サンアリーナ石神井公園

2010年5月16日 (日) 07:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町6丁目1286番14（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩6分
• 総戸数：21戸（他 管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地下1階地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月下旬
• 売主：株式会社サンピア
• 施工：山田建設(株)・(株)エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

交通

• 急行停車駅、石神井公園駅まで徒歩６分
• 富士街道は混みますね。土日に何度か見に行きましたが、車が途切れていることはなかったです。 バスも通りますし、例えば合間をぬって横切るのは難しいです。(交通ルール違反ですが、目安として)
  • 富士街道は電車の高架工事に よって、渋滞も解消されるので、 展望は明るいとおもいます。
• 物件周辺の道は若干狭いですが、住宅街で通り抜けするような車もないので 焦って駐車に失敗することはないと思います。
• お子さんがいらっしゃるのであれば、駅前の商店街の方が道が狭くバスも通って危ない気がします。 いずれ再開発されてバス経路も変更されると聞きましたが。
• 朝の急行電車の混雑は凄まじいものですが、地下鉄方面への列車は空いています。 練馬まで混んでいても、そこから先は池袋方面の乗客がどっと降りていきますから。
• 現在練馬高野台始発で運転している朝の有楽町線、副都心線方面の列車を石神井公園駅始発に変更し、急行電車との接続を良くするために行っています。 あの2年後ぐらいには石神井公園駅は急行停車駅であり、都心方面への始発駅という交通関係ではかなり恵まれた場所になるでしょう。

構造・建物

• ここは低層住宅地で高層は建たないですし駅にも近い。 すみよい暮らしができると思う
  • 富士山は３階以上であれば、 西側に見えると思います。 何せ、低層住宅街で、奇跡的に 弊害物がないですから。
• 西側は近隣の圧迫感がけっこうあります。
• 正直な住み心地は、、、。 「早く家に帰りたくなる！！」そんな感じです。
  • 言うとおり、帰りたくなりますし、 休日の昼間なんて家にずっといたくなってしまいます。 入居してよかったのは、 この街の閑静さと日当たりの良さ。 実際、住んでいても、富士街道の車の音も聞こえません。 あと、実は建築の途中段階でなんどか見学させて もらって、構造も確認してました。 大手がPRしている構造と一緒なので大丈夫だと、 親族の建築士も言ってましたが、作りはしっかりしてます。 休日の朝は、静かな街と太陽の光を贅沢 に浴びてゆっくり食事。 私の部屋は西南西向きなので、日当たりが いいのですが、そうでない部屋でも、近隣に 邪魔するものがないので、結構明るいと思います。

共用施設

設備・仕様

• キッチンなどの水周りについてですが、とても満足しています。 キッチンは収納が沢山あって、まだ１／３もうまってません・・。 洗面所・浴室も、高級感があって大好きです。 洗面所のライト、おすすめです。 ホテルにいるようで、常にキレイに保ちたくなってしまうため、掃除がマメになります（笑 トイレは、とっても大きなタンクレス。 自動開閉・泡洗浄など言うことありません。 欠点をあえて挙げれば、浴室とトイレに窓がないことですかね。 うちの間取りに限ってかもしれませんが。 でも、うるさい道路に面した窓があるよりは、この方が落ち着けます
• キッチンについては、トーヨーキッチンの使い勝手は 他のマンション仕様よりも優れていると思います。 ３Dシンクは料理する際に使いやすく、様々な作業を 同時に行えるので、料理好きな方にはおすすめです。 バスルーム、パウダールームはパナソニック製です。 ミスティは、冬には体が芯から温まるので気に入ってます。 また、トレイもアラウーノで掃除が楽ですね。 水周りについては、このマンションは他の高級マンションと 比較しても優れていると思います。

間取り

• 間取：1LDK+S-3LDK　
• 面積：45.14平米-78.29平米
• 割とDINKS向けの間取りが多い様な気がします
• 私はピアノを弾くので、音が心配なのであえて半地下部分の1階部屋を検討しています。 現地も見せて頂き日当たりも確認したのですが、思ったほど悪くはありませんでした。 音楽をやる方なら半地下の部屋で多少防音の設計変更をすれば、まわりに気兼ねなく音を出す事が出来るのではと思います。
  • 地下住居を見たのですが、冬でも日差しが庭に差し込んでいました。 プライバシーも強く守られていますし、 閑静なのでいいですね。
• 第一種低層住宅地域 なので、天井が低い印象でした。。。
• 南側にはバルコニーも作れないので、そこが残念ですね。 さらに、住宅街だから窓にも鉄線入りになっていました。

買い物・食事

• 商店街に近い
• 近くに、井の庄という有名なラーメン屋さんも あるそうで。
  • 井の庄は好みが分かれる所ですが、いつも行列出来てます。

育児・教育

周辺環境・治安

• 富士街道にも面していないので夜は静かで良いと思います。石神井公園にも駅にも近いのは魅力ですね。
• 周囲は戸建ばかりの静かな住宅街、徒歩5分で石神井公園にも行け(途中の豪邸も見応えあり)、 ロケーション自体はとてもよかったです。
• 富士街道にバスが通っても まったく音が聞こえませんので、 閑静なことには疑いはありません。
• 駅まで近くてこの静かさ、とても貴重だと思います。 先日見学しましたが、日当たりも抜群でした。 駅前は治安があまりよくないのと、今後開発が進み、さらに騒がしくなると思われるので、こちらのマンションははかなり良いのではと

周辺施設

• 石神井公園にとても近い
• 石神井庁舎、警察があり、何かの時に便利
• ここは本当に穴場だと思いますよ。 石神井公園は癒しの場所だし、図書館も改装で充実しています。 手前には市民プールも出来ますしね。（郷土資料館）

その他

掲示板

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