せずに見てみましたが、間取りも意外と良さそうに思いましたから、もう少し高いのでは？
      • 勿論、もう少し高いと思いますが、この10年は柏地域はマンションの第２次新築ラッシュで、地元住民は既に購入済みなので、よほど安くないと飛び付かないというのが2000万円台前半の理由です。 もう徒歩圏で中規模以上のマンションは建たないと思うので、新築狙いだったら当然アリですよね。 3LDKのパンダ部屋で2000万円前半というのは私の個人的な希望です(笑
• 西向きの棟だったら安く出るますかね。一階は専用サイクルポートがあって特別感がありますけど。 ここだとやっぱり駅徒歩13分がネックでしょうか。自分ならバスに乗って駅まで行くことも検討したい距離です。 エントランスホールは高級感ありますし、キッズルーム併設と建物自体は良さそうな感じですね。 お値段どうなるでしょうか。
• 柏たなか駅徒歩2～3分のデュオヒルズザグランが70平米で2500～3200万円だから、ほぼ同額かちょっと高いぐらいかな。こっちはディユオヒルズだけでザグランが付かないのが気になります。 信号待ちや車とか通勤の人たちの波を考えると朝夕は15分～でしょう。 ただ西口は再開発が進むし、今でも東口は若者の街、西口は大人の街って感じなので、期待は大きいですよね。
• 南側1Fの専用庭専用駐車場付き物件は70〜75平米で3,600万円から3,900万円台になりそうとの事。2Fが金額的には一番安く、1Fは4Fと同程度のようです。全体的にかなり割高感ありますね。
  • どこのマンションも2階が最安値です。 １階と４階が同じ金額だったらリセールを考えると１階ですね。 最も１階と最上階は人気がありますからね。 カーポート付きだったら１階70平米3600万円は高くないと思いますよ。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：112台(平置駐車場47台・専用平置駐車場6台・機械式駐車場59台）、他来客用駐車場１台
  • 駐車場が113台分ですから、車を頻繁に利用する人が対象になっているとも考えられそうです。
• バイク置場：8台
• 自転車置場：308台（二段ラック式280台、サイクルポート10区画20台、専用サイクルポート4区画8台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.71m2～85.46m2
• このマンションは収納が多くて広いのがいいですね。 お布団クロゼットもあるので来客布団を収納しておけます。 やはり田の字型の間取りは定番ですが生活音のプライバシーが守られるからいいと思います。マンションはフレキシブルドアだと応用が利いて便利ですよね。
  • ああ、ほんとですね。 収納がいい感じかもしれません。 お布団クローゼットは重宝しそうです。 ウォークインクローゼットに布団を入れるとじゃまになりそうですから。 狭い間取りにも広い部屋にもあるのがいいですね。
    • お布団クローゼットはここ数年の新築マンションでは当たり前では？
• お布団クローゼットとフレキシブルドアとアウトフレーム工法はいいなと思います。車があったらやはり専用駐車場付きの1階に目が行くかもしれません。
  • アウトフレーム工法は最も点数が高いですよね。 他の２点は好みがあるので。 専用駐車場もメリットですが、地震時の揺れが少なくて唯一専用庭があって階段やエレベーターを使用しなくても良いのが一階の人気だと思います。
    • 自分も1階か2階かを選ぶとしたら、1階を選ぶと思います。 専用駐車場や専用庭があることも嬉しいですし、何よりも 下階がないので足音に気を使わなくて良いのが良いです。 ただこれはサウスコートやウエストコートに限ってであって、 イーストコートの場合は道路に面している距離が近いので 通りから見えやすいのでは？という懸念もあります。
      • 低層階は防犯に要注意ですが、最近のマンションは防犯に力を入れてるし低層階を狙った空巣の被害も聞きませんよね。 問題は、外部との遮断が上手にできてるかどうかですが、こればかりはマンションが出来上がらないと判らないケースが多いので不安ですよね。 特にカーポート付きの一階は道路と平行になるので、樹木等での目隠しはフージャースも考えてる筈ですが、どうでしょう。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 駅から徒歩13分なのがネックですね。現地案内図で見る限り、そこまで遠くない気もしますけど……。駅でも西口方面なので、駅の西口の銀行に行くなら10分程度で比較的近く感じます。
• 図書館、ピーコックストアあり。近くて便利そう。自動車があって電車はそこまで利用しないならアリでしょうね。
• 柏駅が最寄りとなるマンション、なんですね。 結構歩くなぁという感じがしますが まだ歩いていくことができる範囲と思えばいいのかしら。 自転車で駅まで行ければいいですが もう柏の場合は駐輪場はなかなか新規では難しいのでしょうか。 水戸街道のところの信号が、一番時間がかかるかな？それ以外は 結構サクサク進むことができそうです。
  • やっぱり６号線の横断ですね。ちょっと先だと思うけど西口の再開発が進めば駐輪場は確保出来ますよ。でも普通に徒歩圏でしょう。
    • 徒歩きついかと思う。しかも、豊四季団地のイメージ強すぎて、柏市民は買わないかな。
      • 徒歩13分となると個人差が出てくる距離かもしれませんね。 疲労度によっても感じ方が違ってくるかも。 これは実際に歩いてみるしかないかもしれません。

周辺施設

その他

掲示板

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