グランドヒルズ目黒一丁目

2018年1月28日 (日) 07:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒一丁目5番30（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分

• 総戸数：26戸（※非分譲住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月末予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_meguro/

価格・コスト・販売時状況

• フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
• 小規模物件ですよね。地権者さんが７戸分あるということですので、分譲するのは実質１９戸でよろしいのかな？ 
• 価格はブリリアタワー目黒とザ・パークハウス白金長者丸を参考にするとのことです。 坪600-あたり？
• 「住まいサーフィン」を見たところ、坪単価は460万円でした。 坂下でもなく、目黒駅まで徒歩６分という恵まれたロケーションを考えると、もっと高い評価になってしかるべきだと思うのですが、、、
• 現在、建設は頓挫、保留になっています。 というのも、フジマンション跡地に建設予定でしたが、隣接する他の地権者の所有地 （敷地）一部が無断で建設予定地となっていた事が発覚し、その地権者からクレーム がついて、提訴されるかどうかということになっているそうです。（その地権者の方から聞きました） 現在、フジマンションの解体工事、土地整備のためのクレーン等も撤去されていて、 今後の予定が未定だそうです。
  • しばらく時間を頂戴致します、という風にかかれているので、 時間はかかってしまう、というように受け取っていいということなんでしょうね。 今後、物件概要も変わってくる可能性もある。 穏便に諸々済ませていかないと。 立地は良いと思っている人も多いと思いますので、特にね。
• 現地に行ってきました。本当にいいところですね。とても手がでないけど・・・ お隣にモリモトがマンション建築中。敷地面積2400㎡、建築面積1391㎡、地上5階、地下2階。平成31年9月完成予定。モリモトさんが手の届く広さの物件を提供してくださることを期待します。
  • お隣（こことプリンセスガーデンの間）に建設中のモリモトは、延床面積7976.17㎡で89戸のようです。（建築計画）

交通

構造・建物

• 敷地面積1,368.70m2　
• 建築面積 811.14m2　　
• 建築延床面積 4,495.21m2
• 住友らしいというか、シティハウス北参道とかと同じ石組み風の、細い板状の仕切りを組み合わせたデザインですね。まだスケッチですがある意味想像しやすい。
• 現地に行って来ました。確かに囲まれ間はある…。抜け感が欲しければ西側4階以上の一択か。ただそうすると北側がマンションとお見合い。悩ましい。
• 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
• 坂の途中にできる
• デザインを見てみましたが天然石がふんだんに使われてて明治時代の建築物みたいです。 重厚感と高級感はなかなかですね。 

共用施設

• 駐車場総台数 21台（機械式※非分譲住戸用２台含む）、他来客用等１台　
• 自転車置場総台数 29台　
• バイク置場総台数 7台
• ランドプランを見ていて、どこに駐車場を置くことになるのだろうと思っていたんですが。 実質地下、みたいなものなのかな。 シャッターゲートなので、セキュリティ的にもバッチリですね！ 23台分車は停められるそうで…意外と停められるのですねぇ

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK、3LDK
• 専有面積 62.46m2～140.11m2
• バルコニー面積 6.27m2～9.01m2　
• 90㎡の2LDK、100㎡の3LDK、120㎡の3LDKの3タイプを見せてもらいました。 開口部は基本的に接地道路に面した北側です。 90㎡、100㎡の部屋はすべての窓が北向きのみです。 120㎡は北、西、南の3方開口です。 南向き100㎡の間取りもあるようですが、まだ図面が完成していないとのことで、ほとんど事業協力者住戸のようです。 立地はかなり囲まれ感がありますね。

買い物・食事

• 駅までまあまあの距離ですから、 買い物もそれなりに便利なのかなという印象を受けました。 東急ストアもありますし、ザ・ガーデン自由が丘もあるし、用途に応じて使い分けていくと言うかたちになってくるのかしら。 

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 目黒駅徒歩５分ほどの由緒正しい高台に立地。

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  現地案内図

周辺施設

その他

掲示板

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