クレヴィア池袋West

2018年3月11日 (日) 14:56時点における版

物件概要

• 所在地：東京都豊島区西池袋2丁目38番12（地番）
• 交通：

1. 山手線 「池袋」駅 徒歩5分
2. 埼京線 「池袋」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩5分
5. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩5分
6. 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩5分
7. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩5分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社 合田工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 久々の池袋物件ですな
• 小さい間取りばかりということはお値段が高くなるということですよね？ グランドミレーニアの1LDKが5400万円くらいでしたが、 こちらも同じ程度になるのでしょうか。
  • 高くなるというか、高く売りたいんだろうけど、小さい部屋だと賃貸・シングル需要主体でおそらく価格にはシビア。だから販売時期が延期になってるんだろうね。客側は高いと思ったらやめるだけ。
• モデル行ってきました。 ２LDKで７０００くらいからの予定らしい。 ターミナル駅徒歩５分をひたすら押してきますが、いかんせん高すぎ。この価格なら山手線内の他のエリアのほうが良いです。 あと間取りが中途半端で使いづらそうなのが最悪。何を考えてるんだろう。どんな暮らしをしてほしいのか〜。大手デベならこういうのはそもそもないと思う。残念。撤退。
  • 西口ならルミナリータワーあたりのほうが安くていいね。20F55㎡6200万で出てる。住環境はあんまりよくないが利便性は高く公称池袋駅4分。
  • グランドミレーニア。低層だけど61㎡6990万で出てる。
• 中低層は賃貸想定らしい。 賃貸マンションにすればよかったんじゃ？
  • Ｃタイプなどは賃貸そのものですね。 玄関の上がり框にドアがあって、そこから全部がダイニングキッチン扱い。 ダイニングキッチンから直接トイレって初めて見ました。 行灯部屋のこういう間取りって最近は賃貸でもお目にかからないです。
    • 賃貸用に買うには高すぎる。池袋はそれほど高く貸せないよね。

交通

• メトロポリタン口は最近23時まで空いてますよ。 南デッキもできるしメトロポリタン口はかなり使えるポエリアになるのではないでしょーか。
  • 7時～23時になりましたね。 今年になってから変更されたのでしょうか。 他の改札を使うと2～3分余計にかかるので助かります。
• 南デッキって駅のメトロポリタン口から建て替え中の西武本社ビルまでをつなぐ経路でしょ？ この物件にはあまり関係無いような。 南デッキでアクセスが良くなるのはグランドミレーニアとか南池袋レジデンスとかがあるあの辺。
• メトロポリタンホテルからは羽田、成田に向かうバスがたくさん出てるため非常に便利 特に羽田は電車で行くよりかは確実にバスの方が早いですね(渋滞がなければの話ですが)
  • 羽田まで、バスはすごく便利ですが、渋滞次第なところがありますよね。いつもは空いているのに事故で混んでしまったりとか。 帰りとか時間を気にしなくて良い時にはいいんじゃないでしょうか。やっぱり荷物持って乗り換えするよりはまっすぐ帰ってこられる方が圧倒的に楽ちんです。 ここからだと楽でいいですね。
• ビックリガードをくぐれば、すぐ東口側にも行けます。 ちょっと歩けば目白駅。
• 都心に行きやすいのはもちろん、埼玉県内のどの町よりも埼玉への動線アクセスが良い。池袋の良さを十分以上に享受できる立地だと思う。

構造・建物

• 消防署は割りと背の高い建物だったと思います。 見晴らしはどうなのかな。
• 昨日午後に現地を見てきました。 低層階でも日当たりが期待できます。

共用施設

• ビジネス用途にも使えるシェアラウンジ→近所の浸水した物件がビジネス用途で酷い使われ方しているのを聞くと リスクしか無いですな
  • シェアラウンジは貸し切りのパーティーも可能だそうですし、 外部から人を招き入れる事もできるでしょうけど、 専有面積が27.75㎡～55.14㎡ とシングルからDINKS向けに なっているのでママさんの入居率は少ないんじゃないかと 予想します。
• 駐輪場が総戸数64戸に対して60台しか止められないので、少ないかなと思いました。 単身世帯でも自転車で移動する方もいらっしゃると思いますし、抽選で外れた場合は、止める場所がないというのはデメリットになってしまいそう。
  • この場所ならチャリ持たない世帯が半分以上。 駐輪場は余る。

設備・仕様

• 「残念だったのはごみ置き場の位置と扉の数。毎日のように利用、立ち寄るエレベーターホールとメールコーナーの真後ろにゴミ置き場を設けている時点で「ん～」なのですが扉が1枚のみ・・・。ディスポーザーのないマンションなのですからここはより配慮してほしかったですね～。」 「エレベーターに一番近いお部屋の玄関ドアの位置がきつすぎますね。これではエレベーター待ちしている人にぶつかってしまいます。分譲マンション、しかも高額マンションなわけですからこれはどうにかならなかったのでしょうか。」 「坪単価400万円を超えているマンションで直床はねぇ～。。。と。玄関含めた室内すべてがフラットになっているのは見た目的に綺麗ではありましたが二重床にすべきだったのではないかと思います。」 「内廊下としていますが廊下が狭く玄関扉を開けると人が通るスペースすらほぼなくなります。戸数が少ないとはいえ賃貸じゃないんですからぁ～と。」https://manmani.net/?p=9703

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  クレヴィア池袋West_構造図面

• • 高級なんだか賃貸レベルなんだかちぐはぐ。 まあラブホの隣だからね…。

間取り

• 間取：1K・1DK・1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：27.75平米～55.14平米
• 27.75㎡～55.14㎡ ね。 ファミリータイプにしたら億超えるから？ シングルかカップル向けなら超暮らしやすい立地。
• 間取り見たけどよくないですね リビングを斜めカットしちゃったのはなんでだろ？
  • Aタイプの柱デカすぎ。実質50平米くらいか。 公式サイトがスマホで見ずらく情報少なすぎ。天下の伊藤忠のくせに酷い。
• 間取は1K・1DK・1LDK・1LDK+S・2LDKと色々な種類のタイプが揃っているので、 どんな間取りになっているんでしょうね まだ公開されていないのかな？ 2LDKの一番広いタイプで55.14㎡ だとすると、丁度DINKSが住みやすいくらいの広さ。 広さからするとほぼ単身世帯が購入倍層になってくるのでしょうか。
  • 少なくとも子どものいる家庭は住まないだろうね。 この間取りだったら。 乳児くらいは可能性あるが。
• 子供が1人いるだけでも少し窮屈に感じる間取りかもしれませんね。 共働きの夫婦であったり、独身の方出会ったりする方が多いでしょうか。 立地や間取りから考えるに、老後など将来の事を考えると良いマンションのようにも感じられます。
  • Aタイプでも子どもは無理。 小さいほうの洋室には窓もないから個室として使えない。 書斎利用がせいぜい。 2人暮らしでもキツいんじゃないかな。
  • 確かに、単身者向けのところがメインになってくるかもしれないですね。 ここの場合は、割り切って単身者向けということになってきそうです。 ２LDKで55平米あれば、子供一人のファミリーだったら行けそうだけど、この場所としてはあまりファミリー向けではないのかなとも。
  • 子どもは無理。モデルRも壁取って1LDKにしてた。窓ない部屋なんで。 あと出っ張りがね。

買い物・食事

• 上記の点以外は駅近閑静だし治安もいいし、デパートもスーパーも近いので暮らしやすいでしょう。
• デパ地下使えるし、東武スーパー、まいばすけっと、 コンビニも複数あり、食品調達は帰宅時に便利にできます。
• ホテルメトロポリタンのちょうど裏側あたりに位置しているようですね。ホテルメトロポリタンはケーキビッフェが有名でおいしいんですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 南側は閑静ですが、

1. 南東側の極真会館総本部－稽古の声と音がすごい
2. 隣のホテルリンデン－基本的にはラブホ
3. 西側の池袋防災館は消防署。夜間出動あり
4. JRの一番近い改札・メトロ口は午前7:30～21:00までしか開いてない。

• • 上記の点以外は駅近閑静だし治安もいいし、デパートもスーパーも近いので暮らしやすいでしょう。
  • 極真会館総本部、忘れていました。気合いの声がすごそうです。その時間帯は家の中にいるなら窓閉める感じですか？
    • 合気道だかボクシングだかのスタジオが近くにあるので声は気になりますね。
• このあたりだと、ちょうど住宅街で静かに過ごせると思いますし、西口の逆側はチャイナタウンやラブホテルがあったりしますが、こちらの方面なら治安等、全く気にならないと思います。 ロサ会館方面はガラッと雰囲気が変わってきますよね。 中国人ばかりで、普通に歩くのも怖いくらい。
• 西口の北側は暗黒地帯ですが、南側のこちらは別世界ですよ。 極真の方たちは強面ですが武道家なので基本的に礼儀正しいです。 稽古時間はHPのスケジュール表を見ればわかりますが、この場所に住む方たちの生活に支障を来すことはないと思います。 深夜営業の店や匂いを発する飲食店などよりいいと、個人的には感じます。
• 画像は 右手に見切れているのが極真会館 隣がラブホのタワーパーキング ラブホ 専門学校 道の突き当たりに見えるのが東京芸術劇場 その道右手にホテルメトロポリタン 左側が池袋警察 さらに写っていませんが現地左側が消防署です。 これだけ各種施設や駅に近いのに、現地はとても静かでした。ただ、都庁で働くひとは、都営大江戸線が使える沿線にしたほうがだんぜん便利なので 都庁で働く予定があるのなら再考したほうがいいです。

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  クレヴィア池袋West_周辺様子

• 池袋は昔は風俗の街、今は女のオタクのまち なぜか住んでみたいランニング２位になったけど もともとそんな高評価の町ではなかった。 いまでも夜の西口は危険なかんじはするよ。 ただ、交通の便はよく、便利なまち。 ビックカメラやヤマダもあるし デパートなら西武、東武があるんで買い物にこまらない。 埼玉県の玄関口だから異様に人が多いけど。
  • 池袋が住みたいまちのランキングに入ってきたのは、利便性がぐんとよくなってきたからでしょうね。 東口方面は再開発でもっと整備されてくるみたいですし 生活環境としては家族というよりは若者に人気ががってきているんでしょう 西口は西口公園と芸術劇場が整備されたら、ガラッと雰囲気も変わるのかな ただ、外国籍の人が増えてきていることによって西口問題場所によっては治安が良くないというのは気になるな。
• 池袋は駅を中心にして 北西　北東、　西西 駅 東東、　 南西　南東 ・・・の地域に分かれる気がする。 北西は新中華街とラブホ 北東は家電（裏に行くと風俗も） 西西はややダサめな繁華街 東東はメインストリート 南西はホテルと住宅 南東は専門学校予備校と住宅 住むなら一番いいのは南西。 自由学園や上がり屋敷公園とか環境良好。
  • • 北西と東東（東池袋より先）は築古のとんでもなく安い賃貸が時々出てきますね。風呂なしトイレ共同で、全く違うカテゴリーのアパートですが。 それらから徒歩5分くらいのところに億ションタワマンがあるのも不思議な池袋です。
• 山手線徒歩5分で南側が第一種低層住居専用地域というのは希少ですね。 新宿や渋谷周辺にはありません。 視界の抜けがいいですから、気持ちよく暮らせると思います。
• 池袋南側は利便性と環境が両立してる良いエリアだね。 南西は環境寄りで、利便性弱め。 南東は利便性寄りで、環境弱めと 東西でも少し差がある。 南西は西口再開発で利便性も向上しそうだけど再開発は10年以上先。 南東の利便性は南デッキで更に跳ねそうだけど 人の多さと明治通りの交通量で環境面は常に弱め。 問題は北側で、北側の治安懸念が解消すれば 新宿渋谷の価格に近づけるのに あっちの再開発は計画無いのかな？
• 池袋の西側は新しい西池袋通り沿いや立教大学周辺・目白側が穏やかな住宅街ですね。整備されている西池袋通りや山手通りは歩道が広く地面はレンガ貼り、電柱も地下化されていて街並みもきれいです。 ・・・ですが、このマンションはその住宅街からギリギリ外れるような場所で、ラブホテルの真横なのが残念。
• 新しい道路の仕様（歩道自転車道とか街路樹とか）がビックリガードまで統一されたらいいのですが、道幅の関係で無理そうですね。 でも南側が画像のような環境ですし、駅近としては良好なほうだと思います。
• （画像説明） 自由学園明日館 自由学園創立の地。今は各種講座や季節のイベント、結婚式などにも利用される。 カフェも併設。 春の桜は見事です。 背後に見えるカマボコ状の屋根が消防署。その右側（タワマンが見える手前）にこのマンションが建ちます。

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  クレヴィア池袋West_周辺様子2

• • 自由学園明日館はフランク・ロイド・ライト設計。国の重要文化財。 隣接敷地にある同校講堂は遠藤新による設計。国の重要文化財。 背後にこのマンションが建つと景観悪化は必至。
    • 環境が良いところはとても良いことだと思います。 他の方も指摘されていますが、山手線のターミナル駅至近でこの環境は本当に得難いものだと思います。
• ラブホの隣。残念。
  • 隣にラブホテルがあるという意見もみられますが、間取り的にはファミリー向けという感じがしませんので、 過剰に気にする人はあんまりいないかと思いました。
• 池袋西口の要町通りの北側は治安悪いけど南側は普通の繁華街。 さらに西池袋通りより南は治安良好。 池袋警察のおかげ。
  • 池袋周辺は少し歩くと全然違う世界。よく言えばメリハリと多様性がある。悪く言えば、危ないゾーンが近い。

周辺施設

• 消防署、警察署の近くだと安心よりも24時間うるさいですよね。睡眠不足になるから神経質だとやめたほうがいいかな
• 消防署の出動口は反対側ですし、北側にビルが並んでいるのでサイレン音は届きにくいと思います。 ただし周りの建物より高い15階建てなので、上層階は出動サイレンの音が聞こえるはずです。
• ここからだと、南池袋公園より、上がり屋敷公園や目白庭園のほうが日常行くことが多いはず

その他

掲示板

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