ザ・パークハウス 立川テラス

2018年2月10日 (土) 17:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市錦町1丁目85番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分 （南口より）
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩9分 （南口より）
3. 南武線 「西国立」駅 徒歩7分 （改札口より）
4. 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分 （改札口より）

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段が気になりますね。正直同価格帯ならヴィークコートの方が良いですから値段の設定が難しそうですね。
  • ヴィークコートの方がいい理由はワイドスパンだからですか？
    • このマンションの立地って商業地区なんですよね、ヴィークコートは低層住宅地区。 本来避けられがちな1Fに無料駐車場、専用庭を両サイド、ポーチを持ってくるあたり広い土地の メリットを存分に生かしているように見えます。 とはいえ1Fだと防犯面の問題や庭の管理など面倒も付いてまわりますね。 売る時売りにくいでしょうし。
• こっちの方が、ザ・パークハウス立川よりも感じいいですね。問題は価格。坪単価260万くらいで来るとバンザイなんだけど、曙町をみる限り絶望だなあ。
• こちらのマンションの値段がどの程度になるかわかりませんけど 土地の取引価格が10億でしたから土地の原価だけで１部屋2500万、 そこから建物代と利益が乗ってくるって考えたら6000万～くらいなのかな？ すぐ後ろに立ってるプレシスが坪160だったことを考えたら 立川みたいな田舎がずいぶんと値上がりしましたねぇ・・・
• ここの2LDKって大体いくらくらいなんでしょうか？やっぱり、4000万以上は間違いない感じなんでしょうかね(>_<)
  • 5000万以上でしょう。市価を知らなすぎかと思いますよ。
    • 2LDKは5000万もしないのでは？周りも見ると4000万円代だと思うけど
      • そうですよね、2LDKで、5000万円こえてたら誰も買わないと思いますよ。
        • 事前案内会になれば、ある程度の価格は提示されるようになるのかな？ いくらマンションが高くなってきているからと行って、２LDKで５千万超えていたら 流石に高すぎると思う人は多くなってくると思います。 都心部だったらともかく…。 駅までも１０分いないなら条件は悪くはないけれど…
• 西側から

1. Ｃタイプ　８０平米　３ＬＤＫ
2. Ａタイプ　５８平米　２ＬＤＫ
3. Ｂタイプ　７０平米　３ＬＤＫ

でした。

• 予想価格は

1. Ｃタイプ　６０００万円
2. Ａタイプ　４０００万円
3. Ｂタイプ　５０００万円

です。展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Ｂタイプの低層階を４５００万円で購入予定です

• • 予想価格ですが、Bタイプの低層階でも5000万は余裕で超えると思いますよ。来週からのモデルルームである程度の見込み価格は教えてもらえると思いますが。
• 2LDKで4600って値上がりがすごいですね、プレシスは低層の3LDKで2900くらいだったはずなのに。
• Ｂタイプ　２階　３ＬＤＫ　５５００万円でも高くて手が出ない・・・
• パークハウスなので、価格的には周辺の物件よりも 少しばかり高くなっても納得なるかなと思います。 それはブランドマンションを購入するということでしょう。 安心を買うと考えれば納得です。 特に、ザ・パークハウス 立川テラスは最寄り駅も近いので 生活環境が整っていますから、住みたいと思う人多い気がします。
• タイプは３タイプしかないのかなぁ。パークハウスだから、価格帯は５０００万円台は確実だと思うのですがもう少しプランの種類があっても良い気はします。１フロアに３邸というのは良いのになぁ。

交通

構造・建物

• 最近はプライバシー感に重点が置かれているのか、ワンフロアの住戸数が少ないマンションが主流になっていますね。 確かに住戸数が少ないと顔を合わせる頻度も減るのでいいかも。 エレベーターで鉢合わせするのって、結構気を遣うから。
  • 住戸数が少ないのは土地が狭いからなだけです。特に商業エリアは土地が高いので採算的にも上に伸ばして部屋数を確保しないといけません。近隣でも土地面積の広いところは1フロアの住戸数多いですよ。
• マンションは内廊下なんでしょうか。エレベーターホールの所が空いているような感じがしないので。
  • ここは外廊下ですよ！

• 

  工事状況（2017年8月23日撮影）

共用施設

設備・仕様

間取り

• ここは、納戸もあるし収納は多いほうですね。
• １フロアに３邸しかないのは、プライバシーが守られていて 日々の生活が静かなであるだろなとイメージできます。 駐車場は少なめですが、駅から近いのでマイカーは必要ない人が多いのかな。 どの部屋も南西向きなので、 日当たりが良いのも住み心地が良いかなと思います。
  • 1フロア3戸というのはプライバシー云々というのもあるけれど、普通に敷地の大きさを思うと建物もこの大きさになる、ということなだけのように思います。その中で最大限に考えていくという感じになってきていると3戸なのかな。
• 洋室1室を繋げたら、リビングがさらに広くなるシステムは 普段は広げる必要はないかもしれませんが、来客があるときなどに便利ですね。 でも、しいて言えば、洋室しかないことが残念かもしれません。 1室くらい和室もあれば、ほっこりできるのになと思いました。
• BタイプとCタイプは両面バルコニーになっているみたいですね。Bの場合は結構ささやかな両面バルコニーですが… 空気の通りの良さをアピールしていますが確かにそうです。 Aタイプは中住戸なので、共用通路側の窓がバルコニーと反対側についている窓になります。ここは流石に通気用に開けては置けないのかな。可動式のルーバーがついているんだったらできるんだろうけれど…

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 日本政策金融公庫 立川支店の跡地です。
• 立地はいいですね。南口では環境最高ではないでしょうか。強気な値段になりそう・・・。
• 生活環境が良さそうですね。金融機関って治安の悪い場所に建設されませんよね。
• 駅から一本道で、そこまで遠くなさそうです。通りがせまいですけど一通なのでしょうか？ランドプランなどがないので分かりませんけれど、エントランスが道路から近いと子供の飛び出しが心配かも。
• 並びのJT跡地には清水総合のヴィークコート マンション建設予定地があります。
• 駅の近くだと利便性を求めてということだろうから、車は特に必要ではないと考える人も多くなってきます。
• 現地を初めて見ましたが入口側が車道にすごく近く感じました。
  • 車道側に寄せてるのは後ろのプレシスへの日当たりを考慮してだったかと思います
• ここは西国立駅が最寄りですが、立川も普通に歩いていけちゃう距離なんで生活圏自体は立川になるのだろうなぁと思います。道も立川までの道も悪くない。というかむしろ道は良い方かも。
  • 駅までの道は直線ですし、人通りも多いので、夜でも怖くはないでしょうね。男性陣はキャッチが少し面倒かもしれませんが

周辺施設

• こども未来センターが気になります。目の前にある児童館。室内遊びもできるみたいで、ここで雨の日も遊べることが期待できます。イベントも多いみたいです。児童館って夏休み中の遊び場としてもいいですよね。身体をしっかり動かしてもらえる気がしました。
  • こどもセンターは児童館ではないですよ。支援センターのようなものです。利用できるのは未就学児(午前中限定)までですね。

その他

掲示板

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