ポレスター宇品海岸ハーバービュー

2017年11月29日 (水) 10:30時点における版

ポレスター宇品海岸ハーバービュー 外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区宇品海岸1丁目1306-19（地番）
• 交通：広島電鉄宇品線 「元宇品口」駅 徒歩1分
• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月末予定
• 入居予定日 平成30年6月末予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：りんかい日産建設株式会社 九州支店
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 場所は好みが別れるでしょうから値段次第かと思うのですが、 ここで4000万以上はないでしょ？いくらなんでも。
• 眺めはフローレンス東雲よりもこちらが上ですね。 最高で5000万までくらいの価格でしょうか？

• 【先着順受付販売概要】
  • 販売戸数：5戸　間取り：2LDK+S〜4LDK（72.47㎡～90.84㎡）
  • 販売価格：3,788万円～4,568万円
  • 先着順申込受付：受付中

• 【第3期販売概要】
  • 販売戸数：1戸（2階部分）間取り：2LDK+S（72.47㎡）
  • 販売価格：2,998万円
  • 登録受付期間：2017年3月18日 ～ 2018年5月19日　受付時間：10時00分 ～ 18時00分 (最終日は 12時00分 まで)
  • 抽選日：2018年5月19日13時00分

• 【第4期販売概要】
  • 販売戸数：6戸　間取り：2LDK+S〜4LDK（70.43㎡～88.04㎡）
  • 販売価格：3,338万円～4,028万円
  • 先着順申込受付：受付中

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,149.92㎡
• 建築面積：1,476.23㎡
• 建築延床面積 15,648.45㎡（容積対象外面積3,081.20㎡含む）

• 平面プランや設備の程度、サービスの充実も良かったです。
• ウォークインクローゼットの建具は吊り下げ式で床面が完全にフラットなのも気に入りました。
• 海の近くということから、通常（基準）よりも鉄筋のかぶり（鉄筋を覆うコンクリートの厚さ）も多く取って対策を講じられていることもわかりました。

共用施設

• 駐車場：159台（来客用2台含む）
  • 駐車場利用料金（月額）：5,500円～16,000円
• バイク置場：4台
  • バイク置場の利用料金（月額）：2,000円
• 駐輪場：311台（ラック式266台・平置44台・電動アシスト自転車レンタル1台）
  • 駐輪場の利用料金（月額）：100円～300円

• 駐車場がタワー式メインなので、出庫の待ち時間が気になります。世帯数も多いので、休みの日など車で出掛けたくてもすぐに出られず朝からストレス感じそうで怖いです。夏や冬は外で待つのも辛そうですよね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

買い物・食事

• 買い物
  • ローソン広島元宇品　徒歩2分（約160m）
  • フレスタ宇品店　徒歩7分（約490m）

  • DCMダイキ宇品店　徒歩7分（約510m）

  • ニトリ広島宇品店　徒歩8分（約580m）

  • ゆめタウンみゆき　徒歩9分（約660m）

  • ディオ宇品店　徒歩9分（約680m）

  • セブン－イレブン広島宇品西四丁目店　徒歩9分（約680m）

  • フタバ図書GIGA宇品店　徒歩12分（約960m）

  • MEGAドン・キホーテ宇品店　徒歩14分（約1,120m）

  • ホームセンターコーナン宇品店　徒歩4分（約280m）

  • ポプラ宇品海岸店　徒歩6分（約480m）


育児・教育

• 教育
  • 元宇品保育園　徒歩11分（約870m）

  • 出島保育園　徒歩12分（約890m）

  • うじな保育園　徒歩12分（約930m）

  • 宇品小学校　徒歩8分（約640m）

  • 宇品中学校　徒歩26分（約2,070m）

  • 広島都市学園大学　徒歩11分（約810m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 津波がきたときを想像すると不安ですが、この辺りは大丈夫なのでしょうか？
• 公益施設の充実、平坦地の立地も老後の棲家として申し分ありませんでした。

周辺施設

• 金融機関
  • 広島宇品本通郵便局　徒歩7分（約560m）

  • 広島銀行宇品支店　徒歩9分（約650m）

*病院
  • 福原整形外科　徒歩3分（約240m）

  • 宇品海岸クリニック　徒歩4分（約280m）

  • 田村医院　徒歩4分（約290m）

  • うじな歯科医院　徒歩5分（約380m）

  • 高畑医院　徒歩7分（約550m）

  • 広島シーサイド病院　徒歩7分（約560m）

• 公共・レジャー
  • 広島みなと公園　徒歩2分（約130m）

  • 御幸松公園　徒歩3分（約240m）

  • ストーンスパ＆フィットネスクラブ　エ・ビュー　徒歩4分（約250m）

  • 宇品第六公園　徒歩4分（約290m）

  • 宇品デポルトピア　徒歩6分（約470m）

  • 宇品体育館　徒歩7分（約540m）

  • 広島港宇品旅客ターミナル　徒歩8分（約570m）

  • 宇品中央公園　徒歩10分（約780m）

  • 宇品波止場公園　徒歩12分（約940m）

  • 宇品公民館　徒歩14分（約1,070m）


その他

• インターネット利用料金（月額）：1,296円（うち消費税等（8％）96円）

• 【先着順受付販売概要】
  • 管理費（月額）：8,580円～ 10,750円
  • 修繕積立金（月額）：4,030円～ 5,050円
  • 修繕積立基金（一時払）：428,960円～ 537,690円
  • 管理準備金（一時払）：8,580円～ 10,750円

• 【第3期販売概要】
  • 管理費（月額）：8,580円
  • 修繕積立金（月額）：4,030円
  • 修繕積立基金（一時払）：428,960円
  • 管理準備金（一時払）：8,580円

• 【第4期販売概要】
  • 管理費（月額）：8,340円～ 10,420円
  • 修繕積立金（月額）：3,910円～ 4,890円
  • 修繕積立基金（一時払）：416,880円～ 521,120円
  • 管理準備金（一時払）：8,340円～ 10,420円

掲示板

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