ザ・テラス戸塚グランターミナル

2017年12月14日 (木) 17:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩5分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩5分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩5分

• 総戸数：175戸（他に管理員室、集会室、シアター・キッズルーム、ゲストルーム各1戸）※全員分譲住戸20戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社/菱重プロパティーズ株式会社
• 施工：東亜建設工業・多田建設 共同企業体
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/totsuka-gt/

価格・コスト・販売時状況

• ここの広さと、同じような距離のパークハウス戸塚フロントからすると、 安くても5,000万後半で、最多価格帯は6,000万台になるのでしょうか
• 下記参考まで。（要確認）
  • 南東向きの一番大きい棟 ：93㎡の最上階が8300万円で、その下は8200万円、その下が8000万円、7800万円と 一階下がるごとに200万円くらい安くなってます。
  • 70～80㎡台の部屋は上層階は6000～7000万円台、中層階5000～6000万円台、下層階5000万円台のような感じです。
  • 西向きの棟は下層は4000万円台がありまました。
  • 住戸の2割以上売れていました。

• 先着順受付は、4,598万円～6,498万円となってますね。

交通

• 駅から徒歩５分の距離で、色々な路線が利用できるという面からすると、 利便性としては良好ですね。
• 正面の車道は片側二車線道路騒音が気になりそうですね。
• 都内だとなかなか広い物件を探すのは大変ですが、駅からも近く都心に行くまでそこまで遠くないという条件としては暮らしやすさがうかがえます。 共働き世帯にとっても駅から近いという条件は重要になってくるのではないでしょうか

構造・建物

• 敷地面積 6,255.41m²
• 建築面積 2,836.82m²
• 建築延床面積 16,685.70m²
• 傾斜地なのかと思ったら、丘を切り崩して平地にしているのでしょうか。
• 南側に巨大な擁壁ができそうですね。
  • 擁壁のイメージが気になりますね。 日照への影響、湿度、ベランダ前に壁があると他の住戸の音が反響しやすくなるし。ファミリー層が多いとなおさらです。
• 建物がヨーロピアンスタイルを軸とした 独特なものですから、 好みが分かれるのではないかと思います。

共用施設

• 駐車場 66台（機械式64台,平面2台）　月額：14,000円〜26,000円
• 自転車置場 334台（予定）　月額：100円〜400円
• バイク置場 2台　月額：5,000円　ミニバイク置場 6台　月額：1,500〜2,000円

• 駐車場は少し狭い感じはしますが、駅までの距離が遠すぎるわけではないので良いかなと思います。
• パーティールーム、キッズルーム、キッズコート、ウォーターコートは良い思いますが、カラオケルームは如何なものでしょう？
  • 防音などどのようになっているのでしょうか？ きっちりしていないとなかなか厳しいのではないかなと思いますが、流石に配慮されているのでしょうか？
• 敷地外周の階段は気になるところですが、 窓の大きさなどで対策をしていくしか無いのでしょうか？それとも何か自分たちでの対策をするのか。ミラーカーテンにするとかでしょうか？

設備・仕様

• 設備に関してはごく普通な感じですが、無駄に共同設備が充実していて維持費がかかるよりも断然良い気がします。

間取り

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 72.09m2～93.29m2
• バルコニー面積 10.63㎡ 〜 24.01㎡
• 南向き住戸はやや少なめですね。
• 東北向きが主ですかね？
• 一番広い93㎡でこんな間取り、４人家族のには少々厳しいのでは？
  • 専有面積広めにとっているのならばリビングインの居室を２つも作らなくっても・・という感じはしますね。 もう少しそれぞれに独立性を持たせてくれれば、と。
  • 大規模収納の位置を工夫すればなんとかなったんじゃないかなぁ?このままだと特に１つはリビングの続き間みたいに使う感じになってしまうので、実質３LDKみたいになってしまったりするのでは？
  • →ただのクローゼットではなく、 ビッグクローゼットがどのプランにも設計されているのが良いと思いました。 ウォークインクローゼットがついているマンションも少ない中で これは嬉しいなと感じました。 子供の成長過程で出るもものや季節のものなどしっかりと収納出来そうです。

間取りがイマイチなんて意見もあるようですが、全然悪くないなと感じました!

• 間取りを見ると方角は西向きの方が多いようですね。南向きの広めの部屋は人気が出るかもしれません。 角部屋よいのですが、バルコニーが半分になっているのはちょっと残念だったかな?
• どのプランも面積が広いので、それぞれの部屋が広く設計されているなぁと思いました。
• 広めのルームプランが多いのでファミリー世帯が購入対象になってくるのかな ?

４人家族だとすると８０㎡の広さがあれば十分ゆったりと暮らしていけるのではないでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

• 小中学校が近いので教育環境としては整っている場所になってきそうです.
• 保育園の数も多いことから、共働き世帯にはいい立地でしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、第4種・第6種高度地区、緑化地域、宅地造成工事規制区域
• 真下を地下鉄が通っています。
• 真下を地下鉄が通っているようですね。
  • 音が気になります。地下、振動はしませんか？大丈夫ならいいのですが。
  • →もともと静かではない場所なのかと思いますので、地下鉄の音がしても変な低周波音でない限り。気づかないのかな？とも思ったりします。 排気ガスは多く、空気は良くはないでしょうね。
  • 駅に近いことは利点なので、音に関しては仕方ない気はします。
  • 便利さを優先に考えるのか、静かさを優先に考えるのかだと思います。
  • 歳行くと駅に近いほうがどこへ行くにも便利なので、 自分は交通便利さを優先に考えます。

• 南側はまだ緑が残っている＝今後宅地化される可能性もある訳で上層階でないと更に日照が確保できなくなるかも。
  • 確かに、写真をみると南側というよりも山側ですね。この季節、虫&湿気は大丈夫なのでしょうか？北側は交通量もありそうですし、窓を閉め切った生活になりそうです。せっかくのテラスが残念ですね。

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  現地案内図

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  工事現場（20170416）

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  工事現場（20170624）

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  工事現場（20170721）

• 写真を見たら近くに木々が生えているようなので、夏は涼しく過ごすことができそう。
  • 周辺が緑に囲まれているのはとてもいいことだと思いますが、木が多いことによって鳥などの被害がないか気になる所です。
  • 南側は日当たり良いのか？湿気があるのか？ちょっと分からないだけに検討するのが難しいかな？

• • 8階以上でやっと階段壁を越す感じですかね？

周辺施設

その他

• 【先着順住戸概要】
  • 管理費（月額）：13,050円～14,270円
  • 修繕積立金（月額）：6,380円〜6,970円
  • 修繕積立金（一括）：510,400円〜557,600円
  • 管理準備金（一括） : 11,810円～13,120円
  • インターネット使用料 （月額）: 1,620円
• 修繕費が年々値上がっていくことは仕方ないと個人的には思います。 10年たつと大規模修繕が始まりますから、大規模修繕があることによって、それなりに金額がかかってくるのでしょう。 戸建に住んだとしても10年たてば、劣化して実費で外観や屋根などを修繕することになりますので。
  • 逆に初期設定があまりにも低額だと不安要素が高いですよ

• 会員分譲ってなんでしょう
  • 会員分譲住戸の会員というのは、不動産会社の会員ってことで ここなら大和地所レジデンスの友の会みたいなもののことでしょうね。 公式にも載ってましたが、「CLUB VERENA」のことかと。

会員になれば、最新情報や会員限定情報が得られるなど特典はありそうですね。

• 大きな規模のマンションなので管理費や修繕費がそこまで高すぎないというのはここの場合は良かったのかもしれません

• 心配な事項としては 、下記のようなことでしょうか？

1. マンションの下に地下鉄が走っていること。(震動、騒音)
2. 戸塚の川の氾濫や大雨時の建物の浸水が心配なこと。
3. 南にようへき、東西に階段があり囲まれていること。
4. 場所によってはエントランスから住戸までの動線がやや煩雑、エレベーター乗り換えが必要。

• 駅までの距離は資産性に直結します。投資用としてみれば良いと思いますが、腰を落ち着けて暮らしていこうとする人にとっては利便性はともかく静かであり、暮らしやすさ自体を考える人が多いと思います。 プラン自体はファミリー向けですね。。。

掲示板

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