グランド・サンリヤン高取一丁目

2018年12月24日 (月) 11:42時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区高取一丁目454番（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸、店舗1区画（うち等価交換方式による非分譲住戸10戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月予定
• 売主：西日本鉄道
• 施工：西鉄建設
• 管理会社：西鉄不動産

価格・コスト・販売時状況

• 敢えてのネガ

1. サンリヤン(GMや財閥系だったら・・）
2. 非分譲の割合が高く、新参者はどうか・・（この校区、意外に地域の結びつき強いです）

• 事実上27戸の分譲なので、おそらく校区内で賃貸からの住替え需要で速やかに埋まると予想します。商店街に面して1Fがテナントなので、億ションは作らないだろうし、作ってもそこは簡単に売れないと思う。色気出してその辺のプランを間違わなければ鉄板の物件だと思います。
• 81-90m2程度の部屋しかないから、庶民の手の届く範囲になるんじゃないかな？5000万位のスタートで9000万くらいまでじゃないかな？5年前くらいなら3800万位のスタートで7500万位のレベルと思われます。
• 駅近だから価値は相当ありますよ
• そろそろ価格出るかな？
  • SUUMOによると、5200万〜6900万とのこと。
    • 高いけど最近高すぎて麻痺してるのか思ったより高くない。。
• 上層階の部屋は地主さんだろうね。
  • 最上階の14階と2階〜4階は非分譲らしいです
• 空港線駅徒歩3分は魅力だなあ。あと南向きなのも
• 正直超お勧め。GMだったらなあ。
  • この価格グランドメゾンなら買うけど、サンリヤンじゃ高いよねぇ...
• 立地とデザインはかなり良いと思う。81ｍ２　４Fで5200万ならそこそこお買い得では？西新地区も上がりすぎていたから、これはコストパフォーマンスの良い物件だと思う。
  • とは言っても所詮サンリヤンですよ？たしかにここ最近の価格は異常だとしても、サンリヤンクラスで81m2で5200万円は決してコスパ良いとまでは言えない。
• 最安値で5280万円と出ました。買える人が羨ましい限りです。
• サンリヤンのブランドはイマイチなんでしょうか？転勤族なので、数年後に売却の可能性も考えてまして
  • 実際見たら分かると思いますが、「グランド」とはいえ、イマイチですよ。リセールを期待するなら、ＧＭをオススメします。
    • お洒落とは言えませんが、普通にフツーです。もともと福岡は田舎ですから、普通でも良いのではないかなと私は思います。その代わり、デベは良くも悪くもおらが街の「にしてつ」。福岡限定ですがネームバリューもあり、まぁ安心できます。
• いいお値段しますが、やっぱりこの立地だと抽選&即完売ですかね？
• 高級感はともかく、場所が抜群にいいのは地元民ならわかります。 将来に渡ってリセールバリュー含め価値はあるでしょう。 お金があれば即買いたい物件です。
• 販売始まりましたね。この場所、この価格でどんな売れ行きになるのかすごく興味あります。
  • 前の土曜抽選だった1期は18戸販売予定で残り2戸みたい。やっぱり即売れ物件なのかな。
    • 余っているから、すでに即売れではないです。
      • 逆に16戸も売れてるのは凄い。土日、朝夕は車なんて進まないのに、知ってて買ってるのか心配になる
        • ここに当選した何人かを知ってますがほぼご近所の方ですよ。買い換えの方が多いですね。住みやすい街ってことだと思います。
          • 朝の車通勤でも、藤崎側へ出るのはそこまで大したことないでしょう。防塁交差点のところは結構混むだろうけど。そもそも多くは地下鉄通勤じゃないの？うちは百道浜まで徒歩通勤なのでよくわかりませんが。
• もう残り2戸やん。このご時世、サンリヤンでこの値段なのに瞬殺に近いね。さすが高取。うちは5年ちょい前、1割広い部屋が5%安く買えました。
• 1期の販売4戸に増えてるけど、キャンセルが出たということでしょうか？すぐ売れる立地と言われながらそうでもなかったのは、やはり価格なのかな。
• ココとプリリアはこの地区のエースですよ。新旧併せてこの二つに勝る物件はないでしょう。
• しかしこのクラスの価格帯ならディスポーザーに天カセエアコンくらいは欲しかったところよねえ。立地はともかく、専有部の設備のグレードに納得感得にくいわ。
• 今売れ残ってる4戸は5930万～になってますが、最初の価格表にはない値段ですね。5980万の部屋はあったのでその部屋が50万値下げしたのでしょうか？どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？もし値下げだとしたら、2期も完売までかなり時間掛かりそうですね。
  • 高すぎますよね、いくらなんでも。
    • 1期で出していない部屋が出ただけです。こんな時期に値下げなんてありえません。そんなに焦らなくても竣工前完売でしょう。
      • 1期で出してないってまだ1期ですよ。人気と言われている物件でまだ1期が全部売り切れてないのに追加販売ですか(笑)Aタイプの2期以降販売分が1期で出たってことは、2期で売り切る自信がない証拠ですね。
        • マンション売れ行きかなり悪くなってますからね、他のところで苦戦してるだけに早く売上立てたいのではないかと考えます
• まわりにここ検討してる人いるけど、立地が良くてもサンリヤンにこの値段は。。っていう感じの人ばかり。この値段出すならGM買えるからね。
  • モデルルームを見学に行きましたが、確かにGMとかなり差がありますね…。購入に踏み切った皆さんお金持ちだなぁって思います。私はこの値段ならもう少し高級感ある家を求めちゃいます。
    • 校区内GM住みで、以前六本松のグランドサンリヤンに行った時、まあGMと遜色はないかなと思ったけどね。 でもこの物件はディスポーザーないとか、確かにちょっと残念ですね。 立地と将来性を熟知する者としては正直賃貸用として強く買いたい。
• ここ数年の高取校区の地価高騰の影響で値段は２年前に出来たグランドメゾン高取レジデンスとあまり変わりません。
• 販売は住友不動産で建築が西鉄ですので正直、販売はあまりやる気は感じません、丁寧ではありますが。ネット上で第一期は２部屋のみの分譲でしたが、実際はかなりの数が販売されており、中央の手頃な価格の物件は早々に完売となりました。ネット上の更新がほとんどされておらす、販売の手抜きを感じました。
• 地主さんがいらっしゃるマンションはとても厄介と聞いた事があります。やはりそういう実態はあるのでしょうか。
• まだ売れ残ってますね
  • 校区も場所もかなりいいし、ここは販売開始とともにすぐ売れるものと思ってました。今やブリリア、パークハウス等の影に隠れてしまったかのようですね。
    • グランドメゾンだったらよかったね。マンション名も大事だということ。
      • もうすぐ完成だけど、まだ完売ではないし、話題にも上がらない。 結局は地味物件だったのかな。 まあ、そのうち完売はするんだろうけど。
• あと1戸
  • 完売おめ。

交通

構造・建物

• 敷地面積：978.25m2
• 南側の土地は工事車両が出入りしてるけどおそらく完成後はサンリヤンの土地ではないはず。そうなると入り口が商店街側だけになるから、人通りの多い時間帯は車の出入りが大変そう。
  • そうですね。車の出し入れがどうなるんでしょうね。
• 立地は兎も角、デザインは普通だと思います。工夫を感じない。
• 1階のテナントは元々あった布団屋さんが入るのが濃厚らしいです
• 外配管、いいですね。メンテナンス性が高いのはもちろんだけど、なによりは室内にPSがないから間取の自由度か高い。
• 設計の建築家はグランドメゾンも設計しており、門構えは少し似ています。

共用施設

• 駐車場台数：総戸数38戸に対して機械式32台　店舗用駐車場2台　駐車場選定方法：売主の定める選定方法により行います。
• 駐輪場台数：38台（スライド式）
  • 駐輪場が一家に一台らしいので、それがちょっと…
• バイク置場台数：3台

設備・仕様

• ここのマンションはペット可か不可がイマイチ分かりません。貰った資料にはペット可で1階にはペット用の足洗い場が付いてる様です。しかし見学の際に担当の方はペット不可ですと言われ…。ペットは飼ってないのですが、資料作成後に変更があったと言うことですかね？ご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 資料に「ペット用の足洗い場」と明記されていますか？明記されているのなら、担当者の説明とは齟齬が生じますね。往々にして、ユルユルの売主の場合は担当者によって説明が異なる事はよくありますね。ただ、資料掲載の設備と説明が食い違うのは、珍しい事ですね。

間取り

• 3LDK
• 住居専有面積：81.51m2～90.84m2
• バルコニー面積：15.96m2～20.12m2
• やっぱり、狭い。

買い物・食事

• 店舗も入るみたいですけど、何が入るか気になります。

育児・教育

• 場所も校区もいいですね。
• 校区内在住です。個人的には、いわゆる鉄板とされる学区で今年の物件一番の立地と思う。多分瞬殺クラスで蒸発でしょう。
• ある程度街中で子育ても重視って家族には最高の立地ですね。 校区内の小中学校でも親の教育熱が高いことはひしひし伝わってきます（汗） 広さも平均的だし。あとはこの金額を払えるかですね。以前に比べるとだいぶ上がりましたね。
• 高取校区で子供は高取小学校、高取中学校に行けます。

周辺環境・治安

• 商業地域、第一種住居地域
• 西に9階、東に12階（建設中）のマンションが建つらしいので、なかなかの圧迫感ですね
• ハザードマップ見たら、平成２１年７月の大雨でこの辺りが浸水してるみたいですけど、大丈夫なんですかね？
• 高取校区、特にこのへんは普通に家飲みとか、 商店街の店で連れ立っての飲み会が頻繁にありますよ。 良くも悪くも昔ながらの近所付き合いを完全には避けられません。 そういうのを避けたい人は選ぶべきでないでしょうね。
  • 私も周辺に住んでますが、そんなことはないと思います。とくに新たにマンションに引っ越してくる人は、プライバシー重視だし、濃厚な付き合いはあまりしたくないのでは？人それぞれですが・・・。
    • だって商店街そのものに位置するマンションですよ。1Fはテナントだし。 それは理解しておいたほうがいいと思います。 一筋入ったGMとかとは若干位置づけが違います。 地権者も多いマンションだし、プライバシー重視なら尚更お勧めできないんじゃ？
      • え？意味が分からないですけど。 商店街に隣接したマンションに住んだら、同じマンションの住人と飲み会に行かなければならないのでしょうか？？ とても考えられないですが？
        • 最近のマンション事情だと、プライバシー重視を好む傾向にあるので、このマンションもプライバシーに配慮した造りになっていると思います。お隣とも挨拶を交わす程度だと思います。
          • 飲み会はともかくとして、例えばここは思いっきり7月末から3週にわたって行われる商店街の夏祭りの会場に位置します。マンションの自治会でなんかやろうという話があっても当然でしょう。地権者多いし。
            • マンションの管理組合と町内自治会とは異なるので、普通はマンションで夏祭りに参加しようはならないでしょう。しかも小規模マンション。中には上記のように勘違いをされる住人がいるかもしれませんが、有志だけで勝手にやって欲しいものです。
• 立地は良いマンションのようですね、広さも広いようですが環境はいかがでしょうか？商店街でサニーも近く便利なようにも思いますがお近くに住まいの方のご意見伺えればと思います。
• すぐ近くに藤崎駅があり、玄関から新幹線や飛行機もほとんど雨にも濡れず移動できます。
• 閑静とは言えませんがスーパー、薬局が眼の前で生活は便利です。
• 東西の日照はごく一部を覗いて絶望的です、気にある南側の大きな土地は同じ地権者です。
• 車の出し入れは大変。夕方は悲惨でしょう。

周辺施設

その他

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