シエリア芦屋翠ヶ丘

2017年8月13日 (日) 05:46時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町142の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩13分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
3. 阪神本線 「打出」駅 徒歩12分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月上旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社
• 公式HP：http://cielia.com/m/ashiya25/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：5,380万円～1億1,000万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：17,600円～25,800円
• 修繕積立金（月額）：5,700円～8,300円
• 修繕積立基金（一括）：456,000円～664,000円
• 管理準備金 : 20,000円（一括）

【販売時状況】

• 販売は平成28年12月予定だそうですが、完成は平成30年3月上旬だとか。ずいぶん先ですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,201.72m²
• 建築面積：710.16㎡
• 建築延床面積：3,746.40㎡

【日当たり・眺望】

• 日当たり良好な全邸南向き

共用施設

• 駐車場 : 26台（平面25台、来客者用平面1台）　14,000円～29,000円（月額）
  • 100％地下平面駐車場。出入口にはリングシャッターを設置、地下駐車場からエレベーターで住戸と直結。
• 駐輪場 : 50台（傾斜ラック45台、平面5台）　200円～500円（月額）
• バイク置場 : 1台　3,000円（月額）
• プライバシー性を高めた2～3戸のエレベーター設置

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：70.14m2～149.29m2
  • 100m2を超すプレミアムプランをはじめ、各邸の平均住居専有面積も90m2超を実現。
• バルコニー面積：10.54㎡～34.50㎡
• 間取りがひとつだけ公開されていて、一番広い間取りですね。さすがに各居室も浴室もキッチンもＬＤも広くて、収納もたっぷりです。この間取りだと一億越え？どうなんでしょう。
  • 一番広い間取りはHタイプで、価格は1億3,580万円也。申し込み受付のチラシに載せているということは、未だ買い手が付いていない証拠。なぜ買い手が付かないのかというと、間取りがダサすぎるから。LDが23.4帖とバカでかいくせに、主寝室はたったの8.6帖、またキッチンは4.3帖と狭い。これじゃあ、主寝室やキッチンは90～100平米クラスの庶民向けのマンションと変わらない広さ、というかサイズ感しかない。洗面化粧台も一応2ボウルだが、カウンター幅が1.8メートル以下しかなく、大人が二人立つには窮屈だし、せせっこましい。もっといえば幅1.8メートルで2ボウルにすることで、貧乏臭く見えてしまう。
• 25の個性というからには、すべて異なる間取りになるってことなんでしょうか。
  • 間取りはどの部屋も平凡ですよ。モデルルームはオプション満載だから参考になりません。
• モデルルームの間取りを見ましたが、LDKゆったり。30畳近くあるんじゃないかな。フリープランもできるみたいなので、造作家具を入れる人もいるのかもしれません。バルコニーが気になったのですが、南のバルコニー、間にあるのは柱？壁？バルコニーが2つに分かれているような印象がありました。
• 玄関からすぐリビングが見えないのは良いとして、玄関の位置、各洋室の位置も微妙な位置になってしまっているかな。出来れば廊下はもう少し縦長で広く感じる間取りだとよかったですね。

買い物・食事

【買物】

• コープミニ大谷（約320m・徒歩4分）
• いかりスーパーマーケット芦屋店（約840m・徒歩11分）
• モンテメール/大丸芦屋店（約930m・徒歩12分）
• 未来屋書店（約930m・徒歩12分）
• スーパーが遠いのでコープミニがどれくらい使えるかにかかってきそうですが、品揃えはどのような感じでしょう。営業時間は9時～22時なので普通に使えそうです。
  • ミニコープは便利ですよ。割高感もありません。在庫が少ないので夕方にすぐ売り切れるのが難点かな。

【食事】

• 神戸屋レストラン芦屋店（約740m・徒歩10分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 芦屋みどり幼稚園（約350m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 市立岩園小学校（約1,110m・徒歩14分）
• 市立山手中学校（約2,600m・徒歩33分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域

【周辺環境】

• 日常施設も徒歩圏に充実。「イカリスーパー」や「大丸芦屋店」をはじめ、JR「芦屋」駅前には毎日のお買い物施設が充実。銀行や郵便局それに病院など、日常に必要な施設も揃っています。
• 山手幹線沿いなのが×
  • 山環もこの辺りは対面通行で将来的にも拡張されなく神戸や西宮ほどの交通量は無く最も静かな山環状沿いとも言える。
  • 山環はマイナス要素も有るが阪急夙川駅やJR芦屋駅までのアクセスはすこぶる良くガーデンズまでも道一本で繋がるメリット面も有り車でウロウロする人ならのなら芦屋生活を満喫出来る好立地でもある。
    • この物件ですが、確かに交通量は減りますが、交差点沿いです｡駐車場入口は横の細い道側に作るんでしょうが、信号待ちの車で入出庫しにくいかも。近隣マンションの方が苦労してるのを見かけます。また、JR線路に近いので騒音も気になりますね。

【地盤・水害】

• 土砂災害警戒区域に指定され今の時代では絶対に建たない地域。
  • 津波時には梅田界隈も水浸しになる可能性も有るし、淀川や武庫川が氾濫しても大規模被害が想定されるのは、各種防災マップを見れば一目瞭然。そんな中で土石流による被害者は谷口に集中はするがその他は警戒区域内ですら冠水する家は少なくむしろその水が流れ込んだ平地での冠水家屋の方が多い。また六甲山系では阪神大水害以降は多額の国家予算をつぎ込み災害当時の降水量を上回った時も砂防ダム設置河川の被害は出てない。防災マップも何処までの信憑性が有るかだけど、大河川の氾濫も治水工事で結構封じ込められてるし土石流も砂防ダムで大きな成果をあげてるし、それでも気になるのなら梅田も含めた各種防災指定地域以外に住めば良い。
  • 土石流の被害想定範囲（イエローゾーン）含め土砂災害のシミュレーションは砂防が100%能力を発揮した想定で行われていますよ。実際は堆積により砂防はどんどん能力低下する。想定する条件の雨量が発生した場合に、砂防のキャパシティを超えて被害が及ぶ範囲が、ハザードマップに記されている土砂災害警戒区域です。六甲山系が一点だけ普通の山と違うのは、普通の山と比べて地質が異常に脆い（風化した花崗岩は砂山同然）ので、その頻度やリスクが異常に高いというだけです。ちなみに国土地理院の土地条件図を見れば分かりますが、西宮の北部（苦楽園一帯）から芦屋山手の大半は、土石流の堆積物によって形成された地形で、土石流とは切っても切り離せないエリアです。

周辺施設

【金融機関】

• 芦屋翠ヶ丘郵便局（約270m・徒歩4分）
• 三菱東京UFJ銀行（約820m・徒歩11分）

【病院】

• サリー歯科クリニック（約190m・徒歩3分）
• 芦屋セントマリア病院（約820m・徒歩11分）

【公園】

• 翠ヶ丘公園（約320m・徒歩4分）
• 仲ノ池緑地（約680m・徒歩9分）

【公共施設】

• 芦屋市立図書館/打出分室（約760m・徒歩10分）
• 芦屋市役所（約2,200m・徒歩28分）

【その他】

• セントラルウェルネス芦屋（約1,030m・徒歩13分）

掲示板

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