プレシス高津

2019年9月12日 (木) 11:10時点における版

物件概要

プレシス高津 外観

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子6丁目749-1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩9分
2. 東急大井町線 「高津」駅 徒歩9分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分
4. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩16分
5. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩16分

• 総戸数：28戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年3月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社冨士工
• 管理：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会が始まればもっと情報がでてくるのかと思っていましたがそうでもないんですね… 全然公式サイトは更新されていないなと見ていて思いました。 来年の3月上旬に竣工、下旬にはもう入居。売り出してからすぐにそういう形になる。 早く売れるっていう自信があるからそういうことになっているということなのかなぁ？
• 高津なんかで4000万は高すぎ。
• 実際に歩いてみないとわからないですが、駅までの距離的には徒歩9分になっていますので立地条件としては悪くはなさそう。6F建て総戸数28戸という物件は小規模マンションの部類になるんでしょうね
• 管理規約に基づき、住戸内でペットとの同居が可能とのことですが、管理規約の詳しい内容が知りたいです。例えば、犬なら、どのくらいの大きさまで飼育が可能なのでしょうか。猫もいいのでしょうか

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場は11台分ありますから、車を所持している方も比較的止めやすくなっているのかな。今どきバイク置き場が12台分もある物件も珍しいですが、バイクの契約者が少なかった場合、そこに自転車を駐輪するということもできるのでしょうか
  • へえ、バイク置場充実してますね。 バイク人口の高い地域だったりするんでしょうか。 空いてたら自転車置けるといいですね。 そのへんは組合とか住民同士で話し合って決められるのかな。 どうなんだろう。
    • バイク置き場のことは、バイクに乗っていないので気にしていなかったけれど…たしかに戸数と比べると、かなり充実しているように思います。 ここだと、駅までの距離などを考えると、原チャ乗りたいって思う人はいるのかなぁ。 普通に自転車でも良さそうだけど。。。
• まだイメージ段階だろうとは思いますが、エントランスへのアプローチがいいなと思います。植栽の感じも可愛らしいです。写真の感じだとバルコニーが狭そうに見えますが・・・

設備・仕様

• 浴室換気暖房乾燥機って洗濯物を乾かすことが出来ていいなーって思うんですが、あれってかなり電気代がかかってしまうものなんでしょうか。 冬とかってなかなか外に干していても洗濯物が乾かないので、こういうところで干すのも良いのかしらと思ったんだけど。 洗濯機で半乾きにさせて、それから浴室換気暖房乾燥機とかだとうまくいく、とか、何か光熱費を抑えるコツみたいなものはあればいいなと思いました。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：54.55m2～67.02m2
• 3LDKで59平米のHタイプというのを見ているのですが… リビング・ダイニング・キッチンの広さはトータルで10.3畳。 リビング脇の居室が5畳なのですが、リビングダイニングの広さと同じくらい。 リビングダイニングの広さは実質5畳強、ということになってくるのかしら…？？？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 南はヤマトのビル、北は府中街道。南側を空けるために、府中街道ギリギリまでマンションせり出し。二子玉川と溝の口が生活エリアなのは便利だと思う。
  • ちょっと高級食材を買いに行きたい時にも、このあたりのエリアだと便利そうです。マンションは日当たり悪そうですか？現地をちゃんと確認しないといけないですね。
• 現地案内図に「花火打ち上げ地点」が書いてあるのが笑えました。2ヶ所あるので、花火大会の季節は楽しめそうですよね。
• 溝の口は便利だけど、ここだと生活圏とはなかなか言い難いように思います。 マンションは日当たりもそうだし、周りの音もそうだし、いろいろと見ていかねばいけないこと多い… 実際に現地に行って見ていくにあたって、特に大切なコトってどういうことがあるのでしょう？ 初めてだとわからないことだらけです（汗）
• 府中街道からは外れているところでできたので、音に関してはうるさいということはなさそうだけど… 毎日の買い物の利便性やらそういうことも含めて考えなければなりません。 小学校は比較的近いので子供がいる人にはいいのかも。 スポーツができる場所にも恵まれている。
• その辺りをよく知っています。 駅もバス停も近く、スーパーも近くにあり生活は大変便利です。子育て世帯が多く、子連れのファミリーばかりです。その面で治安なんかも全く問題ありません。 溝の口まで徒歩だって全然行けますよ。目の前のバス停で乗ればすぐです。武蔵小杉だってバスで20分くらいです。 マンション建設を日々見ていますが。 まるっきり府中街道沿いで、住むのにうるさくないのかな？とは思います。こんなうるさそうなところのマンションを自宅として買うの？って思います。大きなトラックやコンテナを積んだものもガンガン通りますし。 むしろ気になるのはそれくらいです。 花火も確実に見えます。 ただ外壁やら外観しか見ていませんが、あまり高級感は無いです。。 高すぎな気がします…。

周辺施設

その他

掲示板

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