プレミスト神戸ハーバーレジデンス

2017年8月8日 (火) 16:44時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
2. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
3. 神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分

• 総戸数：168戸（別途、管理事務室1戸、ゲストルーム・オーナーズルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ダイワサービス
• 公式URL：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKで2500万円台とホームページにありました。安いですね。
• ここは安いと思う。ダイワハウスやし悪くないよ
  • 安くないと、こんな劣悪な環境のマンションなんて誰も買わないよ
• 先日、第一期の販売状況を見せていただきましたが出してる部屋数の８割方は契約済みでした。ここからが売る側の大変なところなんでしょうけど、予想より？というか販売から１か月経ってないのにたくさん決まってるな、って感じでした。
• 賃貸の部屋があるんですか？ フロアが別である等、分譲とはっきりすみ分けできればいいですが 混在していると何かと問題が起きてしまいそうです。 販売が思わしくないので賃貸に流れた部屋があるのでしょうか。
  • 結構いい値段で賃貸に出されていますね。 広さがあるので妥当な金額なのか。 賃貸物件が多いと将来的な維持費の件でもめることが出て来たり何かと面倒。

交通

• 神戸駅に行く場合は有馬街道のところの信号がけっこう長いです。ひっかかると１，２分は確実なので、実際は５分以上かかると思います。新開地に行くとしても、商店街を通らなければいけないです。
• ハーバー近いですが、２号線越えるのすごく面倒ですよ。心理的にはハーバー行くより三宮に出た方が楽に感じます。
• 新開地駅のほうが阪急や阪神で通勤する方ならハーバー方面よりアクセス良いと思いますよ。新開地からなら、どちらにも乗れるし空いてます。神鉄も乗れるし。
• 神戸駅へのアクセスに関しては有馬街道の信号待ち以外は非常にスムーズ。大人の足なら5～6分で駅までは着きます。

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  路線図

構造・建物

• このマンションは直床でスラブも18cmだと聞きました。まあ値段からしたらこんなものだろうとは思いますが、スペックだけでは実際の住み心地まではわかりませんからね。
  • スラブ厚18cm！て20年くらい前の水準ですね。ローコストマンションと思って居ましたが、見えないところのコストカットしまくり確定ですね。
    • 床スラブは20～23cmって販売所に掲示してましたよ。18cmは壁じゃないですか？
• 建物自体は高級感があり、ロビー玄関は、特に洗練されていてホテルのようでした。

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  20160130プレミスト神戸ハーバーレジデンス

共用施設

• 駐車場 : 68台（屋内平面駐車場10台、屋外平面駐車場3台、機械式地上4段地下一段駐車場54台、カーシェア用1台）　
• 駐輪場 : 336台（平面30台、スライド式306台）
• バイク置場 : 11台（バイク置場/5台、ミニバイク置場/6台）　
• ゲストルーム、オーナーズルームがあるので、実家から遊びに来たら、ゲストルームでパーティー的なこともできそうです。
• こちらのマンションには共用施設としてゲストルームがありますね。 予約はスマホやPCからできるそうですが、たまに家族から離れて 1人になりたい時や集中して仕事したい時に、住人が利用する事も できるのでしょうか？また、利用料金はどれくらいになるか ご存知の方はいらっしゃいますか？
• 主に機械式になっていますが、屋内の平面駐車場もあるんですね。これは抽選になるのでしょうか。
• 共用のサービスとして食品宅配受け取りサービスがあり、 提携会社が1社だけでなく選択肢が複数あるのはいいと思いました。 近くにライフはありますが、小さなお子さんがいらっしゃったり 共稼ぎであれば宅配は必要ですよね。

設備・仕様

• カーシェアの利用者はマンション居住者に限られるので安心という説明に納得していましたが、管理が甘くなるので逆にトラブルの元ですかね？ 空きが出たらメールでお知らせがくるシステムと、24時間利用できるのは便利と感じております。 宅配受け取りサービスは自分が高齢になった時に便利かもしれませんね。
• セキュリティとかはどうなんでしょうね。最低限のセキュリティはちゃんとされていれば良いですが。
• キッチンの奥にパントリーがあるプランはなかなかいいなと思いました。乾燥食材や、キッチン道具など収納できそうですから。キッチンの周りがすっきりしそうで、魅力的。女性のあこがれの収納ですよね
• こちらのマンションのフローリングは直床ですか？ふわふわとした踏み心地のものでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：63.84m2～85.69m2
• バルコニー面積 : 10.05m2～27.37m
• 線路が近いですね。 電車の音が聞こえるのでは。 ベランダ側が線路のあるほうなので、カーテンは開けられないですね。 収納は、２ＷＩＣタイプがいいです。 やはり、大きくないと不便だと思います。 服は、結構かさばりますから。
  • 電車がなくても結構カーテンは開けられないと思うよ。このあたりは高さのあるマンションが建ってるので、カーテン開けると丸見えのとこが多い。電車より高速の方がうるさいような気がするけど、ここまでは聞こえてこないのかな
• 部屋について言うと、一部の部屋の柱の食い込みが残念に思えます。せっかくの6帖でもＬ字型はどうでしょうか。使い方によっては面白いかもしれないですが。LDのほうはスッキリしていて使いやすそうに思います。

買い物・食事

• ライフ 神戸駅前店（約360m・徒歩5分）
• コーヨー 神戸店（約440m・徒歩6分）
• 成城石井 プリコ神戸店（約560m・徒歩7分）
• プロメナ神戸（約680m・徒歩9分）
• 神戸ハーバーランドumie（約790m・徒歩10分）
• 神戸ハーバーランド（約790m・徒歩10分）
• ライフより新開地の商店街スーパーの方が近いけど、客層・品揃えがひどいです。100均ローソンもありますが、やはり客層が・・・コーヨーと成城石井は神戸駅の中にありますよ。
• 食品宅配受取サービスがあるので、子育てしている身にとってはありがたいです。 コープをメインに使うと思いますが、それ以外に、らでぃっしゅぼーや、ダイエー、阪急もあるので、値段比較しながら使うこともできそうです！
• 近所のスーパー跡地にスギ薬局が入ってました。あと、新開地のあやしいハーブ屋さんが潰れたようです。
• 飲食店に関しては神戸駅近辺はおいしいラーメン屋があります。 一押しは製麺王っていうラーメン屋さん。近年食べたラーメン屋では私的にはかなり上位です。 海月食堂の担々麺も同じくらい好きです。 魚銀もお勧めでしたが、中央卸売市場に直接買いに行くようになってからは 利用しなくなりました。 このエリアのおいしい店の良いところは味だけではなく値段も安いところです。 スイーツは確かにパトリーくらいですね。でもここがきっかけでホテルピエナのケーキセットの存在を知りました。 二宮町ですのでエリア的には違いますが、ゆっくりできる＆おいしいのでお勧めですね。 おっしゃる通り、おいしい店は中央区には多く存在しますが、いわゆるB級グルメの充実という意味ではこのエリアは個人的には肌に合うようです。もっと良いところを知らないだけとも言いますが。
• 普段の買い物は困らなさそうな感じですかね。
• 買い物に関してはライフ、コーヨー、成城石井のあるプリコ神戸やウミエ、イズミヤなど徒歩圏にかなり充実してます。神戸駅とプレミストの間にはおいしいお店も多く、兵庫区もグリル一平や春陽軒などグルメなお店がたくさんです。
• 歩くのが嫌いでなければ元町商店街なんかも歩きで行くと楽しくていい運動になりますよ。
  • 買い物に関しては恵まれすぎているくらい恵まれているのですね。知っているお店もありましたが、近隣にあると認識していないお店も多く教えていただいたので勉強になりました。元町商店街、ちょぴっと離れていますがいいですよね～
• 買い物は便利そうで、商店街も楽しそう。毎日飽きずに買い物できそうな感じがします。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 大慈ほまれ保育園（約270m・徒歩4分）
• みなと幼稚園（約1,350m・徒歩17分）

【小学校・中学校】

• 市立湊小学校（約570m・徒歩8分）
• 市立湊翔楠中学校（約1,130m・徒歩15分）

【その他】

• アンパンマンミュージアムがすぐ近くにあるんですね。お子さんがいらっしゃる方には良さそうな立地ですね。
• この辺の保育園・幼稚園は福原風俗の若いシングルママとかも多いので、付き合いとか考えると子連れはやめた方が良いかと思いますよ。変な髪形の子供も多いです。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 旧神戸ガスの跡地ですね。ここは地歴的には最悪だと思いますよ。新開地は近いし、休日は観光客でごった返すし。
  • この辺までは観光客こないですよ。でも、新開地商店街が近いので環境は最悪だと思います。ボートピアは土日混むし、平日も昼間っから仕事してないおっさんが沢山います。新開地駅付近にはラブホもあるし、夏場になると夜中に地べたに座り込んで飲んでるおっさんを沢山みかけます。
• 予定地から一番近い駅までの階段は、降りるとパチンコ屋の入口で、結構いつもタバコ臭いです。夜には、シャンプーの香りがするお姉さんも近くに立ってます。
• このあたりの治安はどうなのでしょうか？
  • ２号線沿いで有馬街道の東まで（ライフ前）なら、わりと夜も平気です。タクシーや車も多いし、神戸駅の北側に住んでいた時は三宮・元町から飲んだ後に歩いて帰る事も何度かありました。夜でも、商店街の中を通れば怖くなかったです。（当時２０代女性）ただ、そこから西（ライフから新開地駅まで）はちょっと怖くなってきますね、風俗街ですし新開地駅から兵庫駅までの道は暗いですが、風俗街は無いのでまだマシです。新長田は、自分は怖くて歩けません。
• 電車の騒音が酷いです。 深夜でも貨物電車が引っ切り無しに通るので、窓を開けることも出来ません。 生活するには便利の良い場所なのですが、騒音を早々に嫌って引っ越しされる方は多々います。
  • 電車より車の方がうるさいですよね
• 確かに暮らしやすく、住めば都と言うほどひどくはないかもしれませんが、子供がいたら絶対に選びません。良識ある方なら選ばない立地なので、住民の質が良くないと思うからです。近所にお勤めの、夜のお仕事の方も入居するかもしれません。そういう方の子と仲良くなるのも避けたいですし、騒音や共有部のマナーなどで揉めそうな事も気になる所です。マンションは周囲の住民環境でかなり変わってくるので、そこも考えた方が良いですよ
• 十年以上住み、朝から夜まで、いろんな時間帯に外出していますがプレミスト周辺はお子さんいるなら良い事ないと思いますよ。朝や昼でも酔っ払いがウロウロしてるので
  • そんなところですか？海を見ながら都会的な生活が送れると思っていました。
    • 地図をよーく見て、現地に足を運んでみてください。個人的には、ここに家族で住むなんて考えられません。
• 中央区のぎりぎり端っこですよね、ちょっと行けば兵庫区。大阪に通勤の方なら、西北とか塚口あたりが良いと思うなあ。治安も心配だし、電車や車の排ガスも多い、お子さんの健康も心配だと思う。もう少し駅寄り、線路や道路はこの立地より離れているマンションに住んでるけど、窓を閉めてても２４時間換気の周りが黒くなるよ。便利だけど、ずっと住むには適してないと思う（うちは来年引っ越す予定）
• 立地としては、環境よりも利便性を優先される方向きということでしょうか？マンションにも食品宅配受取サービスやカーシェアもあって、便利そうですけど。
  • 利便性をとったら何も残らなさそうなマンションだと思います。 深夜１時までスーパーが空いてるので、受取サービスはあまり使わないのでは？ 宅配ボックスだけで十分だと思います。 カーシェアはマンション居住者限定のですよね、ここは色んな人が入居しそうなので、 室内を汚く使ったり、ガソリン入れてなかったりなど、色々と揉めそうで嫌かも。 付近にカーシェアは何か所もありますので、自分ならそちらを使うかな。
• 駅から徒歩５分というのが魅力ですが やはり住むというよりは、たまに買い物に来る街と考えたほうが良いのかな。 ずっと住む場所なので、夜の雰囲気とかは大切ですね。
• 周辺の環境はあまり良くないみたいですが、その他の条件はかなり良いですよね。割安感もあって、結構売れちゃったりするのでしょうか。
• この近所は買い物しやすい、駅にも近い、確かに便利。でも、騒音、空気、治安はものすごく悪い。 近くの風俗店従業員＋子供の姿もよく見るけど、日本語じゃない家族もけっこういる、 そういう子たちと友達になった時の事も、よく考えておいた方がいい。 子がいるのにここを買う人は、子供の成長や教育よりも、自分の都合・便利さを優先する人ではないかと思う。 安いの大好き！安いなら中国産でも全然OK！業務スーパー大好き！って感じの人。
• 未成年の子と若い女性がいる家庭にはおすすめできませんが、DINKSや老後を過ごしたい方には便利で悪くはないと思いますよ。福原に近いですが、新開地駅から北に行かなければ全く普通の街と変わりません。（北に行くと全く雰囲気が違います）
• 実害のあるものから雰囲気的に良くないだけのものまで色々ですが、夜に女性や子供が出歩くのでなければ、気にならないと思います。 むしろ昼間はそこらへんに警備員が立っていて(そうでもしないといけない、とも言うかも？)、人の目があります。商店街の中には派出所もありますし。 商店街の祭りの時は親子連れもたくさんいます。思ってるほど雰囲気は悪くないですよ。怪しいフリマ的なものにはろくな商品がないですけど。 少し前、松屋の近くの交差点を23時過ぎに通りかかったとき、おっさん数人がもめていたようで警察官が６人位仲裁に入っていました。 自分に害が及ばない限りは、このエリアではそういうのもある種のエンターテイメントだと思うと楽しみに変わるレベルです。 新開地のじいさんたちがたくさん住んでる某古マンションや、その近くの古アパートで何かが起こって救急車とか消防車が駆けつけまくるという時期もありましたね。 こういうのを面白いと思える人なら問題ないんじゃないですかね。 通勤はJRにするとか阪急なら高速神戸から乗るとかね。
• 治安はいいと思います…近くに交番、パトカーウロウロ（笑）夜の雰囲気も悪くないと思いますが…確かに変なおっさんがいますが危害加えられた事ありません。イメージが悪いだけだと…*ﾟ いいように言えば下町の雰囲気があると思いますが、受け付けない人のが多いかも…でもほんとに便利でいい場所です♪*ﾟ新開地だけど決めました！！
  • 夜はこの辺りは電灯もあまりなく雰囲気が暗いイメージです。線路間際も同じような雰囲気です。夜は新開地からの、よっ払いの男性が奇声あげることもしばしば。季節にも寄りますが、カラスがやたらみかけたり、気にならない人にはならないのですが、私はあまりよい印象ないです
    • 新開地商店街の夜はこれでもかと言うくらい照明が明るく点いてます。新開地駅や高速神戸駅方面から歩いてくるのには暗くて怖いとかいうことは無いと思います。JR の線路沿いは確かに真っ暗ですが。まあそっちを夜に歩く必然性もないのですけど。
      • 神戸駅はすみ良さそうと思って引っ越してきたものです。正直ガラ悪いです。危害は加えないけど、昼夜酔っ払いのおじさんはいますが、駅南側にはおりません。新開地の周辺からのながれでしょうね？根っからの地元民は場所を聞いただけて、苦笑いしたりします。ここは新開地ではないですがその延長線上であることに間違いはないと思います。夕方自転車でとおりますが、明るい雰囲気はまったくないですね。
        • ここは新開地です。はっきり言ってガラは悪い。 それでも立地は最高です。５年間この辺りに賃貸に住んでますが、怖い目に会ったこと有りません。逆に便利さ(駅近、病院の多さ、飲食、デパート)が良くてここに決めました。まぁ眺望、雰囲気、治安を重視するならここは論外ですね。
• 近所歩きましたがサンクスの通りを越えたら信号もなくすぐに神戸駅にすんなり着けるイメージです。徒歩5分に偽り無しと言った感じ、普段の食品関係他の買い物はライフ等のスーパーやドラッグストアがあり不便はない
• この物件は線路が随分近いですが、夜中も走る貨物列車をはじめ電車の騒音は酷いレベルですか？それとも窓を閉めれば聞こえないレベルですか？
  • 我が家は線路側の部屋ではありませんが、やはり窓を開けていたらそれなりに音はします。窓を閉めたら殆んど気になりません。当然、夜間は貨物列車の音がしますが、それで眠れないとか、目が覚めるということもありません。 個人によって体感が異なるかもしれませんが、私は電車の音よりも駅近の便利さが勝っているので、ここにして良かったです。
    • 前にこの辺に住んでいました。騒音もあるけど、空気が悪いんだよね・・窓のふちに黒い粉がすぐつくし、半年くらいすると、２４時間換気の周囲の壁が真っ黒になるよ。カバーをしといた方が良いですよ

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  エリア概念図

周辺施設

【公園】

• 湊町公園（約330m・徒歩5分）
• こべっこランド（約760m・徒歩10分）
• 湊川公園（約810m・徒歩11分）

【金融機関】

• 神戸信用金庫 中央支店（約650m・徒歩9分）
• 三井住友銀行 神戸駅前支店（約490m・徒歩7分）

【病院】

• 藤見医院（約20m・徒歩1分）
• 小林内科医院（約340m・徒歩5分）
• 神戸大学医学部附属病院（約1,180m・徒歩15分）

【公共施設】

• 神戸アートビレッジセンター（約220m・徒歩3分）
• 図書館は上り坂でけっこう遠いですが、中央図書館なので蔵書は多いです。でも、結構浮浪者がいるし夏場はクーラーきいてなくて暑い。私はネット予約して受け取りだけなので、定期使って兵庫駅前の図書館に行ってます。

【その他】

• 湊川神社（約650m・徒歩9分）

その他

• 説明会に行った者です。

1. よいところ

• • 電車、利便性。
  • 大阪まで30分くらい。
  • 深夜まで買い物できる（ライフ）。
  • ウミエ近い。
  • 安い。
  • 病院多数。

1. イマイチなところ

• • 福原、ボートピアなどが近くにある。
  • 新開地はあまり雰囲気が良くない。（マンションの真横）
  • 外国人留学生（アジア人）が多かった。
  • 海から１キロないので南海トラフ地震をどう考えるか。（マンション説明会では「大丈夫です、２階でも津波高さより上です」と説明されるが、不安かなりあり）

購入するなら、大人だけ世帯か、投資目的？価格説明が、広告の2500万円代（68平米）が載っていない。（見落としだったらすいません）

掲示板

• 「プレミスト神戸ハーバーレジデンス」についての口コミ掲示板
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