Brillia（ブリリア） 一番町

2018年9月11日 (火) 15:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
4. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
6. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：106戸（うち、募集対象外住戸24戸含む）
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月上旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり期待出来そうな 物件ですね。
• 相当お高くなりそう
  • 坪単価どのくらいしますかねー
    • 株式市場も上がっているので、平均で坪７００以上でしょうか。
      • 皇居の緑を望める東側上層階は1000超えでしょうね。
• ここと三番町マンション、どちらが高くなりそうですか？
  • それは麹町三番町マンションです。住民の属性が違いますから。
• 坪単価はどのくらいと見ますか？450程度なら即買いでしょうか。
• このロケーションで坪４５０はパンダ部屋でも無理な価格でしょう。九段ならありえますが。
  • 坪450とかあり得ないですよ。
• 武蔵小山で平均坪４５０万で、なぜ番町。それも一番町で坪４５０万で出ると思えるのか、無知すぎる。坪６００万超えるか超えないかが最低ラインではないかと？？
  • パンダですら500後半ということですな。
• 五輪終了後であれば、坪500ぐらいが相場だろう。
• 目黒駅前で600だったのだから、ここは800でも不思議じゃない。
• 平均だと800はいくんじゃないかな。
• 上層階皇居ビュー以外の部屋はあまり高いと苦戦すると思う。
• この立地なら800-850万円/坪が今の相場でしょう。サービスも申し分ないし、上層階は1000万円/坪は下らないと思うよ
• 皇居の眺める部屋なら900～1000万つけてくるかもしれませんが、中古で千鳥ヶ淵が中古成約で1000くらいが相場です。それよりは評価は下でしょう。ビルしか見えない部屋だと、600～700だと思います。ブランズ六番町がそれくらいですから、それに合わせて来るはずです。
• 皇居ビューの150平米は5億円が相場でしょう。てか、関係者か縁故じゃなければ買えないんじゃない
• ワンアベニユーは12/14階で、163㎡41700万です。坪844万。もちろんブリリアのがより皇居に近くなりますが、坪1100万はせんでしょう。
• 事前案内でどのくらいはけてるのだろう？
• 年が明けないとまだ販売にならないっていうことみたいですね。間取り 2LDK・3LDK。専有面積　74.08m2～148.52m2ですので、かなりゆったりとした作りのマンションになるんだろうなと思います。ってここの立地だと自然とそういうことになってまいりますね。設備などのグレードもきちんとして欲しいと考える人が多いでしょうね。
• 148平米だと、やはり5億超えですか？
  • とてつもない額になるとは思いますが、5億っていうのはどうなんだろう。そこまでは流石にいかないような気もしますが今はマンションの値付けがすごく強気なところが多いので、本当に読めない。まだ公式サイトに一般分譲住戸についての情報がほとんどありません。年が明けたら出てくるのかしら。
• 番町自体はおそらくこれ以上値上がる可能性はきわめて低いのと、やや供給過剰気味なのが問題ですよね。まだ今後数年間で建て替え案件含め、目玉物件の供給が予定されていることからも、ここ数年間で売り出された物件は、中古となったとき厳しい競争を余儀なくされるでしょうね。例えば番町らしさのない80㎡台までしかないような狭小ペンシル物件などを掴んでしまうと、市場からは見放される可能性も否定できません。
• 募集対象外住戸がほとんど上層階を占めていた。結局低層だけを売っていくのね
  • 上層階が既にほぼうれてしまっているということでしょ
  • 上層階も信用とお金があれば売ってくれるよ
• もう皇居の見える部屋はほとんど残ってないんだって。それも、ローンで買うような価格の部屋も上層階にはないですよ
• 永住するなら高値掴みでも悔いはなし！あと、番町坪1000理論は不動産センスないからそのまま胸に秘めときな。
• 皇居ビューなら坪1000でしょうね。坪1000の継続条件としては、都市のシンボルが眺望できること、インバウンド需要のある商業地に近接している住宅地であること、歴史的評価の高い土地柄であることなどの複数の要因が絡み合わないと厳しいと思います。
  • 六本木、渋谷は坪1000万だか、番町は700万てこと？
• 15階以上でもう少し安いと買いたかったが、皇居見えなくてもそもそも高いし（坪900万とか）、上にあるように、募集対象外。
• 74平米のお部屋は、おいくらぐらいからでしょうか？ ご存知の方がおられたら教えていただけたら幸いです。
  • 14000万円くらいかと
• 上層階の皇居ビュー部屋は、元ビルの関係者かグラン千鳥ヶ淵を買い逃したような富裕層に優先して販売したのでしょう。今後、新参者が番町の新築一等地物件の一等部屋を買うことはますます難しいと思います。此処は予算3億円以上ないと本当に価値ある部屋は買えなかったし、もはや残っていないということです。
• 販売開始予定が3月上旬に遅れています。要望書が入らず、苦戦中なのでしょう。当初は2月中旬だったはず。
• あまりの反応の鈍さに、予定価格を下げたかしら！？
• 坪500万なら検討しようかな
  • 坪５００じゃ今や神田も買えないね。１０年後には台東区も買えなくなるだろうけど。
• 2年後の番町相場は現在より下がる可能性が高い。神田や台東なんて言わずもがな。
  • 何故に？オリンピックがーていういつものやつ？？
• 販売状況どうだったんですか？
  • なんだかんだ言ってても、結局ほぼ完売に近いんでないの。やっぱり、一番町はいいよ。
• 結局、残り何戸になったんでしょうか
• 売れ行きはどうなんでしょうか。公式ホームページに74㎡台、13,900万円、16,100万円、91㎡台17,900万円と書いてありました。
• 最低価格14100万だった気がするけど、値下げした？売れてないのかな。
  • 中低層売れてません
• 次回は5月以降販売ですが、値段下げて来てますかね！？売れてなさそうだから。
• 値下げしたってまじ？3LDKだと最低いくらくらいになった？
  • するわけないでしょ。竣工まで1年以上あるでしょ
• 売れていない中低層は、せいぜい広さ100㎡ちょっとの狭い部屋しかない。120～130㎡で単価を抑えていれば、囲まれビューでも完売しただろうに。
• あと20戸くらいでしょうか？
• 坪500万前半なら買う人もいるだろうに。
  • それじゃ赤字じゃない？

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• HPの眺望シミュ見て思ったが、やはり番町にそこを期待してはいけないのだな。基本はやはり雑居ビル街。皇居ビューじゃなければ五十歩百歩。
• 大通り沿いですね。とはいえ、交通量はそれほどではないけど。
  • 大妻通りは交通量多いですか？
    • 主観的なものですが、道幅からするとさほど多くないと思います。とくに休日は。

周辺施設

その他

掲示板

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