シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITY

2017年12月21日 (木) 13:36時点における版

シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITY外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中9丁目1番12（地番）
• 交通：神戸新交通六甲アイランド線 「マリンパーク」駅 徒歩3分
• 総戸数：268戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：総合地所株式会社 大阪支店、関電不動産開発株式会社、サンヨーホームズ株式会社、パナホーム株式会社 都市開発支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 海が近くて良さそう。 価格も手頃そうですね。 3LDK2400万となってますが、一階の価格でしょうか？ 全戸南向きとなっているので、真っ暗な部屋ではないと思うのですが。 まだ現地を見てないのですが、障害物とかありますか？
• 六甲アイランドってもう終わってる印象しかないんだが80m2で2,200万円くらいなら購入者もいるかもね。それにしても戸数多いけどさばけるの？
• 商業施設の寂れっぷり 中古物件の暴落 島特有の導線の弱さ 六甲アイランドって名前を前面に出してないのが全てをあらわしてる 昔は六甲アイランドって事がブランドだったのにな・・・
• 東灘区でこの値段は魅力的だが、六甲アイランドだからかなぁ。
• LDK 2400万円からと書いてますが、それは一番狭い66㎡でということでしょうか？ 72㎡くらいだとどれくらいなりそうですかねぇー
• 予定最多販売価格帯が3,200万円台とあるので、70平米台がそれくらいになるのではないかと思うのですが、どうでしょう？

交通

• 袋小路のままだと厳しい。 湾岸線の延伸やライナーの利便性向上がないとね。
• ライナーが遅くまでやってないなど、利便性はどうでしょうか？
  • 確か最終は0時30分くらいまであったと思います。
• 六甲ライナーって本数すくなそう
  • 6分おきだけどね。始発が遅いので出張は不便。
• 駅まで徒歩3分で交通便の良い物件だなと思います
• 契約会で北側道路が3車線から2車線になり、 1車線は緑地帯になると説明されてました、 これは少しいいことですよね。 詳しくはわからないですが、 街が変わっていくのが楽しみですね。
  • コンテナトレーラーの通行量が減るわけではないので無意味。
    • フェニックス計画、初めて聞きました。 小さい子がいるので、車があまり通らないとかそういうのを含め子育てに向いてるかなーと思っていたのですが、トレーラーが増えるのは少し気になりますね。 もう決定している事なのでしょうか？
    • まだまだ先の話でいま生まれている子なら成人した頃の話だと思います。ですので今の通行量で問題ないなら問題ないでしょう。 六アイ南埠頭の完成予想イメージを見ても六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており、またルネ含めたアオイア跡地は緑で囲われてますから、併せて居住区域が拡張される様にも見えます。 以上より私は楽観的です。
• 前、六甲アイランド（六アイ？）に行った時はトラックはそこまで気にならなかったですが、2号バイパスなどはトラック多いですよね。 アイランドセンター駅周辺で仕事をしている人にとっては立地もよくて、願ったりかなったりのエリアなのかな。私は住環境に憧れて気になっている程度ですが、三宮までも近くて、神戸勤務でもいいのかと感じています。
• ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。
  • ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。 どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？ バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。 バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。

構造・建物

• ランドプランを見ていて思ったんですが、敷地の半分近くは建物がないというような感じになっています。それに片方に建物が寄っているので、大きな空間ができていますから、 敷地外に対する圧迫感というのは少なくなってくるのではないかなと思いました。 車と人の出入りもきちんと分けられているのも良い所ではないかしら。

共用施設

• キヤンピングカーがいつでも使えるのでしょうか？
• 共用施設もすごい内容なので、大規模マンションとはいえ希望者が殺到しそう。

設備・仕様

• うちはオール電化ですが、不便を感じたことはありません。 妹の家がガスですが、光熱費はうちの家のほうが安かったです
  • オール電化だと、お湯をわかすのも電気の力だったりするのですか？それとも給湯器は別にあるのでしょうか。公式サイトを見ていてもよくわからなかったもので。
• オール電化でエコキュートみたいですが、モデルルームに設置してる型番は塩害仕様では無いみたいです あれだけ海に近くても、廊下のロッカー（名称がわかりません）に収容すればノーマル機種で問題無いのでしょうかね？ あとバルコニー側（海側）の部屋のエアコンは塩害仕様にした方が良いのでしょうか？
• 平面駐車場とのことで塩害が気になります。週一程度で洗車しとけば錆つきもましになりますかね？
• 共有設備の割に管理費は平均的で、将来上がりそうな不安があるんですけど、妥当なレベルなのでしょうか？
  • こないだ話を聞きに言ったら上がると言ってました！ 20年後ぐらいからは一定とのこと。
    • 修繕積立金が上がるのは理解できますが、管理費も値上がりするのでしょうか？ 安心サービスのサービス内容で年々上がったりするのでしょうか。 20年後まで上がり続けるのかと思うと、不安を感じますね。 どれくらい値上がりするのかなど、詳しく聞いておいたほうがよさそうですね。
    • 管理費は毎年の収支でバランスしており、値上がりはありません。修繕積立金は徐々に上がりますが、それはどこも一緒ですね。
• 駐車場が異様に安いのは管理費、修繕積立金収入を圧迫するだけで、メリットでも何でも無い。自滅。 平面だからほとんど維持費が当面かからないから目立たないが、収入不足は全体としてじわじわ効いてくる。 適切な料金設定を端から放棄しているだけで、あとで居住者が泣きを見る。
  • まぁその通りなんですが、実際には500円は一階居住者の専用駐車場だけで、残りの200台超はほぼ6000円という事実が…。広告用なのか、一階はお得ですね。 それでもまぁ安いですけど。
    • え・・・そうなんですか。500円だと思っていたら6000円の出費って地味に痛いです。
    • 一階はその分分譲価格が高いので、実質的な分譲駐車場と思えば分かりやすいと思います。(ほんなら和田さんみたいに堂々と書けば良いのに…と契約した私でも思います。) ただ、6000円にしてもご近所と比べて安いと思いますので、駐車場価格は充分利点の内に入るかなと思ってます。 どこも高いですからね…駐車場。
    • うちの駐車場は安くない。修繕積立金も高い。それもメリット、デベの良心だと思い買った。30年計画もまずまず安全に見ているので、修繕積立金の値上げも圧縮できそう。 メカニズムを理解してない住人が文句言ってたけど。イニシャルの徴収額を圧縮するのは害毒しかない。 考え方の違いですが、駐車場の相場差を積立に回すくらいの余裕がないと将来泣きます。

間取り

• 間取りは平米数から想像するより充実しているように思います。 各部屋の広さとか収納が多めなこと、プラスαでファミリーラウンジがある部屋などもあるようなので。
• マルチラウンジはユニークだと思います。他のマンションでは見たことがないかも。 ただ、キッチンの食器棚とか冷蔵庫の配置をどうするのかなと、写真や図を見て思います。 78.5㎡で収納もあり、廊下もあり、ＬＤは少し狭くなるけど、空間づくりはうまいなと思います。 もう一方の間取りだと収納力が大きいのと、可動間仕切りがスッキリ収納されそうな点がいいです。
  • マルチラウンジは変わった形をしてますよね。 パッと見、広くて使いやすそうでオシャレな感じに見えるけど、目隠しする空間がないので、 冷蔵庫や食器棚を配置することで生活感が出てしまい、イマイチな感じになってしまいそう。 冷蔵庫はカウンター横に、食器はカウンター下かカウンター横の収納にって感じでしょうね。 カウンターがあると何かと便利だろうと思うので、いいなと思います。
  • 冷蔵庫は、マルチカウンター横のスペースに置くことができます。 食器は、マルチカウンターの下の収納に置くことができるのですが、電子レンジをどこに置いたら良いのか、悩んでいます。
    • ほんとだ、電子レンジとか炊飯ジャーとか、どこに置きましょう。悩む～ 冷蔵庫の上か、やはりマルチカウンターの上とかになっちゃいそうな気が。 写真を見るとカウンターの上はそんなに広くもなさそうなので、 そういうの置いちゃうと朝食どころじゃなくなっちゃいそうですね。 でも、親のそばで勉強したがるお子さんがいる場合は すごく利用価値がありそうに思います。
    • レンジはビルドインにして、炊飯ジャーはワイドカウンターに置くとかどうですかね？

買い物・食事

• 気軽に入れる飲食店もほとんど無くて・・・ ほぼ唯一のサイゼリアは外国人ファミリーで動物園状態 なんか上記と矛盾してますが、格式の低い場所では騒いでもOKみたいな考えがあるらしくて すごく傲慢な連中です。 特に外国人のガキは日本人を完全にナメてますし。
• プラン内容を見てみると、リビングと部屋の仕切りが移動出来たり、 クローゼットの充実しているところも良いと思いました。 大規模マンションは苦手ではない人には絶対にお勧めだと思います。

育児・教育

• 街が綺麗で安全だし、教育レベルが高いです。 派手な商業施設は撤退したけど、それが子育て環境を良くしたと思います。
• 子育て環境良いとのことで安心感があります。 学区の小学校までは、徒歩15分ほどかかるようですので 登下校の際、市民としても気を配りたいです。
  • 15分はちょっと遠い感じがしますね。子どもの足だともっとかかるでしょうし。 でも、市民の皆さんに見守っていただけるなら安心だと思います。
• 小学校まで徒歩１５分ですか。 通学路の人通りはどうなのかしら。 あまりに寂しい道は通ってほしくないですが、 このあたりだと見通しも良い道ばかりですのであまりその心配はしなくっても いいのかなぁ。 中学校も同じくらいの距離みたいですね。
• 子育て環境が良い、教育レベルが高いとよく耳にしますが、教育レベルが高い

=所得が高いという認識なんですがここはどうなのでしょう？教育レベルが高いにこしたことはないけれど、今御影に住んでいて正直まわりがお金持ちのオホホ家庭ばかりでついていけなくて...。

• • 教育熱心な家庭が多くてカナディアンスクールやヨーロピアンスクールが存在する街です

周辺環境・治安

• 他から六甲アイランドに移り住んできたけど日常生活で不便は一切感じないし、環境や街の雰囲気は他では感じられない良さがある。 昔は映画館とかあって便利だったって聞くけど、その時代を知らない人間にとっては今も全然不便じゃない。
  • 新しく開発された地域なので綺麗で整った良い環境のように見えますし、 人口も増えて商業施設なども再び充実してくるかもしれませんね。
    • 独立島の過疎地域だから築15年でこのくらいまで下がるくらい需要がない地域ではある 個人的にはJR神戸本線でいうと明石とか加古川よりちょっと下くらいの感覚だなー
    • 明石、加古川より下？それはありえない。
• 阪神大震災の時も被害は少なかったんですよ。 震災対策が進んでて安心な街です。
• 人口は増加してますよ。 ただ、当初30000人の予定からはスローペースですね。 昔は必要なさそうな商業施設も多かったですが、今は必要な生活施設は揃ってるというレベル。 街並は綺麗だし、休日とかゆっくりと過ごすには良さそう。http://nobukoba.my.coocan.jp/next004.htm
  • 過去6年間くらいは1年毎に200人前後増えてるのね 2014年からいっきに増えたのは大型物件の販売入居が進んだからかな 昨日こんな記事がありました 神戸市は衰退してる中では六甲アイランドは検討してる方みたいね
  • 六アイが増えている、というより、神戸全体が沈没していっているだけ。 明石、加古川より上とか下とかいってる程度
• こちらを検討中です。塩害とか大丈夫でしょうか。 海の近くに住んだことがないもので。
• 塩外について言えば間違いなくあるでしょうね あとは程度問題と許容できる範囲は個人差あります 建物についてはある程度の塩害対策はされていると思います あとは修繕計画で鉄部分とかに防錆び塗装の頻度なんかが普通より短い期間でする必要があるのでは？ 問題なのは個人部分ですね 特に自転車は錆び安いのは目に見えて解ります 車やバイクは洗車頻度にもよるだろうしよく解りません 部屋の中や洗濯物は塩風で少しベタベタする感覚はありますがこれは個人の主観でかなり違うでしょうね 何も感じない方もいますからね
  • 地元が離島です。自転車は数ヶ月で錆びますが、エアコンはそれほど影響してる気はしません。 これだけ海に近いと塩害気にするもの無理ないと思いますが。 ちなみに実家では、２０年くらいでよく使う部屋のエアコンを買い替えていました。 特に室外機の手入れはしていなかったと思います。内陸だとどれくらい持つのでしょうか？
    • エアコンは塩害仕様、重塩害仕様があります。
• 地域住民として、この場所の感想を述べると マンション敷地北側の道路に、平日昼間はコンテナトレーラーの順番待ち。 冬以外の季節に出没するバイクの暴走族。 夏になると夕方から深夜にかけてマリンパークで花火、バーベキュー（禁止）して騒いでいる者が居る。
  • そう言えば、工事が始まってからはトレーラーの駐車はなくなりましたね。 暴走族もいない。地元の団体が警察や行政に働き掛けたようです。 住民が増えると街も良くなっていきますね
  • 西側のマースクに大型船が来たときはトレーラーがコンテナ運ぶのに前の道を何十台も通りますよ。港湾道路ですから。あと夜中はローリング族も走ります。低層階は海見えないでしょうね。南側に大学ありますから。
    • マンションが建つので、トレーラーや道路の交通規制も強化されるみたいですよ。
• お値段は魅力的ですが、地震が起きたときの津波や、安全面ではどうなのでしょうか？
• 津波の高さはここに資料がありました。
• 六アイは子育て環境良いと別スレにありましたが本当ですか？
• イモ臭い雰囲気を少しでも出すと途端にナメた態度を取る住民が多いです。（日本人でも） なので服とか靴にカネが掛かって大変です。。。 街の造りや環境はいいんですよ。本当に。 ただイヤな人間のせいで閉鎖的な雰囲気になってる。 それが残念です。
• 駅に近くて便利な上に、公園が多くて緑いっぱいの環境はとても良いと思います。 週末にはジョギングや家族でお散歩をしたりとのんびりと暮らしいけそう。 何より、自宅の窓からの眺望が絶対に良いと思います。
• マンション前の大学が気になり、大学前まで行ったのですが、その時にちょうどサッカーをしていてグランドからの砂煙が凄かったです。
  • 周りが学校だから落ち着いている環境になるのかな？と思う部分はありましたが、グランドとなると掛け声とか砂埃とかが気になるとは思います。道挟んでグラウンドはありますがコチラまで影響あるものなんでしょうか。
• 海好きな人にはたまらない立地のマンション! こんな眺望が家から望めるなんて最高だと思います。 正直、ドラマの主人公が住んでいるのではないかってくらい。
• 南側に何もなさそうなオーシャンビューのCGですが、 六甲アイランド南地区計画について説明ってされているんですか？
• お洗濯など海風が気になるところですが、気にしだすと暮らせないですよね。海を見ながら生活ができるのが素敵と思います。
  • 私も潮風で洗濯物が気になります、、、 両親に話をしたら潮風で洗濯物が乾かないだろうといわれました

周辺施設

• 公園が多く歩道も整備されて、子育てには良い街と思うのですが、商業施設が少なくなり日常の買い物が心配です。住吉とかで買い物されるのかな？http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/02/img/20140219020002-1.pdf

その他

掲示板

• [ ]

hyogo/614630/4

hyogo/614630/5-112