レーベン横浜汐見台ソラノテ

2018年4月16日 (月) 14:50時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩15分
2. 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩13分
3. 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 （神奈中バス）
4. 根岸線 「磯子」駅 徒歩15分
5. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 （神奈川中央バス磯子駅行き）

• 総戸数：192戸（他管理事務室1戸・友の会優先分譲50戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 豪華な共用施設や光熱費70％オフが売りになっててインパクトがあります。
• 100m2以上が3000万台で買えるなんて・・めちゃ安ぃ。
  • 3800万台は1件のみの釣り物件です。 あとは4500万以上しかありません。
• 最多価格帯は4800万円（8戸）
  • 最多価格帯4800万台というのは、今回販売住戸だけの話で、平均額はそれより遥かに上です。
• 共用施設がいろいろあるみたいですが、維持管理に費用がかかるのでは？
• モデルルームはオプションだらけでした。 生活観のない間取りに変えてしまっているので、見たい部分がまったく見れませんでした（涙） 一番気になるキッチンや、リビングもオプションだらけで、どれが元！？！？って感じでした。 キッチンの収納棚もなくて、ちょっと使い勝手が悪いような・・・。
• 管理費・修繕積立金など他のランニングコストが安ければ、駐車場０〜２０００円はかなり！魅力ですね。
• 営業の方の説明では、広さの割りに安い理由は

1. 土地が安く買えた
2. 固い地盤が地表からそれほど深くない所にあったので、基礎にかけるお金が安くすんだ

からだそうです。その分、構造にしっかりお金をかける事ができたそうで、構造に自信を持っておられました。

• 磯子で３８００万円からって高いよ。大手デベでもないのにブリリア磯子の様に苦戦するぞ。ここの何が魅力なのかな。駅から５分がマンションの購入基準なのに。静かな環境を好む人もいるけれどね
• 私がこの物件を安いと思ったのは、平米あたりの価格です。70、80平米のお部屋を探すのであれば、確かに磯子で3800万〜、しかも実際は4500万〜であるこちらの物件は高く感じると思いますが、東京や横浜などの都心で100平米超の物件となれば、ボトム6000万がほとんどではないでしょうか？戸建てで床面積100平米というのも、なかなかこの価格では難しいと思います。
• 最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきてどれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。
  • ３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？３０００万円台は釣り用ですよね。
    • ３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。
• ４月上旬に契約しました。第二期の販売が6月まで伸びているのが、販売状況がおもわしくないのかと気になるところです。工事の進捗もこの現場を知る知人の配管業者に聞いたところ、躯体工事が遅れているようです。
• 第三期の価格が出たようですが、聞きに行った方はいますか？4300～とありますが、実際は5000前後ばかりなのでしょうか？
  • 最多価格帯が5200万円台なので、5000万越えがほとんどです。
    • 100m2で５，０００万なら安い
      • 4,800万円とか4,900万円とかあるみたいです。
• 相変わらず延々予定を後送りしている第３期、８月下旬予定はどうなるんだろ。
  • すでに９月上旬に延びていますｗ
    • 9月下旬に延びたねｗ
• 値段一応見ましたよ！４３００－５８００万円と書いていますが、第三期ほぼ全部5000万円以上でした！6割ぐらい5500万円以上！
  • まだモデルルームに行ってませんが、BタイプかCタイプの金額はどれくらいでしょうか？ご存じなら教えてください。
    • あくまで私の持っている情報の限りですが、Bタイプは約5,400万円〜約5,800万円、Cタイプは約5,550万円〜5,850万円のようです。金額の幅は当然ながら階の違いによるものです。ご参考まで。
      • 汐見台で５０００万後半はかなり割安ですね。
        • ここは値引きは一切無さそうですね。
          • 汐見台なら６０００万以上ですか？
            • そうですね。６０００万以上はして当たり前です。
              • 周りのマンション、中古でも5000万円代とかザラでしたよ。もちろん、広い部屋でしたけど。ここはとにかく平米あたりの価格は安いですよね。
                • 中古の値段がそれ位という事は資産価値がある地域と考えられますね。せっかくの大きな買い物ですから資産価値が維持されるか、もしくは資産価値が上がる物件がもちろんいいですよね。
• 物件サイトの宣伝文句を目にしましたが、光熱費が71％オフになるとは驚きです。日本最大級の太陽光発電システムとオール電化、エコキュートで実現できるようですが・・・ここはマンション価格がお高いように思いますが、長い目で見ればお得になるんですかね？
  • 設備の維持費があるので、長い目で見ると得しなさそう。修繕が必要になる前にいい値で売れたらいいかも。
• ３期分まで即日完売とありますが時期が最終分となるのかな。間取りの広さを考えると価格的には安いですね。
• MR行ってきたんだけど残り1割未満ということで…今回の件で何戸かはキャンセル出るのかな？キャンセルで空いた部屋は間取りとか良いだろうし悩むなぁ。
• たぶんこの規模でこの金額は、今後のマンジョン事情を考えるとかなり希少だと思いますよ。 この近辺には100m2越えの大型物件が結構あるのは多少気になりますが、不動産価値は高いと思います。 一軒家と比較しても120m2の家は最近は少ないですし、その広さを平屋で実現している訳ですから。 なんだか騒がしい人が多いですが、私の担当者はとても信用できる人でしたし、何も不満はありませんでした。 あの崖ですが、あれが崩れたら横浜市は全域で崩壊します。騒いでいる人は自分で何も調べて無いんですかね。
  • この物件は風致地区の15m制限、横長の土地を活かし、太陽光発電を配置する等、コンセプトのはっきりとした物件だと思います。太陽子発電には過度な期待はしておりませんが・・・。

幼稚園、小学校、中学校も近いですし、生活が楽しみです。

• あと何戸残っているのですか？
  • 1期と2期が50戸、3期が30戸くらいだったから 60戸くらいじゃない？ あ、今回の件でキャンセルした分は入れてない。 あと4期がどのくらい申込み入ってるか知らんけど。
    • 1期の前に優先枠50戸販売してるので192-(50+50+50+30?)=12ですね。営業の方からは残18と伺ったので今回キャンセル出た分含めて約20戸くらいですかね？
• 第5期まで引っ張るんだって。売れ残り物件にしか見えないじゃんか。
  • 確かにずいぶん前からこのマンションの情報を見ているような感じもします。じっくりゆっくりの販売方法なのでしょうか。まあ、現物を見てから買えるのはいいとも思いますがね。
• もう、あと残りは9戸のみだって話だけど。
• あと3戸かな？ 公式サイトをみると先着順で3戸と物件概要に書いてあります。 それで最後？まだあるかもしれないですが 少なくとも１ケタ台の戸数なんじゃないかと推測されます。
• 公式サイトは完売とでていますね。

【内覧会】

• 内覧会にて、部屋を確認後に重要事項説明書の変更を説明され、サインするよう言われたと思いますが、どうなんでしょう。このタカラレーベンのやり方。「重要事項変更内容　→　土砂災害警戒区域外から土砂災害警戒区域内への変更 」タカラレーベンは、いつ知ったんでしょうか？確認された方、いらしゃいますか？東京電力から土地を購入した時には、知っていたと思うのですが？
  • 「重要」 のレベルが違う！簡単に直してサインして！って、話ではないと思いますが、契約された方は納得されたわけですね。
    • 完全にスキをとられた感じになりました･･ え！とは思いましたが、私も簡単にサインしてしまいました。やはりおかしいですよね！
      • 新居へ引っ越しするのにあたり購入した家具、引っ越し業者とは、既に日程調整済み、今、住んでいるマンションの解約日の通知済み。で内覧会に望み、我が家を確認した後での重要事項の変更の説明。変更にサインしてしまいますよね。後から冷静になって考えて見ると、怒りがこみ上げてきます。
        • 内覧会では、レーベン側が「『指定区域内』であった事を把握していなかった」と説明を受けました。 しかし、磯子区のホームページ上にある、土砂災害警戒区域の資料を見れば、平成22年10月8日の時点で、汐見台二丁目が区域内に指定されている事が確認出来ます。 そもそも、ハザードマップで確認するまでもなく、現地を見れば、いざという時に多少なりとも、土砂災害の影響を受けるであろう事は推測が出来ます。そこが仮に「指定区域外」だったとしても。 私がこの件で問題だと思うのは、 ではレーベンさんは、一体何を根拠に、何れの資料を基に「指定区域外」と記載するに至ったのか？ また、指定区域内である事実を把握した時期は何時なのか？内覧会の直前なのか、それよりも前から把握していたのか？という事です。 その理由・時期に拠っては、契約者側の対応も大きく変わってくるのではないでしょうか？
          • 私はあの場でサインなどしていません。経緯の説明も何もなく、こんな物にサイン出来ないですよ、と伝えました。レーベンの担当者の方は「サインは結構です。こちらはお持ち帰り下さい」と同意書のようなものは、そのまま渡されました。
            • 今回レーベンは自分のミスを真摯に受け止め、白紙解除にも応じる姿勢ですので、対応としては全く問題ありません。レーベンととことん話して、納得すれば引き渡しを受ければいいし、納得できないなら白紙解除、それでも納得できないならさらに損害賠償請求すればいいだけです。
• 私も内覧会修了後に説明を受けた時は、愕然として声も出ませんでした。しかもその場でサイン捺印まで求められ… 私たち購入者は、重要事項の説明を受け納得した上でサイン捺印にて契約しています。契約後に購入者の都合で解約する場合は、手付金の放棄というリスクを負うことになります。しかし、レーベンは今回の内容変更を内覧会の場で紙切れ一枚読み上げて、一言の謝罪の言葉のみで簡単に変更しようとしています。私たち購入者は、謝罪すれば契約解除できますか？手付金を放棄しないと解約出来ませんよね。はっきり言ってバカにしていると思います。 レーベンは今回の失態について何の責任も負わず、ただ謝罪して納得させて早く終わらせようとしています。残り物件キャンセル物件が何件ほどあるのかはわかりませんが、売却には相当苦労するのではないかと思います。「入居者には内緒で」といい、確実に値引き交渉して、とにかく早く完売させようすると思います。2年間寝かせたら中古物件扱いになってしまいますからね。私は白紙解約を検討しています。レーベンの名前が入った住所で長年住むことを考えたら、それだけでストレスです。
• 解約するか承諾するかほんと悩みます。 半年前に判明していたら、間違えなく解約していたと思います。 入居準備も終え入居直前のこの時期に、簡単には解約出来ないのです。 ほんと悔しいです。 だからといって絶対に後悔はしたくないので、解約することを検討しています。
  • タカラレーベンの対応として、今後どのようにしていくのか、不安のまま入居することはこの時期にして、あってはいけないこと。工事が始まる時点で分かっていたことを、重要事項説明の時や、現場見学の際、確認したのに、ここまで引っ張って何の証明もしないでの謝罪対応について、卑劣な会社と思いました。 私も同じ意見です。企業としての誠意ある対応をしていただきたい。 鍵の引き渡しが終わってしまえば、対応もしてくれないでしょう。 解約したくてもできない状況まで隠蔽していた事実は。卑怯 楽しい時期のはずなのに、なぜ悩まなければいけないのか悔しいです。 入居してから、不安は解消されるのでしょうか。。。半年前なら、解約できたのに。購入者のことを考えて、誠意ある対応をしていただきたい。
• 皆さんが、なぜこんな事で大騒ぎされるのか全く理解出来ません。 危険区域に該当する旨の説明が漏れていたからと言って 建物や構造自体に問題がある訳ではなく、土砂崩れに備えて準備や訓練をすることが行政によって義務付けられているというだけの話でしょう。 いざという時のために備えをしておくのはむしろ良い事なのではないでしょうか。 私は近々入居予定で入居を楽しみにしていますが、他の皆さんが悩んで大騒ぎするのか純粋に不思議でなりません。 警戒区域に該当するからという理由でマンションの資産価値が下がったりはしないと思いますよ。 それでも「悩む」人はここで書き込みをするより、さっさと解約した方がよろしいのではないでしょうか。
  • こんな重要なことを隠してたんだから叩けばボロがでるんじゃないかという疑心暗鬼の連鎖では。
• 私は、内覧会の時に内覧会同行業者さんに見てもらいました。素人の自分が内覧会でチェックすべき項目を全て見れるか、自信がなかったので。 天井裏や床下の配管、床や壁の傾き、ホルムアルデヒド濃度等その他多数見てもらいましたが、問題ありませんでした。飛島建設の方も真摯な応対で好感がもてましたし、内装も丁寧に作られているという印象でした。
• うちも内覧会では壁紙の接合面までかなり厳しく見ましたが、よくできていました。飛島さんも一緒に細かくチェックしてもらえましたし、不満は全くありません。むしろ飛島さんの方が汚れを発見して自ら掃除してくれました。

建設中の現場も観察しましたが、良く清掃、整理整頓ができていたので、きっちりと施工してくれているはずです。現場の隅々に工事管理者の質が現れるものです。

交通

• 駅から遠いけどバスが使えるのがいいですね。
  • バスの最終は、何時まであるのでしょうか？
• ブリリアのエレベーターを使えば磯子駅まで徒歩圏ですね。 ただ、バス停も近いので、割り切ってバスに乗ってしまってもいいかもと思います。
• 渋滞などの心配がなければ、横浜、桜木町方面へ出るにはバスも便利かもしれませんね。
• 今朝、磯子駅から徒歩で現地に向かってみました。もともと歩くの早い者ですが、13分くらいで着きました。ブリリアのグランドエレベータ使うと12分とありますが、エレベータ待ち時間とか考えると通勤ならエレベータ無しでもいいかなと。ブリリアのグランドエレベータもブリリア側の入口まで見に行ってみましたが、眺望というか見晴らし抜群ですね！もし使えるようになるのであればルールとマナー守って良好な関係を保って利用させてもらいたいですね。
• 電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な？

構造・建物

• 敷地面積 15303.08平米
• 二重床は遮音性についてはいろんな意見があるようだということは理解できました。確実に有利だと言えるのはリフォームとかで床下にケーブルなどを自由に変更できる点だと思います。ヒルコートテラスのモデルルームを見学した際に、フローリングの床が少し柔らかい感触がありましたが、これはモデルルームだけで実物は硬い感触になるのでしょうか？もし柔らかいフローリングだとした場合、家具の設置などでなにか特別な対処が必要なのでしょうか？
• 建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ！
• 躯体工事、5月下旬から6月頭にかけてはあまり変化が見られませんでしたが、ここ最近はまた変化が見られるようになりました。着実に⁈進んでいるようです。まだ上までコンクリートで作られていなかった棟も上に枠が伸びました。駐車場部分が整地されています。また、F棟は一番早く進んでいて、バルコニーに白いくもりガラスも入りました。北側の覆いも外れたので、タイルの貼られた壁面が見られます。
• タカラレーベンの契約者専用ホームページによると、太陽光パネルの設置も始まったみたいです。タイルの色を見てきました。基本の白色と、角部屋や一階のバルコニーの濃い灰色〜黒色のコントラストが高級感があってなかなか良かったです。外装が出来てくると、入居後がイメージ出来るようになってきて楽しみです。
• 外観が安っぽい…とても5000万クラスのマンションに見えない。
  • 契約済のものですが、実を言うと私も外観はちょっと残念だなーと思ってます。 周りのマンションが落ち着いた色合いなので、その分あの昔ながらの真っ白なタイルが…。 なんで周りのマンションみたいに、ベージュにしなかったのかなー。コントラストのタイルも、なぜ黒にしたのかなー…と。見に行くたびにちょっと残念です。 あの色って、数年経つと黒ずむイメージですし。 でも、中に入れば広くて快適な空間が広がっているはず。 共用棟が出来上がり、植樹が終われば雰囲気ももっと良くなるはず…！と思って待ってます。
    • 共用施設の充実ぶりが凄いですね。確かに、外観はザ団地って感じもしなくはないですが大切なのは住み心地でしょうね。
      • 外観デザインがもう少し団地っぽくないと良かったのになぁ。駅までも離れているのにこの物件価格。もう少し外観もこだわってほしかったかなぁ。

共用施設

• フィットネスやジム、シアターやバーラウンジやカラオケまであって、管理費けっこうかかるのでは？
• こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？
  • このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。
• マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。実際に利用してみないとイメージわかないですが。クリーンエネルギーだし興味があります。
• エントランスや各施設も充実はしていますが運用する資金等は管理費に含まれるのですよね？使用しない方いらっしゃると思います。必要は無いと感じました。太陽光発電パネルは凄い。オール電化住宅は魅力あり。
• しっかり修繕費を積立てておかないと大変でしょうね。建物本体、ソーラー関連、機械式駐車場、フィットネス・・・、いろいろ掛かりそうですね。
  • 管理費と修繕積立金はいくらなんですかね？ カラオケ、ジム、太陽光発電、機械式駐車場と管理費が高い物が目白押し。 費用の割り当てはどういう配分で算出されてるのでしょうかね。 計算が甘いとわずか数年で管理費や修繕積立金の値上げはもちろん、一時金の支払いも生じるかもしれません。 駐車場０～２０００円なんて、危ないと典型です…。
• 駅からそれほど遠くない風致地区。 駐車場料金も安くて、110㎡クラスで4300万～って安いですね。 個人的には、通勤族ではないので、この値段と内容に惹かれています。 ただ、ソラパワはいいですが、パネルの耐用年数は１５年ですよね。もって。
• 植栽が冬とは言え、疎らすぎて一階の方は困っているのでは？造花の生け垣も、春には本物と変更されるのかな？ベランダ側だけに、とても気になるポイントです。

• 

  共用部（2014年12月21日撮影）

【駐車場】

• 我が家は車は絶対なので100%はポイント高いです。
• 駐車場が１００％ですが、機械式と平置きがありますね。使用料がとても安くて助かりますが、早い者勝ちなんでしょうか？抽選なんでしょうか？第1期の皆さんは希望通りに決まったのでしょうか？
• 駐車場の料金です。

1. 機械式4階 1500円
2. 機械式3階 0円
3. 機械式2階 1000円
4. 機械式1階 2000円
5. 平置き 2000円

• 駐車場100%は後々、間違いなくマイナスになると思います。いま、10年たたなくても機械駐車場を平面に戻すマンションが多いなか、100%にこだわることはなかったのでは。修繕費の誤算が最も起こりやすいところでしょう。駅から少し距離があることを考えても、多くて80%で良かったと思います。利用率が安定したら、駐車場を一部平面にしたらいいかもしれません。
• 駐車場２０００円はいいね。調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。
  • 機械式がある駐車場が安いと喜んで人がまだいるんですね。驚きました。その辺をしっかりと勉強して理解した上で検討しましょう。
    • 機械式の駐車場が安い、ということは、メンテナンスや今後の修理など、駐車場を借りていない人も負担する、ということですよね。たぶん、駐車場代だけではまかなえず、修繕費から費用を出すことになりますから。
• 敷地内駐車場100％の内、平置が55％以上占めていますね。ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
  • 45％は機械式ですか。抽選ですよね。揉めそうですね。2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…
• 修繕費から駐車場の費用が出るというのはなんとなく納得いかないですが、 駐車場が100％なのでマンションを購入する人は納得しているのではと思います。 駐車場を利用しない人っていうのもけっこういるものでしょうか？ たぶん、駐車場が確保できるというのが大きな魅力のひとつなのでしょうから、 修繕費がアップするであろうこともある程度は承知の上なのでは。 外の駐車場を借りることを考えると、やはり安いと思ってしまいます。
• 今時、駐車場１００％の物件は珍しいです。 この先、住民が高齢化してきた時は、駐車場は解約が進み、駐車場代が見込めなくなる可能性大ですね。 長期の修繕計画、きちんと考えている物件であれば、１００％にはしないはずです。 ちょっと色々甘いのでは？
• 現在車を持っていない人で、将来的にも必要のない人はここは買わない方が良いですか？ 100％完備の駐車場だと、使っていなくても契約しているのと一緒ですかね？ 完全に駐車場の権利を破棄してもらうことはできるのでしょうかね。 じゃないと、立体駐車場の交換による一時金が発生したとき払わないといけなくなりますよね。 維持費のかかる機械式立体駐車場があるのに0～2000円という安さだと、築10年以降に必ずやってくる機械交換のときに一時金などを徴収しないとまかないきれないと思うんですよね…。 長期修繕計画の試算が知りたいですね。 また、機械式駐車場の維持費が足かせになって修繕積立金や管理費が上がったとしたら、車を持ってる人と持っていない人ではかなりの温度差があってモメそうな気がしてなりません。 普通のマンションは、駐車場を希望する人だけから月額15000円ほど徴収し、それを積み立てて維持・管理・機械交換するのですが、そこが0円では……ね。
  • 立体駐車場の維持・管理・機械交換費用、駐車場代0～2000円という使用料で賄えるんですかね。
    • 駐車場代金が毎月0～2000円。 2000円の駐車場が何個あるのか分からないですけど、とても積み立てができる金額設定ではないと思います。せいぜい毎月の維持費で消えていくでしょう。 そうすると、機械の大規模メンテナンス、修繕、交換は修繕積立金もしくは管理費から支出します。 ここに住民同士が争う火種があると思うんですよね。 維持費が足りなくなり積立金の値上げや一時金が発生する際、「入居時から車を持っていない人」「途中で車を処分した人」「ずっと車を所持している人」の考えは３様です。 車を最初から持っていなかった人は一銭も負担したくないでしょう。途中で処分した人は使っていた年数によって負担額を変動させろと言うでしょう。ずっと車を所持していた人は車を持っていない人も平等に払えと言うかもしれません。 管理費や修繕積立金に駐車場の維持費も入れてしまう方式は、決して良い方法ではありません。仲間であるはずの住民と揉めるのは嫌ですね。
      • 駐車場代金が毎月0～2000円というのは売るための売主側の方便としてはいいと思うけど、 この駐車場代金で維持費、管理修繕費用が将来も賄えるのか検討を要すでしょう。 駐車場を使用しない人への経費負担を強いるとなるなら、 駐車場使用者への適正な駐車場代金を徴収すべきだと思います。 管理組合で話し合ったらどうでしょう。
        • 駐車場１００％完備。駐車場代０～２０００円。これって、かなり昔の手法ですね。よかれと思って購入し、のちのち大変なことになった物件多数知っています。こちらは（無駄な？）共有施設もあり、よ～く考えて購入しないと、ですね。
• 駐車場が平面と機械式があるけど絶対に平面希望者のほうが多いと思います。これって抽選で決めるのかしら。
  • 抽選でした。
• 共用施設は良い方かな。駐車場がシャッターゲートなので、セキュリティ的にはいいかも。それなりに修繕とか点検のお金はかかるとも言いますが。

設備・仕様

• オール電化
  • 電気代がかからないのは大きいですね。
• ここの太陽光発電は、低層だけあって戸建て並みと聞きました。
• ベランダに蛇口はあるもの・・・・シンクがなかった。
• 太陽光は助成がかなり着くと聞いたことがあるのですが、その関係なんですかね？？私もメーカーとあと保証期間をチェックしないと思っています。保障期間が長い方が故障の際に管理費への負担が少なくて済みますから。太陽光などの取り組みがどんどん広がっていくと良いですね。
  • 助成の話は聞けなかったですが、メーカーや保証の内容はモデルルームで話ありましたよ。私も太陽光の取り組みは今後はもっとスタンダードになると思ってます。
• エアレスジェット浴は、標準装備です。
• タカラの水のフィルター維持代が、ものすごく高いとききました。おいくらぐらいなのでしょうか？
  • タカラの水フィルターは、個人的に魅力を感じました設備です。営業さんの話によりますと2年～2年半に1度、23000円と伺いました。塩素除去機能が100％であるならば妥当な金額だと思います。
    • 塩素除去100％は嘘。敢えて塩素を少し残している旨、説明書にはちゃんと書いてある。また、２年とかいうのもちょっと微妙。公称500立米の処理能力らしい(減衰しないかは怪しいが)から、ひと月25立米使う家なら、20ヶ月の計算。
      • たからの水のカートリッジは、約25000円/年。タカギのフィルターは、機能によるが、約3000円/3ヶ月。年間で4万弱。
• 太陽光パネルの耐久年数はどのくらいなのでしょうか？営業マンに確認しても、宇宙で使ってる物と同じだから、半永久的なんて言われましたけど、それはないですね？あとエコキュート給湯器、あれも家電と同じだと考えたら、もって10年位？100万円位するのかな？
  • ガスにもオール電化にもメリットデメリットあるのでそこをどう捉えるかではないですか？住むのは自分ですから自分で調べて決めれば後悔も少ないのではないですかね。 基本的にオール電化はランニングコストが安いかわりにイニシャルコストが高いのでトータルコストは高くなるのかもしれません。エコキュートは50?100万くらいしそうですね。私はガスコンロ派なのですが、最近の住宅は高気密化、高断熱化が進んでいるので燃焼ガスがなく健康的で清潔、安心かなと。掃除も簡単でキレイに保ちやすいですし。あと多少ですがオール電化割引がありますね。 太陽光パネルについては少し不安はあります。年々台風も大型で勢力の強いものが多いので物が飛んできて壊れたり等の心配も。私は安いからではなく、環境に優しい点を評価しました。
    • あれだけのソーラーパネルの維持費を考えると将来のコスト面が気になりました。 ソーラーパネルって、耐久年数が10～15年くらいなので。
      • HPでは太陽光発電の説明に太陽光パネルの寿命について書かれていますが、 仮に20年使っても発電量が大きく低下することはなく、実際国内で 使用されている20年前の太陽光パネルの発電量の減少率は3～4％だそうです。 このことから、寿命は30年と推測できるのではないでしょうか？
        • ソーラーパネルって、やはり寿命があるのですか。 形あるものは、いつかなくなるものですが どこか永遠のもののように思ってました。 でも、もし故障したら、修繕積立で賄えるものなのか 少し心配になりますが考えすぎでしょうか。
          • 一応そのへんも見込んで修繕計画が組まれていますが、レーベンなので不安ですね。

• こちらの物件はゴミ出しは24時間OKですか？
  • ここは24時間ゴミ出しOKではないですよ。ゴミ出しの日時は決まっています。

間取り

• 間取りは微妙にデコボコしているようですが広さは十分。
• 5LDKがあるのには驚きました。マンションではなかなか見ないですよね。
• 間取りを見る限り、個室の広さも収納も文句なしでした。ただ西向きというのが （正確には西南西という感じ？）ネックでしょうか。 冬は暖かくていいでしょうけど、夏は暑そうですね。
• ワイドスパンのバルコニーも使いやすそうだと思いました。
• 日当たりは間取りと向きによるでしょうね。真東からの採光しかない間取りもあります、たしかにこれに関しては将来的リスクもどうなのかなと思いますからよく聞いたほうがいいと思いますよ。日当たりの永続性は絶対ではないことに加えて最初から多少の不安があるなら尚更です。客観的にはうちが選ぶなら南と西にバルコニーのある間取りです。リスク回避できる確率が高い間取りを最初から選ぶことも肝心だと思うからです。
• 日差しは気にしないとはいえ、西日でもGの方が明るいかな？とちょっと期待。でも、メインエントランスからの出入りはC棟の方が良さそうですね。ゴミ置き場も近いですし。同じ物件でも部屋の場所で悩んでしまいますね。
  • 私も同じことを考えました。東側の日当たりを気にするなら、西日とはいえ十分な日照が確保できそうな西側住戸はどうかなと思うんですよね。ですが私は考えた結果、東側の住戸で検討をしています。つまり私は「C棟」を選択します。確かに日照はあまり期待できないかもしれないですが、午前中の日照を確保したいと考えたからです。あとは何階にするか、エレベータや階段の有無なども考慮に入れて検討してます。
• Ｇタイプのお部屋すごいですね。こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？
  • Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。
    • Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。
• ここは４LDKからなんですか。５LDKって凄いですね。レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。
  • 「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑) 120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。
• ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。プライバシーがある生活を心がけたいので。
• 眺望は期待してませんでしたが、廊下側からならランドマークタワーは見えますね、一階でも。昨日現地を見て確認しました。
  • 眺望ですが、ランドマークが見えたのは、駐車場出入口の歩道からでした。そこから東側にかけては道路が下っているので残念ながらみえなくなってしまいます。
• 人気の物件みたいですね。広いし、収納もたっぷりで部屋もさらに広々。和室で夏はゴロン。冬はコタツでぬくぬくできそうですね。３人では広すぎちゃうかしら。
• ここは日差しはどうですか？ブリリアで日が差さないってことはないですかね？眺めも目の前ブリリアみたいな・・・
  • それはどこのマンションでも向きや階、棟によって違うのでなんとも言えないような気がします。日差しに関してですがブリリアとは距離が十分にあるので影になって日が射さないということはないですよ。

とりあえず私の部屋はお昼過ぎくらいまでバルコニーに十分日差しが入りますし、部屋の中まで入ってくる量は多くはですがもともと日焼けで家具やフローリングが劣化するのが嫌だったのでそういう部屋を選びました。明るさは全く問題なく快適です。高さが違うのでブリリアと見合いになっている棟は無いかと思います。あったらすみません。半数程が風致地区の緑の木がバルコニー側から一面に見える感じかと思います。反対側は道路を挟んで他建物と見合いになっているかな？

• ここは、100m2以上の間取りが売りのようですが、浴槽サイズも大きくてゆったりしていますね。 マンションに住むなら欲しい広さです。 居室もゆったりした感じでいいです。

買い物・食事

• 銀行や郵便局もすぐだし、コンビニやＡコープが近いので、駅は多少遠くても、 普段の生活や買い物は便利。
• 商店街が近くにあるようですが栄えてるんでしょうか?
  • 汐見台商店街は、杉田よりだいぶ寂しい感じです。汐見台商店街に空き店舗があるので、人口も増える事だし気の利いたお店ができないか、期待しているところです。商店街のベーグル屋さんのコーヒー、美味しいですよ。ブルーマウンテン(ブレンドかも)で、お代わり自由！もちろん、ベーグルも普通に美味しいです。
• 商店街は廃れているのですか。残念です。となると、Ａコープとブリリアにできるスーパーを利用することになるのでしょうけど、車の利用も増えそうですね。スーパーが二つあればなんとか足りそうですが、たまには商店街で買い物したいですしまとめ買いには車かな。住人が増えるのですから商店街にも活気を取り戻してもらいたいものですね。
• 物件近くに買い物できるスーパーは限られていますからね。やはりメインのスーパーなどは駅近くに行った方が品揃えも違います。そして物件から駅まで徒歩15分かかるのなら車があったほうが便利な地域です。この地域の月極駐車場は相場で約20000円前後するので物件駐車場の月利用料が0円～2000円はとても助かります。ただ欲を言えば1戸数に対して駐車場が2台置けたらさらに良かったと思います。
• 近くにあるAコープとは生協と同じ感じなのでしょうか？近くていいなと思うのですが、生協はどうも品物はいいのだろうけど高いイメージがあって。
  • Aコープは農協なので生協と名前がちょっと似てるだけで比べても…という感じですよ。普通のスーパーです。 価格も大まかですがイオンとかヨーカドーとさほど変わらないと思います。農協ブランドは時々すごいセンスのありますけど。 先日はじめて行きましたが思ったよりも広くて普段の買い出しはここでOK！と思いました。 あと、農協の口座持ってる方はATMとかあるだろうから便利かも。とウチは考えてます。 ブリリア側のマルエツはまだ行ってませんが、ここも含めて充分かなとも思います。 大きいショッピングセンターやモールは、ちょっとした買い出しもレジ並んだり探して歩くのも不便なのでたまに行くぐらいがいいです＞主婦目線
• マルエツもハックも、クリニック・モールまでブリリアにあるから、とても便利ですね。
  • 店の数とか品揃えとか値段など、少し中途半端なので、色々買うなら、ブリリアの中を登り下りして歩くより、車で上大岡やら新杉田に出ちゃうかなあ。ヨーカ堂とか。まあ、マルエツさんは、エーコープの対抗馬的にたまには行くかもしれないけど。。

育児・教育

• 場所はすごくいい。風致地区って雰囲気ありますね。子育てもしやすそうで気にいりました。
• 近くでしたら、汐見台中央・汐見台東・汐見台西幼稚園があって、どちらも同系列の幼稚園でのびのび系で評判も悪くないみたいです。汐見台中央幼稚園は、横浜型預かり保育をしているのもあって人気が高いようです。
• 小学生のお子さんがいらっしゃる方は小学校のこの近さは安心でしょうね、忘れ物しても何とかなるあたりもちょこっと嬉しいポイント。

周辺環境・治安

• 気になりモデルルームに行かせて頂きましたが、ランニングコストがかかりそうだということ、環境はいいが非常に不便であることをふまえても、庶民が暮らす場所としては少し厳しい印象を持ってしまいます。(山手地区がそうなように)車が必須ですからね。なのであの近辺のマンションは中古になると、買い手がなかなかつかずかなり安い値段で出ています。永住の地と考えられるようになったら･･･のレベル。
• 利便性は確かに少し劣るかもしれませんが、静かな地域に住めることは、子育て世代の私にはかえってプラスです。今住んでいる所は便利ですが、大通りが目の前で公園や緑もほとんどありません。駅から少し歩くとは言ってもこちらはバス停が物件の目の前にありますし、屏風ヶ浦への往復は自分にとっては徒歩圏です(笑)
  • もし磯子駅までのアクセスで少しでも短縮したいということであれば、その観点でもサブエントランスに近いC棟の方がいいと思います。
• 私も、このマンションには、汐見台の静かさや小中学校が至近であること、スーパーや病院、ブリリアの敷地内にできるドラッグストアなど、汐見台で生活が完結できる環境が整っている点を気に入っている
• 駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円～最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71％OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。
• 広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。
• 磯子の良さ……あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか９％ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。
• ﾊﾞｽが便利というのは駅までの距離のﾃﾞﾒﾘｯﾄを消すには十分かなという感じはしますよね。 １５分はさすがに毎日往復歩くのは難しいけれど 何かあった場合、歩けなくはないという距離感という感じなのかなぁと思いました。 ここまで駅まで距離があると、駐車場代くらいはﾒﾘｯﾄがないとなんだかなぁと思いますが その思いも織り込まれているのでわかってるなぁというかんじ？？
• 駐車場の話題が多いですが、山の上だと車ないと何かと大変なんじゃないかな？契約されてる方で駅から徒歩で帰宅を考えている方はいるんですか？
  • 徒歩なんて無理です。バス利用でしょう。 お隣の私有地を通り、エレベーターを使わせていただくのは、何だか心苦しいですし…。 行きも帰りもバス便ですね。残念ですが… 深夜の帰宅で、家族に迎えにきてもらうのも、なんだか大変そうです。
    • エレベーターは横浜市の開発条件だし、ブリリアの敷地のうち公開空地である通路部分については、周辺の住民の人が通行するのに何ら躊躇する必要はないと思います。でも、できれば静かにお通りください。
      • 地役権的に敷地やエレベーターの通行・使用を受忍するなどの地域への負担がゆえに、ブリリアの開発が出来たと思っています。通行に関しては、販社からも説明されていますし、全く違和感はないですよ。迷惑行為は困りますが。
        • ブリリアの開発が、地域との共存で成り立ったことは、理解しています。 ただ、エレベーター使用に違和感を持たないで割り切れる方は、うらやましいです。 私は、やはり毎日他物件の敷地を通り、使用することに、躊躇してしまいます。 これは、理屈ではなく、仕方のないことです。 割り切れる方もいれば、私のように割り切れない者もいる。 理解のある住民の方が多いのでしょうが、 ずっと違和感を持ちながら暮らすのもどうかと思っています。 こちらの物件の広さなど魅力的に感じて検討しましたが、住む上で物理的にエレベーターを使用せざるを得ない、 でもそこに違和感がある…ということで、検討からはずすことにしました。 まあ、エレベーターの件だけでなく、辞める理由は他にもありますが…
          • 周辺住民の使用条件の設置は再開発の条件だし仕方ない。
            • 今日送られてきたチラシのグランドエレベーター説明欄に“私有地につき将来利用出来なくなる可能性があります”と記載がありました。なんだか心配な話ですね。
• グランドエレベーターは有料なのですね。グランドエレベーターを利用しなければ徒歩15分ですから、50円で時間と距離をショートカットできると割り切ればいいのかな？
• ブリリアの中を通り抜け、ブリリアのグランドエレベーターを使えば、磯子駅まで徒歩で出られますか？普通にバスで出るのと、どちらが便利ですか？バスの本数は多いですか？
• ここは昔、谷津だった所に周囲から削った土砂で埋め造成された土地なので、液状化は有るかも知れませんね。
  • 東日本大震災ではきっと震度5程度はあったと思いますが、その程度では液状化は発生しないということは言えそうですね。この地は以前東電の社宅でした。少なくとも30〜40年は無事に建っていたはずでその実績は評価できるかなと。
• 駅までは徒歩１５分と少し遠い気もしますが小学校も中学校もとても近いので子育てしている家庭はすごく安心な立地かなと思います。あとどれくらい戸数が残っているのかしら。
• 買い替えを検討中で、土地勘がないものです。 間取りと子育てしやすいところが気にいってます。 ただ、駅までが遠いのがネックでしかも坂登り？ エレベーターがあるのは知ってますが… 実際出勤してる方大変でしょうか？
  • 毎日通勤してますが徒歩10分ちょいは適度な運動と思っているので、そこまで遠いとは感じません。遠いと感じる人は感じるんでしょうからそこが嫌なら検討から外すか、他の点が気に入っているのなら我慢する以外ないでしょうね。天気が良く気分が乗ってる時は運動！と思ってプリンス坂を登りますが息が切れます笑 あと磯子駅始発の電車が結構あるので座って通勤出来ます。読書等有効に使えるので大変便利と感じています。私は駅まで十数分歩くよりも、通勤電車ずっと立っている方が嫌ですね。
    • １０分ちょい？隣の敷地内を通り抜け、エレベーター利用ですかね？アップダウンもありそうですが、・・・。
      • 長らく向かいに住んでますが、バス停目の前で、屏風浦や上大岡はもちろん磯子にも便利だし、市営バスの定期があれば横浜市内全域タダで乗れるので、バスがいいですよ

周辺施設

その他

• 日照については、現地の様子を見てきました。素人の目で見た所感ですが、東側部屋の朝方の日照を遮る要素と思えたのは3つあります。

1. 例の東側正面にある林
2. ブリリアの敷地の土手
3. ブリリアの建物

２と３はどうすることもできないと思いますが、１の林は横浜市有地だそうです。だとすると、市に申し入れて木を伐採してもらうというのは実現性として可能な話でしょうか？以前社宅に住んでいたころ、隣接する市の公園の木を、市の土木事務所に電話一本で伐採できた経験があります。いろんな意見があると思うので、一人が申し入れてもダメかもしれませんが、入居開始後でも管理組合で意見がまとまれば、伐採を申し入れられないかなと思っています。そんなに簡単ではないでしょうか？ブリリア側は伐採しても困らないですよね。Google Earthなどでレーベン汐見台の敷地をみると、以前は社宅で南向きの棟が並行して並んでいたようですね。だから東側の林についてはそんなに気にならなかったのかなと想像しています。

• ここはわたしのなかでは、広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△、みたいな評価です。予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。
• もうすぐ鍵の引き渡しですね。みなさんどんなお気持ちですか？
  • 複雑です・・・近隣からも哀れな目で見られるかもしれないと思うと・・・
    • そんなこと思ってる契約者の方はほんの一部だと思いますよ、実際崖の危険性はほぼありませんし。土砂災害警戒区域の定義知っていますか？特別警戒区域ではないのですから。神奈川県のハザードマップを見れば色んな住居が災害区域に入っています、小学校や幼稚園なども。危険なところには建てませんよね？一応気をつけてね程度なんです。それこそ川辺や海辺の方がよっぽど心配です。 私は楽しみで仕方ないですよ、風致地区なので建ぺい率や高さの制限があり日照も安心ですし、 静かで緑があって近くに公園や学校もあり、子育てには最高の環境だと思います。今後この広さのマンションはなかなか手が出せなくなると思いますし。
      • 問題の崖って、提供公園の下の崖のことですよね。説明違反はあれですが、そんなに大したことでしょうか。

【住民感想】

• 住み始めてからまだ日が浅いので参考にならないかもしれませんが、とても快適に過ごせております。シャワーもちょうど良い強さですしお湯も気にせず使えており、エコキュートの音も夜寝ているときでも全く聞こえてきません。梁も無くとにかく天井が高くとても気持ち良いです。バルコニーの外は緑で見合いにもなっておらず満足しています。あとは足音や生活音がどうなってくるかですね、たぶん大丈夫かなと思っていますが。

掲示板

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