リベール明石ラ・メール

2017年9月20日 (水) 10:03時点における最新版

リベール明石ラ・メール 外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県明石市東野町2043-17（地番）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線「大蔵谷」駅徒歩2分
2. JR山陽本線(神戸線)「朝霧」駅徒歩13分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月竣工済み
• 売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• 朝霧駅まで歩いてみました。急ぐでなく、景色を見ながらごく普通に歩いたところ、エントランス前から８分で駅改札に着きました。自転車なら駐輪場で手間取らない前提で５分以内でしょうか（今回は徒歩だけでした）。 
• 通勤考えるなら普通でもそんなに問題ないと思います。朝の上りは垂水や舞子も普通しか止まらないので三宮までなら普通で行く。時間は25分で明石からの新快速と10分しか変わらない。しかも、朝霧ならギリギリ座れる。大阪に勤めるならどうせ明石から満員電車、これはしょうがない。明石駅まで行くにしても、山電の時間に合わせれば家から10分もかからない。そして、下りは朝は空いてる。 
• 明石駅から歩いてみました。駅の改札前をスタートしてJRの北側の道を通り、マンション北側まで約１９分。 

構造・建物[ ]

• 何階くらいなら明石大橋が見えそうでしょうか？
  • 5、6階はOKでしょうが4階ではどうでしょう。
• モデルルームは、防音がいいのかそれほど音は気にならなかったです。
• 安全に小さな子をちょっと遊ばせるスペースが欲しかった。公園は少し遠いし、さすがに四方道路は危なかしい。
• 眺望予想上まわって良かったですよ！まず最初に景色見て、あーいい部屋に決めた！買ってよかったと思いました。あんな橋が近いんですね。
• やはり線路真ん前ですね。暑いので窓を開けていました。電車一本通るくらいは会話の支障は感じなかったですが、2本はうるさかった。暑いのも重なりイライラするレベルでした。窓を閉めると何も問題ないんですけどね。あ、音といえば船の汽笛も聴こえてきました。
• ベランダからの眺めはやはり中層階、正直なところ少し残念･･･高さが足りない。淡路島は正面に良く見えるのですが橋は微妙に見え隠れ。生憎の雨模様とあっては採点は次回に持ち越し、といったところです。夜景なら橋もライトアッブされて、結構見応えがあるかもしれませんね。
• ベランダから大きく南に開けた空を見られるのが嬉しい。春霞でボンヤリした空や、秋の突き抜けるように高く、深く青い空も良いものだと思います。ここは南向きだから１、２階からでも、きっと大きな空が見えますよ。

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  現地状況（2013-04-08撮影）

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  現地状況（2013-06-01撮影）

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  現地状況（2013-07-22撮影）

共用施設[ ]

• 四方道路をくるっと車で回ってみました。北側、駐車場入り口になる方だと思いますが、隣のマンションに車が入ろうとしている所に出くわしたんですが狭くて通過できませんでした。今後の事を思うと入庫しにくそうに感じました。。
  • 駐車場については私も残念です。 事故が多い可動式駐車場でお隣のマンションとの間の道路も狭いですね。。
• 一階の宅配ボックスはサイズも様々なボックスがあって便利そうでした。共働き夫婦なので利用頻度も高そうです。

設備・仕様[ ]

• 内装などは安っぽいけど、お風呂は抜群に良いです。ミストサウナなどが付いてます。 

間取り[ ]

• 間取：3LDK～5LDK
• 面積：66.7m2～104.82m2
• 間取りはいたって普通だと思う
• メゾネットは変わってるが、後は普通だと思う。
• やはり3LDKなんで比べると狭く感じましたね。特に畳部屋は正直無いほうがいいと思いました。でも、ペアガラスの防音効果や床材の柔らかさ、天井の高さなんかは体験できて良かったです。それと、モデルに入るまでのエントランスや廊下なんかは実感良かったです。
• 専用庭とフリースペースがある間取り、良さそうですよね。バイク自転車置き場は屋根付きで、物干し金物まであるんですね。気がかりなのは上の階と外からの視線などですが、どうでしょう？
  • 指摘の点は確かに気になりますね。ただ、一軒家で考えると隣の家から見えますし、通りからも庭が見えると考えると大きな問題では無いような気もします。

買い物・食事[ ]

• 近くの明石の魚の棚に昼網で取れた新鮮な魚やタコを買いにも行けるし、いつでも美味しい玉焼きが食べれる。

【宅配】

• 現在わが家ではコープこうべの個配（個人宅配）を利用しています。ネットで注文して玄関先まで配達してもらえるので、共働きで車も無いわが家にとって非常にありがたいシステムですが、オートロックのラ・メールでは無理そうで、悩ましいところです。個配を利用している方は居られますか？
  • うちもそれを気にしてます。コープではないですが食材宅配です。管理人のいる日はなんとかなると思いますが、いない日をどうするかですよね。宅配ボックスでは迷惑がかかるし、管理組合での検討事案になるかと思います。利用者数が多ければ対策はとられるでしょうが、少なければ自分達で解決するよりなさそうです。とりあえず、うちは2日分ずつ配達してもらうつもりです。

育児・教育[ ]

• 明石は子ども小学生まで医療費タダ。
• 東野町という土地は人丸小学校区ということもあり、明石市内では人気の地区と言われています。子育て中で小学校入学前のお子様がいる家庭にはよいのではないでしょうか？
• スタッフブログで書かれている「小学校までは歩道を歩き信号なく小学校へ行ける」これですが、、果たしてあの道を歩道と呼べるのか。。通学時間はどうなのか分かりませんが交通量も結構ある気がします。
• 私はこの物件にした決め手の一つが学区でした。明石の知り合いに話すと皆いい学区選んだねーと言ってくれますよ。仕事の場所柄この辺り詳しい方が多いですが学区に関して悪く言われたことはないですね。
• 近隣の小学校でイジメがどーのこーのと書かれてましたけど、あまり心配ないと思いますよ。。漁師さんの子供とかもいるので元気な子とかいるけど、基本的に気が良い子が多かった気がします。どっちかというと、温かい親御さんや明るい子供さんが多いです。私たち夫婦は、子育てしてて気になることは全くなかったですけどね。 

周辺環境・治安[ ]

• 元々ホテル南風ってゆー、ラブホがあった場所
  • また治安はどうでしょう？ ラブホ街ってわけではなさそうですけど。。
  • このマンションが出来る前までは、この場所がラブホでした。 （さらにその昔は明南高校だったようですが、私はその頃のことは知りません。） 数年前までは近所にもう１軒ラブホがありましたが、それも無くなりました。 なので、ラブホ街ではありません。 土地柄的には教育熱心な学区で、子育て環境としては悪くないです。 南側の視界も開けていて、日当たりや眺望は良好でしょう。大蔵海岸公園までは徒歩10分ぐらいです。 ただ、線路のガードがすぐ近くにあり、かなりうるさいです。 価格が安めなのはそのせいでしょう。
  • 以前南風（だったと思う）というラブホがあったのも確たしかで、いわくつき等のうわさもちらほら…でも、マンションが建つ際はほぼなんやかんやのいわくが出るもの。仮にいわくがついていても、もともと学校が建っていた土地というのは最も地盤がしっかりしているところです。近年の地震や災害を考えると、いわくよりも地盤や建築手法を意識するべきだと思います。 ちなみに、道路を歩いているとやはり電車は五月蠅いです。まぁ部屋に入ってしまえばペアガラスであったりと中古マンションよりは防音に優れているであろうと期待しています。あと、山電大蔵谷駅がすぐなんですが、JRへのアクセスは今一つです。。
• 学区もいいし、値段も手頃。車があれば不便もない。これで文句があるなら神戸より東に住むべきだ。
• 駅が近いのは魅力的ですよね！でも線路がＪＲも山電もあると頻繁に電車の音しますよね…。
• ここ、新快速の車窓から見えますね。立地は丘陵ですか？
  • 立地は丘陵地の立ち上がり部、といったところです。
• 駅から近いですが、線路も近い。複路線利用できて便利ですが。ここを選択した方は、間取りの広さや交通アクセスの良さですかね。南向きなので完全に線路側からベランダが見える距離ですね。窓とカーテンは、開けられない。 

周辺施設[ ]

• 来客駐車場ないですけど一日500円くらいのパーキングある、、、リベールの担当の方から聞いていた気がしたのですが、 そのパーキングとやらはどこにあるんでしょう。。。
  • リベールのすぐ近くの陸橋をくぐって二号線に出る所に信号があるの分かりますか？ 二号線を挟んで真向いに細めの道がありその直ぐ奥だと思います。 あの距離なら両親が車で来ても近いので助かります。
  • 一日中停めてても最大４００円って激安ですね。 （８時～２０時最大３００円、２０時～８時最大１００円） 本当に近くです。これは便利で助かりますね。 一見歩道のようなタイルの道を進んでいく形になります。

その他[ ]

【入居者】

• 大変、住み心地は、いいですよ。私は、大変気にいっております！外の風景も明石海峡が見えていいですよ。
• お聞きしたい事があります。キッチンの所にレンジフードでは無く、換気扇のカバーが付いてると思うのですが、(冷蔵庫を置いている位置ぐらい)そこから、風が室内に入ってきてますか？それとも、外に出て行ってます？みなさんの所はどうかなぁっと思いまして。ちなみに、私の所は室内に風が入ってきてます！どうですか？ 
  • ガスコンロの後ろにある換気口から風が入ってくるのですが皆さんの所もですか？ 
  • 入ってきますよ。外のにおい、声、音もそこから聞こえてきます。換気扇を強くすると、更に風はつよくなりますよ。
  • キッチンの吸気口ですが、換気扇を回すと気密性の高いマンションでは気圧が下がってしまう為、吐き出した分の空気を吸い込む必要があるそうです。換気扇の排気量って結構多量なので、ご存知なければ不安になる気持ちわかります。私も担当者に気になって確認しました。今回のマンションは南側の音対策で吸気口は北側に全部配管しているので、北側から空気を取り入れているのですから、廊下の音や声が聞こえるのも普通の話かと思いますよ。それより電車の音が殆ど気にならないので、私は快適に暮らしていますよ。
• 4階より上に住んでいらっしゃる方居ませんか？夜景など如何ですか？
  • 夜景は文句なしですよ★ わたしはここに決めて満足してます。
• 明石海峡大橋見えますよ。動物も申請すれば飼えます。 

掲示板[ ]

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• リベール明石ラ・メールってどうですか？

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