パデシオン大津 ザ・グランドセントラル

2017年9月19日 (火) 16:08時点における版

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中央4丁目27番1他（地番）
• 交通：

1. 京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩3分
2. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩9分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理：睦備建設株式会社
• 公式URL：https://www.padescyon.com/otsu163/index.html

価格・コスト・販売時状況

• パデシオンなので価格は安いでしょう。この周辺のマンションもかなり安いですしね。
• 163戸ってかなり大きなマンションが出来るのですね。敷地もそれなりに大きい。専有面積を考えると完全にファミリー向けなのかなという感じです。ファミリーでないにしてもDINKSだったらある程度便利に暮らしていける立地かも。大津駅からは徒歩９分と表示上なっています。実質はちょっと遠いかもですが、歩いていける範囲ではないでしょうか。
• なぜか完売のオンパレードを続けるパデシオンは凄い。
• 滋賀で考えれば、駅に近いほうで便利なんだと思います。 パデシオンなので価格帯もリーズナブルときたら 京都にも近くて購入したいと思う人が多い物件のような気がします。 自宅周辺はあまり賑やかすぎないほうが良いと思っていたので このパデシオン周辺くらいが静かすぎず賑やかすぎずでちょっど良い気がしました。
• パデシオン大津は苦戦するでしょう。3棟構成ですが密集しすぎです。東側はハローワークも移転しますからマンション立つ可能性高いですね。
• 第１期、結構好調みたいですね。
• かなり下げましたね。ここはパデシオン苦戦しますね。

交通

• 京阪は近いけどJRは遠いですよね
• ここ駅まで800メートル以上あると思いますが、なぜ徒歩9分表記？？
  • 1分80mだよね。裏道とか最短距離があるのかも？

構造・建物

• 敷地面積 3,274.63m2
• 建築面積 1,307.43m2
• 建築延床面積 14,645.01m2
• マンションの真ん中を車が通るので通路側の部屋は窓をあければ排気ガスなど入るんじゃないかと懸念しています。160程車があるわけですからね。
• タイルがほとんど使われてません。北側の外壁すらタイルじゃないって団地みたい。

共用施設

• 駐車場台数 164台［平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台］
• バイク置場 15台
• ミニバイク置場 20台
• 自転車置場 326台
• 駐車場いくらになるかな～

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 65.81m2～88.57m2
• バルコニー面積 12.54m2～ 34.92m2
• バルコニー面積で広いのが34.92m2もあるのは３面バルコニーでしょうか？結構開放感溢れる間取りが期待できるのでは。
  • バルコニー面積が34.92m2あるのは13戸となっていますからルーフバルコニーのような感じではなさそうですね。ルーフバルコニーだとすると部屋の位置が限られてしまうのでもっと戸数が少ないでしょうから。間取りは2LDK+F～4LDKで面積が65.81m2～88.57m2なのから考えると部屋数が多くなる分それほど開放感のある間取りでもないかもと思えるのですがいかがなものでしょう。
    • 確かに13戸だとルーフバルコニーではなさそうですね。14階建てなのでどこかの１面が１階を除いて３面バルコニーで同じ間取りみたいなことでしょうか。
• 浴室からキッチンに抜けれる動線になっているので家事をするときに便利そう。キッチンは窓があり、バルコニーに面しているので空気の流れはいいかもしれませんが、夏場の暑い時期は、ちょっと暑いかもしれませんね。その他キッチンにはパントリーがありちょっと調味料が収納できる用になっているのは利点。主婦のことを考えられて作られているという面は良いですよね
  • 洗面室は家事動線ができているので、洗面室からキッチンに抜けることが出来るようになっているのは便利そう。ここはオールフローリングタイプではなく、和室があるタイプになっているんですね。最近は和室がある間取りタイプは減ってきているように思いますが、小さいお子さんが居たりする場合、和室で昼寝をしたりできるという事で活用価値はありそうです。ただ、お手入れ等は多少大変になってくるでしょうね。

買い物・食事

• この物件だと買い物はどこになるのでしょうか？
  • 西へ行くと商店街があり、ちょっとしたものならフレスコで事足ります。食材を選びたい＆しっかり買いだめしたい時は一号線沿いのco-opぜぜまで行っています。どちらも自転車で行けます。 車がある方なら西武の横にマックスバリューがあります。 ちなみにコンビニも歩いていける場所（島ノ関駅前）にローソンがありますよ。
• 買い物は歩いて9分のところにフレスコがありますね。 少し遠いですがマックスバリュや西武もあり、 自転車や車があれば、そう不便に感じないかな～と思いました。 マンション周辺にスーパーがあるのって便利だとは思いますが、 その分、渋滞したり人混みが気になったりと不便に感じる部分もあるので、 個人的には、これくらい離れている方が良いかなと思ってます。

育児・教育

• 駅からの距離も近いですし、小学校や幼稚園も近距離にありそうですね。小学校は線路沿いに位置しているのでしょうか？
• 広い公園などが近くにありそうですし、幼稚園が幾つかあるという事から、子育て環境はとてもいい環境になってきそうですね。
• 小学校も近いので、子育て環境としても悪くないイメージです。
• 保育園入るの絶望的なエリアです。かなり離れたら可能性ありますが・・。
  • 大津駅一帯は絶望ですよ。大津の遠方エリアは空きがあるのでそこを希望すれば入れますよみたいな、国の定義上は待機0となります。大津駅一帯では待機児童は100名超えます。福祉課に問い合わせみてください。
• ここの学校区は、大津市内では評判が良い学区だと思います。 大津市内は、あまりな校区も多いところなので。 ただ、中学校は確か自転車通学は許可されていないと思います。 坂の上にある中学校なので、自転車はかえってしんどいかもですしね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・法第22条地域・第7種高度地区・大津市都心眺望景観保全地域・駐車場整備地区
• 駅からの距離を考慮すると騒音等はどうでしょうか？多少してくるのかしら
• 駅まで行けば、京都もすぐ行けて悪い立地ではないのかなと感じます。
• 液状化予測図をみましたがここはやばそうですね。建物は大丈夫でも機械式駐車場なんかはどうなりますでしょうか？
  • 液状化しそうですか。その点は不安です。マップをもらってきて、大丈夫か確認したいと思います。
    • 液状化予想マップ見ました。大津市のHPで防災マップは見れますよ。ピンポイントで液状化の予想数値が一番高いレベルですね。 地震が起こったら東北地震の時のTDLみたいになりそうでリスク高い気がします。
• 立地的にも申し分ないと思います。大津駅にも、琵琶湖にも、ちょうど良い距離でしょう
• 文化的にも自然環境的にも恵まれた立地ってことですか。 ただ、買い物は少し離れていませんか？コンビニ以外だと歩きで10分近かったりして。 自転車だったら楽でしょうか。車で行くほどではなさそうですから。 医療機関はすごく恵まれている感じがします。市立小学校もすぐ近くなんですね。 中学校はちょっと遠くてかわいそうだけど、通学に自転車は可能なんでしょうか？

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  現地案内図

周辺施設

• びわ湖ホールで、1000人吹奏楽やるんですね。普段はそこまで利用しなくても、コンサートや吹奏楽の大会などがあると楽しめます。近くに住んでいると歩いて行けるから便利でしょうか。

その他

掲示板

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