パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント

2019年6月4日 (火) 16:59時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内163街区1画地（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：地上20階建（サウスレジデンス）
• 敷地の権利形態：所有権の共有（換地処分公告までは使用収益権（準共有））
• 完成時期：2019年01月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【第5期7次】

• 価格：3,348万円予定～4,958万円予定
• 最多価格帯：4,800万円台 予定
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.04m2～75.18m2
• バルコニー面積 : 12.40m2～14.00m2

【先着順】

• 価格：3,298万円～4,858万円
• 最多価格帯：4,800万円台（3戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.04m2～75.18m2
• 販売戸数：5戸
• 管理費（月額）：12,220円～14,810円
• 修繕積立金（月額）：7,130円～8,650円
• 修繕積立基金（一括）：534,750円～648,750円
• サイクルポート使用料 : 1,000円
• インターネット利用料 : 1,944円
• 光ファイバーテレビ受信設備利用料 : 540円
• バルコニー面積：12.40m2・13.60m2・14.00m2

交通

構造・建物

【構造】

• 明るい南向きでゆとりある「サウスレジデンス」、あらゆる世代の永住品質を見据えた「ユニバーサルレジデンス」の二棟構成。
• 住居の専有部分と共有部分の性能がどうかですね。ホームページの間取りを見る限り、長谷工ですがベランダ側はアウトフレームにはなっているようです。二重床はどうかな？玄関ホールの見栄えも楽しみですね。
• 道路と線路に挟まれているから角住戸でも何か落ち着かない感じかもしれません。Dタイプは覗かれちゃったりとか気になりそう。工夫すれば大丈夫かもしれませんが。
• 隣の土地に29階建てマンションができるようですね。
  • 三井です 確定ではなく一応構想のようですが‥
  • となり土地って162街区ですか？
  • 29階建てだと、一番街の日照・景観に影響でそうですが、どうなんでしょうね。 同じ三井だけど、その辺は考慮しないのでしょうかね。
  • 162街区、長谷工施工で三井のタワーマンションです。今度、一番街住民にむけての説明会もあるようです。
    • 説明会をするということは、ある程度のクレームを想定されていると言う事ですね。 あとはマンションと駐車場と施設の配置によって、かなり変わりそうなので、その辺りが気になります。
• 無計画過ぎない？マンションばっかり建ててどういうつもり？もっとゆっくり開発しても良いと思いけどなぁ。同時期に巨大な建物を建てると同じタイミングで一気に街が老け込む…
• 29階建て364戸の大規模マンションですよね。 サウスレジデンス側は問題なさそうかなと思いますが、 ユニバーサルレジデンス側はどうでしょうね。 日照や景観の影響もありそうですし、まず圧迫感を感じそうです。 こちらにあまり影響のない建て方ならいいですね。
• ここに２９階のタワーマンションが建ちます。 手前（北側）の空き地は、駐車場と緑地。一番街への影響を最小限にした設計。

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  パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント_近隣29階建設地

• エントランスは明るく温かみがありますね。重々しい高級感とは違いますが景色になじんでいい感じ。でも内装は落ち着いた感じでとてもくつろげそうですし、質がよさそうに思います。角住戸のHタイプは広々していて個室は共有ろうか側に窓もなく開放的で人気がありそうですがお高いでしょうね。

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  パークシティ柏の葉キャンパス_外観

• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。 スタイリッシュな感じで、男女問わず好まそうだと感じました。 小さな子供がいてもこれだけの間取りであれば広々と住むことができそうです

共用施設

【設備】

• 駐車場 : 総戸数176戸に対して敷地内機械式117台　敷地内平面1台
• 駐輪場 : 総戸数176戸に対して240台
• バイク置場 : 総戸数176戸に対して2台
• ダブルオートロック＆ハンズフリーキー

【駐車場】

• 駅に近いので便利なのですが、 駐車場の台数が全戸分確保されていてもいいのになぁとは感じました。 ただ、間取りの内容や水回りの設備などは良さそうでなので 駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
  • 駐車場データは総戸数176戸 に対して敷地内機械式117台、敷地内平面1台 だそうですが、立地を考慮した上でこれが適正な数なのではありませんか？ 駐車場が余剰となれば空いている分、管理費が不足してしまうようです。
• 将来マンションを売るときって、例えば駐車場を借りてたらマンション売るときに借りてた区画の駐車場もそのままの権利付きで売却できないのですか？自分が例えば平置き駐車場1番を借りてたら売却するときに、そのまま1番の平置き使えますって言えないのですか？
  • マンションの駐車場の多くは管理組合から 賃借するパターンだからそれはできないですよ。 100%完備はたしかに売り文句にはなるけど、 中古売買では空いてる区画が多いと 組合の赤字要因だから、それはそれで デメリットになるよね。 修繕費の状況は、重要事項説明内容だから。 これから先、車って減りませんかね？
    • 隣駅みたいに柏駅まで電車で5分とかなら、まぁこの地域の中では車無くても生活できなくはないが、ここは何も無いでしょう？スーパーだって徒歩圏内に東急しかないから、ねぇ。車は必須ですよ
    • 以前住んでいたマンションは、駐車場100%完備でしたが、 全然埋まらず維持費がかさんでいました。 結果的に外部に貸し出すことになったような。 やはり適度な量が良いのだと思いますね。

【ラウンジ】

• よくある共有施設は必要ないと思っていたので、 パークシティー柏の葉くらいがちょうどよいのかもしれません。 マンションの周りに緑があるのは癒しの一つですが オーナーズラウンジも必要ないかも。 綺麗さを保っていくために維持費が無駄にかかるのは避けたいですから。
• 共用部は普通というか、あまり費用がかからない感じの物が多いのかなと思いました。 あるのってラウンジくらいなんで、ソファセット置いて、あとは普段は掃除をするだけのものですからね…。 ラウンジも結構良し悪しあるみたいですが 長時間大騒ぎするような感じでなければいいのかなーって思いました。
  • お金のかかりやすい設備がないのはいいんじゃないでしょうか。修繕費って積もり積もると馬鹿にならない。水を使うような設備だと特に。
• マンションのラウンジで子供達が集まってゲームをするような話を聞きますが、 長時間独占する事があれば管理の方に注意を促していただきたいものですね。 利用者は子供に限らないと思いますが、たまり場になるのは性質上避けるべきだと 思います。
  • 集まりに参加している人にとっては楽しいでしょうけど、 そこを通らなければいけない人や、利用したい人にとっては、 不快な場合もあるかと思います。 こちらのラウンジはどんなコンセプトなのでしょう。 イメージを見ると、集まって談話しやすそうな雰囲気も感じられますし、 子ども達も遊びやすそうな感じにも思えます。 個人個人が静かに本を開いたり、待ち合わせしたりできる雰囲気とは ちょっと違うかなと思います。
  • ラウンジがあるマンションってそう珍しくはないでしょうけれど、 例えばタクシーを待っていたりするときに使ったりとか、管理組合の理事同士で話し合ったりする場合にはよく使われると聞いたことがあります。 プライベートで使うにしても 長時間専有しないで、騒がない程度だったらいいんじゃないですかね？ お互いに譲り合う形になればベスト。
• オーナーズラウンジはおしゃれなデザインで落ち着けそう ただ、共用部分や施設って案外利用しなかったりするんですよね。 子供たちが利用できそうですが、そこで遊んでいるとクレームがきたりするので 利用できなかったり。 個人的には無駄な共用施設がない分、管理費も高くなる心配がないので無駄がないほうがいいなと思います。
• オーナーズラウンジいいですね。そして、赤ちゃんがハイハイしたがりそうな木の階段もあって……。ただ、ここ、小学生とか鬼ごっことかすると確実に怒られるスペースでしょうね。ソファに土足で上がったりして、ママたちは話しこんでしまったりするといけない……。 ららぽーとが近いので、ここで時間を潰すのがいいかな。

【運動プログラム】

• ミズノと提携した運動プログラムが計画されているそうですが、 公式ホームページに出ているプログラム以外にも イベントや教室が開催される予定はあるのでしょうか？ 週に1回程度、建物内で運動系の習い事ができれば住人の健康維持に役立ちそうです。

【テナント】

• 商業棟の店舗に何が入るか？調剤薬局と保育園が今までのパターンでは多いですが、スーパーマーケットが入ると利便性の高く、魅力が増しますね。

設備・仕様

【設備】

• キッチン・・・ハイパーガラスコートトップコンロ、ディスポーザー、整流板レンジフード
• 洗面室・・・引出式水栓、鏡裏収納付き三面鏡
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機、シャワーヘッド（手元ボタンでON-OFF操作。水流の異なる2種類のシャワーの切り替えも可能）
• アメニティ・・・床暖房、カラーモニター付きインターホン、全扉に引き戸を採用、インターネット（フレッツ光）

【サウスフロント】

• サウスフロントは、 ハンズフリーキーシステムやディスポーザーなど、 クオンやエクセレントシティには無かった仕様が標準。 ディスポーザは後付けできませんからね。 食器洗乾燥機は後付けオプション選べたので、うちは やっぱり三井×柏の葉キャンパスを選ぼうと考えています。
  • おそらくハンズフリーキーとノンタッチキーは別物ですよ。 ノンタッチは、操作盤にキーヘッドを 近付けるとオートロックが解除されますが、 ハンズフリーは、キーをポケットやバッグに 入れた状態でもオートロックが解除されます。 私は二番街住民ですが、ベビーカーで出かけた時や 買い物帰りにとても便利ですよ。
  • 重い荷物を持って帰宅し、鞄から鍵を探すのにもたもたしてしまう場面が 多いものでハンズフリーキーはとても便利だと思いました。 一時も目の離せない小さなお子さんがいるお母さんも楽になると思います。ハンズフリーキーにはどのようなデメリットがあるのでしょう？
  • ハンズフリーキーってデメリットないかと思ったんですが、検索してみたら電池切れで開かないとか、電池交換代が高いとかくらいですかね！ 特にデメリットでもないような気がします。 あとは管理費が割高になるくらいで、特にお金あれば問題は解決できそうです！
  • ここのハンズフリーキーは、電池が切れても、 ノンタッチキーみたいにかざせば開くそうです。

【ユニバーサルレジデンス】

• 設備仕様で、バスルームのタオル掛けが2段であること、 スイッチ・コンセントの高さが床から1mの位置にあること等 他では見ない細かなこだわりを感じました。 全扉に引き戸を採用してるところもいいなと思いましたが、 これはユニバーサルレジデンスだけなのですね…。
• ユニバーサルレジデンスのプランが新鮮でした。 キッチンが最近普通になっているオープンな感じとは違っていて 長く暮らすとなるとこういうタイプの方がいいのかと意外に思いました。 子どもから高齢者まで前世代にやさしいつくりとのことです。 どのあたりがどんな風に工夫されているのか詳しく知りたいなと思いました。 そうなるとサウスレジデンスより価格的に高くなってしまうのかな？
• ユニバーサルレジデンスでは、ずっと永く住まえるプランを目指して、メーターモジュールの廊下云々 とあるのですが、メーターモジュールの廊下の良い点て何ですか？なぜ長く快適に住みやすいのですか？
• マンションのコンセプトに介護という文字が出てくる時代になったのかと驚きましたが、ユニバーサルデザインの採用なども多いですし、今の住宅では当たり前になってきているのでしょうか。どちらかというと、ユニバーサルレジデンスの間取りが南向きだと良かったような気がします。
  • 基本単位が90cm（=3尺）から1mになるから、廊下が広くなります。 室内での車椅子生活を想定した間取りということだと思います。
  • パークシティ二番街のE棟（辻中病院の真向かいの棟）もそうですが、全ての部屋が「ドア」でなく、「引き戸」になっているのも、車椅子での生活を想定した仕様です。
• 年をとったときのことを考えると、ユニバーサルすごくいいなと思ったのですが、玄関扉も引き戸にしてくれたらよかったのに。年をとると気密性の高いマンションの扉、あけるのとてもつらいよ
  • そうなんだ、気がつかなかったです、ドアのことまで。気密性が高いから開けにくいんだ、なるほど。 オール引き戸には驚いたけど、玄関扉まで引き戸というのは考え付きませんでした。斬新な発想ですね。今後そういうマンションもできるかもしれませんね。たしかにマンションのドアは重いかも。

間取り

• 間取りのCタイプは11畳大の洋室に多目的ルームがついていますね。使用例として子育てや介護の部屋に当て、リビングから引き戸で出入りできるように設計されています。マンションのコンセプトに介護という文字が出てくる時代になったのかと驚きましたが、ユニバーサルデザインの採用なども多いですし、今の住宅では当たり前になってきているのでしょうか。
• 間取りのCタイプは11畳大の洋室に多目的ルームがついていますね。 使用例として子育てや介護の部屋に当て、リビングから引き戸で出入りできるように設計されています。
• 間取りはリビングの広さがもう少し欲しかったかな。ファミリーで過ごすなら12畳以上あったほうがゆったり過ごすことが出来ます。 水回りがまとめられているので、家事動線としては良い バルコニーも広さがあって、洗濯物を干すスペースが十分ありそうです
• 「サウスレジデンス」と「ユニバーサルレジデンス」で間取りが異なるようなことが書かれていてよくわかりにくかったのですが、二棟構成でそれぞれコンセプトが違うということでよろしいのでしょうか。 それぞれCOCOCHI-SUMAI」と「ZUTTO-SUMAI」と名付けられていて「COCOCHI-SUMAI」はよく見るような間取りだと思うのですけど、「ZUTTO-SUMAI」はちょっと個性的。永住目的だったら「ZUTTO-SUMAI」がお勧めなのでしょうか。
• 代表間取りは広くて良いですが、中部屋になると普通の田の字なんでしょうか。 角部屋ならアルコープがあると良かったです。
• 間取りは収納の数が多く色々分散されていること、リビングにも物入れがあったり便利で部屋を広く見せられ掃除もしやすそうに思えます。ただ皆さんは収納の中って掃除しますでしょうか？ついつい衣類や季節家電、趣味の物があったりでなかなか私は掃除できなかったりします。クローゼットの中ってウォークインクローゼットなら掃除しそうですが他はたまには掃除しなきゃなって間取り見て思いました。

買い物・食事

• カフェレストラン　AGORA（アゴーラ）（約450m・徒歩6分）
• ららぽーと柏の葉（約250m・徒歩4分）
• UDCK　柏の葉アーバンデザインセンター（約420m・徒歩6分）
• 柏の葉　T-SITE（約780m・徒歩10分）
• マミーマート柏の葉店（約790m・徒歩10分）
• ヨークマート花野井（約1,280m・徒歩16分）
• ららぽーとが徒歩4分のところにあるという時点で便利なこと間違いなし。 特に子供がいらっしゃるファミリー世帯にとっては室内で遊べるような場所があるのは休日には大変助かります。
• 駅にファミリーマートがありますよ。 あと、小学校方面にセブンイレブン、 ゲートタワーの前にローソンがありますよ。
  • 駅のファミマなんて役立たずですやん。せめて終電までやってほしい。
• OLD NAVY の跡地は ファッションセンターしまむら。
  • しまむらなら集客力あるからいいね おしゃれだけど人が来ない中途半端な店のほうが危険。
  • しまむら、消耗品を買ってます。あと暖パンは活躍しています。裏起毛のズボン。 子どもがいると、どうしてもしまむら行っちゃいますね。 下着、靴下は、子どものはしまむら。 あと、今治タオルハンカチ、夏は活躍していました。意外と品質もよかったですよ。 見てる人は「あっしまむら」って思うのかしら。お金がかかるので、消耗品くらいはしまむらにしてもいいかなと思っているんですが。
• GAPもそろそろやばいね。本国じゃ向こう三年で200店舗を閉めるらしいから、日本も時間の問題か。いつもセールやっててプロパーで買う奴なんていないよな
• ららぽーとのテナント、いまいちだと思うのは私だけでしょうか。
  • ららぽーとは顧客の対象を広げすぎて安っぽい。 その点、おおたかの森SCはある程度大人でお金に余裕のある層をターゲットにしており 雰囲気も余裕がある。ららぽのように転げ回ってる子供がいないのは羨ましい。 おおたかの森との差別化も必要だから難しいところだとは思うけど。
• 高架下のカフェ、またしてもタリーズ…
  • え！ 北館にも本館にもあるのに！？
• ここだと駅まで近いし、普段暮らしていくのにも便利。駅の反対側になってしまいますが、ショッピングモールがあるのも買い物が便利で良いです。ららぽーと柏の葉キャンパスの公式サイトを見たら、子供がいる人でも買い物しやすそうな配慮がありました。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• プチ・ナーサリー柏の葉保育園［認可・私立］（約250m・徒歩4分）
• 柏の葉キャンパス保育園［認可・私立］（約390m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 柏の葉小学校［通学校］（約910m・徒歩12分）
• 来年には新しい中学校も建つようなので、子育て環境も整っている感じです。 大規模マンションが苦手ではなければ、柏の葉キャンパス駅まで徒歩4分という好立地。 きっと人気の物件になるだろうなと思いました。
• 柏の葉中学校、出来てきましたね！！小学校との夢のかけ橋もガラス張りで未来的です。 新制服デザイン決まったのかな？⇒https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/605d662c15273d485bfd0d2b6ccd6d38

【その他】

• リトルガーデンインターナショナルスクール柏の葉キャンパス校（約1,660m）

周辺環境・治安

• サウスフロントの工事現場見てきましたが 思いのほかTX高架すぐそばなので、騒音大丈夫かなーと気になりました。三井なので最近建てたゲートタワーに近い構造と防音設備だと思いますが TX快速の爆音は覚悟した方がいいと思います
• 線路にはかなり近い．．．

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  パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント_線路との距離

• • 確かに線路は近いですね。 でも、南に向かって、見晴らしや日当たりを遮らないロケーションなのが、とてもわかりやすいですね
  • 立地が分かりやすくて検討するのに助かります。 線路が近いと言うよりは線路脇と言うべきでしょうか⁉︎ これはTX線の爆音を覚悟としといた方が良いと言う意味が良く分かります。
  • Txは下層には音は行きにくいけど上層は音がどれだけ遮断されるかはですね。
  • 本当に線路から近いですね。 爆音も気になりますが、電車から部屋の中が見えてしまうのではないかと心配です。 上層階は音が気になりそうですが、それでも出来る限り上の方が安心かなと思いました
• 自然も多くのどかな感じで良いですね

周辺施設

【公園・自然】

• しばとも公園（約140m・徒歩2分）
• かしわのはらっぱ（約520m・徒歩7分）
• こんぶくろ池自然博物公園（約920m・徒歩12分）
• 県立柏の葉公園（約1,060m・徒歩14分）

【金融機関】

• 柏の葉キャンパス郵便局（約310m・徒歩4分）
• 三菱UFJ銀行ららぽーと柏の葉出張所（約250m・徒歩4分）
• みずほ銀行ららぽーと柏の葉出張所（約250m・徒歩4分）

【病院】

• 上原クリニック（約350m・徒歩5分）
• あおい歯科医院（約360m・徒歩5分）
• みやもとファミリークリニック（約530m・徒歩7分）
• 辻仲病院柏の葉（約610m・徒歩8分）

【その他施設】

• オークビレッジ柏の葉（約400m・徒歩5分）
• KOIL（約450m・徒歩6分）

掲示板

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