クオス綱島ザ・レジデンス

2018年3月31日 (土) 15:21時点における版

クオス綱島ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目936番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
2. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩19分
3. 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩19分
4. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩19分

• 総戸数：37戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月末日予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：日成工事株式会社
• 管理：株式会社ポートハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 価格は未定だけど、4000後半からの見込みとのこと。随分強気な価格設定だが売れないだろう。
  • 強気というより、そういう時代だろ。
    • 実際に見に行きましたが、70平米で5000万越えと言われました。モデルルームの間取りだと5000万後半だそうです。
• 予想していたよりは価格はした方かなぁ。 駅までこの距離だったら、もう少しその分のデメリットが価格に織り込まれるのかも？とは思いましたけれども…。 ただこの価格で高いなぁと思いつつも、仕様が高かったり、設備が良かったりすれば、いいなと思われて納得はされるでしょうね
• 価格は発表されましたかね？
  • 坪250万
• 価格： 4520万円～5890万円
• 駅まで決して近くはないのでけっこう苦戦するのかなと思っていたのですが、ふたを開けてみると１期は即日完売ですか。 ２期以降どうなっていくのか。 １期の場合は事前案内会などから動いていた人たちがいたからというのはあったのだろうけれども…。 何がこちらの場合はポイントなんでしょう。 価格ですか？
  • 価格帯安かったってことなんでしょうか。西向きのマンションで 駅から距離がありますしそういったのが反映してたんですかね。 二期も似たような価格帯で出るならすぐ売れてしまうとかありそうですけど。 駐車場が少ないのもネックですね。敷地内に置きたい場合早めに動かなきゃならないですし。 現時点ではまだ空いてるんでしょうか。
• １期分は完売したとあるので、ゆっくりと売れている感じなのでしょう。駅までが徒歩１３分と微妙な位置であることも影響しているかもしれませんが間取りや設備は悪くないと感じました。

【コスト】

• 管理費 8640円～1万320円／月
• 管理準備金 8640円～1万320円（一括払い）
• 修繕積立金 1万650円～1万2730円／月
• 修繕積立基金 44万7300円～53万4660円（一括払い）
• その他諸経費 インターネット定額料金：1188円／月

• 

  モデルルーム（2015-09-22撮影）

交通

• 東横線「綱島」駅より徒歩13分、「日吉」駅徒歩圏内。横浜へ直通9分、渋谷へ18分と立地的には申し分ないような気がしました。
• このマンションの特徴は 2019年4月の開通を目指して相鉄・東急直通線の建設が進んでおり、この路線の開通により「新綱島」駅(仮称)が誕生する予定で、建設地は現在の「綱島」駅の東南側に予定されています。「新横浜」駅(仮称)も開設される予定で、「新綱島」駅(仮称)からダイレクトにアクセスが可能になる予定。東海道新幹線がよりスムーズに利用できるようになり出張や旅行などの際もさらに便利に。
• 駅までの時間はうーん、遠いなぁという感じもしなくはない。
• 難点は駅からの距離でしょう

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,354.45m2(実測面積・建築確認対象面積)
• 建築面積：711.73m2
• 延床面積：3,029.39m2(地階の住宅の部分11.13m2、エレベーターの昇降路の部分30.96m2、共同住宅の共用の廊下等の部分101.65m2、自動車車庫等の部分224.64m2)
• 外観は、完成予想図とイメージが異なり安っぽく見えているように思いますがバルコニーのアルミの柵に問題がありそうです。

共用施設

• 駐車場 敷地内15台
• 駐輪場 72台収容（料金200円・300円／月)
• せめて、駐車場は全戸分あれば良いかなと思います。
• 電気自動車はもってませんが、こういう機能もつけたマンションがでてきたなーという感じです。充電装置は、充電ケーブルをすっきり収納できる見た目も美しい金属キャビネットです。 駐車場内に外部から不審者が侵入しないように、オートゲートシャッターを設置しました。盗難やいたずらなどへ対処し、安心して大切なクルマを保管ができ、とても安心です。

設備・仕様

• 留守中に届いた荷物を保管し、24時間いつでも受け取れる宅配BOXを設置されており、クリーニングの集配など便利なこともしてくれるそうです。
• 内装はそこそこ良かったと思います
  • 確かに内装はフローリング、キッチン、洗面所などを確認するとしっかりしているように見えます。
• 無垢のフローリングは良質ですからポイント高いです。傷もつきにくいという点やWAXなしでも年々味がでてくるというのは魅力でしょう。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.48m2～85.68m2
• 間取りとしては、単純な形が多いような気はしますが、 収納はしっかりあるみたいですね。 Ａタイプの洋室1では1.8畳の収納があるのでかなりの収納力になるのではあないでしょうか。 その上、ＬＤＫ用にも収納が確保されているので、後は、玄関付近大型収納があったらいう事ないかな？という感じでしょうか？
  • 収納充実・・・75平米台で収納率14.31％、85平米台で収納率15.73％。 一般的な間取りと比較してどの程度なのかとネット検索してみましたが、 マンションでは8％以上、戸建てでは10％以上が望ましいという事でした。 この数値を見る限り、収納に関しては理想的な間取りのようですね。
• ルーフバルコニーがたっぷりの間取りがありますね。1階にしか住んだことが無いですがお掃除はどうするのでしょうか、高圧洗浄機でしょうか？日当たりも良く、ちょっとガーデニングを楽しんだり楽しめる間取りだと思います。
• バルコニー、モデルルーム写真で確認できるものだとタイルになってますが 他の部屋でも同じなんでしょうか。 今住んでるところはコンクリートなんですけど、あまり汚れが目立たないのもあって 箒で掃く位しかしません…。ここだと白っぽいのでマメな掃除がいるかもしれないですね。 収納面はたくさんありますが、小さいものならWICでなく普通のクローゼットの方が良かったかも。 引き戸も逆に使い辛いんじゃないのかなあと思ってしまいました。
• ルーバータイプだと風通りますよね。洗濯物の乾きなどを考える、というのは目からうろこです。 サクより下の部分に風が通らないと、意味が無いですものね。 部屋への風通しの部分でも違いが出てきたりするものなのでしょうか。 バルコニー１つとっても様々な観点があって極めて面白いです。
• 間取りはどこにでもある感じですが 収納スペースが、細々とかんがえてあるなと思いました。 駅への道のりが少し遠いのが気になりますが 健康のために歩くという選択もあるかもしれません。
• バルコニーの手すり？は全戸ルーバータイプになっているのでしょうか？ 外観デザインのページを見てもわかりにくかったのですが。 風通しが良いという点と、外からも見えにくいという点は良いと思います。 隙間に埃がたまったりして掃除の手間がかかりそうだなとも思いましたが。
• 収納が広いのは家族住まいにとっては利点でしょうし、 規模もそこまで大きくないということは暮らしやすそうです。 ですが、駅からは少し離れているのでそこはデメリットになってしまいそうです。
• A 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 78.23m2
• B1 間取り 2LD・K+S+3WIC 専有面積 70.87m2
• B2 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 70.87m2
• B3 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 70.87m2
• C 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 70.87m2
• D1 間取り 2LD・K+S+WIC 専有面積 65.48m2
• D2 間取り 3LD・K+WIC（4・5Ｆ）／2LD・K+S+WIC（2・3F）専有面積 65.48m2
• E1 間取り 2LD・K+S+3WIC+SIC 専有面積 75.42m2
• E2 間取り 3LD・K+3WIC+SIC（3～5F）／2LD・K+S+3WIC+SIC（2F）専有面積 75.42m2
• F1 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 77.19m2
• F2 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 77.19m2
• Ｇ 間取り 3LD・K+3WIC 専有面積 65.8m2
• H 間取り 3LD・K+3WIC+SIC 専有面積 85.68m2

買い物・食事

• 最寄りのスーパー、アピタ日吉店が秋に閉店してしまうみたいです。。跡地の利用などはまだ未定のようで、うーん、残念。
  • スーパーが閉店して周辺に買い物施設がなくなってしまう訳ではなく、移転する事でマンションには近くなるという事ですか？一時的に不自由になるかもしれませんが、マンション住人としてはその方がありがたいですよね。
    • 今日、パナ跡地の住民説明会があり行ってきました。 具体的な内容については、まだ未確定な部分が多く分からないことも 多々ありましたが、緑が多い街づくり、開かれた空間になるみたいで 非常にワクワクしています。

育児・教育

• 通学小学校は箕輪町に新設される箕輪小学校。

最新の設備を備えた図書室などあるようで楽しみ。 ※学区の区割りがあり中学校は従来の樽町中学校から日吉台中学校になった。ただし当面はどちらに通うか選択できるとのこと。断然日吉台です。

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、準防火地域、準工業地域、第5種高度地区
• パナソニック跡地の東側ですね。徒歩13分、、微妙な距離ですね
• 立地はちょうど東横線と新幹線の真ん中ですね。この辺りの音ってどうなのでしょう？生活する上でのメリット・デメリットが気になります。
• ここの近くにアップルの事業所ができるのかな？
  • パナ跡地にアップル研究施設とユニー商業施設と野村マンションが計画されていますね。
    • ですね。商業施設も出来るようなので、生活面ではそちらの方がメリット大きそうですね。
• 建設地西側の空地はなんですか？砂ぼこりが気になります。洗濯物は大丈夫でしょうか。
  • 隣地の空地は生産緑地ですね。土地の名義人が亡くなって相続がおこればマンションが建ちますね。
    • 西向きの部屋がメインみたいなので、マンションが建つと日当たりが悪くなる可能性がありますよね。心配です…
• ここのマンションの魅力って何ですか？
  • 綱島を使いつつ、日吉に近いので落ち着いた環境が整ってるところかな。 あとパナの跡地の再開発があるので便利ってことと資産性。 この辺に５年住んでて子供もいるけど公園があったりほのぼのしてていいよ。 デメリットは休日、車で出掛けようとしても綱島街道が渋滞することと アピタがなくなっちゃうこと。
• 駅からの遠さをすごく感じます。
• 広場や歩道はしっかり整備されると、このマンションの営業さんが言っていました。アップルも1000本以上の植樹を行うとか、かなり環境に配慮されるようですよ。
• ここ最近の綱島の賑わい感に期待が膨らむ人も多そうですよね。再開発による新たな街づくりは将来まで安心して暮らせるエリアかどうかを考える上での明確な指針になるものとおもっております。新駅などもしかりですが、現在の綱島の良いところだけは壊さないかたちでくれぐれもお願いしたいところです。
• 目の前の生産緑地にクリオのマンションが建つみたいですね！眺望はまるでダメになるのかな…
  • 当分は何も建たないと思うから眺望日当たり大丈夫ですよみたいに言っといてホント不動産の営業マンって言うことがいい加減だわ… まだそんなに経ってなくてこれですか。営業マンがみんなそうだとは思わないけどさ。売らなきゃいけないだろうからね…
    • 営業なんて、そんなもんですよね！自己責任でやらないといけないとつくづく思いました…
      • もともと西日なのでさらに7階建てのマンションが出来るとなると資産価値もガタ落ちですね。。まさか2年ちょいでマンションが建つとは。。
        • 私も、以前にモデルルームに行った際、営業から、当面生産緑地のままですと説明を受けました。結局、別の理由から当物件は見送りましたが、この付近を通るたびに、見送って正解だったと思ってしまいます。ほんと不動産の営業は都合の良いことしか言いませんね。
          • 今また発展してきているエリアだから仕方がないとはいえ購入者からすると買ったばかりで残念ですね… まぁ、でも隣にもすぐ何かしら建つ可能性がある事はもちろん説明受けてるでしょうからドンマイですね
            • 随分いい加減な事を言う営業マンがいるんですね。とはいえ、『当分の間』というニュアンス… 微妙ですね… 売ったもん勝ちかよっ！とは思いますが。何千万という高額商品を扱っているという自覚はあるんでしょうかね。会社の教育が行き届いていないのか、会社自体がそうゆう販売姿勢なのか…。少なからずそうゆう営業マンにはあたりたくないな
              • このご時世、営業マンも売るのに必死だ。。。弁護する気は全くないが自身でもしっかり情報収集しないと。まさか5年10年余裕で大丈夫ですよなんて言われて購入した方はいないと思うが、買うときは慎重に検討しないとですね
• どうせアピタで日当たりや景観がなくなる物件なので、資産価値が残るとは思えないので購入はやめました。隣にクリオが立っても変わらない気がしますが、どうなんでしょう。
  • 景観っても、アピタの駐車場じゃあね。川沿いならまだしも、この辺の物件はどこも景観はイマイチだと思う。

周辺施設

その他

• このマンション、デメリット多いですよ。

1. 駅徒歩15分
2. 準工業地域
3. 西向き(線路向き・綱島街道向き)
4. 周辺交通量多め
5. 手前が空き地(将来マンションが建つ可能性あり)
6. ディスポーザなし
7. バルコニーにシンクなし
8. 中学校徒歩27分
9. バルコニー手摺のチープ感
10. デベのブランド力

参考までですが。 【住民感想】

• 住みやすいですが、周りのお宅の民度が低いです。遅くまで子どもの足音がうるさい、自転車を駐禁エリアに停める、共用廊下に私物を放置する、ゴミの捨て方も結構ひどいです。がっかり。

掲示板

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