ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2017年8月8日 (火) 10:33時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：兵庫県伊丹市安堂寺町１丁目127番1（地番）兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目127番地1以下未定（住居表示）
- 交通：阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩10分
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成29年1月27日
- 売主：和田興産株式会社、株式会社ティ・エヌ・ケー
- 施工：田中住建株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ３社のコラボってどういうことなのでしょう。それぞれの得意な分野で割り振りされているってことでしょうか。 その分価格が高くなったりしないのかななどと思うのですが、他と比べて特別高いわけでもなさそうで、どんな点でコラボの利点があるのかなと気になっています。
- 現地見学会に参加してきました。今回競争入札ではなく、田中住建から和田興産へ直に働きかけがあったので土地代を安く設定でき、最終的に割安な価格設定ができたと説明を受けました。競合先の坪単価や学区の良さも挙げ、いかにお買得な物件か熱弁されましたがどうなんでしょう…。駅、コンビニ、スーパーなど微妙に距離があるので決め手に欠けます。価格、サイズ、設備仕様はなかなか良いなとは思うのですが
- 設備は素晴らしいですね。 施設への距離は車で解決かな、自転車でも平地だからそんなにつらくなさそう。 でも確かに、決め手、というと難しいですね。 まぁ、これ！！という決め手のある物件は価格がはるので、そのあたりのバランスはお財布と相談…。
- 現地見学会に参加してきました。今回競争入札ではなく、田中住建から和田興産へ直に働きかけがあったので土地代を安く設定でき、最終的に割安な価格設定ができたと説明を受けました。競合先の坪単価や学区の良さも挙げ、いかにお買得な物件か熱弁されましたがどうなんでしょう…。駅、コンビニ、スーパーなど微妙に距離があるので決め手に欠けます。価格、サイズ、設備仕様はなかなか良いなとは思うのですが
- マンション予定地の立地でしたら 安堂寺町周辺の戸建てとあまり変わらないので さほどお買い得感がないような。 設備はなかなかいいものと思います。
- 価格帯は割とお手頃なところから出た様子？
- 先着分6戸販売中となってますがこれが残り戸数でもあるんでしょうか。公式サイトを見ると価格の安さが推しポイントなのかなあと感じました。モデルルームはどんな感じだったんでしょう？
- 間も無く入居開始のようですが、完売したんでしょうか？
- まだ完売ではありません。 今日も、案内中のビラが入ってました。苦戦しているようです。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積 1,814.14m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
- 建築面積 857.59m2
- 建築延床面積 3,965.83m2（うち容積対象面積3,370.69m2）
- 建てられている建物はすごく窮屈そう。出来上がりイラストからはのびのびした空間が見えるけどあの窮屈さであと駐車場をどうするのか？と思って見てます。
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共用施設[ ]
- 駐車場 28台［賃貸28台、うち空1台（屋外機械式・ピット式・3段：28台）］
- 賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円
- バイク置場 9台
- バイク置場使用料（月額） 700円 ・ 1,000円
- 自転車置場 115台（スライドラック式：88台、2段式：27台）
- 自転車置場使用料（月額） 100円 ～ 250円
設備・仕様[ ]
- 設備仕様も見てみましたがこの戸数でディスポーザー付きなのがポイントなのかしら。食洗機も標準みたいだし。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 商業施設・駅が離れている点が。なかなか難しいところですね。確かにもうちょっと推しが欲しい感じ。
- どれほど遠いのかと思った商業施設なども、徒歩6分と8分のところにスーパーがあるようなので不便というほどでもないなと思いました。
育児・教育[ ]
- 安さの割に学区や近隣施設が良い、が売りかな？南中なのは魅力的。
- このマンション保育園近くが売り（母親から聞いた）みたいだけど入れた人いる？
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、建築基準法第22条区域
- 地目 宅地
- このエリアにマンションが建設されるのは久しぶりのようですね。 そういう意味では注目されやすいのではないでしょうか。 地元の方を含めて。
- この立地ならマンションはオススメしません。市バスもそれほど本数多い路線ではありませんし、、車なければ絶対不便です。
- 皆さんのご意見を読むとあまり便利な場所ではなさそうですけど、「閑静な住宅地」とのことですから、静かで落ち着いた暮らしができるような場所なのかなと想像しています。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- こちらのマンション、建てる前に周辺住民の方すごく反対していましたよね。反対の旗を立てたり…。年明けとともに反対の旗もなくなり着工された様子。
掲示板[ ]
hyogo/592302/29
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |