ピアース赤坂

2017年9月26日 (火) 19:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂6丁目1101番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩3分 （7番出入口（6:00～22:00まで利用可）より、5b出入口まで徒歩4分）
2. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分
5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分

• 総戸数：119戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 入居時期：2019年03月下旬予定（2～9階）、2019年04月下旬予定（10～14階）
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-akasaka/

価格・コスト・販売時状況

【価格予想】

• ピアースですし、昨今の高騰しているマーケットを織り込んでも平均坪450程度じゃないでしょうか。何となく低層階悪条件で300後半～中層階で450万円～、高層階550～、ペントハウス系750万円と予想。

【販売時状況】

• 隣の高すぎて売れないプラウド赤坂の坪単価を出してきて、売主側がマンションの値段を釣り上げようとしているのですね。よくあることです。プラウド赤坂はピアースが完成すると全部屋日当たり眺望がなくなり坪400でも売れないかもと不動産屋がいっていました。今売りに出ている部屋は高すぎてずっと前から売れ残ています。そこを引き合いに出しているのですね。売主側の作戦でないことを祈ります。
  • 赤坂周辺に限らず今はどの中古マンションも高く売ろうとして値段を高くしすぎてまったく売れていないそうです。平均で1500から2000万高いそうです。
• 実際のところこの二つのマンション（ピアース、プラウド）、中層階で坪単価どのくらいが適正なんでしょうか？
  • 私が買った部屋は400前半でした。中層階です。だからプラウド赤坂は坪300後半から400中ばで分譲されています。その辺りが適正かと思います。売主側の作戦にはひっかからないようにして下さい。

交通

構造・建物

• 外観かっこいいですね。

共用施設

• 駐車場 : 2台（平置1台、身障者平置1台）
• 駐輪場 : 129台（2段式、傾斜式）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1K～2LDK
• 専有面積：25.28m2～64.19m2
• バルコニー面積 : 3.33m2～12.96m2
• 間取り厳しいですね。柱邪魔ですね。

買い物・食事

• 赤坂サカス（約290m・徒歩4分）
• 東京ミッドタウン（約620m・徒歩8分）
• 六本木ヒルズ（約1,410m）

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域

周辺施設

【公園・自然】

• 檜町公園（約350m・徒歩5分）
• ミッドタウンガーデン（約430m・徒歩6分）

【神社・寺院】

• 赤坂氷川神社（約260m・徒歩4分）

掲示板

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