サンクレイドル千葉天台

2018年1月22日 (月) 17:47時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
• 交通：千葉都市モノレール 「天台」駅 徒歩2分
• 総戸数：177戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社淺川組
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格 1,798万円予定～4,688万円予定
• モノレールは供給多ですね。 京成電鉄の県庁前より安いとなると注目です。
• 近年まれにみる激安物件。 近所に少年鑑別所があることが理由？なのかどうかはわからないけどこの地区は賃貸も含めリーズナブルな印象。
• ここは、公務員住宅の跡地だった為、土地の値段が非常に安くなったようですよ。
• この物件は来年の3月に引渡しなので、12月とか1月頃になると、かなり値引きをすると予想してます。売行きが悪ければその前に値引きをするかもしれないけど 最初の頃に定価で購入するメリットは床の色が選べたりする事ですが床の色を変える以上の値引きをする可能性が高いです。 そもそも床の色も標準は人気がある色を採用してるので、床の色が選べるのがメリットと感じる人はあまり多くない！
  • ここは当初からリーズナブルな金額で売り出すようなので値引きの期待はあまりできないでしょ。竣工前に完売しそう。竣工後も売れ残ってたら値引きもあり得るかもしれないけど。★東向きは比較的安価な設定の為、売れ残りの可能性は低い。年内に残る物件は西側のみと思われる。現在のご時世、定価販売を前提で見られる方が吉かなと。201708追記
• いい部屋はすぐに売れてしまうだろうけど間取り、向き、階数、広さに特段こだわりがないのであれば様子見てもいいと思う。いずれにせよ人件費、建築費が高騰してるのに2800万円の価格帯で駅2分、スーパー1分の物件が手に入るのは魅力的かな。
• ここは、地盤が硬くて良い土地だそうですよ。 その分、工事にかかる費用が地盤の弱い所より安く済むらしいですよ。
• マンマ二さんのブログで記事出てましたね。ここら辺は中古も安いみたいで坪単価100前後みたいですね、資産価値抜きで永住目的なら良いかも知れないですね。
• 元々この辺りに昔から住んでいる者としては、魅力すぎる場所と価格。条件が悪そうな部屋だったら後々売れ残って安くなるのかな。 あまり部屋にこだわりがないので、もう少し様子をみようか迷います。
• 個人的にはプラウド新船橋以来の格安物件だと思っております。
• 別のサンクレイドルに住んでます。 購入後の定期点検、アウターサービスなど対応が最悪です！！知人のマンションは5年間保証されているのが、サンクレイドルは1年…。 購入価格は安かったですけど、長く住めるマンションじゃないかも。
  • 私も稲毛のサンクレイドルシリーズに住んでいます。もう築年数も１０年ほど経っていますがアフターサービスに関しては凄く良くしてもらいました。 サンクレイドルシリーズは良い話も、あまり良くない話も聞きますが、毎回施工会社が違うようです。 今回は私が買ったサンクレイドルと同じ施工会社なので、アフターサービスに関しては問題ないと思いますよ。 管理会社もあまり聞いた事のない会社ですが、対応は非常に満足しております。 ただ管理人さんによって違う部分もあるでしょうけど…。
• ４LDKの価格帯は、だいたい3千万円台だったと行かれた方が言っていました。結構、見に行かれているかたが多かったと聞きました。
• GWマンションギャラリー行ってきました。 南向き４ＬＤＫが人気のようで（３３００万～）仮申込の方が結構いて残り少ないと言われました。 南向き３ＬＤＫもタイプによっては仮申込ありましたよ。 （営業トークかも知れませんが…） 西向き東向きはまだまだです。 （ですが安い価格帯の部屋は問い合わせ多いと言ってました）
• ここを賃貸で出したら平米単価いくらくらいでしょうか？ 来年転勤になりそうですが諸事情あって天台駅至近のマンションを押さえておきたくもあり、賃貸にだしてもトントンな、ここを買っておきたいのです。
• 駅からの近さからすると、この価格設定で購入できるという事は魅力的です。 平米数の広さからするとファミリー世帯が大多数になってくるのかな？ 
• サングランデにするかここにするかで本当に迷ってます。。 価格はこっちだけど設備仕様がサングランデです。 
  • 全く同じでした。 去年11月頃サングランデのMRに行きましたが収納が少なめ+子育て環境考えた結果諦めました。 (その当時、隣のskip建設を聞いた時からマンション建設予定の噂があったので待ちました。) 
• 最多価格帯2800万代は安いですね。 坪単価で140万くらいでしょうか？天台でディスポーザーと床暖房無しなら割安ってかんじ薄いかな、バンダ部屋が買えるなら激安だけど
• 営業の方が、土地が安かった分内装の質を上げることができたとおっしゃってました。千葉市内に建設中のマンションのMRをいくつか見ましたが、こちらの物件は悪くないという印象です。(こちらより高くても、扉など設備のひとつずつの質が落ちる物件もありました) 床暖房やディスポーザーが無い点については、個人的には気になりません。むしろディスポーザーは不要。エントランスホールはシンプルなので、ラグジュアリー感は無いです。
• 立地的に中古相場、賃貸相場が低い場所みたいなんで転勤の可能性が有る方なんかは難点かもしれません。
  • 同地域の中古マンションの相場はネックですね。 10年落ちで平均坪単価80万ですから資産価値としてはかなり厳しいです、賃貸相場も勿論安いから転勤の可能性が有る方なんかは躊躇するでしょうね。
• 3LDKで1900万円台なのは格安に感じましたけどね。 3LDKで狭いかと思ったら70㎡くらいはあります。あとウォークインクローゼットもあります。一番狭いのが67.86㎡としても、2000万円弱で買えるんだと驚きました。 元が2000万円が値上がりするとは考えにくいけど（資産価値としてはかなり低い）、そこまで値下がりするとも考えにくいので（軽自動車と普通自動車の発想）永住するならいいと思います。 
  • 2000万切る部屋はパンダ部屋でしょ？ 最多価格帯は2800万台ですよ。中古相場が坪単価80って事は67㎡で1600万くらいですね。
• ここは平均坪単価130万程度ですから千葉駅周辺の物件と比べたら2～3割安いと思います。 千葉駅周辺の中古相場よりも安いくらいだと思います。 ただ床暖房やディスポーザが無いなど設備仕様はかなり低く立地的にも資産価値は期待できそうに有りませんから割り切りが必要かと思います。
• 売れ行きは南>東>西だそうです。 南棟希望なら残り少ないかと…。
• 沖式で41万とありますが、 1坪あたりこれを下回ると得ということでしょうか？ これを目安にして価格判断すればよいの？
  • 単純にマンコミュの価格スレに投降した価格が更新されただけかと Ｓサーフィンの沖式はあくまで周辺物件や成約情報を基に資産価値を算出したものです。 ココの物件は明らかに資産価値は低めですけど推測するに検討者は永住目的だと思いますので資産価値云々より住みやすさや満足感が大事かと思います。 ちなみに沖式は坪単価ではなく㎡単価ですよ
• 公示された地価をみたんだが お買い得な部類ですか？ 長く住むなら色々な設備欲しくなるが コスパ良さそうなんだけど… 購入者いたら決め手を教えて下さい。
  • 価格がリーズナブル、子育てしやすい環境下にあることです。我が子が他のお子さんとの繋がりもできるのと親同士のコミュニティが広がりそうなので 
• 試算して貰ったのですが ここなら若年夫婦でも返済は可能ですね。賃貸で2DKすむなら ココの方が良い生活できる! 
• 立地条件がよい場所にありながら最高価格の部屋でも３０９８万円とかなりお買い得だなと また新築で耐震性もしっかりしているので素敵なマンションですよね。若い子持ち世帯が安心して購入ができますね。親同士のコミュニティも広がりそうです。
• 実際説明を聞きに行くと4000万円台の部屋もちらほら(少ないですが)ありました:(´ﾟωﾟ｀): 表示されている金額だけではないみたいですね（´□｀川）

交通[ ]

• 天台駅までわずか2分なので千葉市役所、県庁勤めの方々が購入された場合通勤は相当楽でしょうね。
• モノレールが近い
• JR千葉駅、西千葉駅は自転車でも十分許容範囲
• 車持ちなら穴川ＩＣがすぐそこ
• 移動手段としてはモノレール利用になりそうですが、 例えば東京駅まで行く場合に一度千葉駅で乗り換えなければならないという点はマイナスポイントかな。 電車の乗り換えって案外面倒だったりしますから、駅から近い立地だったとしてもその分交通費がかかる点や乗り換えで階段の上り下りが増えるので電車移動に対してはあまりよくないと感じました。 ここに住むなら車は必須になってくると思いますが、車移動に関しては車で20分圏内周辺には商業施設等が幾つかあるのは良いと思います。 
• モノレールとJRは改札階つながったので、乗り換え行為の不便はあまりないですけどね。 JRやメトロとかで同じ駅の路線乗り換えでこれより面倒なものはたくさんあります。
• 西千葉駅から東京駅までは1時間。毎日東京通勤はキツイかな。でも千葉県内ならいけるかなって感じです。 

【バス】

• JRまでバスありますか？ モノレール以外の交通網が知りたい
  • 徒歩5～6分のバス停から西千葉駅行きがありますよ。 本数少ないですが千葉駅、稲毛駅行きもあります。(1時間に1本程度)
  • 10分歩けば穴川十字路バス停から稲毛駅が沢山出てます。 (終日本数あります)
• 天台駅前は高速バスで 新宿から直通で帰れるよ 
  • 新宿直通バス便利じゃんと思って調べてみたら 新宿からの下りしか天台止まらないみたいですね、新宿行きに乗るには県庁前か千葉駅からみたいです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 6,572.70m²

共用施設[ ]

• 駐車場 139台（福祉車両優先駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
• 自転車置場 362台（来客用自転車置場8台含む）
• バイク置場 18台
• ゲストルームがある
• キッチンスタジオやキッズラウンジが共用施設になっていることからすると対象世帯はファミリー世帯になってくるんでしょうね。 自転車置き場も1戸につこ2台分は確実に駐輪できるという点はファミリー世帯にとってはうれしい設備 来客用も用意されているのでお友達が来た時も安心ですね 
• 設備仕様が残念な割に共用部が充実している感じですね。 

設備・仕様[ ]

• 床暖房や、ディスポーザーが無いのはちょっと残念ですよね。 だから安いのだと思いましたけど。 
• 断熱性能等級3って言ってました。 断熱性能等級4じゃなくても問題無いですか？ (床暖も無いマンションなのでちょっと気になって…。)
  • 価格を押さえる為に最初から床暖無しだそうです
  • 床暖の設備(配管等)自体、全部屋に設置しないのでオプションでは付けられないそうです。 どうしても付けたい人は鍵の引き渡し後各自でとの事。 ただ莫大な費用が…。 
• MR行ってきました。 設備はディスポーザーや床暖房が無くかなりコストカット感が有りました。 床材やクロス、水廻りの仕様もかなり低めですね。個人的にMRの間取りのL字型のキッチンは使いやすそうで良さそうに感じました。 価格を考えれば設備仕様が低いのはしょうがないのかなと思います。 
• 台所周りはタカラスタンダードでした。 
• 先日オプション価格表見せてもらいましたがモデルルーム仕様のオプション会社だったのでめっちゃ高かったです。 (この時期のオプションは床やドアの色、キッチン台の高さ変更や壁ぶち抜きなど無料オプションの選択。それ以外にも有料オプション選択もありました。IHヒーター、ガスオーブン等) 担当者も言ってましたが自分で探して依頼する方が安いと思います。
• インテリアオプションは皆さんは何を検討していますか？我が家はガラスフィルムとフロアコーティングを検討しています。
• 施工オプションは終えましたか？ 
  • 折角安さを売りにした物件だからノーオプションで行きます。 
  • 間取りは無料だったので考えてますが 有料系は後からやるつもりです。 施工会社もちょっとの利益で 面倒な部屋を増やしたくないだろうし…

間取り[ ]

• 間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積 66.41m2～98.13m2
• バルコニー面積 3.02m²～18.45m²
• 収納スペースが、どのプランも広めに設計されています。 マンションは上階に住みたいと思っている人が多いかなと思うのですが、 こちらのように庭付きの物件があるなら1階でも良いかなと考える人が多い気がします。 プランの種類が多くて、少し迷いそうですが。
• ファミリータイプの間取りに重要なのは収納だと思いますが、小さめの部屋でも全ての居室にWICがつけられていて、よく考えられていると思います。 間取りの中にFC（ファミリークロースだそうです）つきの部屋もありますが、WICとはどう違うんでしょう？ 
  • wicはウォークインクロークだから名前の通り中に入って使う構造 fcは図を見る限り扉開けて廊下なり部屋から使う構造かと、押入れみたいに
  • ファミリークロークですが、リビングや廊下など、家族共用で利用しやすい場所に設置された収納ではありませんか？ 名前はファミリークロークですが、少し大きめの収納庫だと思います。
• モデルルーム写真でリビング横の洋室がスケルトンですね。なんかオフィスみたいでかっこいいなと思いました。広々見えます。子供部屋でもキッチンで食事を作ってても目が行き届くし子どもも安心するんではないでしょうか。ゆくゆくはブラインドしてプライバシーを保ってもいいでしょう。
  • そうなんですよね！モデルルームでいいなと思ったのですが、スケルトンにするにはオプションでお金がけっこうかかります。
• 平均的には７０㎡タイプが一番多いですが、ファミリーで住むにしては、十分な広さかなと思います。 ルームプランの種類が多く、生活環境に合わせて検討できそうなので、じっくりと検討できそうなのは良いですね。 

買い物・食事[ ]

• この辺りは、買い物も便利で住みやすいと思います。
• スーパーベルクス　（Skip天台）（この辺だとヤックスとの競争ですね）
• ファミレス　サイゼリア　（Skip天台）（安い） これらは先月できたやつですが、ここまで近いといいですよね
• 焼肉赤門　安いんです。平日の情熱ランチ\600とか
• コンビニ、マツキヨ、稲毛区役所、ビバホーム、しまむら　　近いですね
• ここに限った話では無くなりますが、車あれば割と近くになんでもありますね。 かなり大きいホームセンター　ロイヤルホームセンター千葉北店 千葉ポートタワー、ドンキホーテ、アリオ蘇我、海浜幕張、etc.... 。
• 目の前に、スーパーも出来て近くに、ヤックスや規模は小さいけれどOKストアもあるので、便利な立地ですね。
• お隣にSkip天台ができて、お買い物も便利になっていいですよね。 複合施設と言っても2階建てでそれほど大きくもないショッピング施設なので 逆に使い勝手が良くていいのかなと思います。
• 作草部駅 近くのトップマート跡地に（仮称）ヤオコー千葉作草部店が来年5月下旬に開店予定。

育児・教育[ ]

• 学校のレベルも悪くないですよ。周りが公務員住宅が多く親御さんの学歴も高い方多いので、教育熱心な方が多いようです。
• 公式によると小学校へは約780mで徒歩10分。 中学校へは約980mで徒歩13分とありました。 実際は徒歩15～20分くらい掛かると思います。

【小学校】

• 皆さんのお子様は小学校どちらにされますか？学区の都賀小ですか？ 轟小にも通えるみたいですが。都賀小への道はなんか危なそうで・・
  • そうなんですか？ 轟小学校にも通えるのですね。 うちは、都賀小学校にしようと思ってるのですが…確かに、危なそうな気がしますね。
  • 歩いてみましたが都賀小までは道が狭く車道と歩道の区別があまりないような感じでした。朝はスクールゾーンみたいですけど。 轟小は国道さえわたればあとはフラットだしいいかなと。まあきにしすぎても…。とは思いますが。
• 都賀小は、子供が6年間通学していました。 確かに、道幅狭いなどありますが、朝もボランティアの見守りの方々が、信号に立って下さり、子供たちと会話や、ハイタッチなどして下さり安心して送り出していました。 
• 我が家は、転勤族でしたので、上の子の時に2校転校しているので比較しても、都賀小は、良い学校だと思いますよ。 学校隣の神社の方々から、伝統芸能を学んだり、クラブ活動もあり太鼓を教えていただいたりと地域の方々との交流もあり良いと思います。 
• 轟町小学校も、とても良い学校ですよ。 ただ、オークス(本屋)の前の押しボタン式信号は、少し危険だと感じています。毎日、通勤で使用していますが、車信号が赤なのに、朝だからか、突っ込んで来る車が多々あります！ ホント、こわいです。 子供達に、青になっても確認してから渡るように、言っています。 深夜は、たまに、信号無視する車がいるそうで、子供がバイトから帰宅した時に、ヒヤッとしたと何度か言っていました。 押しボタン式だから、見落とし？と思われる車に遭遇した事もあります。 日頃から、青になっても、当たり前ですが、確認ですね。 ドライバーは、マナーを守って欲しいものです。 あと、ちなみに、あの信号は、前の信号と連動しているので、押すタイミングが悪いと変わるまで待つのが、長いです。 
• 学校は、どちらも良いと思います。 周囲に同じ学校のお友達が多いほうが、遊びやすいのと、遊ぶエリアも考えた方が良いと思います。我が家の下の子は、学区の学校は、遠く近くの都賀小に、変更しての入学でした。近所の子供達が、都賀小なので良かったですよ！
• このマンションの住所では、轟小の選択肢はないと思うのですが、学区が選べるとはどこからの情報でしょうか？ 学区外通学が認められているのは天台1丁目の6番地の一部ですので、該当しないと思うのですが・・・。改定されていたら申し訳ありません。
  • 大変申し訳ありません。お詫びして訂正します。 千葉市のＨＰを再度確認したところ、３０１さんのおっしゃるとおり、轟小の選択肢はありませんでした。１丁目の部分のみ見ており、６番地の一部との記載を見落としていました。 申し訳ありませんでした。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第1種高度地区

• 

  現地案内図

• 駅近で場所はいいと思いますが、この辺りで千葉モノレールは人気が落ちるし不便・・・
• 転勤でこちらに引っ越してきて約10年経ちましたが、とても住みやすい街だと思います。 都内の中心地が出身なのですが、子育ての環境は、良いなぁと思いました。都心の実家周辺では、子供が自転車の練習する場所も、なかなかなかったです。子供が、伸び伸び遊べる環境は、本当に大事だと思いますよ。勉強の方も、熱心な家庭も多く受験する子も増えています。 お買い物にも便利だし、病院も近くにあるので安心です。車があれば行動範囲もひろがりますが、モノレールや、バスもあるので不便を感じないという方もいますね。 ファミリー世帯だけでなく、シニアの方にも良いかもしれませんね。
• ここって少年鑑別所の近くですか？周辺はどんな感じなんでしょうか…
  • 近所を散策してみました。 鑑別所はあんま気にしなくて良いかな。 とりあえず 道は比較的狭いと感じました。 少し離れると坂があったり 区画整理されていないなど気になる。 公園は少し暗め（木が多い為、暗くなると心配） マイナス面はこんな感じ。 

【国道沿い】

• 脇に国道が通ってるようですが、交通量は多いですか？
  • それなりに走ってますよ。それなりに多いです。稲毛方面抜けて14号に出る車や、126に出る車などもいますし、椿森陸橋の方面(県庁方面)に行く車も
  • 同じくそれなりに交通量ありますが大型トラック等はバイパスを通るので乗用車メインだと思って頂ければ…。 (たまにはトラックも通りますがスポーツセンター前の国道16号みたいな四六時中大型トラックって事はないです。)
• 国道から少し入ったとこなので排気ガス等の影響で洗濯物が汚れるみたいな事はないです。 

周辺施設[ ]

• 千葉市動物公園までモノレールですぐ
• 千葉公園が近い
• モノレールで千葉みなとまで行ってポートタワーってのも有りかも？？ちょっとだけ歩く
• モノレールと言えば動物公園まで6分で行けるんですね‼ 車でしか行った事無かったんですが駅降りて正門まですぐに入れたのはちょっとびっくりでした。 マンションからのアクセス良いので子連れでも楽チンかと思います。 年パスも安いので子供と散歩がてら良いかと…

その他[ ]

• 天台駅周辺で祭りや花火大会はどこが有名でしょうか？知ってる方いましたら教えて下さい。
  • 昔はありましたが近所での花火大会は無いと思います。 徒歩だと近所の作草部公園やヤックス(スーパーの屋上)でお祭りありますよ。 それ以外にも自転車で10分弱なら2～3ヵ所位毎年お祭りしている公園や小学校のグラウンド等あります。
  • 見えるか分かりませんが、 四街道でも花火をあげているので もしかしたら見えるかも… 移動時間30分みれば 海浜幕張で千葉市の花火大会があります。稲毛区役所では、区民祭りを開催しています。モノレールに乗り千葉みなとまで行き、多少歩けばポートタワーの所で イベントがあったりします。177世帯なので、協力すれば 住民イベントもできるかもしれませんね。 

掲示板[ ]

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