プラウド伊丹郷町マークス

2017年9月17日 (日) 14:39時点における版

プラウド伊丹郷町マークス外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市中央3丁目413番1、414番7（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩5分
2. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩6分

• 総戸数：121戸（非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室1戸））
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社 熊谷組

価格・コスト・販売時状況

• 標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高い
• ここの価格帯はどれぐらいなんでしょうか。営業マンに聞いた感じでは南向きで3500～4500と聞きましたが。。最多価格帯は3800ぐらいですかね。
  • 私が予想していたよりも安かったです。。。事前説明会で出た話なんですか？将来的に他に建物ができたとき、どうなんだろう？と思っていましたが価格次第ではすごく良いように思えてきました。
    • 産業道路沿いのマンションだから価格が安いのは当たり前。将来、売却するときも産業道路沿いのマンションということで評価は下がるでしょう。実際、プラウド伊丹郷町レジデンスも、中古物件出てるけど１年以上売れてない。
• 南角部屋は4800万以上
• １期２次ではなく、２期の販売ですね。２９戸の内訳は５階及び８階は全戸（A～Jの全１０タイプ）と第１期で販売しなかったお部屋だそうです。まだ全タイプがあるのは魅力ですね。価格は高い部屋は高いですが、近くのワコーレ駅前やディアエスタミオと大差ないです。他のＭＲより標準仕様がとてもよいのですごく気になってます。
• 過去の売却実績（築3年以内）を調べたら、 下記でしたので、マークスも同様の価値がつくと思います。ほぼ、購入金額で売れそうです。

1. ジオ伊丹レジデンス 分譲価格3870万円→売却価格4140万円 
2. プラウド伊丹郷町 分譲価格3620万円→売却価格3430万円、3640万円→3580万円 
3. ジオ伊丹プレミアム 分譲価格5160万円→売却価格4760万円 

交通

• 駅から4分で通勤にも便利
• 騒音以外にも、伊丹のメインであるJRへは、大きい産業道路の信号を渡らなければいけないし、10分は見ておかないといけない。
• 阪急は支線なので塚口乗り換えだけどね…
• 駅ってJRのことですよね。阪急を使う人にはここが便利では？

構造・建物

• 日当たりが良い。特に南西角部屋はベストの様です。
• 2重床2重天井のモノは良い物件だと思います。
• それにしても建築物で敷地は手狭ですね。植栽のスペースあるのかな。土地いっぱいに建物って感じ。長寿蔵の駐車場と距離は無いし、西側は直ぐに賃貸マンションや色々あるし、二トリの照明付き大看板もあり。まあ、上層階でないと不満なことが出てきそうですね。
  • 敷地計画は私もいっぱいいっぱいだなぁと思いました（汗）でも法律上は問題ないんですもんね…。いっぱいいっぱいに建てる分、部屋数も増えるということで… 。
• 内覧会終わりましたが、とてもいいマンションです。 気品があります、色調もとても気に入ってます。
• 二重床は太鼓現象で響きやすい場合もあるようです。そうなると構造上の問題ですから仕方ありませんね。
• 少々の生活音は我慢する姿勢も合わせて必要でしょうね。 あくまでも集合住宅はお互い様なんですから。

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  現地状況 （2015-01-14撮影）

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  現地状況 （2015-01-14撮影）

共用施設

• 駐車場 有り(敷地内)84台
• 駐輪場 あり238台
• バイク置場 あり4台
• ミニバイク置き場 4台
• 個数も１２１戸でキッズルームやミニショップなどの共用施設がないので大規模修繕などの時にも多額の負担は生じないのではないかなと思っています

設備・仕様

• ここの納戸がるプランいいですね。和室に板間があったり。全体的に収納が多めなので。騒音に関しては防音サッシになっているので気にしないことにして。洗濯は乾燥機つきなので外には干さないですから排気ガスも関係ない。布団も布団乾燥機を使用しますし。
• リビングの窓に網戸ってありますか？
  • リビング、寝室とも、網戸はありますよ。 
• フロアコーティングを考えています。オプションではなく見積もりをとりました。ＮＡＮＯＶコートというので３０畳で約２６万円でした。会社や商品により値段もかなり違うようです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.81m2～89.32m2
• バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
• カスタム、私は希望しましたよ！予定では和室を和コーナーに変更、畳も半畳タイプの物にしようかなと。あと、オプションで食器棚を付けたいですが金額不明なので早く知りたいです！
  • 私も和室の畳を半畳畳に変更したいと思ってます！モデルルームで見た和コーナー素敵でしたよね♪食器棚もキッチンと同じ色だと統一感があって素敵ですよね
• プラウドはバリアフリーを採用していますから当然フローリング床面と和室の畳に段差がない様に施工されています。躓くこともなく大変良いのですが不満なところがあります。それは床面をフラットに揃える仕様の為、畳が薄いのです。普通の畳の厚みと比較すると１/２程度ですかね。驚きました。薄い為硬くもあり、畳の満足感はあまり感じられません。後悔。バリアフリーでない従来仕様のマンションなら普通の畳です。薄畳には慣れるまで暫らく違和感がありました。和室にせず、リビングと統一感のでるフローリング仕様を選択すれば良かったかな。何れ、リフォームする際に仕様を変更するつもりです。
• 長寿蔵店舗や駐車場からリビングが丸見えで、カーテンが開けれそうに無いのが残念。あれでは南側の眺望は無いのと一緒だな。

買い物・食事

• 駅前にスーパーや飲食店が充実している
• 先日周辺を少し歩きました。スーパー、ニトリ、イオンモール、ファーストフード、百均（ダイソー、セリア、キャンドゥ）、都市銀行、郵便局、クリーニング屋…全て徒歩圏内にあるのは大変助かります。
• 酒蔵通りにも美味しそうな飲食店がたくさんあり生活が楽しみです
• この辺りは何でもあって生活には本当に便利ですよ。スーパー、病院、銀行、大型書店、１００均、飲食店などなど、それぞれ複数あるので気に入りを選べます。
• 現地近くですとつかしんと尼崎のホームズの家具屋さんが大きいかな、ニトリは、、、、梅田で色々みるのも良いですし、神戸のファッションマートも良いものありますよ。
  • ファッションマート知らなかったのですが、検索したところ沢山のインテリアショップが集まっていてワクワクしてきました。
• このあたりスーパーとか多いけどいい病院は少なそう。

育児・教育

• こちらはお隣がニトリなのですね。店舗によっては週末は車の待ちができますが道路が通り難い状況になったりしていないでしょうか。

周辺環境・治安

• 産業道路沿い。廃棄ガスと騒音あり。小さな子供が居るなら、車の往来が多いのも、危険で心配。
  • 産業道路は夜もうるさいよ。暴走族バイクがたまらん。 あと消防署が近いから、救急車や消防車も昼夜関係なくよく通るのでうるさい。
  • 産業道路の騒音はやはり気になりますね。道路に面したマンションで生活しています。朝夕の通勤時間帯はやはり交通量が増えている関係で騒音は気になります。でも日中や夜間はバルコニーをオープンにしていてもテレビの音は聞こえますし生活に別段、支障はありません。個人差は当然ありますがね。
• 近くにはパチンコ屋や飲食店があるし環境は良いとは言えない。 がやがやしていて落ち着きがない場所。便利な場所ではあるけど。
• ご心配の通り、南側に敷地の広い戸建、コインパーキングや低層の商業ビルがある場合に伊丹市内ではいずれ航空法の高さ制限いっぱいのマンションが建つと割り切らないと街中のマンションは購入できません。が、しかしマークスが購入検討に相応しい物件だと思いますのでそこが非常に悩ましい限りです。長寿蔵、駐車場はどうなるの？白雪本社後に何が建つのか情報が不足しています。ご存じの方、投稿を是非、お願いします。
• 建物の南側にあれだけ広い空き地があるんだから、このマンションもお見合い・眺望無しになるだろうね。お見合い・眺望無し・産業道路沿い・JRの駅から少し距離がある(大きい信号を渡らなければいけない)そんなに条件がいいとは思えない。
  • 何か建つのは一応織り込んでおいた方が良いのではないかと自分は思っています。こればかりはどうしよーもないような。
• 冷静になって考えると、排気ガス・粉塵・騒音と生活環境が悪いからではないですか！
  • それと、眺望の問題もある。ジオ伊丹ザレジデンスは南側に何もないけど、プラウド伊丹郷町レジデンスは、マンション建ってるから眺望ないし。ここも、南側に大きな空き地があるから、眺望はないと織り込んでおく必要があるでしょう。
• 実際生活するのに産業道路沿いは、音、排気ガスともにしんどいと思う。昼夜問わず、かなりの交通量だからね。それも大型トラック、バス、消防車、救急車などが多く、普通の道路沿いとはわけが違う。
• 消防車、救急車とかが走るのは仕方がないとしても、大型トラックがよく走るのは、ちょっと気になってしまいます。特に小さい子供がいると、心配になりますね。家の中自体は、そんなに心配することはないと思うのですが、マンションから一歩外へ出た所というのが危険です。もう少し大きい子どもだったら大丈夫なのかもしれませんね。
• そうですね。家は一生物の買い物ですから、産業道路沿いというのを気にする人も多いのでしょう。子供の健康や安全を考えると少し怖い気もします。実際、排気ガスで喘息悪化の話も聞きますし。気持ちよく窓を開ける生活は無理でしょうね。エアコンでの生活になるでしょう。
• 産業道路沿いは一生物の買い物には考えてしまうなぁ。だから産業道路沿いは賃貸が多いと聞いた。実際見てみるとたしかに賃貸ばっかりだ。今日も救急車、消防車、改造バイク多いな。うるさい。
• 南の小西酒造跡地には伊丹産業が店舗（２階建てくらい）を建設するそうです。なので、眺望とか日当たりにはあまり問題はないかもしれません。
  • 小西酒蔵の跡地は、伊丹産業が、外車（アウディ等）の新車販売店を作るようです。マンションは建たないようで（小西酒蔵さんの要望もあり）。
• 伊丹駅まで徒歩５分、伊丹駅まで徒歩６分、車の出入庫に時間がかかると言う点からやっぱり車で通勤する人に向けたマンションではないのでしょうね。周辺には必要なお店も揃っていますしここで無理して車を利用する必要性は無さそうです。カーシェアリングくらいあると便利なんですけどね。あとは、内科が近くにあるともっと良かったのですが。
• 日曜日の午後はニトリ駐車場からの車で柿衞文庫の交差点がいつも渋滞しています。回転ずしスシローの駐車待ちで南行きの渋滞発生も多いですね。何故か産業道路は事故が多いですから注意がいります。よって、駐車場の出入りは西方面に限定されますよ。
• たしかに目の前の産業道路は近隣に大きな工場等が多いのでトラックなど大型車の交通量も多いですからね。
• 排ガスが気になるなら上層階にすればいいですよ。5階以上ならだいぶマシになります。逆に車の騒音は上層階の方が大きいらしいですね。
• ここのマンション　2線2駅利用でき、近くにスーパーやモールまであって　利便性は　非常に高いと思います。同じ兵庫県民として　ROMANSの地域の居住にも　憧れますが、実を取るならこのマンションは　非常に良いと思いました。
• ほんと伊丹は下町風情があり庶民的で暮らしやすいです。イオンも二つあってパート先にも困りませんしね♪
• 地域のイベントも多く、２月の白雪祭り、春と秋の伊丹街中バル、朝マルシェ、宮前祭りなど、三軒寺広場（阪急伊丹駅に向かう途中の広場）を中心に、食べ歩き飲み歩きなど大人も子供も楽しめます。
• マンション周辺はビルと住宅地ばかりだと思っていたのですが、酒造通りや有岡城跡など風情のあるところもあるんですね。伊丹は空港も近いのですかね。JRが最寄りですとアクセスがよくて便利です。近辺にも続々、分譲マンションが建つみたいですね。
  • あと、大きな工場や製作所も非常に多いですね。自衛隊の駐屯地もあります。
• 伊丹だから飛行機の音うるさいかな？と私も最初は心配してましたが、何度か通ってる間は殆ど気にならなかったです。昔に比べジャンボ機の離発着が減ったのもあるかもしれないですね。工場や自衛隊駐屯地もありますが、特に懸念材料にはなりませんでした。
• 皆さんご存知のように南の酒造跡地には大きな建物（マンションやビル）はできませんよ。伊丹産業が店舗出されるそうです。個人的には伊丹・ＪＲ２線共に利用できることと、岡田家、南は長寿蔵に囲まれた場所で周囲の道が石畳という雰囲気があるところがすごく気に入ってます。
• ニトリの駐車場で飛行機の音かなり聞こえてたので、このマンションでも窓開けたら、かなり聞こえると思います。
  • 数十年前には飛行機の音もありましたが、現在では飛行機の音は殆どなく、普通の方が気になるレベルでは無いと思います。産業道路の騒音についてですが、夜中に走る音の大きいバイクなどについては確かに聞こえてきますが、それ以外について自分はあまり気になりませんが、このあたりは人それぞれかもしれませんね。洗濯物が汚れるとか、、、、そんなことは無いと思いますよ。
  • 周辺に住んでますが、飛行機の音はそんなに気になりませんよ。自衛隊駐屯地からのヘリコプター音の方がよっぽどです。天気が曇りの日などは割りと大きく聞こえますが。風向きなど気象により変更がありますが、離陸は主にエディオン方向へ、着陸は主に阪神高速方向からです。
• パチンコが趣味なので、産業道路より西側で、パチンコ屋に程良い距離のこのマンションはベストです。また、図書館が近いから子供も喜んでるし、食べる事が好きな嫁は、有名な餃子屋や焼肉屋、たこ焼き屋が近い事が気に入ってます。早く住みたいですね。
• 皆さん、外気のご心配が尽きない様ですね。因みに珪藻土は湿気を吸排気する機能が売りです。臭気や除菌効果を業者が広告されているのであればそれは怪しい情報です。珪藻土の壁や天井の施工にしても珪藻土壁紙にしてもそれなりに費用がかかりますから考えものです。シックハウス症候群をご心配なら完成引き渡しから数カ月入居を遅らせるのが得策です。その間、屋内の換気が必要ですが。排気ガスもそうですが夜間の暴走族の騒音がかなり酷いと伺っています。南の方から川西方面に数台で往復している様で本当にうるさいですよとご忠告を頂きました。また、救急車両は24時間。やはり窓は開けられませんね。色々と嫌な情報もあり悩ましいですね。
• 暴走族と言うよりは、うるさめのバイクが夜中たまに走っているという程度ですね。救急車はどこでも走ってますし、別に窓を開けない理由にはならないのでは？

周辺施設

• 美術館や図書館も近くて道路以外の面では環境の良さそうな場所。
  • 北は柿森文庫、市立博物館もあり、市立図書館も近いですし立地条件は申し分のないように思います。
• カーシェア、阪急とＪＲの間にタイムズが５カ所あるね。ふだんはこれで十分じゃない？
• 病院は、クリニックが多い印象。
• 動物病院も花屋さんも徒歩圏内で複数、自転車を使うならさらに数が増えますので心配ないと思います。

その他

• とにかくここは、資産価値を期待しない、窓を開けない、眺望は気にしない、小さい子供がいない、この条件をクリア出来ないと、将来後悔しそう。
• 確かに産業道路沿いかつ、酒蔵通りのメインから少し離れてて、信号を渡らないと駅に行けないのは、明らかなマイナスではありますが、それ以上に、産業道路側に隣接する、鉛筆型の白いマンションが、非常に気になります。産業道路側の間口が狭く、土地の形がいびつで、資産価値も心配です。

【入居者】

• 子供の足音論議、後半には冷静かつ良識的な発言の方が多くほっとしました。 

足音以外にも色々あるでしょうが、お互いの配慮と理解で快適なマンションコミュニティができたらいいですね。 

• みなさんテレビの音量ってどれくらい？
  • うちは１６～２０なんですが、テレビの種類とか部屋の広さによるんじゃないでしょうか。あと、ドラマとか、セリフが聞き取れないときは音量もう少し大きくしたりします。実家は１４でも十分なので、やはり差はありそうです。
• 我が家も喫煙者がいて、最初はベランダ喫煙を考えてましたが、結構問題視されてることだとわかりましたので換気扇の下で吸う事にしました。他人に迷惑掛かるなら、キッチン周りの掃除の手間が増える方がマシではないかなと思います。
• ベランダ喫煙は自分も少し気になりますね、室内で吸いたくない（吸わせたくない？）気持ちは理解できるんですけど、、 
• 我が家は、換気口にシールのようなフィルターを貼りました。排ガスには、二重フィルター&空気清浄機で対応します。ホームセンターで1000円程度で売ってますよ。
  • 排ガスの件は、トイレと脱衣所の換気扇にも、フィルターを貼っておかないと、入ってきます。こちらもホームセンターで売ってるから、手軽に対策出来ます。タバコの煙の対策にもなるし、一石二鳥です。 
• 子供の走り回るのどうにかしてくれないかな。公園か体育館で走り回ってほしい。
• 男の人のドカドカ歩く音も結構響きます。。。騒音元は子供だけではありません。大半の方は自覚されてないと思いますので、少し配慮頂けたら嬉しいです。

掲示板

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