エスリード姫路

2017年9月6日 (水) 12:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県姫路市東駅前町63番地（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩4分
2. 山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩4分
3. 播但線 「姫路」駅 徒歩4分
4. 姫新線 「姫路」駅 徒歩4分

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月26日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：前川建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 姫路駅の東側ですよね。東駅前とは住所がその様な名称になっているんですかね。販売戸数もまだ未定のままですが、間取りは２種類だけ？そんな事は無いと思いますけど、姫路での地価はどのくらいなものなのかも分かりませんので参考になる様なものがあれば良いですが。
  • 姫路市全体の坪単価だと28万くらいです。ただ場所によっては、もっと高い所も勿論あります。広さから見て妥当かなとも思いますけど。姫路市の駅前町だと坪単価が290万もするんですね。姫路市は91年を境にどんどん地価が下落の一途をたどっています。
    • そうですか。であれば確かに妥当な価格設定かもしれません。出来れば、外観がもう少しおしゃれだと良いんですけど仕方ないですかね。
• 82戸のうち45戸は即日完売御礼。人気のある間取りはほとんど売れてしまっているような。駅から近いのと再開発エリアに隣接しているので資産価値高そうですね。実際に生活しても便利でしょうね。再開発エリアがいつ完成するのかわからないですが。
  • 姫路駅は新幹線も停る駅で姫路も大きい町ですからね。そんな駅の近くに建つマンションなら、資産価値も高いでしょう。もう人気物件は売れてしまったんでしょうか、残念かも知れませんけど、今残っている物件もそんなに悪くは無いと思いますよ。
• 駅にも近くてこの価格帯は相場的に考えると買いやすい設定なのかなという印象です。でも、半数が即完売って言い過ぎな気もしますが。。。
• モデルルームへ行ってきました。立地は確かによかったです。ただ、姫路で生活するのには自動車が必要なのに、駐車場が少ないのが欠点です。駐車場も、全戸販売後に抽選のようですのでちょっと怖い感じがしました。また部屋のタイプによって、駐車場の抽選のあたる確率が全然異なるようです。部屋が広いタイプだと7/11、狭いタイプだと3-4/11です。印象では半分は即完売といってもその半分くらいは投資用に買われた方ではないでしょうか？部屋の感じは（失礼ですが）普通の分譲マンションといった感じでした。
  • 駐車場の抽選についてあまりよくわからなかったのですが、大変かなと思います。全戸販売後に抽選というのは確かに怖いですよね。はずれたら慌てて探さないといけないわけですから。部屋のタイプによって駐車場のあたる確率が異なるということには驚きました。それって公平ではないような気もしますが、皆さん納得されるのでしょうかねえ。
    • 比較的小さなお部屋は、投資物件用に購入される方が多いため、駐車場の割り当て台数が少ないようです。大きなお部屋は個人が住むために購入するために駐車場が当たる可能性を高くしていると、営業の方がおっしゃられていました。本当に駐車場がもう少し多ければ最高の物件なのですけどね。すでに55/82戸完売とのこと。購入するなら急がねばなりませんが、姫路のマンションって本当にすべてがそろったマンションってないんですよね。エスリード姫路は小学校、中学校の校区も、姫路で最も良いといわれている白鷺小中学校でもあり、駅も近く、ぜひ購入しようと思っていますが、、、。本当にマンションの購入って難しいものですよね。
• ここの1番狭くて1番安い部屋っていくらくらいなんでしょうか？
  • 59平米で2640って上に書いてありますね。あと15室とのこと
• 後何戸残っているか教えてください。
  • メールきてたの見たらＡ／Ｃ／Ｆが残ってるみたいでしたよ
  • Aもあと1戸だけ
    • 売れているのですね。Fが残っているのが意外ですね
• Aタイプは完売したんですかね。早く“完売御礼”の文字が見たいですね～
• 最終10戸で売り出されていますね。 Ｂタイプもまだ残ってる？ 聞いていた話と違うなぁ(^^;;(もっと少ないと聞いていた) まあ新しいマンションが売り出し予定ですから、、、　残ってるものは売りにくいんでしょうね 値段設定が高いので実質値引きしないと難しいか？
  • ずいぶん前に残り8部屋 3タイプっ言ってたから10は残ってないですよね。 残り6くらい？ マンションの所にカウントダウンの用意がしてありましたがまだ数字は入ってないのかなぁ？残りが4くらいになったら数字が入るように聞きましたが… BとFが残ってるみたいですねー
• ロケーションは申し分ないんだけど収納、駐車場に不安が残るなあ
• 物件概要は残り10 戸になっていますね。
  • 残り4LDKが2戸だそうです
• suumoにすでに貸しに出されていますね。小さな部屋で17万円以外と高い
• 前にも高いっていう話があったよね。私もそう思う。でも、駅から近いほどマンション建てられる場所が限られてくるので、駅からの近さを考えると、妥当とは言わないけど、ちょっとお高めかな、って範囲だと思う
• エスリード　完売御礼
• 賃貸たくさんありました…大丈夫ですか？ここ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ボイドスラブではないようですね。モデルルームではやはり小梁が目立ちます。姫路は姫路城のせいで建築物の高さ制限があるらしいので、駅前や土地の価格が高いところで、なかなかスラブ厚があるマンションはないのではないでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
• バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
• 自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
• 大きな道路に面していることと、姫路という自動車が必要な街で、駐車場が少ないのが心配です
• JRを利用する人にとっては利便性あるかもしれませんけど敷地に駐車場がないと不便でしょう。雨の日や荷物の多い時に前に少し車を止めて駐車場に置きに行くっていうのを想像するとちょっと・・・・。
• ロケーションは良いが駐車場が抽選てのは痛いね
• 駐車場の抽選は公平なのか？
  • 封筒法で（順番に封筒をとって開封していく方法）みんなの前で封筒を選ぶので多分不正はないはずですが。
    • みんな不公平って言ってるけどちなみにここってはじめから駐車場公平でしたっけ？ 各部屋で抽選確率違うって聞いたような。 BとFは7/12位の確率でしたよね。 では他は3-4/12位でしたっけね？ 皆さん元々不公平なのをわかって買ってるのでしょう
      • 当確率分かってても外れたら悩むよね、敷地内の駐車料金とあまりにも違うので、駐車場を借りたい人が多ければ何か方法を考えてくれないのかな

設備・仕様[ ]

• 契約された方に質問です。床の色やキッチン 扉面の色等 どう選択されましたか？参考に教えてください。私は床は1番濃い色が良いかなぁと思ってるんが 部屋が狭いから明るめの色の方が広く見えるかなぁと迷い始めて。あと和室もどうしようかなぁ とか色々迷っています。
  • モデルルームが一番濃い色なので困っています。薄い色ほど質感が重要なので実物を見ずに薄い色にするのは勇気がいりますね。私はモデルルームと同じ濃い色と茶色のシステムキッチンにしちゃいそうです。リビングは薄い色でベッドルームはシックに濃い色とかがいいんですけどね。カップボードが40万円に電気コンロが30万円ってナメトンノカって感じですね。和室は洋室にします
    • 電気コンロってIHの事ですか？（違ってたらすみません）３０万はちょっと高いですよね、最新の買ってもお釣りがくるし専用コンセントの工事費を含めても高い。でも、カップボードはそんなに高くないと思うんですが…サイズや仕様にもよるかな、メーカーどこのですか？使い勝手が悪いなら変えたいけど、長く使うものなのでコンロはともかく、食器棚はオプションが楽だと思いますけどね。自分で意匠や面材を合わせるのって大変だと思います
      • カップボードは正確には294000～490000多分オーダーメード。ＩＨクッキングヒーター350000円パナソニック（タカラスタンダード)。ガスオーブンレンジ350000円。電気オーブンレンジ380000円。普通そんなもんですか？
• 皆さん床やキッチンの色は何色にしましたか？3色からしか選べないのですが、とっても迷っています。
• 窓に防犯マグネットセンサーがついているのもいいですね。
• 防犯カメラは自転車置き場やゴミ置き場にもありますか？商業地域のマンションは自転車のいたずら・盗難が多いです。ゴミの不法投棄もあります。カメラがあると安心だと思います。給気口が防音フードなのもよかったです。これも、周囲がうるさい事を想定してですよね。
  • 風除室、エレベーター、駐車場など、共用部には監視カメラを9台設置 って書いてありますけど、駐輪場はどうでしょうね。 設置してあれば、防止する効果もありそうですが。
• オプション会に行きましたが、どれもお高いですね。これはつけといた方が良いっていうのがありますでしょうか？
  • 床のガラスコーティングは頼みました
    • 我が家も床のコーティングだけお願いします。他もいいけど高くて…

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.17m2～88.46m2
• 間取りは東向きが多いみたいですね。東向きだと冬が寒いというような話も聞きますが、実際のところはどうなんでしょう。
  • 東向きは、午前中しか日が入ってこないから寒いって言われているのですよね。昼間は仕事でいないとかだったら、あまり気にならないんじゃないかなぁと思います。洗濯物乾くかな～大丈夫だろうけど～くらいじゃないですか。ずっと家にいる方だと東向きは寒いって特に思うかもわかりませんよ。
• 資料請求して全部の間取りを見ましたが、この間取りと価格は三宮や神戸並だと思います。一番広いタイプでも５畳の個室で、リビングも１３畳程で収納も少ない。５畳だと、ドアやクローゼットとの兼ね合いもあるので、ベッドを置いたら他の家具は殆ど置けません。かなり売れたようですが、実際に家具を入れて入居したら狭さを実感して売却の方も増えるのでは？
  • もう少しマンションの大きさが大きかったらと思います。ただ、姫路に本当に立地も、お部屋もよいマンションってまったく無いのですよね。立地、お部屋の広さ、値段、駐車場がそろったマンションあったらなあと思います。ただ、お部屋の広さは記載されている専有面積なりの広さなので、まあ良いのではないかなと思っています。
• 自分だったら、リビングがかなり狭いからBedroom2をぶちぬくと思います。個室のクローゼットも変に出っ張ってるから、一部屋潰して納戸にしてもいいかも
• ここの間取りって英語表記なので、気がつきませんでしたが、吹抜けがあったんですね。西南角あたりですよね。ベッドルーム2つに面してますね。何階から何階まで吹抜けになっているんでしょう？各階の家族構成が知りたくなってきますね。赤ちゃんの子育て中だったりしたら気を使いますね。吹抜けのおかげで窓が多めなのは嬉しいですが。
  • 吹き抜けの一階は機械式駐車場で、廊下にも面していないためうるさくはないと思いますが、、
    • 私が持っている資料の間取りは全部日本語表記で７タイプ書いてありますけど、違うのかな。吹抜け、Ｂタイプの部屋２つと廊下、あとＡタイプのリビングに窓が接しててＢ部屋の方はサービスバルコニーもあるので室外機もそこに置くって感じですね。ＡとＢの部屋の窓は向い合せになるけど、Ａ部屋と廊下は採光のみっぽい表記？がされてるので、多分すりガラスとかじゃないかなー。採光の為とはいえ接点があるの嫌ですね、角部屋の意味がない…。自分側が騒音を出してる場合、吹抜けの窓を開けない＆窓際で騒がなければ大丈夫じゃないかな～。窓を開けて騒いでる人がいる場合は、自分が窓を閉めていても聞こえてきそうなので上下住民のモラルによってかなり状況が変わりそうな部屋ですね
• 収納も確保したいけど部屋も狭いし どうすべきか迷います。ちなみに和室➡︎洋室に変える費用って概算出してもらわれたんですか？
  • 部屋のタイプは？狭い部屋に濃い床と建具だとかなり狭く見えそう。組み合わせを変えること(濃い床に薄い建具)も可能で2ー3万程度らしい。Bタイプならもともと3面の引き戸和室なのでそれを1面開き戸の洋室にすると、ほぼ無料。床暖房の面積を広くするのも数万程度。クローゼットの追加は20ー30万。エライ安いのと高いのが混在している印象です
    • Bタイプだと和室➡︎洋室もあまり追加金額なしでできるんですね。なのにクローゼットの追加は高い(^^;;聞いてみないとわからないものですね。うちは3LDKと少し狭いタイプの部屋なので どうすれば使い勝手が良くなるかあれこれ検討中です。
• AとBは吹抜けがあるし、南に何が建つかわからないし、建つ時の騒音もすごそうなのでFかGがいいな。Gはトイレと洋室が接してるのが嫌だから、自分が買うならFにして、洋室３のGと接する壁に全面クローゼットをつけるわー
• AとBの境は吹き抜けとは書いていますが一面開いています。モデルルーム行って、完成模型で確認しましたが、やはり一面開いているようです。これでも吹き抜けといいますか？また、音は響きますか？Bを契約してほんのわずかに後悔しております。
  • 音が響くかなんて、入居者がどういう生活するかにもよるんじゃないの。モデルルームみたいに、吹抜けがある部屋を子供部屋にする人が多いならうるさいかもね。気になるなら防音窓とかにしといたら？
• Ｃ，Ｆタイプの間取りでは、和室があるのですね。最近のマンションでは少なくなったように感じますがやっぱり和室っていいですよね。すぐゴロゴロできるし、お客さんがあった時はやっぱり和室のほうが合っているような感じがします。
• 間取りは、一部屋、和室だと冬にコタツが置けていいですね。日本人だとやはり、冬はコタツが恋しくなります。床暖房だけでは、物足りない。
• 思っていた以上に狭いと感じました
  • 荷物がない部屋は狭く見える。 うちはBタイプだけど普通の部屋という印象。 フローリングが安そうだし小傷が目立つ。 全部指摘したけど受け渡しまでに補修されるか心配。 リビングのフローリングは幅広って聞いてたけど、幅狭の合板。 台所だけは予想以上に狭い。 ヘルシオ入らないかも
    • フローリングは幅広ではなく、幅広風と書かれていますね。 設備詳細に「従来に比べ目地幅の広いタイプを採用」とはありますが、 ぱっと見普通のフローリングに見え、違いがよく解りません。
• わかっちゃいたけど、モデルルームと比べると ちょっとアレだね。収納に悩まされそう
  • まあ普通のマンションって感じでしたね。 みんなわかって買ってるんだからいいんじゃね？ 高級マンション買ったって勘違いしている住民はいないでしょう。 今のマンションは築10年だけど、フローリングは変更しているし、あまり耐震も考えていないのか窓際のハリも出っ張ってない。トイレもタンクレスだし。 この10年であまり進歩してないのね。 姫路のマンションはほぼトイレはタンクレスではないし、コンロもガス、最近はどこもそんなものなのですかね(私が時代遅れ？)。 でもまあBタイプでリビング20畳は良さそうでしたよ。この値段ならまずまずだなって思いました。

買い物・食事[ ]

• 姫路には、いかりや成城石井のようなスーパーはありますか？駅前のパントリー・とグリーンデリは見つけたのですが、他にあるでしょうか？あと、青山フラワーマーケットのようなお花屋さんは無いでしょうか、
  • 成城石井ってなに？？・・・スーパーですよね。姫路にはなかった気がしますが・・。でもマックスバリューならありますよ（笑）隣に新しく来る予定のシネコンの下のスーパーって何か知っておられる方いらっしゃいますか？
    • スーパーは駅前のパントリーくらいですね。IKARIや成城石井はありません。お花屋さんは、駅南のホテル日航姫路に第一園芸が入ってますよ。
      • 第一園芸はどちらかというと日比谷花壇に近い贈答系のようなイメージですが、もう少しカジュアルダウンした、普段使いのお店はないでしょうか？1000円以下のミニブーケやアレンジを売っているようなお店です。イオンなどにありますか？
• 商店街に近いのと、スーパー、コンビニからも至近なので、生活に必要なものはすべて徒歩数分圏内で揃いますね。

育児・教育[ ]

• 白鷺校区と安室校区と城乾校区で迷っています。 市外からの引越で姫路の学校事情には詳しくないので不動産屋に聞いて検討しています。 白鷺校区はなぜ人気なのでしょうか？ 地図で見たら夜のお店や商業地域ばかりで教育熱心な家族が住む場所とは思えません。 水商売の方のお子さんが多そうに感じますが詳しい方おられませんか？
  • 白鷺小中校は、姫路市が５年前に鳴り物入りで始めた小中一貫教育のモデル校で、 小中一貫教育が全市で実施されている現在でも人気はダントツです。 白鷺校区といっても、大手前取り（姫路駅から姫路城につながるメインストリート）の 西側（旧城南校区）と東側（旧城巽校区）で全然違います。 合併前の城巽小は越境してでも通学する児童がいるほど人気校でした。 城巽校区には近年マンションが続々と建設されており、 教育熱の高い親は、この地域に住んで白鷺小に子供を通わせたいと考えるようです。 だからこそ、エスリードの立つ場所（旧城巽校区）は価値があるんです。 ただ、白鷺中にそのまま進学するのは２／３ぐらい？ 多くの子供が私立に行ってしまいます。 これに対して、旧城南校区には、飲み屋街を外れた一部地域を除き、 ほとんどファミリーは住んでいないと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 本当に姫路城へは近いですね。その姫路城はまだ修繕中なんですか？いつごろの完成になるんでしょうね。部屋から姫路城が見えるのも良いかなぁ。なんて思ったりもしますね。
  • マンションからは北方向になるので部屋からお城が見られるのはほんの一部の間取りなのでは。FタイプとかGタイプの上層階の窓からなら見えるかなという感じではないでしょうかね？
• 姫路城に近いというのは趣があっていい感じがしますね。白すぎるというのは少し気になりますが(^_^;)
• 少し道を入ると、まだ風情の残っている街ですね。姫路と言うと「お城」をイメージします。先日のテレビで姫路城が映っているのを見ました。たまにあのあたりを散策しますが、なかなか良い町並みです。観光地と思っていましたが、実際に住むとほっこりと出来そうかなと想像してます。
• 角地。開放感を想像するとこれで良いかも。逆は通りの喧騒が気になるからこれは要チェック。駅周辺の俯瞰図がＣＧで載ってますね。コレ見た限りだとかなり便利そうだし上品さも兼ね備えた街並み。ＣＧだからということから差っ引いて想像しても、決して悪くないと想像します。姫路の中ではグッドロケーションなんじゃないかな。
• 思っていたよりも人や車の通りはなかったのでうるさくなさそう。商店街が便利、アーケードで雨除けできる。周囲は、パレロワイヤルみたいにスナック等ではなく普通の飲食店。確かに駅４分だけど、駅の端までが４分で、中央改札まではもっとかかりそうです。ただ、端に改札があるので電車に乗るには問題なさそうです。
• ここの南側の土地にマンション建つんちゃうの？どなたか御存知ない？
  • 南側に何が立つかは決まってませんが、立体駐車場等が立つ可能性はあると土地の持ち主が言っていると、、、エスリード営業が言っておりました。南側低層階は少しリスクありかな。なので北側と南側の値段や人気があまり変わらないとこれも営業から聞きました。
    • マンションより立駐の方が嫌だわ～、機械の操作音、振動、待ってる人の話し声、エンジン音、排ガス、それが２４時間発生する可能性があるわけで・・窓を閉めてても換気口からけっこう入ってきますよ
• 車は姫路に住むにはやはり欠かせないですか？１人１台いりますか？
• 暴走族はここの前の道路も通るよ、フォーラス向いの店で食事してたら爆音すごかったですよ
• 7年くらい姫路駅前に来たことなく、久しぶりに散歩をしていました（金消契約時） 姫路駅前すごいことになっていますね。 駅前の広場は子供が走り回ることもできて、小川は夏は水遊びしている子供もいるとのことでした。 お店も新しく、きれいですね。 御幸通りは久しぶりに歩きましたが、小学校の時は塾のため毎日あるき、大きな通りだなあという印象でしたが、久しぶりに歩くとこじんまりしていました。 公園という公園はありませんが、駅前の広場もあるし、お店もあるし、最高の環境だなあとつくずく思いました。
• 車の騒音は3階までは気になるかも知れませんね。窓を閉めてたら気にならないでしょうけど。西側の建物って意外に隣接してんだね。最上階にすれば良かったと少し後悔

周辺施設[ ]

• 月極め駐車場は、そんなにないですね。調べてみたけど2ケ所。他にもあるのかもしれないですが。そんなに近くないです。十二所前町と豊沢町2。
  • 駅近くの公営駐車場が、一日最大１０００円なので、３０日借りても３万円ですからね。姫路駅周辺の賃貸の相場が１Ｋで５万円、３ＬＤＫで９万円位です。カーシェアリングは借りたい時には土日や雨の日など集中してしまうのではないかなと思っていたのですが、結構周辺は数がありそうなので大丈夫そうですね。確かに今はガソリン代も上がる一方ですし、週末位しか乗らないのならカーシェアで十分かも。

その他[ ]

• 個人的には、良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。姫路が良いって方にとっては、なかなか良い物件だと思いますよ。それに他の地域と比べても、新幹線の駅から近いのと、商店街や商業施設から至近ですからね。この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。自分の場合は、価格が高いことにも魅力を感じました。少々価格が高くても、お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。
• 会社が入ってるみたいだけど、ここって商業利用ｏｋなの？
  • マンション内に会社が入っていると、落ち着いた雰囲気ではなくなりそうですが、実際はどうなのでしょうか。

【住民感想】

• 購入して住み始めてそろそろ10ヶ月です。 初めて買ったからよく分かっていないだけかもしれないけど、おおむね満足してます。 騒音も無いし、住人の皆さんも常識的な方たちだし、とにかく駅前で便利なのが嬉しい。 難を言えば、東向きなので午前中は日当たりがすごいけどお昼以降はちょっと暗いかな…？
  • 午前中の日当たりがすごいとは、朝からお昼頃の時間帯がすごく気持ちよく過ごせそうでいいなと思いました。商業地域にあって駅まで4分の立地から考えると、半日でも日差しが入るのはいい条件なのではないかと思います。

掲示板[ ]

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